在經(jīng)濟活動中，合同是保障交易安全和權(quán)益的法律工具。編寫合同時，應(yīng)該全面考慮各方權(quán)益，確保公平和平衡。以下是小編為大家收集的合同范本，供參考，希望能幫助您起草一份完善的合同。
合同履行評價篇一
法定代表人________________主任。
法定代表人________________院長。
法定代表人。
第一條[租賃物的購買]。
1.1、乙方根據(jù)自己的需要和憑借自己的技能選定租賃物及賣主和制造廠家;。
1.3、價款及支付方式、交貨、驗收等條款由甲乙丙三方共同商定;。
1.4、甲方根據(jù)乙方的需要和委托并憑借乙方的技能，按照乙方提供的租賃財產(chǎn)的名稱、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額等要求，向丙方購進第二條規(guī)定的租賃物出租給乙方，并由乙方承租。
1.5、設(shè)備的進口由丙方負責委托外貿(mào)公司辦理各種進口報關(guān)手續(xù)和商檢手續(xù)，所有費用由丙方承擔。
第二條[租賃物名稱、數(shù)量、質(zhì)量、配置及贈品]。
2.1、產(chǎn)品名稱：_________________島津原裝進口全新_____光高頻逆變式_____光胃腸機系統(tǒng)。
2.2、型號：______________________.
2.3、產(chǎn)品數(shù)量：_________________一臺。
2.4、設(shè)備質(zhì)量：_________________與標書承諾一致。
2.5、具體配置詳見清單。
2.6、丙方贈送甲方產(chǎn)品：_________________。
第三條[租賃物價款及付款方式]。
3.1、整個設(shè)備配置總價格為______萬元。
3.2、首付定金_____萬元由乙方支付給丙方，該義務(wù)乙方已于年月日履行;。
第四條[租賃物的交付及驗收]。
4.1、設(shè)備運抵前，乙方必須按照丙方的要求將機房布置完畢以備貨到后及時安裝。
4.2、交貨地點(即合同履行地點)：_________________乙方放射科。
4.3、本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，丙方將設(shè)備運抵交貨地點。
4.4、設(shè)備運抵后，由丙方工程師和_____省商檢部門及乙方人員共同開箱，并由商檢局出具設(shè)備進口渠道合法及質(zhì)量合格的相關(guān)證明。
4.5、丙方免費負責整個設(shè)備的安裝、調(diào)試至設(shè)備開機正常驗收，從安裝合格之日起對整機免費保修一年，并終身負責維修，24小時內(nèi)如不能到達現(xiàn)場維修，造成一切損失由甲方負責。
4.6、設(shè)備運抵后，由丙方工程師對乙方操作人員進行現(xiàn)場操作培訓，直至乙方人員能夠熟練操作為止。
4.7、租賃財產(chǎn)運達安裝或使用地點后，乙方應(yīng)在3天內(nèi)檢查租賃物件，并將簽收蓋章后租賃物的驗收收據(jù)交給甲方。
4.8、如果在3天內(nèi)乙方未按前項規(guī)定向甲方交付驗收收據(jù)的，視為租賃物已在完整良好狀態(tài)下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物的驗收收據(jù)交付給甲方。
第五條[質(zhì)量保證及事故處理]。
5.1、如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃物件由于丙方責任造成租賃物的型號、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或瑕疵等情況時，由乙方直接向丙方交涉處理并立即將上述情況用書面通知甲方。如丙方延期交貨，由乙方直接催交。
5.2、如果在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題屬于丙方責任時，甲方同意將依據(jù)甲丙雙方之間買賣關(guān)系所享有的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理索賠事宜，索賠費用及結(jié)果均由乙方承擔。
5.3、如發(fā)生以上任何情況，都不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行和效力。
第六條[租期計算和租金支付]。
6.1、租期從甲方向丙方支付第一期款項當日開始計算;。
6.2、租期為兩年，合同終止日為甲方向丙方支付款項之日起兩年后的對日。(起始日及終止日均包括在內(nèi))。
6.3、本合同租金總額包括甲方向丙支付的兩期款項及按照農(nóng)村信用社現(xiàn)行利率計算的利息。
6.4、本合同租金總額為______元整。
6.5、租金支付方式為按月平均支付，即每月支付_____元。
6.6、每月租金，乙方應(yīng)于當月____日前支付。
6.7、租賃期內(nèi)，國家調(diào)整利率時，甲方按照調(diào)整后的利率重新調(diào)整租金，乙方承認此種變更并按照變更后的租金標準支付。
6.9、乙方延遲支付租金時，每日按照延付金額的日萬分之五的加收逾期付款違約金。
第七條[對乙方的限制]。
在合同約定的租期內(nèi)，乙方不得中止和終止對租賃物的租賃，并不得以任何理由提出變更本租賃合同的要求。
第八條[對租賃物的權(quán)利和義務(wù)]。
8.1、在租賃期內(nèi)，租賃物的所有權(quán)屬于甲方。乙方對租賃物只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。乙方不得在租期內(nèi)對租賃物進行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、投資或采取其它任何侵犯租賃物所有權(quán)的行為。
8.2、租期內(nèi)租賃物由乙方使用，乙方有義務(wù)合理和適宜地保護租賃物，并對由于乙方自己的過失或疏忽或由乙方可防止的任何第三人的行為造成的對租賃物的滅失或損害負有賠償義務(wù)。
8.3、租期內(nèi)，租賃物無論發(fā)生任何屬于制造或使用的事故均由乙方負責解決，乙方不能因此而免除向甲方支付租金的義務(wù)。
8.4、甲方有權(quán)對租賃物的使用情況進行檢查，乙方應(yīng)為甲方的工作提供方便。租期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，向甲方提供財務(wù)報表和租賃物使用情況。
8.5、租期內(nèi)，乙方不得以任何形式明示或暗示其對租賃物具有所有權(quán)和處分權(quán)，乙方不得以租賃物抵償債務(wù)。
第九條[租賃期滿或租金提前付清租賃物的處理]。
9.1、租賃期滿，乙方付清全部租金后，甲方將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方;。
9.2、租賃期內(nèi)，乙方提前付清全部租金的，甲方將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條[租賃物的使用、維修、保養(yǎng)和費用]。
10.1、乙方在租賃期間內(nèi)，可完全使用租賃物;。
10.5、租賃物的維修、保養(yǎng)，由乙方負責處理，并承擔其全部費用。
第十一條[租賃物損壞和毀滅]。
11.1、乙方承擔在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃物的毀損和滅失的風險;。
(1)將租賃物件復原或修理至完全能正常使用的狀態(tài);。
(2)更換與租賃物件同等型號、性能的部件或配件，使其能正常使用。
11.3、當租賃物滅失或毀損至無法修理的程度時，乙方應(yīng)按照全部未支付租金金額，賠償甲方因此所受到的損失。
11.4、乙方按照11.3條款將全部未支付租金金額支付給甲方時，甲方將租賃物(以其現(xiàn)狀)及對第三者的權(quán)利(如有時)轉(zhuǎn)交給乙方。
第十二條[違反供貨合同時的處理]。
12.1、甲方未按本合同約定及時足額付款的，按日萬分之五向丙方支付違約金;。
12.2、丙方逾期交貨的，按日萬分之五向丙方支付違約金;。
12.3、因設(shè)備標準與標書承諾不符的，丙方向甲方支付____萬元違約金;。
12.4、設(shè)備質(zhì)量不合格的，丙方按照合同總價款的20%向甲方支付違約金;。
12.5、本條12.1款和12.2款甲方的權(quán)利義務(wù)，由甲方享有和承擔;本條12.3款和12.4款甲方的權(quán)利，根據(jù)本合同第五條的約定，由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方主張和行使。
第十三條[違反租賃合同時的處理]。
(1)要求即時付清部分或全部租金及一切應(yīng)付款項;。
(2)終止本合同，收回或要求歸還租賃物，并要求乙方賠償甲方的損失。
13.2、雖然甲方采取前述措施，并不因之免除本合同規(guī)定的乙方其他義務(wù)。
第十四條[甲方權(quán)利的轉(zhuǎn)讓]。
甲方在本合同履行期間，在不影響乙方使用租賃物件的前提下，可將本合同規(guī)定的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者，但必須及時通知乙方。
第十五條[乙方與丙方之間合同的處理]。
15.2、本合同的簽訂，已全面實現(xiàn)乙丙雙方的合同目的;。
15.3、經(jīng)甲乙丙三方共同同意，自本合同生效之日起，乙方與丙方于________年____月____日簽訂的《_____購置合同書》終止履行。
第十六條[貨幣種類的界定]。
本合同約定的價款及租金的貨幣種類均為人民幣。
第十七條[合同的補充]。
本合同未盡事宜，由涉及各方友好協(xié)商予以補充，補充內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十八條[合同的修改]。
本合同及所有附件的修改，必須經(jīng)涉及各方簽署書面協(xié)議方能生效。凡對本合同進行修改、補充或變更，須以書面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。
第十九條[合同主體變更]。
本合同履行期間，甲乙丙三方任何一方名稱、法定代表人、經(jīng)辦人發(fā)生變更或者發(fā)生分立、合并等情況，均不影響本合同的履行。
第二十條[合同的附件]。
1、甲乙丙三方的身份證明、法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書;。
2、設(shè)備配置清單;。
3、設(shè)備商檢證明;。
4、設(shè)備相關(guān)技術(shù)資料;。
5、租金計算說明。
第二十一條[糾紛處理方式]。
如因本合同履行發(fā)生糾紛，由甲乙丙所涉各方友好協(xié)商予以解決;協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
第二十二條[合同的形式]。
對本合同內(nèi)容的任何修改、補充或變更須采用書面形式，經(jīng)雙方加蓋公章后正式生效。
第二十三條[合同的生效]。
本合同自甲乙丙三方當事人加蓋公章之日生效。
第二十四條[合同的份數(shù)]。
本合同一式三份，甲乙丙三方各持一份，各份具有同等法律效力。
甲方_____________(蓋章)。
法定代表人________________(簽章)。
乙方_____________(蓋章)。
法定代表人________________(簽章)。
丙方_____________(蓋章)。
合同履行評價篇二
x醫(yī)院：
我單位與貴單位于20__年8月13日簽訂《廠房租賃合同書》，根據(jù)合同第五條約定，貴單位應(yīng)當于“合同生效后，我方將租賃物交你方裝修前”向我單位支付第一租賃年度租金210萬元，同時根據(jù)合同第10條，貴我雙方約定的租賃物裝修期自20__年8月13日起算。本合同已于20__年8月13日生效，合同約定租賃物同時也符合交付標準。因此，貴單位應(yīng)當在20__年8月13日支付210萬元租金并接收租賃物，但截至函告之日，貴單位既未按照合同約定支付租金也未接收租賃物，致使我單位權(quán)益受到侵害。
我單位特致函貴單位在本函發(fā)出之日???日內(nèi)，向我單位支付210萬元租金，同時來我單位辦理租賃物的交接手續(xù)。如在本函發(fā)出之日???日內(nèi)，貴單位仍未支付租金并辦理租賃物交接手續(xù)，我單位將解除與貴單位簽訂的《廠房租賃合同書》，我單位將自行出租廠房，由此給我單位造成的損失將由貴單位承擔。并且我單位將依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，追究貴單位的法律責任。望貴單位慎思并妥善對待。
特此函告。
函告人：救災(zāi)中心。
年?月??日?。
合同履行評價篇三
訂立貨物運輸合同，應(yīng)貫徹優(yōu)先運輸國家指令性計劃產(chǎn)品，兼顧指導性計劃產(chǎn)品和其他物資的原則。如大宗貨物的鐵路運輸，有條件的可按年度、半年或季度簽訂貨物運輸合同；也可以簽訂更長期限的運輸合同；其它整車貨物運輸，應(yīng)按月簽訂運輸合同，零星貨物運輸，以貨物運單作為運輸合同。國家有統(tǒng)一的運輸合同文本的，應(yīng)使用統(tǒng)一的合同文本簽訂。
1、按年度、半年度、季度或月份簽訂的貨物運輸合同，應(yīng)寫明下列主要條款：
（1）托運人和收貨人的名稱或者姓名及住所；
（2）發(fā)貨站與到貨站的詳細名稱；
（3）貨物的名稱（運輸標的名稱）；
（4）貨物的性質(zhì)（是否屬易碎、易燃、易爆物品……）；
（5）貨物的重量；
（6）貨物的數(shù)量（如車種、車數(shù)、件數(shù)……）；
（7）運輸形式（零擔、速遞、聯(lián)運……）；
（8）收貨地點；
（9）違約責任；
（10）費用的承擔；
（11）包裝要求；
（12）合同糾紛解決方式；
（13）雙方約定的其他事項等。
2、以貨的運單形式簽訂的合同應(yīng)載明下列內(nèi)容：
（1）托運人、收貨人的名稱或姓名及其詳細住所或地址；
（2）發(fā)貨站、到貨站及主管鐵路局；
（3）貨物的名稱；
（4）貨物的包裝、標志、件數(shù)和數(shù)量；
（5）承運日期；
（6）運到期限；
（7）運輸費用；
（8）貨車的類型或車號；
（9）雙方商定的其他事項。
訂立了貨物運輸合同之后，托運人應(yīng)做到以下幾點：
a．按規(guī)定的時間和地點提供托運的貨物，給付運費和其它雜費；
d．收貨人接到承運人發(fā)出的提貨通知單，應(yīng)按時驗收和提取貨物。
承運人應(yīng)做到以下二點：
b．把托運人委托傳遞的有關(guān)貨物運輸?shù)奈募?、單?jù)等安全傳遞給收貨人。
合同履行評價篇四
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》的規(guī)定，確定購銷合同履行地要分三種情況處理：
一、當事人在合同中明確約定履行地點或交貨地點的。
約定履行地的，約定地點就是合同履行地。當事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的。
此時，以變更后的約定地點為合同履行地。當事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、三種情況下，法院不能以合同履行地確定案件管轄。
當事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
合同履行評價篇五
