浙江省2007年7月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題
課程代碼：00168
一、單項選擇題（本大題共24小題，每小題1分，共24分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1．房地產(chǎn)價值的雙源性是由______的雙源性造成的。（）
A．建筑地塊價值
B．房屋建筑物價值
C．房地產(chǎn)服務(wù)價值
D．土地價值
2.恩格爾定律表明，隨著人均GDP的提高，人們用于食物、居住等生活必需品的支出部分的絕對量會增加，相對量（即占總消費支出的比重）會（）
A．增加
B．減少
C．不變
D．不確定
3．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中某一階段的特征：交易量比上一階段明顯減少并呈加速下降趨勢，房價漲幅減緩，開始出現(xiàn)下跌跡象，市場新推樓盤逐漸減少。請問這是哪一階段？（）
A．繁榮階段
B．蕭條階段
C．復(fù)蘇階段
D．衰退階段
4．土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實現(xiàn)形式（）
A．地價
B．地租
C．土地出讓金
D．土地收益金
5．研究地塊的地理和經(jīng)濟(jì)空間位置分布及其與相鄰地塊之間相互關(guān)系及影響因素的學(xué)說是（）
A．產(chǎn)權(quán)理論
B．地租理論
C．區(qū)域理論
D．區(qū)位理論
6．當(dāng)需求的收入彈性系數(shù)Ey>1時，表明房地產(chǎn)需求（）
A．缺乏收入彈性
B．富有收入彈性
C．缺乏價格彈性
D．富有價格彈性
7．土地所有權(quán)和使用權(quán)出讓的市場是房地產(chǎn)______級市場。（）
A．一
B．二
C．三
D．四
8．房地產(chǎn)中介服務(wù)市場的服務(wù)單位主要包括（）
①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，②房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，③房地產(chǎn)信息咨詢機(jī)構(gòu)，④房地產(chǎn)開發(fā)商
A．①②
B．①②③
C．①②④
D．①④
9．房地產(chǎn)估價具有兩個鮮明特性，即（）
A．普遍性與一般性
B．科學(xué)性與藝術(shù)性
C．自然性與社會性
D．獨立性與可行性
10．房地產(chǎn)價格評估的市場比較思路源于（）
A．房地產(chǎn)價格形成的替代原理
B．房地產(chǎn)價格形成的預(yù)期原理
C．房地產(chǎn)價格形成的供求原理
D．房地產(chǎn)價格形成的生產(chǎn)費用價值論
11．房地產(chǎn)企業(yè)采取矩陣制組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點為（）
A．充分發(fā)揮專業(yè)人員作用
B．發(fā)揮主管人員的主動性
C．有利于人員統(tǒng)一指揮
D．人員變動小，穩(wěn)定
12．房地產(chǎn)企業(yè)人員工資、福利費用等列入（）
A．生產(chǎn)領(lǐng)域成本
B．流通領(lǐng)域成本
C．企業(yè)管理費用
D．服務(wù)費用
13．從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險是指（）
A．房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度
B．獲取預(yù)期投資收益的可能性大小
C．房地產(chǎn)投資項目的激烈競爭程度
D．房地產(chǎn)開發(fā)程度
14．房地產(chǎn)企業(yè)解決資金需求普遍、主要的一種融資形式是（）
A．銀行貸款
B．證券融資
C．房地產(chǎn)信托
D．民間集資
15．從本質(zhì)上講，抵押貸款證券化是一種______形式。（）
A．資產(chǎn)證券化
B．產(chǎn)權(quán)證券化
C．基金證券化
D．信托投資證券化
16．某項投資收益的現(xiàn)值是指（）
A．未來的投資成本根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價值
B．未來投資收益的總和
C．未來的投資收益根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價值
D．未來的投資收益根據(jù)收益率折合成當(dāng)前的價值
17．抵押貸款是房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容，______是規(guī)避和轉(zhuǎn)移銀行風(fēng)險的有效手段。（）
A．債權(quán)分割
B．房地產(chǎn)保險
C．融資租賃
D．購房抵押貸款證券化
18．拍賣批租是按______原則確定土地使用者。（）
A．先投標(biāo)者得
B．先到者得
C．價高者得
D．價格與標(biāo)底接近者得
19．在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，項目監(jiān)理是在（）
A．投資決策分析階段進(jìn)行的
B．前期工作階段進(jìn)行的
C．項目建設(shè)階段進(jìn)行的
D．項目租售階段進(jìn)行的
20．一個房地產(chǎn)項目從開始準(zhǔn)備到竣工各階段的進(jìn)度計劃，常用______和網(wǎng)絡(luò)圖法表示。（）
A．橫道圖法
B．比例尺法
C．周期法
D．分割法
21．住房供應(yīng)要區(qū)分收入層次，對無力購買住房的低收入家庭提供（）
A．社會保障性的廉租住房
B．由所推企業(yè)提供住房
C．檔次較高的商品房
