一、內容提要
1、房地產價格的概念和形成條件
2、房地產價格的特征
3、房地產的供求與價格
4、房地產價值和價格的種類
二、考試目的和考試要求
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產價格的概念、形成條件及房地產的供求與其價格的關系，房地產價格特征的掌握程度。重點考察應考人員對房地產的供求與其價格的關系及其房地產價格特征的熟悉程度。
考試基本要求
1、了解房地產價格的概念和形成條件。
2、熟悉房地產的供求與其價格的關系及房地產價格的特征。
三、內容輔導
近年來本部分考題數(shù)量
類型 單選題 多選題 判斷題 合計
95年 3 2 2 7
96年 3 0 1 4
98年 4 2 4 10
99年 1 2 3 6
01年 2 2 1 5
05年 2 4 2 8
從上可以看出本部分內容是歷年考試的重點。
房地產價格的概念和形成條件
第一節(jié) 房地產價格的概念和形成條件
1．房地產價格的含義
房地產價格是和平地獲取他人的房地產所必須付出的代價，在現(xiàn)今社會通常用貨幣表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，但也可用實物、勞務等其他形式來償付，例如以房地產作價入股換取設備、技術等。
2．房地產具有價格的前提條件
(1)有用性；(2)稀缺性；(3)有效需求
房地產的供求與價格(上)
第二節(jié) 房地產的供求與價格
1．地價與一般物品價格的主要不同點
地價與一般物品價格的不同主要有6個方面：(1)生產成本不同；(2)折舊不同；(3)價格差異不向；(4)市場性質不同；(5)形成時間不同：(6)供求變化不同。
2．房地產價格的特征主要有哪些?
房地產價格的特征主要有下列5個：
(1)房地產價格受區(qū)位的影響很大。
(2)房地產價格實質上是房地產權益的價格。
(3)房地產價格既有交換代價的價格，也有使用代價的租金。
(4)房地產價格是在長期考慮下形成的。
(5)房地產價格通常是個別形成，容易受交易者的個別因素的影響。
1、房地產價格的概念和形成條件
2、房地產價格的特征
3、房地產的供求與價格
4、房地產價值和價格的種類
二、考試目的和考試要求
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產價格的概念、形成條件及房地產的供求與其價格的關系，房地產價格特征的掌握程度。重點考察應考人員對房地產的供求與其價格的關系及其房地產價格特征的熟悉程度。
考試基本要求
1、了解房地產價格的概念和形成條件。
2、熟悉房地產的供求與其價格的關系及房地產價格的特征。
三、內容輔導
近年來本部分考題數(shù)量
類型 單選題 多選題 判斷題 合計
95年 3 2 2 7
96年 3 0 1 4
98年 4 2 4 10
99年 1 2 3 6
01年 2 2 1 5
05年 2 4 2 8
從上可以看出本部分內容是歷年考試的重點。
房地產價格的概念和形成條件
第一節(jié) 房地產價格的概念和形成條件
1．房地產價格的含義
房地產價格是和平地獲取他人的房地產所必須付出的代價，在現(xiàn)今社會通常用貨幣表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，但也可用實物、勞務等其他形式來償付，例如以房地產作價入股換取設備、技術等。
2．房地產具有價格的前提條件
(1)有用性；(2)稀缺性；(3)有效需求
房地產的供求與價格(上)
第二節(jié) 房地產的供求與價格
1．地價與一般物品價格的主要不同點
地價與一般物品價格的不同主要有6個方面：(1)生產成本不同；(2)折舊不同；(3)價格差異不向；(4)市場性質不同；(5)形成時間不同：(6)供求變化不同。
2．房地產價格的特征主要有哪些?
房地產價格的特征主要有下列5個：
(1)房地產價格受區(qū)位的影響很大。
(2)房地產價格實質上是房地產權益的價格。
(3)房地產價格既有交換代價的價格，也有使用代價的租金。
(4)房地產價格是在長期考慮下形成的。
(5)房地產價格通常是個別形成，容易受交易者的個別因素的影響。