浙江省2007年7月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題
課程代碼：00168
一、單項(xiàng)選擇題（本大題共24小題，每小題1分，共24分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1．房地產(chǎn)價(jià)值的雙源性是由______的雙源性造成的。（）
A．建筑地塊價(jià)值
B．房屋建筑物價(jià)值
C．房地產(chǎn)服務(wù)價(jià)值
D．土地價(jià)值
2.恩格爾定律表明，隨著人均GDP的提高，人們用于食物、居住等生活必需品的支出部分的絕對(duì)量會(huì)增加，相對(duì)量（即占總消費(fèi)支出的比重）會(huì)（）
A．增加
B．減少
C．不變
D．不確定
3．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中某一階段的特征：交易量比上一階段明顯減少并呈加速下降趨勢(shì)，房?jī)r(jià)漲幅減緩，開(kāi)始出現(xiàn)下跌跡象，市場(chǎng)新推樓盤(pán)逐漸減少。請(qǐng)問(wèn)這是哪一階段？（）
A．繁榮階段
B．蕭條階段
C．復(fù)蘇階段
D．衰退階段
4．土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式（）
A．地價(jià)
B．地租
C．土地出讓金
D．土地收益金
5．研究地塊的地理和經(jīng)濟(jì)空間位置分布及其與相鄰地塊之間相互關(guān)系及影響因素的學(xué)說(shuō)是（）
A．產(chǎn)權(quán)理論
B．地租理論
C．區(qū)域理論
D．區(qū)位理論
6．當(dāng)需求的收入彈性系數(shù)Ey>1時(shí)，表明房地產(chǎn)需求（）
A．缺乏收入彈性
B．富有收入彈性
C．缺乏價(jià)格彈性
D．富有價(jià)格彈性
7．土地所有權(quán)和使用權(quán)出讓的市場(chǎng)是房地產(chǎn)______級(jí)市場(chǎng)。（）
A．一
B．二
C．三
D．四
8．房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)的服務(wù)單位主要包括（）
①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，②房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，③房地產(chǎn)信息咨詢機(jī)構(gòu)，④房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
A．①②
B．①②③
C．①②④
D．①④
9．房地產(chǎn)估價(jià)具有兩個(gè)鮮明特性，即（）
A．普遍性與一般性
B．科學(xué)性與藝術(shù)性
C．自然性與社會(huì)性
D．獨(dú)立性與可行性
10．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較思路源于（）
A．房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理
B．房地產(chǎn)價(jià)格形成的預(yù)期原理
C．房地產(chǎn)價(jià)格形成的供求原理
D．房地產(chǎn)價(jià)格形成的生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
11．房地產(chǎn)企業(yè)采取矩陣制組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)為（）
A．充分發(fā)揮專(zhuān)業(yè)人員作用
B．發(fā)揮主管人員的主動(dòng)性
C．有利于人員統(tǒng)一指揮
D．人員變動(dòng)小，穩(wěn)定
12．房地產(chǎn)企業(yè)人員工資、福利費(fèi)用等列入（）
A．生產(chǎn)領(lǐng)域成本
B．流通領(lǐng)域成本
C．企業(yè)管理費(fèi)用
D．服務(wù)費(fèi)用
13．從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是指（）
A．房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度
B．獲取預(yù)期投資收益的可能性大小
C．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的激烈競(jìng)爭(zhēng)程度
D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度
14．房地產(chǎn)企業(yè)解決資金需求普遍、主要的一種融資形式是（）
A．銀行貸款
B．證券融資
C．房地產(chǎn)信托
D．民間集資
15．從本質(zhì)上講，抵押貸款證券化是一種______形式。（）
A．資產(chǎn)證券化
B．產(chǎn)權(quán)證券化
C．基金證券化
D．信托投資證券化
16．某項(xiàng)投資收益的現(xiàn)值是指（）
A．未來(lái)的投資成本根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價(jià)值
B．未來(lái)投資收益的總和
C．未來(lái)的投資收益根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價(jià)值
D．未來(lái)的投資收益根據(jù)收益率折合成當(dāng)前的價(jià)值