D．經(jīng)濟(jì)適用的商品房
22．我國住房制度改革的根本方向和基本思路是（）
A．實現(xiàn)住房分配貨幣工資化
B．實現(xiàn)住房的商品化、社會化
C．實現(xiàn)“居者有其屋”的愿望
D．滿足群眾日益增長的物質(zhì)文化生活的需要
23．人們可以利用住宅作為學(xué)習(xí)文化科學(xué)知識的場所，獲取新知識，提高思想道德修養(yǎng)，這是住宅的______功能。（）
A．生活資料
B．發(fā)展資料
C．社交
D．資產(chǎn)
24．容易引起一個地區(qū)房地產(chǎn)價格總體水平突然變化的因素是（）
A．政府調(diào)整利率
B．地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化
C．家庭結(jié)構(gòu)變化
D．環(huán)境污染改善
二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
25．要培育住宅業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長點必須具備一定條件，主要是（）
A．吸納消費資金，穩(wěn)定金融秩序
B．形成住房消費群體，使城鎮(zhèn)居民愿意買房
C．構(gòu)筑合理的住房價格體系，使居民買得起房
D．建立完備的住房金融體系，支持居民買房
E．調(diào)整住房消費結(jié)構(gòu)，提高住房消費支出的比重
26．影響城市土地區(qū)位的社會文化方面的因素有（）
A．信息資源的利用狀況
B．居民文化道德水平
C．居民消費水平、結(jié)構(gòu)和習(xí)慣
D．勞動力素質(zhì)
E．文化教育和科研機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r
27．房地產(chǎn)供給一般可以分為以下幾個層次（）
A．現(xiàn)實供給層次
B．潛在供給層次
C．充分供給層次
D．有效供給層次
E．儲備供給層次
28．房地產(chǎn)供給具有以下特點（）
A．土地供應(yīng)剛性
B．供給具有層次性
C．供給滯后性
D．時期性
E．波動性
29．同其他行業(yè)的企業(yè)相比較，房地產(chǎn)企業(yè)有以下幾個方面的特征（）
A．房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營對象是不動產(chǎn)
B．房地產(chǎn)企業(yè)主要是服務(wù)型企業(yè)
C．房地產(chǎn)企業(yè)是一種資金密集型企業(yè)
D．房地產(chǎn)企業(yè)是一種人才密集型企業(yè)
E．房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中的行業(yè)特征明顯
30．房地產(chǎn)投資與一般投資相比，具有某些特點，具體有（）
A．房地產(chǎn)投資對象的固定性和不可移動性
B．房地產(chǎn)投資成本高
C．房地產(chǎn)投資周期長、資金回收期長
D．房地產(chǎn)投資風(fēng)險大、回報率較高
E．房地產(chǎn)投資約束性較強(qiáng)
31．房地產(chǎn)估價的作用可以服務(wù)于（）
A．房地產(chǎn)交易
B．房地產(chǎn)消費
C．房地產(chǎn)金融和保險
D．房地產(chǎn)開發(fā)
E．房地產(chǎn)投資
32．房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)容主要有（）
A．進(jìn)度控制
B．材料控制
C．質(zhì)量控制
D．設(shè)備控制
E．投資控制
33．房地產(chǎn)開發(fā)具有以下特點（）
A．綜合性
B．高風(fēng)險性
C．長期性
D．顯著地域性
E．時序性
34．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的目標(biāo)主要有（）
A．加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的行政管理
B．實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總量平衡
C．優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高資源配置效率
D．強(qiáng)化間接的經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段
E．更好地滿足生產(chǎn)建設(shè)和居民生活消費的需要
三、名詞解釋（本大題共4小題，每小題4分，共16分）
35．區(qū)位
36．競租
37．土地利用
38．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)間接調(diào)控
四、簡答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
39.簡述建筑產(chǎn)品與房地產(chǎn)品的區(qū)別與聯(lián)系。
40.我國政府進(jìn)行房地產(chǎn)升值調(diào)控的具體措施有哪些？
41.簡答減少房地產(chǎn)投資風(fēng)險的一般對策。
42.簡述如何運用貨幣政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控。
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
43．作為國民經(jīng)濟(jì)的獨立產(chǎn)業(yè)部門，房地產(chǎn)業(yè)具有自己獨特的個性，試述房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特征。