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國職業(yè)病防治法》，甲方委托乙方依據(jù)______________項目職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價委托書及職業(yè)衛(wèi)生有關(guān)的國家法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范、標準的規(guī)定，對______________項目進行職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價工作。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就上述工作簽訂合同如下：
一、工作范圍。
______________項目進行職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價工作及報告書的編制。
二、工作內(nèi)容。
1.總體布局、生產(chǎn)工藝和設(shè)備布局、建筑衛(wèi)生學要求、職業(yè)病危害因素和危害程度及對勞動者健康的影響、職業(yè)病危害防護設(shè)施及效果、輔助用室基本衛(wèi)生要求、應(yīng)急救援、個人使用的職業(yè)病防護用品、職業(yè)衛(wèi)生管理等。
2.現(xiàn)場職業(yè)衛(wèi)生學調(diào)查，了解建設(shè)項目生產(chǎn)工藝過程、勞動過程、生產(chǎn)環(huán)境，確定所存在的職業(yè)病危害因素，檢查職業(yè)病危害防護設(shè)施的落實及職業(yè)衛(wèi)生管理的實施情況。
依據(jù)國家有關(guān)職業(yè)衛(wèi)生的法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范、標準，以及操作規(guī)程、職業(yè)病危害事故案例等，通過對擬評價項目的詳細分析和研究，列出檢查單元、檢查部位、檢查項目、檢查內(nèi)容、檢查要求等，編制成表，逐項檢查符合情況，確定擬評價項目存在的問題、缺陷和潛在危害,必要時可進行量化分析。
3.依據(jù)國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準的要求，通過現(xiàn)場檢測和實驗室分析，對擬評價項目作業(yè)場所職業(yè)病危害因素的濃度或強度以及職業(yè)病危害防護設(shè)施的防護效果進行評定。
三、進度要求。
乙方應(yīng)于合同簽訂后，在____年____月_____日前完成______________項目職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價報告書的編制工作。
四、文件份數(shù)。
乙方應(yīng)向甲方提供職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價報告書8份。
五、雙方義務(wù)與責任。
1.甲方的義務(wù)與責任：
1.1甲方應(yīng)提供與評價項目相關(guān)的下列資料，并對所提供資料的可靠性和準確性負責：
1.1.1建設(shè)項目總平面布置圖、車間平面布置圖。
1.1.2建設(shè)項目工藝流程簡介和工藝流程圖。
1.1.3原料輔料使用情況(組成、用量等)，生產(chǎn)工藝流程中存在化學物料名稱和接觸情況。
1.1.4建設(shè)項目設(shè)備情況。
1.1.5建設(shè)項目職業(yè)衛(wèi)生防護設(shè)施：如通風除塵排毒系統(tǒng)設(shè)計性能、車間通風換氣(全面通風換氣量、空氣調(diào)節(jié)及潔凈區(qū)參數(shù))、事故應(yīng)急求援設(shè)施(緊急救援站的面積、沖洗裝置等)、污水處理系統(tǒng)等。
1.1.6職業(yè)衛(wèi)生管理措施：生產(chǎn)制度、勞動定員、安全操作規(guī)程、應(yīng)急救援預案、作業(yè)工人的個人防護、年度職業(yè)病防治計劃、培訓制度、健康監(jiān)護制度、有害因素監(jiān)測制度等。
1.1.7衛(wèi)生輔助設(shè)施：工作場所辦公室、更衣室、盥洗室(盥洗水龍頭個數(shù))、浴室(淋浴器的個數(shù))、宿舍、食堂的設(shè)置情況。
1.1.8其他資料：該項目職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)測檔案，職工健康監(jiān)護檔案等。
1.2根據(jù)本合同規(guī)定向乙方支付評價費用。
1.3為乙方到現(xiàn)場工作的人員提供相應(yīng)的必要的個人防護裝備。
2.乙方的義務(wù)與責任：
2.1乙方按第三條規(guī)定按時向甲方提交評價報告。
2.2乙方對評價報告文件質(zhì)量負責。
2.3乙方對甲方提供的技術(shù)資料負責保密，未經(jīng)甲方許可不得向第三方泄漏。
六、評價費用和支付方式。
根據(jù)《省衛(wèi)生防疫收費標準》中“勞動衛(wèi)生學評價”有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商確定合同總價款為人民幣：_______萬元整(_______元)，合同生效7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同款的50%，即人民幣：______元整(_____元)，作為前期工作費用。在乙方交付職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價報告，并通過甲方驗收后，甲方一次付清合同余款，即人民幣：____元整(______元)。
七、違約與處罰。
1.甲乙雙方的任何一方不履行或不完全履行合同中規(guī)定的義務(wù)均構(gòu)成違約。
2.本合同生效后如某一方單方面解除合同，應(yīng)由要求解除合同方賠償對方的經(jīng)濟損失。
附則：
1.經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效，合同價款結(jié)清后自動失效。
2.合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。
3.在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決：協(xié)商不成的，向甲方所在地人民法院提起訴訟。
甲方乙方。
法人代表人：法人代表人：
簽訂日期簽訂日期
年月日年月日。
單位名稱：
開戶銀行：
帳號：
合同履行評價篇六
甲、乙雙方就買賣設(shè)備事宜于20__年11月30日達成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買賣合同》，合同編號qqq?s-6630)。截止簽訂本確認書時，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無任何異議。
年?????月?????日?????年?????月?????日。
授權(quán)委托書。
委托人：??????????????。
本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的?一審?訴訟代理人。
代理人的代理權(quán)限為：??????????????。
代理人的代理權(quán)限為：??????????????。
委托人：??????????。
年?????月?????日。
合同履行評價篇七
則。但是在另外一種情況下，一方當事人不與另一方當事人商量，單方。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機的合同，每臺電視機價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔違約責任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當事人的陳述，對雙方當事人的舉證，
進行質(zhì)證、認證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負債累累，拆東墻補西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔相應(yīng)的責任。
法院的判決依據(jù)了新《民法典》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負有先履行義務(wù)的當事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財。
產(chǎn)狀況嚴重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行?！睹穹ǖ洹返谖灏俣邨l規(guī)定，應(yīng)當先履行債務(wù)的當事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽;。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《民法典》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴重惡化，
負債累累，家電商為避免遭受財產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當受到法律保護的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財產(chǎn)狀。
況處于嚴重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔違約責任。
則。但是在另外一種情況下，一方當事人不與另一方當事人商量，單方。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機的合同，每臺電視機價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔違約責任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當事人的陳述，對雙方當事人的舉證，
進行質(zhì)證、認證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負債累累，拆東墻補西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔相應(yīng)的責任。
法院的判決依據(jù)了新《民法典》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負有先履行義務(wù)的當事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財。
產(chǎn)狀況嚴重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行?！睹穹ǖ洹返谖灏俣邨l規(guī)定，應(yīng)當先履行債務(wù)的當事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽;。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《民法典》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴重惡化，
負債累累，家電商為避免遭受財產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當受到法律保護的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財產(chǎn)狀。
況處于嚴重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔違約責任。
合同履行評價篇八
合同的履行必須由雙方當事人來親自完成。由他人代替自己履行，即債務(wù)承擔，應(yīng)經(jīng)合同債權(quán)人的同意，否則，債權(quán)人可拒絕接受履行。特殊情況下，合同義務(wù)也可以由第三人代替其履行。有些合同由其性質(zhì)決定了只能由合同債務(wù)人親自履行。如承攬合同，承攬人必須以自己的機器設(shè)備、技術(shù)和力量，完成加工成果。在基于雙方對人身的信任而訂立的合同，其義務(wù)也不能代替履行。如基于信任而請某人授課。
2、履行的標準。
合同債務(wù)人應(yīng)按照合同規(guī)定的品種、質(zhì)量、期限、交貨地點等履行自己的義務(wù)。
1）產(chǎn)品數(shù)量。產(chǎn)品數(shù)量由雙方在合同中確定。數(shù)量的計量方法，應(yīng)按國家規(guī)定執(zhí)行；沒有國家規(guī)定的，按雙方商定的方法執(zhí)行。
2）產(chǎn)品的質(zhì)量。雙方應(yīng)對產(chǎn)品質(zhì)量作出明確規(guī)定。如規(guī)定不明確，按照國家質(zhì)量標準執(zhí)行，沒有國家質(zhì)量標準的，按照通常標準執(zhí)行。
3）履行地點。如雙方約定不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標的在履行義務(wù)一方的所在地履行。
4）價款。如雙方約定不明確，按照國家規(guī)定的價格履行；沒有國家規(guī)定價格的，參照市場價格或者同類物品的價格或者同類勞務(wù)的報酬標準履行。
5）期限。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人也可以隨時要求債務(wù)人履行義務(wù)，但應(yīng)當給對方必要的準備時間。
全面履行原則的具體內(nèi)容表現(xiàn)為：按照合同約定的主體履行；按照合同約定的標的履行；按照合同約定的質(zhì)量履行；按照合同約定的'價款或者報酬履行；按照合同約定的履行地點履行；按照合同約定的履行期限履行；按照合同約定的履行方式履行。
3、履行的方法。
各種合同的履行方法，法律法規(guī)有規(guī)定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定履行；沒有規(guī)定的，按照雙方當事人協(xié)商的方法履行。
總之，應(yīng)對合同履行方式是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決合同履行方式問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護。
合同履行評價篇九
為了促進藝術(shù)交流，繁榮社會主義文藝，滿足人民文化生活的需要，努力增加收入，減輕國家財政負擔。根據(jù)上述精神，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。
第一條劇目和主要演員_________。
第二條演出時間和場次從_________。
第三條乙方向甲方提供劇場現(xiàn)有設(shè)備，聯(lián)系宿舍(住宿費由________承擔)，給予一定時間安裝舞臺，并負責組織觀眾，做好宣傳工作。
第四條票價為________。
第五條核算方法:甲方獲得日售票的________%，乙方在扣除公共費用后獲得_________%。
第六條宣傳費用、差旅費(指表演者和表演者的`差旅費及演出用品的運費)和宣傳費用(包括報紙廣告海報及雙方協(xié)商同意的其他宣傳資料)。
第七條甲方應(yīng)在演出日期前將演出計劃及相關(guān)宣傳資料發(fā)送給乙方。
第八條甲方在_________演出時，應(yīng)接受當?shù)匚幕块T的安排和領(lǐng)導，并辦理相關(guān)演出手續(xù)。