17．抵押貸款是房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容，______是規(guī)避和轉(zhuǎn)移銀行風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。（）
A．債權(quán)分割
B．房地產(chǎn)保險(xiǎn)
C．融資租賃
D．購(gòu)房抵押貸款證券化
18．拍賣(mài)批租是按______原則確定土地使用者。（）
A．先投標(biāo)者得
B．先到者得
C．價(jià)高者得
D．價(jià)格與標(biāo)底接近者得
19．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，項(xiàng)目監(jiān)理是在（）
A．投資決策分析階段進(jìn)行的
B．前期工作階段進(jìn)行的
C．項(xiàng)目建設(shè)階段進(jìn)行的
D．項(xiàng)目租售階段進(jìn)行的
20．一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始準(zhǔn)備到竣工各階段的進(jìn)度計(jì)劃，常用______和網(wǎng)絡(luò)圖法表示。（）
A．橫道圖法
B．比例尺法
C．周期法
D．分割法
21．住房供應(yīng)要區(qū)分收入層次，對(duì)無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房的低收入家庭提供（）
A．社會(huì)保障性的廉租住房
B．由所推企業(yè)提供住房
C．檔次較高的商品房
D．經(jīng)濟(jì)適用的商品房
22．我國(guó)住房制度改革的根本方向和基本思路是（）
A．實(shí)現(xiàn)住房分配貨幣工資化
B．實(shí)現(xiàn)住房的商品化、社會(huì)化
C．實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的愿望
D．滿足群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活的需要
23．人們可以利用住宅作為學(xué)習(xí)文化科學(xué)知識(shí)的場(chǎng)所，獲取新知識(shí)，提高思想道德修養(yǎng)，這是住宅的______功能。（）
A．生活資料
B．發(fā)展資料
C．社交
D．資產(chǎn)
24．容易引起一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格總體水平突然變化的因素是（）
A．政府調(diào)整利率
B．地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化
C．家庭結(jié)構(gòu)變化
D．環(huán)境污染改善
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
25．要培育住宅業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)必須具備一定條件，主要是（）
A．吸納消費(fèi)資金，穩(wěn)定金融秩序
B．形成住房消費(fèi)群體，使城鎮(zhèn)居民愿意買(mǎi)房
C．構(gòu)筑合理的住房?jī)r(jià)格體系，使居民買(mǎi)得起房
D．建立完備的住房金融體系，支持居民買(mǎi)房
E．調(diào)整住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)，提高住房消費(fèi)支出的比重
26．影響城市土地區(qū)位的社會(huì)文化方面的因素有（）
A．信息資源的利用狀況
B．居民文化道德水平
C．居民消費(fèi)水平、結(jié)構(gòu)和習(xí)慣
D．勞動(dòng)力素質(zhì)
E．文化教育和科研機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r
27．房地產(chǎn)供給一般可以分為以下幾個(gè)層次（）
A．現(xiàn)實(shí)供給層次
B．潛在供給層次
C．充分供給層次
D．有效供給層次
E．儲(chǔ)備供給層次
28．房地產(chǎn)供給具有以下特點(diǎn)（）
A．土地供應(yīng)剛性
B．供給具有層次性
C．供給滯后性
D．時(shí)期性
E．波動(dòng)性
29．同其他行業(yè)的企業(yè)相比較，房地產(chǎn)企業(yè)有以下幾個(gè)方面的特征（）
A．房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)
B．房地產(chǎn)企業(yè)主要是服務(wù)型企業(yè)
C．房地產(chǎn)企業(yè)是一種資金密集型企業(yè)
D．房地產(chǎn)企業(yè)是一種人才密集型企業(yè)
E．房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的行業(yè)特征明顯
30．房地產(chǎn)投資與一般投資相比，具有某些特點(diǎn)，具體有（）
A．房地產(chǎn)投資對(duì)象的固定性和不可移動(dòng)性
B．房地產(chǎn)投資成本高
C．房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)、資金回收期長(zhǎng)
D．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)率較高
E．房地產(chǎn)投資約束性較強(qiáng)
31．房地產(chǎn)估價(jià)的作用可以服務(wù)于（）
A．房地產(chǎn)交易
B．房地產(chǎn)消費(fèi)
C．房地產(chǎn)金融和保險(xiǎn)
D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