44．試論述房地產(chǎn)融資的幾種主要形式。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題
課程代碼：00168
一、單項選擇題（本大題共24小題，每小題1分，共24分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1．房地產(chǎn)價值的雙源性是由______的雙源性造成的。（）
A．建筑地塊價值
B．房屋建筑物價值
C．房地產(chǎn)服務(wù)價值
D．土地價值
2.恩格爾定律表明，隨著人均GDP的提高，人們用于食物、居住等生活必需品的支出部分的絕對量會增加，相對量（即占總消費支出的比重）會（）
A．增加
B．減少
C．不變
D．不確定
3．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中某一階段的特征：交易量比上一階段明顯減少并呈加速下降趨勢，房價漲幅減緩，開始出現(xiàn)下跌跡象，市場新推樓盤逐漸減少。請問這是哪一階段？（）
A．繁榮階段
B．蕭條階段
C．復(fù)蘇階段
D．衰退階段
4．土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實現(xiàn)形式（）
A．地價
B．地租
C．土地出讓金
D．土地收益金
5．研究地塊的地理和經(jīng)濟(jì)空間位置分布及其與相鄰地塊之間相互關(guān)系及影響因素的學(xué)說是（）
A．產(chǎn)權(quán)理論
B．地租理論
C．區(qū)域理論
D．區(qū)位理論
6．當(dāng)需求的收入彈性系數(shù)Ey>1時，表明房地產(chǎn)需求（）
A．缺乏收入彈性
B．富有收入彈性
C．缺乏價格彈性
D．富有價格彈性
7．土地所有權(quán)和使用權(quán)出讓的市場是房地產(chǎn)______級市場。（）
A．一
B．二
C．三
D．四
8．房地產(chǎn)中介服務(wù)市場的服務(wù)單位主要包括（）
①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，②房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，③房地產(chǎn)信息咨詢機(jī)構(gòu)，④房地產(chǎn)開發(fā)商
A．①②
B．①②③
C．①②④
D．①④
9．房地產(chǎn)估價具有兩個鮮明特性，即（）
A．普遍性與一般性
B．科學(xué)性與藝術(shù)性
C．自然性與社會性
D．獨立性與可行性
10．房地產(chǎn)價格評估的市場比較思路源于（）
A．房地產(chǎn)價格形成的替代原理
B．房地產(chǎn)價格形成的預(yù)期原理
C．房地產(chǎn)價格形成的供求原理
D．房地產(chǎn)價格形成的生產(chǎn)費用價值論
11．房地產(chǎn)企業(yè)采取矩陣制組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點為（）
A．充分發(fā)揮專業(yè)人員作用
B．發(fā)揮主管人員的主動性
C．有利于人員統(tǒng)一指揮
D．人員變動小，穩(wěn)定
12．房地產(chǎn)企業(yè)人員工資、福利費用等列入（）
A．生產(chǎn)領(lǐng)域成本
B．流通領(lǐng)域成本
C．企業(yè)管理費用
D．服務(wù)費用
13．從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險是指（）
A．房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度
B．獲取預(yù)期投資收益的可能性大小
C．房地產(chǎn)投資項目的激烈競爭程度
D．房地產(chǎn)開發(fā)程度
14．房地產(chǎn)企業(yè)解決資金需求普遍、主要的一種融資形式是（）
A．銀行貸款
B．證券融資
C．房地產(chǎn)信托
D．民間集資
15．從本質(zhì)上講，抵押貸款證券化是一種______形式。（）
A．資產(chǎn)證券化
B．產(chǎn)權(quán)證券化
C．基金證券化
D．信托投資證券化
16．某項投資收益的現(xiàn)值是指（）
A．未來的投資成本根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價值
B．未來投資收益的總和
C．未來的投資收益根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價值
D．未來的投資收益根據(jù)收益率折合成當(dāng)前的價值
17．抵押貸款是房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容，______是規(guī)避和轉(zhuǎn)移銀行風(fēng)險的有效手段。（）
A．債權(quán)分割
B．房地產(chǎn)保險
C．融資租賃
D．購房抵押貸款證券化
18．拍賣批租是按______原則確定土地使用者。（）
A．先投標(biāo)者得
B．先到者得
C．價高者得
D．價格與標(biāo)底接近者得
19．在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，項目監(jiān)理是在（）
A．投資決策分析階段進(jìn)行的
B．前期工作階段進(jìn)行的
C．項目建設(shè)階段進(jìn)行的
D．項目租售階段進(jìn)行的
20．一個房地產(chǎn)項目從開始準(zhǔn)備到竣工各階段的進(jìn)度計劃，常用______和網(wǎng)絡(luò)圖法表示。（）
A．橫道圖法
B．比例尺法
C．周期法
D．分割法
21．住房供應(yīng)要區(qū)分收入層次，對無力購買住房的低收入家庭提供（）
A．社會保障性的廉租住房
B．由所推企業(yè)提供住房
C．檔次較高的商品房
