(一)房地產(chǎn)登記收費原則
《物權(quán)法》規(guī)定：不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人(申請人)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費和權(quán)屬證書工本費。登記費的收取辦法和標(biāo)準(zhǔn)由國家統(tǒng)一制定。在國家統(tǒng)一制定的辦法和標(biāo)準(zhǔn)頒布之前，按照各省、自治區(qū)、直轄市的辦法和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(二)現(xiàn)行房屋所有權(quán)登記收費標(biāo)準(zhǔn)
目前，房屋權(quán)屬登記收費的依據(jù)是2002年4月12日原國家計委和財政部發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(計價格[2002]595號)。該通知規(guī)定，房屋所有權(quán)登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，向房屋所有權(quán)人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪費用。房屋所有權(quán)登記包括所有權(quán)初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等內(nèi)容。
住房按套收取，每套收費標(biāo)準(zhǔn)為80元。住房以外其他房屋所有權(quán)登記費，按宗定額收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價格、財政部門核定。農(nóng)民建房收費按照《國家計委、財政部、農(nóng)業(yè)部、國土資源部、建設(shè)部、國務(wù)院糾風(fēng)辦關(guān)于開展農(nóng)民建房收費專項治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規(guī)定執(zhí)行。)注銷登記不得收費。各地按照規(guī)定管理權(quán)限批準(zhǔn)收取的房屋他項權(quán)利(包括抵押權(quán)、典權(quán)等)登記費，比照上述規(guī)定執(zhí)行。
行使房產(chǎn)行政管理職能的部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋所有權(quán)證書免于收取工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補*書，以及按規(guī)定需要更換證書且權(quán)屬狀況沒有發(fā)生變化的，收取證書工本費每本10元。收取房屋所有權(quán)登記費，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定到指定的價格主管部門辦理收費許可證，并使用、各省、自治區(qū)、直轄市財政部門統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費票據(jù)。房屋所有權(quán)登記費等收費屬于行政性收費，按照《財政部關(guān)于行政收費納入預(yù)算管理有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，納入同級地方財政預(yù)算，實行“收支兩條線”管理。
例題部分：
例題1：我國房屋權(quán)屬登記( )。（2006年試題）
A．具有公信力B．公告是必經(jīng)程序
C．是一項法定制度D．為權(quán)利動態(tài)登記
E．可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書
答案：ACD
解析：公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認(rèn)為有必要時才進(jìn)行公告。
例題2：下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是( )。（2006年試題）
A．依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)
B．當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記
C．經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力
D．房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記
答案：D
解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。
例題3：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為( ) 兩大類型。
A、契據(jù)登記制B、契約登記制C．產(chǎn)權(quán)登記制D．契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制E、契據(jù)登記和契約登記結(jié)合制
答案：AC
解析：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型．
例題4：下列關(guān)于《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是( )。
A．異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程
B．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記
C．不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正
D．登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效
答案：C
解析：《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
例題5：我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點包括( )。
A、房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機關(guān)分別登記B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度E、頒發(fā)權(quán)利證書
答案：ACDE
解析：目前，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記，因此，B項是錯的。
例題6：( )主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。
A、市(縣)建設(shè)行政B、市(縣)規(guī)劃行政C．市(縣)房地產(chǎn)行政D．市(縣)土地行政
答案：C
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定；“由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。
例題7：我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍是指( )。
A、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記B、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記C．城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記D．城市規(guī)劃區(qū)外集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記
答案：A
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》對房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍有明確的規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記。
例題8：在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記是( )。
A．定期登記B．總登記
C．初始登記D．動態(tài)登記
答案：B
解析：總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記．
例題9：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因( )等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
A、買賣、贈與B、交換、繼承C．劃撥、轉(zhuǎn)讓D．咨詢、經(jīng)紀(jì)E、分割、合并、裁決
答案：ABCE
解析：咨詢、經(jīng)紀(jì)不是房屋轉(zhuǎn)移登記的原因。
例題10：下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( )。（2004年試題）
A．部分房屋拆除 B．法人名稱改變
C．劃撥房屋 D．繼承房屋
E．分割房屋
答案：CDE
解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。
例題11：房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請房屋( )登記。
A．注銷B．變更C．轉(zhuǎn)移D．初始
答案：B
解析：變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少
例題12：( )是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進(jìn)行的登記。
A、房屋注銷登記B、房屋他項權(quán)利登記C．房屋變更登記D．房屋初始登記
答案：B
解析：這是房屋他項權(quán)利登記的含義。
例題13：關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是( )。
A．申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請B．申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請
答案：D
解析：設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請，房地產(chǎn)抵押權(quán)登記即他項權(quán)利登記。
例題14：申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備( )等條件。
A．申請人年滿18周歲B．有明確具體的申請請求C、申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源合法D．申請登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管轄的范圍E．已按規(guī)定納稅
答案：BCD
解析：申請人年滿18周歲、已按規(guī)定納稅，不是申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備的條件。
例題15：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后( )日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請。
A、30 B、60 C．90 D．120
答案：C
解析：新建房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請。