E．房地產(chǎn)投資
32．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)容主要有（）
A．進(jìn)度控制
B．材料控制
C．質(zhì)量控制
D．設(shè)備控制
E．投資控制
33．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有以下特點(diǎn)（）
A．綜合性
B．高風(fēng)險(xiǎn)性
C．長(zhǎng)期性
D．顯著地域性
E．時(shí)序性
34．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的目標(biāo)主要有（）
A．加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的行政管理
B．實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總量平衡
C．優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高資源配置效率
D．強(qiáng)化間接的經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段
E．更好地滿足生產(chǎn)建設(shè)和居民生活消費(fèi)的需要
三、名詞解釋?zhuān)ū敬箢}共4小題，每小題4分，共16分）
35．區(qū)位
36．競(jìng)租
37．土地利用
38．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)間接調(diào)控
四、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
39.簡(jiǎn)述建筑產(chǎn)品與房地產(chǎn)品的區(qū)別與聯(lián)系。
40.我國(guó)政府進(jìn)行房地產(chǎn)升值調(diào)控的具體措施有哪些？
41.簡(jiǎn)答減少房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的一般對(duì)策。
42.簡(jiǎn)述如何運(yùn)用貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控。
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
43．作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)部門(mén)，房地產(chǎn)業(yè)具有自己獨(dú)特的個(gè)性，試述房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特征。
44．試論述房地產(chǎn)融資的幾種主要形式。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題
課程代碼：00168
一、單項(xiàng)選擇題（本大題共24小題，每小題1分，共24分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1．房地產(chǎn)價(jià)值的雙源性是由______的雙源性造成的。（）
A．建筑地塊價(jià)值
B．房屋建筑物價(jià)值
C．房地產(chǎn)服務(wù)價(jià)值
D．土地價(jià)值
2.恩格爾定律表明，隨著人均GDP的提高，人們用于食物、居住等生活必需品的支出部分的絕對(duì)量會(huì)增加，相對(duì)量（即占總消費(fèi)支出的比重）會(huì)（）
A．增加
B．減少
C．不變
D．不確定
3．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中某一階段的特征：交易量比上一階段明顯減少并呈加速下降趨勢(shì)，房?jī)r(jià)漲幅減緩，開(kāi)始出現(xiàn)下跌跡象，市場(chǎng)新推樓盤(pán)逐漸減少。請(qǐng)問(wèn)這是哪一階段？（）
A．繁榮階段
B．蕭條階段
C．復(fù)蘇階段
D．衰退階段
4．土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式（）
A．地價(jià)
B．地租
C．土地出讓金
D．土地收益金
5．研究地塊的地理和經(jīng)濟(jì)空間位置分布及其與相鄰地塊之間相互關(guān)系及影響因素的學(xué)說(shuō)是（）
A．產(chǎn)權(quán)理論
B．地租理論
C．區(qū)域理論
D．區(qū)位理論
6．當(dāng)需求的收入彈性系數(shù)Ey>1時(shí)，表明房地產(chǎn)需求（）
A．缺乏收入彈性
B．富有收入彈性
C．缺乏價(jià)格彈性
D．富有價(jià)格彈性
7．土地所有權(quán)和使用權(quán)出讓的市場(chǎng)是房地產(chǎn)______級(jí)市場(chǎng)。（）
A．一
B．二
C．三
D．四
8．房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)的服務(wù)單位主要包括（）
①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，②房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，③房地產(chǎn)信息咨詢機(jī)構(gòu)，④房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
A．①②
B．①②③
C．①②④
D．①④
9．房地產(chǎn)估價(jià)具有兩個(gè)鮮明特性，即（）
A．普遍性與一般性