第九條演出期間，雙方應(yīng)注意防止事故發(fā)生。注意節(jié)約水電，愛護公物。如果甲乙雙方損壞對方的設(shè)備或演出物品，應(yīng)按價賠償。
第十條違約責任。
1.如一方因無故違約而遭受損失，應(yīng)賠償另一方實際損失，并支付違約金人民幣________元。
2.如果一方因不可抗力不能履行合同，應(yīng)盡快通過電話、電報或電傳通知另一方，雙方應(yīng)盡力補救。如果合同仍不能履行，可通過協(xié)商延期或取消合同。
3.一方接受出國、接待外國貴賓或中央指定特殊政治任務(wù)時，接受任務(wù)的一方應(yīng)在一個月前通知另一方與主辦單位合作，雙方應(yīng)積極安排補救措施。如確實無法補救，主辦單位應(yīng)按對方實際損失賠償。
甲方:_________(簽字蓋章)。
乙方:________(簽字蓋章)。
_______年_________月________日。
合同履行評價篇十
在出口合同的履行過程中包括備貨、催證、審證、改證、租船訂艙、報關(guān)、報驗、保險、裝船和制單結(jié)匯等多種環(huán)節(jié)。其中又以貨（備貨）、證（催證、審證、改證）、船（租船訂艙）、款（制單結(jié)匯）4個環(huán)節(jié)最為重要。
一、備貨。
備貨是根據(jù)合同規(guī)定的品質(zhì)、包裝、數(shù)量和交貨時間的要求，進行貨物的準備工作。在備貨過程中應(yīng)注意以下幾點：
1、貨物的品質(zhì)：貨物的品質(zhì)、規(guī)格，應(yīng)按合同的要求核實，必要時應(yīng)進行加工整理，以保證貨物的品質(zhì)、規(guī)格與合同規(guī)定一致。
2、貨物的數(shù)量：應(yīng)保證滿足合同或信用證對數(shù)量的要求，備貨的數(shù)量應(yīng)適當留有余地，以備裝運時可能發(fā)生的調(diào)換和適應(yīng)艙容之用。
3、貨物的包裝和嘜頭（運輸標志）：應(yīng)進行認真檢查和核實，使之符合信用證的規(guī)定，并要做到對保護商品和適應(yīng)運輸?shù)囊?，如發(fā)現(xiàn)包裝不良或破壞，應(yīng)及時進行修整或換裝。標志應(yīng)按合同規(guī)定的式樣刷制。
4、備貨時間：應(yīng)根據(jù)信用證規(guī)定，結(jié)合船期安排，以利于船貨銜接。
二、落實信用證。
在履行以信用證付款的合同時，對信用證的掌握、管理和使用直接關(guān)系到我國對外政策的貫徹和收匯的安全。落實信用證包括催證、審證和改證三項內(nèi)容。
（一）催開信用證。
如果在出口合同中買賣雙方約定采用信用證方式，買方應(yīng)嚴格按照合同的規(guī)定按時開立信用證，這是賣方履約的前提。但在實際業(yè)務(wù)中，有時國外進口商在市場發(fā)生變化或資金發(fā)生短缺的情況時，往往會拖延開證。對此，我們應(yīng)催促對方迅速辦理開證手續(xù)。特別是大宗商品交易或買方要求而特制的商品交易，更應(yīng)結(jié)合備貨情況及時進行催證。必要時，也可請我駐外機構(gòu)或中國銀行協(xié)助代為催證。
（二）審核信用證。
信用證是一種銀行信用的保證文件，但銀行的信用保證是以受益人提交的單據(jù)符合信用證條款為條件的，所以，開證銀行的資信、信用證的各項內(nèi)容，都關(guān)系著收匯的安全。為了確保收匯安全，我外貿(mào)企業(yè)于收到國外客戶通過銀行開立的信用證后，立即對其進行認真的核對和審查。核對和審查信用證是一項十分重要的工作，做好這項工作，對于貫徹我國對外貿(mào)易的方針政策，履行貨物裝運任務(wù)，按約交付貨運單據(jù)，及時、安全地收取貨款等方面都具有重要意義。
一般來說，在審查國外來證時，應(yīng)考慮下列幾個方面：
1．總的方面的審核要點：
（1）從政策上審核。
（2）對開證銀行資信情況的審核。
（3）對信用證是否已經(jīng)生效、有無保留或限制性條款的審核。
（4）對信用證不可撤消性的審核。我國能夠接受的國外來證必須是不可撤消的。
2．專項審核要點：
專項審核名目繁多，不同交易，情況各異，以下為一般交易中的審核要點：
（1）支付貨幣。
（2）信用證金額。
（3）到期日、交單期和最遲裝運日期。
（4）轉(zhuǎn)運和分批裝運。
（5）開證申請人和受益人。
（6）付款期限。
以上內(nèi)容必須和信用證嚴格一致。
在實際業(yè)務(wù)中，銀行和進出口公司共同承擔審證任務(wù)。其中，銀行著重審核開證行的政治背景、資信能力、付款責任和索匯路線等方面的內(nèi)容，進出口公司則著重審核信用證的內(nèi)容。
（三）、修改信用證。
在實際業(yè)務(wù)中，出口企業(yè)在對信用證進行了全面細致的審核以后，當發(fā)現(xiàn)問題時，通常還應(yīng)區(qū)別問題的性質(zhì)進行處理，有的還須同銀行、運輸、保險、檢驗等有關(guān)部門取得聯(lián)系共同研究后，方能作出適當妥善的決策。一般說來，凡是屬于不符合我國對外貿(mào)易方針政策，影響合同履行和收匯安全的.問題，必須要求國外客戶通過開證行修改，并堅持在收到銀行修改信用證通知書認可后才可裝運貨物；對于可改可不改的，或經(jīng)過適當努力可以做到的，則可酌情處理，或不作修改，按信用證規(guī)定辦理。
在一份信用證中，有多處條款需要修改的情形是常見的。對此，應(yīng)做到一次向開證人提出，否則，不僅增加雙方的手續(xù)和費用，而且對外影響也不好。其次，對于收到的任何信用證修改通知書，都要認真進行審核，如發(fā)現(xiàn)修改內(nèi)容有誤或我方不能同意的，我方有權(quán)拒絕接受，但應(yīng)及時作出拒絕修改的通知送交通知行，以免影響合同的順利履行。
為防止作偽，便于受益人全面履行信用證條款所規(guī)定的義務(wù)，信用證的修改通知書應(yīng)通過原證的通知行轉(zhuǎn)遞或通知。如由開證人或開證行徑自寄來的，應(yīng)提請原證通知行證實。
對于可接受或已表示接受的信用證修改書，應(yīng)立即將其與原證附在一起，并注明修改次數(shù)，這樣可防止使用時與原證脫節(jié)，造成信用證條款不全，影響及時和安全收匯。
三、安排裝運。
安排裝運貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運、報關(guān)、裝運和發(fā)裝運通知等工作尤為重要。
（一）托運。
安排裝運貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運、投保、報關(guān)、裝運和發(fā)裝運通知等工作，尤為重要。
目前，在我國，凡由我方安排運輸?shù)某隹诤贤瑢ν庋b運貨物，租訂運輸工具和辦理具體有關(guān)運輸?shù)氖马?，外貿(mào)企業(yè)通常都委托中國對外貿(mào)易運輸公司或其他經(jīng)營外貿(mào)運輸代理業(yè)務(wù)的企業(yè)辦理，所以，在貨、證備齊以后，出口企業(yè)應(yīng)即向外運機構(gòu)辦理托運手續(xù)。托運時除須繕制托運單據(jù)外，尚須附交與本批貨物有關(guān)的各項證、單，如提貨單、商業(yè)發(fā)票、出口貨物明細單（裝箱單）、出口貨物報關(guān)單、出口收匯核銷單等，有的商品還需提供出口許可證、配額許可證的海關(guān)聯(lián)、商品檢驗合格證件等有關(guān)證書，以供海關(guān)核查放行之用。
合同履行評價篇十一
致：(發(fā)包人名稱)。
鑒于(承包人名稱)(以下簡稱“承包人”)已。
保證按(發(fā)包人名稱)(以下簡稱“發(fā)包人”)(工程及合同名稱)工程合同施工、竣工和保修該工程(下稱“合同”)。
鑒于你方在上述合同中要求承包人向你方提交下述金額的銀行。
開具的保函，作為承包人履行本合同責任的保證金;。
本銀行統(tǒng)一為承包人出具本保函;。
付，不挑剔、不爭辯、也不要求你方出具證明或說明背景、理由。
本銀行放棄你方應(yīng)先向承包人要求賠償上述金額然后再向本銀。
行提出要求的權(quán)力。
本銀行進一步同意在你方和承包人之間的合同條件、合同項下的。
工程或合同發(fā)生變化、補充或修改后，本銀行承擔本保函的責任也不改變，有關(guān)上述變化、補充和修改也無須通知本銀行。
本保函直至保修責任證書發(fā)出后28天內(nèi)一直有效。
銀行名稱：(蓋章)。
合同履行評價篇十二
摘要：近年來，日益增多的物業(yè)服務(wù)糾紛案件給全國各地法院都帶來了不小的審判壓力。究其原因，不僅僅在于物業(yè)服務(wù)糾紛案件類型多樣、所涉及的法律關(guān)系復雜、案件帶有群體性特征導致處理難度較大;更為突出的還在于，法官對此類新興案件較為陌生，加之法律法規(guī)不健全，相關(guān)政策規(guī)定又因帶有體制轉(zhuǎn)軌的因素明顯滯后，既有的一些法律規(guī)定又比較原則，審判時缺少明確具體的條文規(guī)范，造成了司法實踐中的諸多困難。[1]在這樣的背景下，最高人民法院于2009年5月出臺了《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》[以下簡稱《物業(yè)服務(wù)解釋》]，對《物權(quán)法》以及《物業(yè)管理條例》中有關(guān)物業(yè)服務(wù)問題的抽象性、原則性條文進行了司法解釋，力求為審判實踐提供明確具體和統(tǒng)一的裁判標準?？v觀該《物業(yè)服務(wù)解釋》，其主要對物業(yè)服務(wù)合同的效力問題、物業(yè)服務(wù)合同的履行及違約責任問題、物業(yè)服務(wù)合同終止的法律適用問題以及該解釋的適用范圍和時間效力等問題作出了具體規(guī)定，其中許多規(guī)定從實務(wù)的角度來看都不乏亮點。[2]應(yīng)當說，該解釋的出臺為今后司法實踐工作可操作性的提高奠定了基礎(chǔ)。但為了正確理解與適用該解釋，從理論的角度對物業(yè)服務(wù)糾紛所涉及的重要問題進行深入分析，仍屬必要。正是基于這樣的考慮，本文擬透過《物業(yè)服務(wù)解釋》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合司法實踐，對物業(yè)服務(wù)糾紛案件中最為核心的物業(yè)服務(wù)合同的履行以及與之密切相關(guān)的問題作重點探討，希望對正確理解與適用該司法解釋相關(guān)條款有所助益。
一、業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中的主體地位及其義務(wù)認定。
[一]業(yè)主的合同主體地位。
物業(yè)服務(wù)合同的主體認定問題，是司法實踐中物業(yè)服務(wù)合同糾紛審理的一大難題。物業(yè)服務(wù)合同可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和普通物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》第21條的規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！币虼?，前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂。又根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》第15條的規(guī)定：“業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同?！币虼?，對于普通物業(yè)服務(wù)合同來說，則是由業(yè)委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的?？梢钥吹?，在合同簽訂的形式上，無論是前期物業(yè)服務(wù)合同還是普通物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主均不是直接的合同簽訂者。在實踐中，這恰恰是業(yè)主經(jīng)常據(jù)此而拒絕接受合同約束的重要理由，他們認為自己并非物業(yè)服務(wù)合同的當事人。
必須明確的是，《物業(yè)管理條例》第25條規(guī)定：“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容?！备鶕?jù)該條款，建設(shè)單位同物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，包含了雙方轉(zhuǎn)讓前期物業(yè)服務(wù)合同的合意，因此，前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主之所以產(chǎn)生拘束力，根據(jù)在于建設(shè)單位與業(yè)主對物業(yè)服務(wù)合同的概括承受。[3]對于普通物業(yè)服務(wù)合同，《物權(quán)法》第76條、《物業(yè)管理條例》第11條都規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)乃是業(yè)主共同決定的事項。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是和業(yè)主而不是與業(yè)主委員會建立物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，業(yè)主委員會按照授權(quán)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，則是業(yè)主自治權(quán)行使的結(jié)果。[4]所以，盡管形式上來看業(yè)主未參與物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，但究其實質(zhì)，不管從現(xiàn)行的立法規(guī)定還是從法理上來說，業(yè)主都是物業(yè)服務(wù)合同中與物業(yè)服務(wù)企業(yè)相對的實際權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔者。
《物業(yè)服務(wù)解釋》對此作出了明確解釋，其第1條規(guī)定：“業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。”由此，該條款明確規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中的主體地位。
[二]業(yè)主應(yīng)承擔的主要合同義務(wù)。
1.交納物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)。
物業(yè)服務(wù)合同是一種新型合同，理論與實務(wù)界對其性質(zhì)難免有不同的認識，觀點主要有委托合同說、服務(wù)合同說、混合合同說、獨立合同說等等。通說主張應(yīng)當借鑒委托合同的制度機理處理物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)爭議，筆者對此較為贊同，因為不管是其法律關(guān)系的形成，還是物業(yè)服務(wù)合同的特征，與委托合同都有較高的相似度。從業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律關(guān)系來看，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同的委托人;從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，業(yè)主是支付報酬、接受服務(wù)的一方。業(yè)主有權(quán)利請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同的內(nèi)容提供相應(yīng)的服務(wù)，與此相對應(yīng)，業(yè)主的主要合同義務(wù)即是交納相關(guān)的物業(yè)服務(wù)費用。