例題16：房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對( )，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人。
A．暫緩登記B．代為登記C．注銷登記D．不予登記E．變更登記
答案：AD
解析：登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請人)。
例題17：權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用( )的方法。
A、初審B、復(fù)審C．預(yù)審D．終審E、審批
答案：ABE
解析：預(yù)審、終審不是“三審定案”的方法。
例題18：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按( )關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
A、國務(wù)院B、建設(shè)部C．國土資源部D．全國人大
答案：B
解析：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
例題19：下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是( )。（2003年試題）
A．新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請
B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記
C．房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人
D．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書
答案：D
解析：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請；房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人。
例題20：登記機關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的( )登記申請予以核準(zhǔn)登記。（2004年試題）
A．初始 B．轉(zhuǎn)移
C．變更 D．他項權(quán)利
E．注銷
答案：ABCD
解析：第7章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策考點。登記發(fā)證的時限：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記：30日。注銷登記：15日
例題21：職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為( )。
A．公產(chǎn)B．公私共有產(chǎn)C．私產(chǎn)D．私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))
答案：C
解析：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為"私產(chǎn)"?！?BR> 例題22：權(quán)屬有爭議的房屋由登記機關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋所有權(quán)證。( ) （2005年試題）
答案：X
解析：依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋、無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，登記機關(guān)可依法直接代為登記．直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行。由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類房屋權(quán)利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權(quán)人重新提出申請。
例題23：無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部門代為登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。( ) （2004年試題）
答案：X
解析：無人主張權(quán)利的房屋，由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。
例題24：下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（)。（2005年試題）
A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
B．在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C．因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：
D．在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記
答案：B
解析：在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。
例題25：下列關(guān)于《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是( )。（2004年試題）
A．虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以2千以下罰款
B．涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以2千元以下罰款
C．非法印刷房屋權(quán)屬證書的．登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款
《物權(quán)法》規(guī)定：不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人(申請人)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費和權(quán)屬證書工本費。登記費的收取辦法和標(biāo)準(zhǔn)由國家統(tǒng)一制定。在國家統(tǒng)一制定的辦法和標(biāo)準(zhǔn)頒布之前，按照各省、自治區(qū)、直轄市的辦法和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(二)現(xiàn)行房屋所有權(quán)登記收費標(biāo)準(zhǔn)
目前，房屋權(quán)屬登記收費的依據(jù)是2002年4月12日原國家計委和財政部發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(計價格[2002]595號)。該通知規(guī)定，房屋所有權(quán)登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，向房屋所有權(quán)人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪費用。房屋所有權(quán)登記包括所有權(quán)初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等內(nèi)容。
住房按套收取，每套收費標(biāo)準(zhǔn)為80元。住房以外其他房屋所有權(quán)登記費，按宗定額收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價格、財政部門核定。農(nóng)民建房收費按照《國家計委、財政部、農(nóng)業(yè)部、國土資源部、建設(shè)部、國務(wù)院糾風(fēng)辦關(guān)于開展農(nóng)民建房收費專項治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規(guī)定執(zhí)行。)注銷登記不得收費。各地按照規(guī)定管理權(quán)限批準(zhǔn)收取的房屋他項權(quán)利(包括抵押權(quán)、典權(quán)等)登記費，比照上述規(guī)定執(zhí)行。
行使房產(chǎn)行政管理職能的部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋所有權(quán)證書免于收取工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補*書，以及按規(guī)定需要更換證書且權(quán)屬狀況沒有發(fā)生變化的，收取證書工本費每本10元。收取房屋所有權(quán)登記費，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定到指定的價格主管部門辦理收費許可證，并使用、各省、自治區(qū)、直轄市財政部門統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費票據(jù)。房屋所有權(quán)登記費等收費屬于行政性收費，按照《財政部關(guān)于行政收費納入預(yù)算管理有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，納入同級地方財政預(yù)算，實行“收支兩條線”管理。
例題部分：
例題1：我國房屋權(quán)屬登記( )。（2006年試題）
A．具有公信力B．公告是必經(jīng)程序
C．是一項法定制度D．為權(quán)利動態(tài)登記
E．可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書
答案：ACD
解析：公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認(rèn)為有必要時才進(jìn)行公告。
例題2：下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是( )。（2006年試題）
A．依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)
B．當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記
C．經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力
D．房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記
答案：D
解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。
例題3：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為( ) 兩大類型。
A、契據(jù)登記制B、契約登記制C．產(chǎn)權(quán)登記制D．契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制E、契據(jù)登記和契約登記結(jié)合制
答案：AC
解析：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型．
例題4：下列關(guān)于《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是( )。
A．異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程
B．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記
C．不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正
D．登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效
答案：C