B．科學(xué)性與藝術(shù)性
C．自然性與社會(huì)性
D．獨(dú)立性與可行性
10．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較思路源于（）
A．房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理
B．房地產(chǎn)價(jià)格形成的預(yù)期原理
C．房地產(chǎn)價(jià)格形成的供求原理
D．房地產(chǎn)價(jià)格形成的生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
11．房地產(chǎn)企業(yè)采取矩陣制組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)為（）
A．充分發(fā)揮專(zhuān)業(yè)人員作用
B．發(fā)揮主管人員的主動(dòng)性
C．有利于人員統(tǒng)一指揮
D．人員變動(dòng)小，穩(wěn)定
12．房地產(chǎn)企業(yè)人員工資、福利費(fèi)用等列入（）
A．生產(chǎn)領(lǐng)域成本
B．流通領(lǐng)域成本
C．企業(yè)管理費(fèi)用
D．服務(wù)費(fèi)用
13．從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是指（）
A．房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度
B．獲取預(yù)期投資收益的可能性大小
C．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的激烈競(jìng)爭(zhēng)程度
D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度
14．房地產(chǎn)企業(yè)解決資金需求普遍、主要的一種融資形式是（）
A．銀行貸款
B．證券融資
C．房地產(chǎn)信托
D．民間集資
15．從本質(zhì)上講，抵押貸款證券化是一種______形式。（）
A．資產(chǎn)證券化
B．產(chǎn)權(quán)證券化
C．基金證券化
D．信托投資證券化
16．某項(xiàng)投資收益的現(xiàn)值是指（）
A．未來(lái)的投資成本根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價(jià)值
B．未來(lái)投資收益的總和
C．未來(lái)的投資收益根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價(jià)值
D．未來(lái)的投資收益根據(jù)收益率折合成當(dāng)前的價(jià)值
17．抵押貸款是房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容，______是規(guī)避和轉(zhuǎn)移銀行風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。（）
A．債權(quán)分割
B．房地產(chǎn)保險(xiǎn)
C．融資租賃
D．購(gòu)房抵押貸款證券化
18．拍賣(mài)批租是按______原則確定土地使用者。（）
A．先投標(biāo)者得
B．先到者得
C．價(jià)高者得
D．價(jià)格與標(biāo)底接近者得
19．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，項(xiàng)目監(jiān)理是在（）
A．投資決策分析階段進(jìn)行的
B．前期工作階段進(jìn)行的
C．項(xiàng)目建設(shè)階段進(jìn)行的
D．項(xiàng)目租售階段進(jìn)行的
20．一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始準(zhǔn)備到竣工各階段的進(jìn)度計(jì)劃，常用______和網(wǎng)絡(luò)圖法表示。（）
A．橫道圖法
B．比例尺法
C．周期法
D．分割法
21．住房供應(yīng)要區(qū)分收入層次，對(duì)無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房的低收入家庭提供（）
A．社會(huì)保障性的廉租住房
B．由所推企業(yè)提供住房
C．檔次較高的商品房
D．經(jīng)濟(jì)適用的商品房
22．我國(guó)住房制度改革的根本方向和基本思路是（）
A．實(shí)現(xiàn)住房分配貨幣工資化
B．實(shí)現(xiàn)住房的商品化、社會(huì)化
C．實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的愿望
D．滿足群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活的需要
23．人們可以利用住宅作為學(xué)習(xí)文化科學(xué)知識(shí)的場(chǎng)所，獲取新知識(shí)，提高思想道德修養(yǎng)，這是住宅的______功能。（）
A．生活資料
B．發(fā)展資料
C．社交
D．資產(chǎn)
24．容易引起一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格總體水平突然變化的因素是（）
A．政府調(diào)整利率
B．地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化
C．家庭結(jié)構(gòu)變化
D．環(huán)境污染改善
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