當然，物業(yè)服務(wù)費用的內(nèi)涵決不簡單地只是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的傭金。物業(yè)服務(wù)費可分為公共性服務(wù)費[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公用衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維修保養(yǎng)和保安、綠化等公共性服務(wù)而收取的費用]、公眾代辦性服務(wù)費[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性的服務(wù)而收到的費用]和特約服務(wù)費[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供特約服務(wù)而收取的費用]。[5]也有學者主張將物業(yè)服務(wù)費區(qū)分為兩類，一類是用于區(qū)分建筑物的基本維護、修繕、整治工作與日常管理及其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所支出的費用，即通常語境下的物業(yè)服務(wù)費;另一類是專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共同設(shè)施設(shè)備的維修的更新、改造的費用，稱為專項維修資金。[6]在日常生活中，廣大業(yè)主往往認為物業(yè)費僅限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的傭金，業(yè)主拒交、欠交物業(yè)服務(wù)費也成為司法實踐中引發(fā)物業(yè)服務(wù)糾紛的重要原因之一?！段飿I(yè)服務(wù)解釋》第6條作出了針對性規(guī)定：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。”根據(jù)該條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在經(jīng)書面催交后，業(yè)主無正當理由仍拒交、欠交物業(yè)費的，可以起訴業(yè)主并得到人民法院的支持。這不僅對物業(yè)服務(wù)企業(yè)迅速高效收繳物業(yè)費用提供了法律支持，同樣也對業(yè)主積極履行交納物業(yè)服務(wù)費的合同義務(wù)將起到督促和警示的作用。
2.協(xié)助義務(wù)。
在物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)維護、保養(yǎng)、保修的過程中，業(yè)主應(yīng)當給予協(xié)助，該協(xié)助義務(wù)不僅包括積極層面的主動提供必要的便利，還包括消極層面的不得阻礙、妨害物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)及管理工作。針對業(yè)主的該項義務(wù)，《物業(yè)服務(wù)解釋》第4條賦予了物業(yè)服務(wù)企業(yè)相應(yīng)的訴權(quán)：“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責任的，人民法院應(yīng)予支持?！备鶕?jù)該條規(guī)定，業(yè)主違反協(xié)助義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以行使訴權(quán)，要求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)的民事責任。
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)范圍認定。
[一]物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要合同義務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)服務(wù)的提供者，其義務(wù)范圍的認定乃是物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的重點。概括地說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主的委托，應(yīng)當依照合同的約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第1款的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應(yīng)予支持。”因此，就物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的內(nèi)容而言，可高度概括為維修、養(yǎng)護、管理、維護四方面。在筆者看來，該四方面又可區(qū)分為兩個層次：第一個層次指向“對物的管理”，指的是對建筑物、基地、附屬設(shè)施、相關(guān)場地等共有部分進行維護、保養(yǎng)和修理;第二個層次則指向“對人的管理”，是對區(qū)分所有權(quán)人群居生活關(guān)系所進行的管理，[7]包括維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，也包括維持和諧有序的公共秩序。例如，當部分業(yè)主不當行使專有權(quán)，對其他業(yè)主構(gòu)成妨害，或者侵害業(yè)主的共同利益時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)對其進行提示和制止。
[二]物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔義務(wù)的擴充。
值得注意的問題是，《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條的規(guī)定依據(jù)合同默示條款理論，合理擴充了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔義務(wù)的依據(jù)范圍。[8]合同默示條款理論[impliedterms]源自于英美法系。所謂默示條款，即是當事人并未寫入合同中，甚至從未協(xié)商過，但基于當事人的行為，或基于合同的明示條款，或基于法律、交易習慣及行業(yè)規(guī)則的規(guī)定，理應(yīng)存在的合同條款。[9]一般說來，考察合同當事人的權(quán)利義務(wù)范圍，需要對當事人雙方所訂立合同的明示條款[expressterms]，即雙方達成合意并寫明在合同中的相關(guān)事項作相應(yīng)的解釋。但明示條款并不能完全涵蓋所有的合同內(nèi)容，而且某些合同糾紛僅僅依照明示條款有可能無法得以解決。當依照合同的明示條款無法合理解決合同糾紛時，英美法系國家法院主張必須充分利用普通法的靈活機制，將默示條款納入合同之中，從一定意義上來說，默示條款的廣泛運用并作為修正合同的工具實際上是對意思自治原則所作的某種程度的否定;從另一層意義上來講，默示條款又是意思自治原則與法院行為相調(diào)和的中介。[10]因此，英國法系合同默示條款所承載的功能，在于明示條款對合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)有未盡之處、阻礙合同履行及糾紛處理之時，得允許法官依照法律規(guī)定、相關(guān)習慣規(guī)則、明示條款等對合同內(nèi)容進行推定進而作出裁判。而在大陸法系，盡管沒有默示條款之說，但在遭遇合同明示條款有所欠缺之時，合同目的的實現(xiàn)是依賴于合同的解釋原理以及合同漏洞的補充來完成的。如我國《合同法》第61條規(guī)定：“合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定?！焙贤嘘P(guān)條款及交易習慣均可作為合同約定欠缺或約定不明時的參照。另外，我國《合同法》第60條還規(guī)定了合同的附隨義務(wù)：“當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”這是依據(jù)誠實信用原則對合同當事人的義務(wù)范圍所進行的擴張。[11]從方法論的角度來說，默示條款理論亦是一種合同漏洞的補充方法，兩大法系對此問題的應(yīng)對雖然方法各異但目的相同，可謂殊途同歸。當然，合理借鑒默示條款理論對我國合同法的理論與實踐都具有重要意義，《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條的規(guī)定便是很好的說明。
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第1款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔義務(wù)的依據(jù)范圍不僅包括合同約定，還包括法律、法規(guī)的規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。特別需要指出的是第3條第2款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細則，應(yīng)當認定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分?！睋?jù)此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾以及服務(wù)細則也將作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔義務(wù)的依據(jù)。其原因在于，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及其制定的服務(wù)細則，在業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘過程中，對業(yè)主的最終決定有重大影響。服務(wù)承諾及服務(wù)細則，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一種“單方允諾”，[12]也作為其與業(yè)主訂約的基礎(chǔ)，必然也必須對其行為產(chǎn)生約束力，這對業(yè)主權(quán)利的保障非常重要。
[三]物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)的理解與認定。
應(yīng)該說，在有關(guān)安全保障義務(wù)的基本理論、法律構(gòu)造及其成文法規(guī)范均尚不明朗的情況下，確實不宜匆忙就物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)作出明確的規(guī)定。但這并不必然意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有任何安全保障義務(wù)之承擔。理論上講，物業(yè)服務(wù)企業(yè)于特定情形下承擔安全保障義務(wù)，在法律適用上仍存有解釋的空間。
1.司法解釋。
最高人民法院《關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》[以下簡稱《人身損害賠償解釋》]第6條規(guī)定：“從事住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動或者其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使他人遭受人身損害，賠償權(quán)利人請求其承擔相應(yīng)賠償責任的，人民法院應(yīng)予支持。”這是我國法院借鑒德國法上的交往安全義務(wù)理論[14]對安全保障義務(wù)所作出的直接規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，承擔安全保障義務(wù)的主體為經(jīng)營活動的經(jīng)營者和其他社會活動的組織者，但并不僅僅限于條文所列舉的從事住宿、餐飲、娛樂的經(jīng)營者和活動組織者。隨著對安全保障義務(wù)理論研究的深化，司法實踐對安全保障義務(wù)的適用早已不再局限于條文列舉的經(jīng)營者，諸如銀行、機場，物業(yè)服務(wù)企業(yè)等也已囊括其中。如“室內(nèi)被害案”中，法院認定物業(yè)服務(wù)企業(yè)未正常使用保安監(jiān)控系統(tǒng)及未嚴格執(zhí)行對外來人員的登記制度，違反了安全保障義務(wù)，應(yīng)對原告的死亡在其能夠防止或制止損害的范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的賠償責任。[15]從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)來說，其所從事的也是一種服務(wù)性行業(yè)，當然屬于經(jīng)營者的范疇;更為重要的，從法理上來說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)符合成為安全保障義務(wù)承擔者的法理依據(jù)，如危險控制理論的要求、收益與風險相一致原理的要求、節(jié)約社會總成本的要求等等。[16]事實上，判斷是否承擔安全保障義務(wù)的`標準并不在于承擔者是否具有哪種“經(jīng)營者”的身份，而是在于其是否具有“對危險源的控制力”。[17]作為對物業(yè)服務(wù)區(qū)域進行實際管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對區(qū)域內(nèi)危險源的控制力顯然要高于業(yè)主。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定情形下承擔相應(yīng)的安全保障義務(wù)不僅符合人們?nèi)粘５纳罱?jīng)驗，也有相應(yīng)的法理基礎(chǔ)。
其次，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第2款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的單方承諾與服務(wù)細則也納入到合同內(nèi)容中，因此，如果在其單方承諾或服務(wù)細則中有涉及到安全保障義務(wù)的服務(wù)承諾，也將作為合同義務(wù)加以履行。
另外，附隨義務(wù)除了為輔助實現(xiàn)債權(quán)人之給付利益外，還有避免侵害債權(quán)人之人身或財產(chǎn)上利益的功能，此類義務(wù)，德國學者統(tǒng)稱為schutzflicht[保護義務(wù)]，論其性質(zhì)，實與侵權(quán)行為法上之交易安全義務(wù)[verkehrssicherungspflicht]同其性質(zhì)。[20]依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)及合同的目的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主及服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全承擔保護義務(wù)屬于合同附隨義務(wù)的范圍。因此，即使合同中沒有對安全保障義務(wù)作出約定或約定不明確，但根據(jù)《合同法》第60條的規(guī)定，基于誠信原則衍生出的合同附隨義務(wù)也是安全保障義務(wù)的法源之一。