解析：《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
例題5：我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點包括( )。
A、房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機關(guān)分別登記B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度E、頒發(fā)權(quán)利證書
答案：ACDE
解析：目前，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記，因此，B項是錯的。
例題6：( )主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。
A、市(縣)建設(shè)行政B、市(縣)規(guī)劃行政C．市(縣)房地產(chǎn)行政D．市(縣)土地行政
答案：C
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定；“由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。
例題7：我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍是指( )。
A、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記B、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記C．城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記D．城市規(guī)劃區(qū)外集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記
答案：A
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》對房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍有明確的規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記。
例題8：在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記是( )。
A．定期登記B．總登記
C．初始登記D．動態(tài)登記
答案：B
解析：總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記．
例題9：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因( )等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
A、買賣、贈與B、交換、繼承C．劃撥、轉(zhuǎn)讓D．咨詢、經(jīng)紀(jì)E、分割、合并、裁決
答案：ABCE
解析：咨詢、經(jīng)紀(jì)不是房屋轉(zhuǎn)移登記的原因。
例題10：下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( )。（2004年試題）
A．部分房屋拆除 B．法人名稱改變
C．劃撥房屋 D．繼承房屋
E．分割房屋
答案：CDE
解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。
例題11：房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請房屋( )登記。
A．注銷B．變更C．轉(zhuǎn)移D．初始
答案：B
解析：變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少
例題12：( )是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進(jìn)行的登記。
A、房屋注銷登記B、房屋他項權(quán)利登記C．房屋變更登記D．房屋初始登記
答案：B
解析：這是房屋他項權(quán)利登記的含義。
例題13：關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是( )。
A．申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請B．申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請
答案：D
解析：設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請，房地產(chǎn)抵押權(quán)登記即他項權(quán)利登記。
例題14：申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備( )等條件。
A．申請人年滿18周歲B．有明確具體的申請請求C、申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源合法D．申請登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管轄的范圍E．已按規(guī)定納稅
答案：BCD
解析：申請人年滿18周歲、已按規(guī)定納稅，不是申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備的條件。
例題15：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后( )日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請。
A、30 B、60 C．90 D．120
答案：C
解析：新建房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請。
例題16：房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對( )，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人。
A．暫緩登記B．代為登記C．注銷登記D．不予登記E．變更登記
答案：AD
解析：登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請人)。
例題17：權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用( )的方法。
A、初審B、復(fù)審C．預(yù)審D．終審E、審批
答案：ABE
解析：預(yù)審、終審不是“三審定案”的方法。
例題18：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按( )關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
A、國務(wù)院B、建設(shè)部C．國土資源部D．全國人大
答案：B
解析：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
例題19：下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是( )。（2003年試題）
A．新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請
B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記
C．房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人
D．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書
答案：D
解析：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請；房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人。
例題20：登記機關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的( )登記申請予以核準(zhǔn)登記。（2004年試題）
A．初始 B．轉(zhuǎn)移
C．變更 D．他項權(quán)利
E．注銷
答案：ABCD
解析：第7章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策考點。登記發(fā)證的時限：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記：30日。注銷登記：15日
例題21：職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為( )。
A．公產(chǎn)B．公私共有產(chǎn)C．私產(chǎn)D．私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))
答案：C
解析：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為"私產(chǎn)"?！?BR> 例題22：權(quán)屬有爭議的房屋由登記機關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋所有權(quán)證。( ) （2005年試題）
答案：X
解析：依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋、無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，登記機關(guān)可依法直接代為登記．直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行。由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類房屋權(quán)利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權(quán)人重新提出申請。
例題23：無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部門代為登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。( ) （2004年試題）
答案：X
解析：無人主張權(quán)利的房屋，由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。
例題24：下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（)。（2005年試題）
A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
B．在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C．因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：
D．在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記
答案：B
解析：在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。
例題25：下列關(guān)于《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是( )。（2004年試題）
A．虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以2千以下罰款
B．涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以2千元以下罰款
C．非法印刷房屋權(quán)屬證書的．登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款