按照基金運(yùn)作管理與使用管理之間的關(guān)系，土地基金主要有兩種模式：
一類是設(shè)立獨(dú)立的專門組織機(jī)構(gòu)，分別負(fù)責(zé)基金的運(yùn)作管理與基金的使用管理，外國大部分土地基金管理與使用都屬于這一類型。
另一類是由統(tǒng)一的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)基金的運(yùn)作與使用，如美國永久土地基金。由于土地基金管理組織獨(dú)立于政府土地管理部門之外，可以有效的將政府土地管理職能與土地經(jīng)營活動分離。國外經(jīng)驗(yàn)表明，通過土地基金對私人、社區(qū)組織土地行為的經(jīng)濟(jì)扶持，可以限度地減少政府對經(jīng)濟(jì)主體土地資產(chǎn)經(jīng)營的行政干預(yù)，更好地發(fā)揮土地市場的功能。
一類是設(shè)立獨(dú)立的專門組織機(jī)構(gòu)，分別負(fù)責(zé)基金的運(yùn)作管理與基金的使用管理，外國大部分土地基金管理與使用都屬于這一類型。
另一類是由統(tǒng)一的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)基金的運(yùn)作與使用，如美國永久土地基金。由于土地基金管理組織獨(dú)立于政府土地管理部門之外，可以有效的將政府土地管理職能與土地經(jīng)營活動分離。國外經(jīng)驗(yàn)表明，通過土地基金對私人、社區(qū)組織土地行為的經(jīng)濟(jì)扶持，可以限度地減少政府對經(jīng)濟(jì)主體土地資產(chǎn)經(jīng)營的行政干預(yù)，更好地發(fā)揮土地市場的功能。