由上可知，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反安全保障義務(wù)，造成業(yè)主合法權(quán)益受到損害的，既可因侵權(quán)而承擔侵權(quán)責任，也可因違約而承擔違約責任。此時將發(fā)生請求權(quán)的競合，根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，當事人可以選擇依《合同法》提起違約之訴，也可以選擇依侵權(quán)法規(guī)范提起侵權(quán)之訴。
3.安全保障義務(wù)的限度。
必須指出的是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)并非可以隨意解釋和適用，不當界定和濫用會導致安全保障義務(wù)無邊界的擴張，這將給物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來極大的經(jīng)營風險，不利于其整個行業(yè)的發(fā)展，最終也可能反過來對廣大業(yè)主造成不利影響。例如，在令學界和法官都感到疑難的高空不明拋擲物致人損害的案件當中，就有法院以物業(yè)公司未盡安全保障義務(wù)為由而令其承擔一定的責任。[21]筆者認為如此裁判大可商榷?！案呖諕佄铩迸c“高空墜物”雖然只有一字之差，但不同的案件事實對物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)盡的安全保障義務(wù)的內(nèi)容及限度要求則相距甚遠。高空墜物案件，可能由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)疏于管理而發(fā)生，而高空拋物致人損害，乃因第三人侵權(quán)行為而發(fā)生，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對高空拋物人進行監(jiān)督和防范，顯然不合理地提高了其注意義務(wù)的范圍，擴張了安全保障義務(wù)的限度。當然，合理與不合理的區(qū)分標準，無法一言概之，只能視個案的具體案情而分別裁判，但通常來說，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)在保安人員及設(shè)施的配備、保安制度的建立、保安制度的落實方面做足了工作，則應(yīng)判定其已盡到安全保障義務(wù)?？梢钥隙ǖ氖牵@種具體問題具體分析而得到的標準依然無法脫離若干重要判斷因素的檢驗，如法律法規(guī)、法理學說、公平正義價值觀甚至經(jīng)驗常識等等。
合同履行評價篇十三
法人代表。
代理人。
聯(lián)系人。
聯(lián)系電話。
郵政編碼。
開戶銀行。
帳號。
受托方(乙方)單位名。
法人代表。
代理人。
聯(lián)系人。
聯(lián)系電話。
郵政編碼。
轉(zhuǎn)賬單位名稱。
開戶銀行。
帳號。
稅號。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定，合同雙方就甲方。
項目進行安全現(xiàn)狀評價，經(jīng)友好協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、評價的內(nèi)容、形式和要求：
1、乙方負責完成甲方項目安全現(xiàn)狀評價報告(以下簡稱評價報告)的編制工作。
2、要求評價報告內(nèi)容完整、準確。符合國家相應(yīng)的規(guī)范、標準要求。
二、履行期限、地點和方式：
本合同的履行方式：乙方赴甲方生產(chǎn)現(xiàn)場進行檢查核實并接收到編制評價報告所需齊全的基礎(chǔ)技術(shù)資料后，于30個工作日完成評價報告編制工作。
乙方向甲方提供評價報告6份(含省、州[地、市]、縣局各一份)。
由于甲方提交編制評價報告技術(shù)資料時間延誤，或甲方生產(chǎn)現(xiàn)場經(jīng)安全檢查后需進行整改，評價報告完成時間相應(yīng)順延。
三、委托方的協(xié)作事項：
甲方負責向乙方提供編制評價報告所需的有關(guān)基礎(chǔ)及技術(shù)資料，并對所提供的資料的可靠性負責。協(xié)助并提供乙方赴現(xiàn)場進行檢查所需要的安全防護用品。
四、技術(shù)情報和資料的保密：
雙方共同承擔本項目的保密義務(wù)，未經(jīng)委托方同意不得將本項目的資料擅自提供給第三方，保密責任按照《保密法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。需簽訂保密協(xié)議的，雙方協(xié)商另行簽訂。
五、評審方法：
評價報告完成后，由甲方向有關(guān)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門提出報告評審申請并進行評審。
評審會議所需專家咨詢費用等由甲方自行承擔。
六、報酬及其支付方式：
(一)本評價項目評價費經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,為人民幣萬元整。
(二)支付方式：
1、本合同簽訂后七日內(nèi)，甲方須向乙方預付合同款的50%人民幣為。
2、待評價報告通過有關(guān)部門評審并取得政府部門相應(yīng)的批復文件后，甲方支付剩余合同款*萬元整(*元)。乙方出具全額發(fā)票。
七、違約金或者損失賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ?BR> 1、如乙方在甲方提供齊全的基礎(chǔ)資料后在本合同約定的時間內(nèi)不能及時提供安全評價報告書給甲方，則按每推遲一天扣評價費萬分之三承擔違約責任。
2、如果由于甲方提供的基礎(chǔ)資料失實，數(shù)據(jù)錯誤，造成實際損失的，由甲方自己承擔。
3、如果由于違反本合同第四條的約定，給雙方造成實際損失的，違約方將向?qū)Ψ匠袚`約金，違約金按實際損失額計算。
八、爭議的解決辦法：
如在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。
如雙方協(xié)商、調(diào)解不成，向原告所在地人民法院提起訴訟，按司法程序解決。
九、其他事項：
甲方付預付款、資料準備齊全、甲方生產(chǎn)現(xiàn)場進行整改符合要求，乙方即開展相關(guān)安全評價報告編制工作。
十、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份。
十一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。雙方對本合同所有條款內(nèi)容履行完畢后，本合同即自行失效。
日期：年月日日期：年月日
合同履行評價篇十四
1.中止履行。債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標的物提存。
2.提前履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費用，由債務(wù)人負擔。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規(guī)定把提前履行作為借款人的一項權(quán)利對待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。
3.部分履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費用，由債務(wù)人負擔。
合同履行評價篇十五
本文目錄。
在融資租賃合同中，出賣人不履行買賣合同義務(wù)時，索賠權(quán)由誰來行使？
多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認定。
怎么確定購銷合同履行地。
購銷合同。
履行地如何確定?當事人在合同中明確約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。當事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
【頒布部門】最高人民法院。
【效力屬性】有效。
【正文】。
最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定。
各省、自治區(qū)、直轄市高級人民法院，解放軍軍事法院：
為了便于當事人訴訟和人民法院審判，減少案件管轄權(quán)爭議，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會第八百三十七次會議討論通過，對確定購銷合同履行地問題作以下規(guī)定：
一、當事人在合同中明確約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。
當事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。
合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、當事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行，本院以前有關(guān)購銷合同履行地的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。
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融資租賃合同涉及兩個合同三方當事人，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當協(xié)助。在融資租賃合同中，出租人與出賣人是買賣合同的當事人，盡管出賣人是直接向承租人交付標的物，但這并不能改變出租人的當事人地位。因此，在出賣人不履行買賣合同義務(wù)時，出租人應(yīng)當行使索賠的權(quán)利。但是，由于出租人參與融資租賃合同的目的并不在于通過其中的買賣合同獲利，他一般也并關(guān)心買賣合同的履行情況，真正關(guān)心買賣合同履行的是承租人。因此，在實踐中一般都是由三方訂立賠償請求權(quán)的讓渡條款，即約定出租人將自己基于買賣合同而對出賣人享有的賠償請求權(quán)讓渡給承租人。當出賣人不履行買賣合同的時候，承租人可以依照賠償請求權(quán)的讓渡條款直接向出賣人提出賠償請求。另外，在出租人將索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人后，出租人還負有協(xié)助承租人行使索賠權(quán)的義務(wù)，包括提供相應(yīng)資料等等。
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多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認定?多重買賣合同的各個買賣合同均未實際履行，出賣人已將買賣標的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人，出賣人將標的物交付于后買受人的情形，根據(jù)不同情形不同履行。而侵權(quán)的前提是以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為等。
1、多重買賣合同的各個買賣合同均尚未實際履行的。出賣人可以自由選擇某一買受人履行合同的交付義務(wù)，但同時，其他買受人可依《合同法》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣人承擔違約責任。其他買受人也可依《合同法》第九十四條規(guī)定請求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣人要求賠償。
2、如果出賣人已將買賣標的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人的。則此時，出賣人與后買受人訂立買賣合同實際是處分沒有所有權(quán)的財產(chǎn)，買賣合同無法履行，后買受人可以申請撤銷該買賣合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣人承擔違約責任。
3、如果出賣人將標的物交付于后買受人。前買受人不得以與出賣人訂立的買賣合同已生效為由向人民法院請求主張該轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無效，但前買受人可以向出賣人主張承擔合同違約責任。
1、須以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。
2、這種侵權(quán)行為以財產(chǎn)權(quán)為侵害客體，包括所有權(quán)和債權(quán)。對于其他無法買賣的財產(chǎn)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán)，不能成為多重買賣中侵權(quán)行為的侵害客體。
3、這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在：它實際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點。它的行為人并非固定，而是在多重買賣中的任何一個主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人，具有侵權(quán)行為主體復雜化的特點。侵權(quán)行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買賣關(guān)系等，均可構(gòu)成，具有行為方式不規(guī)范的特點。
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》的規(guī)定，確定購銷合同履行地要分三種情況處理：
一、當事人在合同中明確約定履行地點或交貨地點的。
約定履行地的，約定地點就是合同履行地。當事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的。
此時，以變更后的約定地點為合同履行地。當事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、三種情況下，法院不能以合同履行地確定案件管轄。
當事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
合同履行評價篇一
法定代表人________________主任。
法定代表人________________院長。
法定代表人。
第一條[租賃物的購買]。
1.1、乙方根據(jù)自己的需要和憑借自己的技能選定租賃物及賣主和制造廠家;。
1.3、價款及支付方式、交貨、驗收等條款由甲乙丙三方共同商定;。
1.4、甲方根據(jù)乙方的需要和委托并憑借乙方的技能，按照乙方提供的租賃財產(chǎn)的名稱、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額等要求，向丙方購進第二條規(guī)定的租賃物出租給乙方，并由乙方承租。
1.5、設(shè)備的進口由丙方負責委托外貿(mào)公司辦理各種進口報關(guān)手續(xù)和商檢手續(xù)，所有費用由丙方承擔。
第二條[租賃物名稱、數(shù)量、質(zhì)量、配置及贈品]。
2.1、產(chǎn)品名稱：_________________島津原裝進口全新_____光高頻逆變式_____光胃腸機系統(tǒng)。
2.2、型號：______________________.