D．經(jīng)濟(jì)適用的商品房
22．我國住房制度改革的根本方向和基本思路是（）
A．實現(xiàn)住房分配貨幣工資化
B．實現(xiàn)住房的商品化、社會化
C．實現(xiàn)“居者有其屋”的愿望
D．滿足群眾日益增長的物質(zhì)文化生活的需要
23．人們可以利用住宅作為學(xué)習(xí)文化科學(xué)知識的場所，獲取新知識，提高思想道德修養(yǎng)，這是住宅的______功能。（）
A．生活資料
B．發(fā)展資料
C．社交
D．資產(chǎn)
24．容易引起一個地區(qū)房地產(chǎn)價格總體水平突然變化的因素是（）
A．政府調(diào)整利率
B．地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化
C．家庭結(jié)構(gòu)變化
D．環(huán)境污染改善
二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
25．要培育住宅業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長點必須具備一定條件，主要是（）
A．吸納消費資金，穩(wěn)定金融秩序
B．形成住房消費群體，使城鎮(zhèn)居民愿意買房
C．構(gòu)筑合理的住房價格體系，使居民買得起房
D．建立完備的住房金融體系，支持居民買房
E．調(diào)整住房消費結(jié)構(gòu)，提高住房消費支出的比重
26．影響城市土地區(qū)位的社會文化方面的因素有（）
A．信息資源的利用狀況
B．居民文化道德水平
C．居民消費水平、結(jié)構(gòu)和習(xí)慣
D．勞動力素質(zhì)
E．文化教育和科研機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r
27．房地產(chǎn)供給一般可以分為以下幾個層次（）
A．現(xiàn)實供給層次
B．潛在供給層次
C．充分供給層次
D．有效供給層次
E．儲備供給層次
28．房地產(chǎn)供給具有以下特點（）
A．土地供應(yīng)剛性
B．供給具有層次性
C．供給滯后性
D．時期性
E．波動性
29．同其他行業(yè)的企業(yè)相比較，房地產(chǎn)企業(yè)有以下幾個方面的特征（）
A．房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營對象是不動產(chǎn)
B．房地產(chǎn)企業(yè)主要是服務(wù)型企業(yè)
C．房地產(chǎn)企業(yè)是一種資金密集型企業(yè)
D．房地產(chǎn)企業(yè)是一種人才密集型企業(yè)
E．房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中的行業(yè)特征明顯
30．房地產(chǎn)投資與一般投資相比，具有某些特點，具體有（）
A．房地產(chǎn)投資對象的固定性和不可移動性
B．房地產(chǎn)投資成本高
C．房地產(chǎn)投資周期長、資金回收期長
D．房地產(chǎn)投資風(fēng)險大、回報率較高
E．房地產(chǎn)投資約束性較強(qiáng)
31．房地產(chǎn)估價的作用可以服務(wù)于（）
A．房地產(chǎn)交易
B．房地產(chǎn)消費
C．房地產(chǎn)金融和保險
D．房地產(chǎn)開發(fā)
E．房地產(chǎn)投資
32．房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)容主要有（）
A．進(jìn)度控制
B．材料控制
C．質(zhì)量控制
D．設(shè)備控制
E．投資控制
33．房地產(chǎn)開發(fā)具有以下特點（）
A．綜合性
B．高風(fēng)險性
C．長期性
D．顯著地域性
E．時序性
34．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的目標(biāo)主要有（）
A．加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的行政管理
B．實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總量平衡
C．優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高資源配置效率
D．強(qiáng)化間接的經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段
E．更好地滿足生產(chǎn)建設(shè)和居民生活消費的需要
三、名詞解釋（本大題共4小題，每小題4分，共16分）
35．區(qū)位
36．競租
37．土地利用
38．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)間接調(diào)控
四、簡答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
39.簡述建筑產(chǎn)品與房地產(chǎn)品的區(qū)別與聯(lián)系。
40.我國政府進(jìn)行房地產(chǎn)升值調(diào)控的具體措施有哪些？
41.簡答減少房地產(chǎn)投資風(fēng)險的一般對策。
42.簡述如何運用貨幣政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控。
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
43．作為國民經(jīng)濟(jì)的獨立產(chǎn)業(yè)部門，房地產(chǎn)業(yè)具有自己獨特的個性，試述房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特征。
44．試論述房地產(chǎn)融資的幾種主要形式。