廣州房?jī)r(jià)下跌純屬瞎掰，在2007新浪中國(guó)地產(chǎn)創(chuàng)新峰會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)又一次站出來(lái)說(shuō)了大實(shí)話，大家心知肚明而且是不愿面對(duì)的實(shí)話。
在峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自溫州的開(kāi)發(fā)商給任志強(qiáng)發(fā)難。請(qǐng)任總對(duì)下一步房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)作分析。
任志強(qiáng)并沒(méi)有直面回答這個(gè)問(wèn)題，而是做了一番分析后，間接的給出了答案。
他說(shuō)：“我不做房?jī)r(jià)的分析，只做可支付性指數(shù)的分析。如果可支付性的指數(shù)越高，就說(shuō)這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)漲；如果可支付性的指數(shù)越低，說(shuō)明這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)不會(huì)再漲。如果還要漲，一定是與未來(lái)人口增加帶來(lái)的可支付性的指數(shù)有關(guān)?，F(xiàn)在我們光算現(xiàn)在有多少收入，從來(lái)不算過(guò)去分了多少房子，廣州開(kāi)證監(jiān)會(huì)時(shí)，政府官員說(shuō)我的工資不夠買房子的，你的工資就不該買房子，你已經(jīng)分了200平米的房子，還想買什么房子？”
隨著住房條件的改善，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲的。
去年北京報(bào)的房?jī)r(jià)是增長(zhǎng)的10.4%，收入增長(zhǎng)12.9，可以看出是縮小的住房購(gòu)買能力，不是擴(kuò)大了。如果收入比比房?jī)r(jià)的收入比低，比如說(shuō)收入增長(zhǎng)7%，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)是10%，那更買不起房子了，現(xiàn)在是縮小了，說(shuō)去年比前年更買不起房子了，這個(gè)更字顯然是主觀臆斷。
高收入的人在12.9%里面可能占了20%，低收入家庭里面可能在12.9%的平均數(shù)里占了5%、6%，是低收入人更買不起房子了，這個(gè)看到的是平均數(shù)，并不是絕對(duì)數(shù)。
在峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自溫州的開(kāi)發(fā)商給任志強(qiáng)發(fā)難。請(qǐng)任總對(duì)下一步房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)作分析。
任志強(qiáng)并沒(méi)有直面回答這個(gè)問(wèn)題，而是做了一番分析后，間接的給出了答案。
他說(shuō)：“我不做房?jī)r(jià)的分析，只做可支付性指數(shù)的分析。如果可支付性的指數(shù)越高，就說(shuō)這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)漲；如果可支付性的指數(shù)越低，說(shuō)明這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)不會(huì)再漲。如果還要漲，一定是與未來(lái)人口增加帶來(lái)的可支付性的指數(shù)有關(guān)?，F(xiàn)在我們光算現(xiàn)在有多少收入，從來(lái)不算過(guò)去分了多少房子，廣州開(kāi)證監(jiān)會(huì)時(shí)，政府官員說(shuō)我的工資不夠買房子的，你的工資就不該買房子，你已經(jīng)分了200平米的房子，還想買什么房子？”
隨著住房條件的改善，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲的。
去年北京報(bào)的房?jī)r(jià)是增長(zhǎng)的10.4%，收入增長(zhǎng)12.9，可以看出是縮小的住房購(gòu)買能力，不是擴(kuò)大了。如果收入比比房?jī)r(jià)的收入比低，比如說(shuō)收入增長(zhǎng)7%，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)是10%，那更買不起房子了，現(xiàn)在是縮小了，說(shuō)去年比前年更買不起房子了，這個(gè)更字顯然是主觀臆斷。
高收入的人在12.9%里面可能占了20%，低收入家庭里面可能在12.9%的平均數(shù)里占了5%、6%，是低收入人更買不起房子了，這個(gè)看到的是平均數(shù)，并不是絕對(duì)數(shù)。