2.3、產(chǎn)品數(shù)量：_________________一臺。
2.4、設(shè)備質(zhì)量：_________________與標書承諾一致。
2.5、具體配置詳見清單。
2.6、丙方贈送甲方產(chǎn)品：_________________。
第三條[租賃物價款及付款方式]。
3.1、整個設(shè)備配置總價格為______萬元。
3.2、首付定金_____萬元由乙方支付給丙方，該義務(wù)乙方已于年月日履行;。
第四條[租賃物的交付及驗收]。
4.1、設(shè)備運抵前，乙方必須按照丙方的要求將機房布置完畢以備貨到后及時安裝。
4.2、交貨地點(即合同履行地點)：_________________乙方放射科。
4.3、本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，丙方將設(shè)備運抵交貨地點。
4.4、設(shè)備運抵后，由丙方工程師和_____省商檢部門及乙方人員共同開箱，并由商檢局出具設(shè)備進口渠道合法及質(zhì)量合格的相關(guān)證明。
4.5、丙方免費負責整個設(shè)備的安裝、調(diào)試至設(shè)備開機正常驗收，從安裝合格之日起對整機免費保修一年，并終身負責維修，24小時內(nèi)如不能到達現(xiàn)場維修，造成一切損失由甲方負責。
4.6、設(shè)備運抵后，由丙方工程師對乙方操作人員進行現(xiàn)場操作培訓，直至乙方人員能夠熟練操作為止。
4.7、租賃財產(chǎn)運達安裝或使用地點后，乙方應(yīng)在3天內(nèi)檢查租賃物件，并將簽收蓋章后租賃物的驗收收據(jù)交給甲方。
4.8、如果在3天內(nèi)乙方未按前項規(guī)定向甲方交付驗收收據(jù)的，視為租賃物已在完整良好狀態(tài)下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物的驗收收據(jù)交付給甲方。
第五條[質(zhì)量保證及事故處理]。
5.1、如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃物件由于丙方責任造成租賃物的型號、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或瑕疵等情況時，由乙方直接向丙方交涉處理并立即將上述情況用書面通知甲方。如丙方延期交貨，由乙方直接催交。
5.2、如果在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題屬于丙方責任時，甲方同意將依據(jù)甲丙雙方之間買賣關(guān)系所享有的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理索賠事宜，索賠費用及結(jié)果均由乙方承擔。
5.3、如發(fā)生以上任何情況，都不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行和效力。
第六條[租期計算和租金支付]。
6.1、租期從甲方向丙方支付第一期款項當日開始計算;。
6.2、租期為兩年，合同終止日為甲方向丙方支付款項之日起兩年后的對日。(起始日及終止日均包括在內(nèi))。
6.3、本合同租金總額包括甲方向丙支付的兩期款項及按照農(nóng)村信用社現(xiàn)行利率計算的利息。
6.4、本合同租金總額為______元整。
6.5、租金支付方式為按月平均支付，即每月支付_____元。
6.6、每月租金，乙方應(yīng)于當月____日前支付。
6.7、租賃期內(nèi)，國家調(diào)整利率時，甲方按照調(diào)整后的利率重新調(diào)整租金，乙方承認此種變更并按照變更后的租金標準支付。
6.9、乙方延遲支付租金時，每日按照延付金額的日萬分之五的加收逾期付款違約金。
第七條[對乙方的限制]。
在合同約定的租期內(nèi)，乙方不得中止和終止對租賃物的租賃，并不得以任何理由提出變更本租賃合同的要求。
第八條[對租賃物的權(quán)利和義務(wù)]。
8.1、在租賃期內(nèi)，租賃物的所有權(quán)屬于甲方。乙方對租賃物只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。乙方不得在租期內(nèi)對租賃物進行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、投資或采取其它任何侵犯租賃物所有權(quán)的行為。
8.2、租期內(nèi)租賃物由乙方使用，乙方有義務(wù)合理和適宜地保護租賃物，并對由于乙方自己的過失或疏忽或由乙方可防止的任何第三人的行為造成的對租賃物的滅失或損害負有賠償義務(wù)。
8.3、租期內(nèi)，租賃物無論發(fā)生任何屬于制造或使用的事故均由乙方負責解決，乙方不能因此而免除向甲方支付租金的義務(wù)。
8.4、甲方有權(quán)對租賃物的使用情況進行檢查，乙方應(yīng)為甲方的工作提供方便。租期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，向甲方提供財務(wù)報表和租賃物使用情況。
8.5、租期內(nèi)，乙方不得以任何形式明示或暗示其對租賃物具有所有權(quán)和處分權(quán)，乙方不得以租賃物抵償債務(wù)。
第九條[租賃期滿或租金提前付清租賃物的處理]。
9.1、租賃期滿，乙方付清全部租金后，甲方將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方;。
9.2、租賃期內(nèi)，乙方提前付清全部租金的，甲方將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條[租賃物的使用、維修、保養(yǎng)和費用]。
10.1、乙方在租賃期間內(nèi)，可完全使用租賃物;。
10.5、租賃物的維修、保養(yǎng)，由乙方負責處理，并承擔其全部費用。
第十一條[租賃物損壞和毀滅]。
11.1、乙方承擔在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃物的毀損和滅失的風險;。
(1)將租賃物件復原或修理至完全能正常使用的狀態(tài);。
(2)更換與租賃物件同等型號、性能的部件或配件，使其能正常使用。
11.3、當租賃物滅失或毀損至無法修理的程度時，乙方應(yīng)按照全部未支付租金金額，賠償甲方因此所受到的損失。
11.4、乙方按照11.3條款將全部未支付租金金額支付給甲方時，甲方將租賃物(以其現(xiàn)狀)及對第三者的權(quán)利(如有時)轉(zhuǎn)交給乙方。
第十二條[違反供貨合同時的處理]。
12.1、甲方未按本合同約定及時足額付款的，按日萬分之五向丙方支付違約金;。
12.2、丙方逾期交貨的，按日萬分之五向丙方支付違約金;。
12.3、因設(shè)備標準與標書承諾不符的，丙方向甲方支付____萬元違約金;。
12.4、設(shè)備質(zhì)量不合格的，丙方按照合同總價款的20%向甲方支付違約金;。
12.5、本條12.1款和12.2款甲方的權(quán)利義務(wù)，由甲方享有和承擔;本條12.3款和12.4款甲方的權(quán)利，根據(jù)本合同第五條的約定，由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方主張和行使。
第十三條[違反租賃合同時的處理]。
(1)要求即時付清部分或全部租金及一切應(yīng)付款項;。
(2)終止本合同，收回或要求歸還租賃物，并要求乙方賠償甲方的損失。
13.2、雖然甲方采取前述措施，并不因之免除本合同規(guī)定的乙方其他義務(wù)。
第十四條[甲方權(quán)利的轉(zhuǎn)讓]。
甲方在本合同履行期間，在不影響乙方使用租賃物件的前提下，可將本合同規(guī)定的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者，但必須及時通知乙方。
第十五條[乙方與丙方之間合同的處理]。
15.2、本合同的簽訂，已全面實現(xiàn)乙丙雙方的合同目的;。
15.3、經(jīng)甲乙丙三方共同同意，自本合同生效之日起，乙方與丙方于________年____月____日簽訂的《_____購置合同書》終止履行。
第十六條[貨幣種類的界定]。
本合同約定的價款及租金的貨幣種類均為人民幣。
第十七條[合同的補充]。
本合同未盡事宜，由涉及各方友好協(xié)商予以補充，補充內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十八條[合同的修改]。
本合同及所有附件的修改，必須經(jīng)涉及各方簽署書面協(xié)議方能生效。凡對本合同進行修改、補充或變更，須以書面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。
第十九條[合同主體變更]。
本合同履行期間，甲乙丙三方任何一方名稱、法定代表人、經(jīng)辦人發(fā)生變更或者發(fā)生分立、合并等情況，均不影響本合同的履行。
第二十條[合同的附件]。
1、甲乙丙三方的身份證明、法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書;。
2、設(shè)備配置清單;。
3、設(shè)備商檢證明;。
4、設(shè)備相關(guān)技術(shù)資料;。
5、租金計算說明。
第二十一條[糾紛處理方式]。
如因本合同履行發(fā)生糾紛，由甲乙丙所涉各方友好協(xié)商予以解決;協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
第二十二條[合同的形式]。
對本合同內(nèi)容的任何修改、補充或變更須采用書面形式，經(jīng)雙方加蓋公章后正式生效。
第二十三條[合同的生效]。
本合同自甲乙丙三方當事人加蓋公章之日生效。
第二十四條[合同的份數(shù)]。
本合同一式三份，甲乙丙三方各持一份，各份具有同等法律效力。
甲方_____________(蓋章)。
法定代表人________________(簽章)。
乙方_____________(蓋章)。
法定代表人________________(簽章)。
丙方_____________(蓋章)。
合同履行評價篇二
x醫(yī)院：
我單位與貴單位于20__年8月13日簽訂《廠房租賃合同書》，根據(jù)合同第五條約定，貴單位應(yīng)當于“合同生效后，我方將租賃物交你方裝修前”向我單位支付第一租賃年度租金210萬元，同時根據(jù)合同第10條，貴我雙方約定的租賃物裝修期自20__年8月13日起算。本合同已于20__年8月13日生效，合同約定租賃物同時也符合交付標準。因此，貴單位應(yīng)當在20__年8月13日支付210萬元租金并接收租賃物，但截至函告之日，貴單位既未按照合同約定支付租金也未接收租賃物，致使我單位權(quán)益受到侵害。
我單位特致函貴單位在本函發(fā)出之日???日內(nèi)，向我單位支付210萬元租金，同時來我單位辦理租賃物的交接手續(xù)。如在本函發(fā)出之日???日內(nèi)，貴單位仍未支付租金并辦理租賃物交接手續(xù)，我單位將解除與貴單位簽訂的《廠房租賃合同書》，我單位將自行出租廠房，由此給我單位造成的損失將由貴單位承擔。并且我單位將依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，追究貴單位的法律責任。望貴單位慎思并妥善對待。
特此函告。
函告人：救災(zāi)中心。
年?月??日?。
合同履行評價篇三
訂立貨物運輸合同，應(yīng)貫徹優(yōu)先運輸國家指令性計劃產(chǎn)品，兼顧指導性計劃產(chǎn)品和其他物資的原則。如大宗貨物的鐵路運輸，有條件的可按年度、半年或季度簽訂貨物運輸合同；也可以簽訂更長期限的運輸合同；其它整車貨物運輸，應(yīng)按月簽訂運輸合同，零星貨物運輸，以貨物運單作為運輸合同。國家有統(tǒng)一的運輸合同文本的，應(yīng)使用統(tǒng)一的合同文本簽訂。
1、按年度、半年度、季度或月份簽訂的貨物運輸合同，應(yīng)寫明下列主要條款：
（1）托運人和收貨人的名稱或者姓名及住所；
（2）發(fā)貨站與到貨站的詳細名稱；
（3）貨物的名稱（運輸標的名稱）；
（4）貨物的性質(zhì)（是否屬易碎、易燃、易爆物品……）；
（5）貨物的重量；
（6）貨物的數(shù)量（如車種、車數(shù)、件數(shù)……）；