25．要培育住宅業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)必須具備一定條件，主要是（）
A．吸納消費(fèi)資金，穩(wěn)定金融秩序
B．形成住房消費(fèi)群體，使城鎮(zhèn)居民愿意買(mǎi)房
C．構(gòu)筑合理的住房?jī)r(jià)格體系，使居民買(mǎi)得起房
D．建立完備的住房金融體系，支持居民買(mǎi)房
E．調(diào)整住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)，提高住房消費(fèi)支出的比重
26．影響城市土地區(qū)位的社會(huì)文化方面的因素有（）
A．信息資源的利用狀況
B．居民文化道德水平
C．居民消費(fèi)水平、結(jié)構(gòu)和習(xí)慣
D．勞動(dòng)力素質(zhì)
E．文化教育和科研機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r
27．房地產(chǎn)供給一般可以分為以下幾個(gè)層次（）
A．現(xiàn)實(shí)供給層次
B．潛在供給層次
C．充分供給層次
D．有效供給層次
E．儲(chǔ)備供給層次
28．房地產(chǎn)供給具有以下特點(diǎn)（）
A．土地供應(yīng)剛性
B．供給具有層次性
C．供給滯后性
D．時(shí)期性
E．波動(dòng)性
29．同其他行業(yè)的企業(yè)相比較，房地產(chǎn)企業(yè)有以下幾個(gè)方面的特征（）
A．房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)
B．房地產(chǎn)企業(yè)主要是服務(wù)型企業(yè)
C．房地產(chǎn)企業(yè)是一種資金密集型企業(yè)
D．房地產(chǎn)企業(yè)是一種人才密集型企業(yè)
E．房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的行業(yè)特征明顯
30．房地產(chǎn)投資與一般投資相比，具有某些特點(diǎn)，具體有（）
A．房地產(chǎn)投資對(duì)象的固定性和不可移動(dòng)性
B．房地產(chǎn)投資成本高
C．房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)、資金回收期長(zhǎng)
D．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)率較高
E．房地產(chǎn)投資約束性較強(qiáng)
31．房地產(chǎn)估價(jià)的作用可以服務(wù)于（）
A．房地產(chǎn)交易
B．房地產(chǎn)消費(fèi)
C．房地產(chǎn)金融和保險(xiǎn)
D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
E．房地產(chǎn)投資
32．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)容主要有（）
A．進(jìn)度控制
B．材料控制
C．質(zhì)量控制
D．設(shè)備控制
E．投資控制
33．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有以下特點(diǎn)（）
A．綜合性
B．高風(fēng)險(xiǎn)性
C．長(zhǎng)期性
D．顯著地域性
E．時(shí)序性
34．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的目標(biāo)主要有（）
A．加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的行政管理
B．實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總量平衡
C．優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高資源配置效率
D．強(qiáng)化間接的經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段
E．更好地滿足生產(chǎn)建設(shè)和居民生活消費(fèi)的需要
三、名詞解釋?zhuān)ū敬箢}共4小題，每小題4分，共16分）
35．區(qū)位
36．競(jìng)租
37．土地利用
38．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)間接調(diào)控
四、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
39.簡(jiǎn)述建筑產(chǎn)品與房地產(chǎn)品的區(qū)別與聯(lián)系。
40.我國(guó)政府進(jìn)行房地產(chǎn)升值調(diào)控的具體措施有哪些？
41.簡(jiǎn)答減少房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的一般對(duì)策。
42.簡(jiǎn)述如何運(yùn)用貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控。
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
43．作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)部門(mén)，房地產(chǎn)業(yè)具有自己獨(dú)特的個(gè)性，試述房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特征。
44．試論述房地產(chǎn)融資的幾種主要形式。