（7）運輸形式（零擔、速遞、聯(lián)運……）；
（8）收貨地點；
（9）違約責任；
（10）費用的承擔；
（11）包裝要求；
（12）合同糾紛解決方式；
（13）雙方約定的其他事項等。
2、以貨的運單形式簽訂的合同應(yīng)載明下列內(nèi)容：
（1）托運人、收貨人的名稱或姓名及其詳細住所或地址；
（2）發(fā)貨站、到貨站及主管鐵路局；
（3）貨物的名稱；
（4）貨物的包裝、標志、件數(shù)和數(shù)量；
（5）承運日期；
（6）運到期限；
（7）運輸費用；
（8）貨車的類型或車號；
（9）雙方商定的其他事項。
訂立了貨物運輸合同之后，托運人應(yīng)做到以下幾點：
a．按規(guī)定的時間和地點提供托運的貨物，給付運費和其它雜費；
d．收貨人接到承運人發(fā)出的提貨通知單，應(yīng)按時驗收和提取貨物。
承運人應(yīng)做到以下二點：
b．把托運人委托傳遞的有關(guān)貨物運輸?shù)奈募?、單?jù)等安全傳遞給收貨人。
合同履行評價篇四
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》的規(guī)定，確定購銷合同履行地要分三種情況處理：
一、當事人在合同中明確約定履行地點或交貨地點的。
約定履行地的，約定地點就是合同履行地。當事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的。
此時，以變更后的約定地點為合同履行地。當事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、三種情況下，法院不能以合同履行地確定案件管轄。
當事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
合同履行評價篇五
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國職業(yè)病防治法》，甲方委托乙方依據(jù)______________項目職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價委托書及職業(yè)衛(wèi)生有關(guān)的國家法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范、標準的規(guī)定，對______________項目進行職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價工作。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就上述工作簽訂合同如下：
一、工作范圍。
______________項目進行職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價工作及報告書的編制。
二、工作內(nèi)容。
1.總體布局、生產(chǎn)工藝和設(shè)備布局、建筑衛(wèi)生學要求、職業(yè)病危害因素和危害程度及對勞動者健康的影響、職業(yè)病危害防護設(shè)施及效果、輔助用室基本衛(wèi)生要求、應(yīng)急救援、個人使用的職業(yè)病防護用品、職業(yè)衛(wèi)生管理等。
2.現(xiàn)場職業(yè)衛(wèi)生學調(diào)查，了解建設(shè)項目生產(chǎn)工藝過程、勞動過程、生產(chǎn)環(huán)境，確定所存在的職業(yè)病危害因素，檢查職業(yè)病危害防護設(shè)施的落實及職業(yè)衛(wèi)生管理的實施情況。
依據(jù)國家有關(guān)職業(yè)衛(wèi)生的法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范、標準，以及操作規(guī)程、職業(yè)病危害事故案例等，通過對擬評價項目的詳細分析和研究，列出檢查單元、檢查部位、檢查項目、檢查內(nèi)容、檢查要求等，編制成表，逐項檢查符合情況，確定擬評價項目存在的問題、缺陷和潛在危害,必要時可進行量化分析。
3.依據(jù)國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準的要求，通過現(xiàn)場檢測和實驗室分析，對擬評價項目作業(yè)場所職業(yè)病危害因素的濃度或強度以及職業(yè)病危害防護設(shè)施的防護效果進行評定。
三、進度要求。
乙方應(yīng)于合同簽訂后，在____年____月_____日前完成______________項目職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價報告書的編制工作。
四、文件份數(shù)。
乙方應(yīng)向甲方提供職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價報告書8份。
五、雙方義務(wù)與責任。
1.甲方的義務(wù)與責任：
1.1甲方應(yīng)提供與評價項目相關(guān)的下列資料，并對所提供資料的可靠性和準確性負責：
1.1.1建設(shè)項目總平面布置圖、車間平面布置圖。
1.1.2建設(shè)項目工藝流程簡介和工藝流程圖。
1.1.3原料輔料使用情況(組成、用量等)，生產(chǎn)工藝流程中存在化學物料名稱和接觸情況。
1.1.4建設(shè)項目設(shè)備情況。
1.1.5建設(shè)項目職業(yè)衛(wèi)生防護設(shè)施：如通風除塵排毒系統(tǒng)設(shè)計性能、車間通風換氣(全面通風換氣量、空氣調(diào)節(jié)及潔凈區(qū)參數(shù))、事故應(yīng)急求援設(shè)施(緊急救援站的面積、沖洗裝置等)、污水處理系統(tǒng)等。
1.1.6職業(yè)衛(wèi)生管理措施：生產(chǎn)制度、勞動定員、安全操作規(guī)程、應(yīng)急救援預案、作業(yè)工人的個人防護、年度職業(yè)病防治計劃、培訓制度、健康監(jiān)護制度、有害因素監(jiān)測制度等。
1.1.7衛(wèi)生輔助設(shè)施：工作場所辦公室、更衣室、盥洗室(盥洗水龍頭個數(shù))、浴室(淋浴器的個數(shù))、宿舍、食堂的設(shè)置情況。
1.1.8其他資料：該項目職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)測檔案，職工健康監(jiān)護檔案等。
1.2根據(jù)本合同規(guī)定向乙方支付評價費用。
1.3為乙方到現(xiàn)場工作的人員提供相應(yīng)的必要的個人防護裝備。
2.乙方的義務(wù)與責任：
2.1乙方按第三條規(guī)定按時向甲方提交評價報告。
2.2乙方對評價報告文件質(zhì)量負責。
2.3乙方對甲方提供的技術(shù)資料負責保密，未經(jīng)甲方許可不得向第三方泄漏。
六、評價費用和支付方式。
根據(jù)《省衛(wèi)生防疫收費標準》中“勞動衛(wèi)生學評價”有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商確定合同總價款為人民幣：_______萬元整(_______元)，合同生效7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同款的50%，即人民幣：______元整(_____元)，作為前期工作費用。在乙方交付職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價報告，并通過甲方驗收后，甲方一次付清合同余款，即人民幣：____元整(______元)。
七、違約與處罰。
1.甲乙雙方的任何一方不履行或不完全履行合同中規(guī)定的義務(wù)均構(gòu)成違約。
2.本合同生效后如某一方單方面解除合同，應(yīng)由要求解除合同方賠償對方的經(jīng)濟損失。
附則：
1.經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效，合同價款結(jié)清后自動失效。
2.合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。
3.在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決：協(xié)商不成的，向甲方所在地人民法院提起訴訟。
甲方乙方。
法人代表人：法人代表人：
簽訂日期簽訂日期
年月日年月日。
單位名稱：
開戶銀行：
帳號：
合同履行評價篇六
甲、乙雙方就買賣設(shè)備事宜于20__年11月30日達成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買賣合同》，合同編號qqq?s-6630)。截止簽訂本確認書時，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無任何異議。
年?????月?????日?????年?????月?????日。
授權(quán)委托書。
委托人：??????????????。
本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的?一審?訴訟代理人。
代理人的代理權(quán)限為：??????????????。
代理人的代理權(quán)限為：??????????????。
委托人：??????????。
年?????月?????日。
合同履行評價篇七
則。但是在另外一種情況下，一方當事人不與另一方當事人商量，單方。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機的合同，每臺電視機價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔違約責任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當事人的陳述，對雙方當事人的舉證，
進行質(zhì)證、認證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負債累累，拆東墻補西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔相應(yīng)的責任。
法院的判決依據(jù)了新《民法典》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負有先履行義務(wù)的當事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財。
產(chǎn)狀況嚴重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行?！睹穹ǖ洹返谖灏俣邨l規(guī)定，應(yīng)當先履行債務(wù)的當事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽;。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《民法典》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴重惡化，
負債累累，家電商為避免遭受財產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當受到法律保護的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財產(chǎn)狀。
況處于嚴重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔違約責任。
則。但是在另外一種情況下，一方當事人不與另一方當事人商量，單方。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機的合同，每臺電視機價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔違約責任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當事人的陳述，對雙方當事人的舉證，
進行質(zhì)證、認證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負債累累，拆東墻補西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔相應(yīng)的責任。
法院的判決依據(jù)了新《民法典》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負有先履行義務(wù)的當事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財。
產(chǎn)狀況嚴重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行?！睹穹ǖ洹返谖灏俣邨l規(guī)定，應(yīng)當先履行債務(wù)的當事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽;。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《民法典》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴重惡化，
負債累累，家電商為避免遭受財產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當受到法律保護的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財產(chǎn)狀。
況處于嚴重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔違約責任。
合同履行評價篇八
合同的履行必須由雙方當事人來親自完成。由他人代替自己履行，即債務(wù)承擔，應(yīng)經(jīng)合同債權(quán)人的同意，否則，債權(quán)人可拒絕接受履行。特殊情況下，合同義務(wù)也可以由第三人代替其履行。有些合同由其性質(zhì)決定了只能由合同債務(wù)人親自履行。如承攬合同，承攬人必須以自己的機器設(shè)備、技術(shù)和力量，完成加工成果。在基于雙方對人身的信任而訂立的合同，其義務(wù)也不能代替履行。如基于信任而請某人授課。
2、履行的標準。
合同債務(wù)人應(yīng)按照合同規(guī)定的品種、質(zhì)量、期限、交貨地點等履行自己的義務(wù)。
1）產(chǎn)品數(shù)量。產(chǎn)品數(shù)量由雙方在合同中確定。數(shù)量的計量方法，應(yīng)按國家規(guī)定執(zhí)行；沒有國家規(guī)定的，按雙方商定的方法執(zhí)行。
2）產(chǎn)品的質(zhì)量。雙方應(yīng)對產(chǎn)品質(zhì)量作出明確規(guī)定。如規(guī)定不明確，按照國家質(zhì)量標準執(zhí)行，沒有國家質(zhì)量標準的，按照通常標準執(zhí)行。
3）履行地點。如雙方約定不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標的在履行義務(wù)一方的所在地履行。
4）價款。如雙方約定不明確，按照國家規(guī)定的價格履行；沒有國家規(guī)定價格的，參照市場價格或者同類物品的價格或者同類勞務(wù)的報酬標準履行。
5）期限。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人也可以隨時要求債務(wù)人履行義務(wù)，但應(yīng)當給對方必要的準備時間。
全面履行原則的具體內(nèi)容表現(xiàn)為：按照合同約定的主體履行；按照合同約定的標的履行；按照合同約定的質(zhì)量履行；按照合同約定的'價款或者報酬履行；按照合同約定的履行地點履行；按照合同約定的履行期限履行；按照合同約定的履行方式履行。
3、履行的方法。
各種合同的履行方法，法律法規(guī)有規(guī)定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定履行；沒有規(guī)定的，按照雙方當事人協(xié)商的方法履行。
總之，應(yīng)對合同履行方式是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決合同履行方式問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護。
合同履行評價篇九
為了促進藝術(shù)交流，繁榮社會主義文藝，滿足人民文化生活的需要，努力增加收入，減輕國家財政負擔。根據(jù)上述精神，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。
第一條劇目和主要演員_________。
第二條演出時間和場次從_________。
第三條乙方向甲方提供劇場現(xiàn)有設(shè)備，聯(lián)系宿舍(住宿費由________承擔)，給予一定時間安裝舞臺，并負責組織觀眾，做好宣傳工作。
第四條票價為________。
第五條核算方法:甲方獲得日售票的________%，乙方在扣除公共費用后獲得_________%。
第六條宣傳費用、差旅費(指表演者和表演者的`差旅費及演出用品的運費)和宣傳費用(包括報紙廣告海報及雙方協(xié)商同意的其他宣傳資料)。
第七條甲方應(yīng)在演出日期前將演出計劃及相關(guān)宣傳資料發(fā)送給乙方。
第八條甲方在_________演出時，應(yīng)接受當?shù)匚幕块T的安排和領(lǐng)導，并辦理相關(guān)演出手續(xù)。
第九條演出期間，雙方應(yīng)注意防止事故發(fā)生。注意節(jié)約水電，愛護公物。如果甲乙雙方損壞對方的設(shè)備或演出物品，應(yīng)按價賠償。
第十條違約責任。
1.如一方因無故違約而遭受損失，應(yīng)賠償另一方實際損失，并支付違約金人民幣________元。
2.如果一方因不可抗力不能履行合同，應(yīng)盡快通過電話、電報或電傳通知另一方，雙方應(yīng)盡力補救。如果合同仍不能履行，可通過協(xié)商延期或取消合同。
3.一方接受出國、接待外國貴賓或中央指定特殊政治任務(wù)時，接受任務(wù)的一方應(yīng)在一個月前通知另一方與主辦單位合作，雙方應(yīng)積極安排補救措施。如確實無法補救，主辦單位應(yīng)按對方實際損失賠償。
甲方:_________(簽字蓋章)。
乙方:________(簽字蓋章)。
_______年_________月________日。
合同履行評價篇十
在出口合同的履行過程中包括備貨、催證、審證、改證、租船訂艙、報關(guān)、報驗、保險、裝船和制單結(jié)匯等多種環(huán)節(jié)。其中又以貨（備貨）、證（催證、審證、改證）、船（租船訂艙）、款（制單結(jié)匯）4個環(huán)節(jié)最為重要。
一、備貨。
備貨是根據(jù)合同規(guī)定的品質(zhì)、包裝、數(shù)量和交貨時間的要求，進行貨物的準備工作。在備貨過程中應(yīng)注意以下幾點：
1、貨物的品質(zhì)：貨物的品質(zhì)、規(guī)格，應(yīng)按合同的要求核實，必要時應(yīng)進行加工整理，以保證貨物的品質(zhì)、規(guī)格與合同規(guī)定一致。
2、貨物的數(shù)量：應(yīng)保證滿足合同或信用證對數(shù)量的要求，備貨的數(shù)量應(yīng)適當留有余地，以備裝運時可能發(fā)生的調(diào)換和適應(yīng)艙容之用。
3、貨物的包裝和嘜頭（運輸標志）：應(yīng)進行認真檢查和核實，使之符合信用證的規(guī)定，并要做到對保護商品和適應(yīng)運輸?shù)囊?，如發(fā)現(xiàn)包裝不良或破壞，應(yīng)及時進行修整或換裝。標志應(yīng)按合同規(guī)定的式樣刷制。
4、備貨時間：應(yīng)根據(jù)信用證規(guī)定，結(jié)合船期安排，以利于船貨銜接。
二、落實信用證。
在履行以信用證付款的合同時，對信用證的掌握、管理和使用直接關(guān)系到我國對外政策的貫徹和收匯的安全。落實信用證包括催證、審證和改證三項內(nèi)容。
（一）催開信用證。
如果在出口合同中買賣雙方約定采用信用證方式，買方應(yīng)嚴格按照合同的規(guī)定按時開立信用證，這是賣方履約的前提。但在實際業(yè)務(wù)中，有時國外進口商在市場發(fā)生變化或資金發(fā)生短缺的情況時，往往會拖延開證。對此，我們應(yīng)催促對方迅速辦理開證手續(xù)。特別是大宗商品交易或買方要求而特制的商品交易，更應(yīng)結(jié)合備貨情況及時進行催證。必要時，也可請我駐外機構(gòu)或中國銀行協(xié)助代為催證。
（二）審核信用證。
信用證是一種銀行信用的保證文件，但銀行的信用保證是以受益人提交的單據(jù)符合信用證條款為條件的，所以，開證銀行的資信、信用證的各項內(nèi)容，都關(guān)系著收匯的安全。為了確保收匯安全，我外貿(mào)企業(yè)于收到國外客戶通過銀行開立的信用證后，立即對其進行認真的核對和審查。核對和審查信用證是一項十分重要的工作，做好這項工作，對于貫徹我國對外貿(mào)易的方針政策，履行貨物裝運任務(wù)，按約交付貨運單據(jù)，及時、安全地收取貨款等方面都具有重要意義。
一般來說，在審查國外來證時，應(yīng)考慮下列幾個方面：
1．總的方面的審核要點：
（1）從政策上審核。
（2）對開證銀行資信情況的審核。
（3）對信用證是否已經(jīng)生效、有無保留或限制性條款的審核。
（4）對信用證不可撤消性的審核。我國能夠接受的國外來證必須是不可撤消的。
2．專項審核要點：
專項審核名目繁多，不同交易，情況各異，以下為一般交易中的審核要點：
（1）支付貨幣。
（2）信用證金額。
（3）到期日、交單期和最遲裝運日期。
（4）轉(zhuǎn)運和分批裝運。
（5）開證申請人和受益人。
（6）付款期限。
以上內(nèi)容必須和信用證嚴格一致。
在實際業(yè)務(wù)中，銀行和進出口公司共同承擔審證任務(wù)。其中，銀行著重審核開證行的政治背景、資信能力、付款責任和索匯路線等方面的內(nèi)容，進出口公司則著重審核信用證的內(nèi)容。
（三）、修改信用證。
在實際業(yè)務(wù)中，出口企業(yè)在對信用證進行了全面細致的審核以后，當發(fā)現(xiàn)問題時，通常還應(yīng)區(qū)別問題的性質(zhì)進行處理，有的還須同銀行、運輸、保險、檢驗等有關(guān)部門取得聯(lián)系共同研究后，方能作出適當妥善的決策。一般說來，凡是屬于不符合我國對外貿(mào)易方針政策，影響合同履行和收匯安全的.問題，必須要求國外客戶通過開證行修改，并堅持在收到銀行修改信用證通知書認可后才可裝運貨物；對于可改可不改的，或經(jīng)過適當努力可以做到的，則可酌情處理，或不作修改，按信用證規(guī)定辦理。
在一份信用證中，有多處條款需要修改的情形是常見的。對此，應(yīng)做到一次向開證人提出，否則，不僅增加雙方的手續(xù)和費用，而且對外影響也不好。其次，對于收到的任何信用證修改通知書，都要認真進行審核，如發(fā)現(xiàn)修改內(nèi)容有誤或我方不能同意的，我方有權(quán)拒絕接受，但應(yīng)及時作出拒絕修改的通知送交通知行，以免影響合同的順利履行。
為防止作偽，便于受益人全面履行信用證條款所規(guī)定的義務(wù)，信用證的修改通知書應(yīng)通過原證的通知行轉(zhuǎn)遞或通知。如由開證人或開證行徑自寄來的，應(yīng)提請原證通知行證實。
對于可接受或已表示接受的信用證修改書，應(yīng)立即將其與原證附在一起，并注明修改次數(shù)，這樣可防止使用時與原證脫節(jié)，造成信用證條款不全，影響及時和安全收匯。
三、安排裝運。
安排裝運貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運、報關(guān)、裝運和發(fā)裝運通知等工作尤為重要。
（一）托運。
安排裝運貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運、投保、報關(guān)、裝運和發(fā)裝運通知等工作，尤為重要。
目前，在我國，凡由我方安排運輸?shù)某隹诤贤瑢ν庋b運貨物，租訂運輸工具和辦理具體有關(guān)運輸?shù)氖马?，外貿(mào)企業(yè)通常都委托中國對外貿(mào)易運輸公司或其他經(jīng)營外貿(mào)運輸代理業(yè)務(wù)的企業(yè)辦理，所以，在貨、證備齊以后，出口企業(yè)應(yīng)即向外運機構(gòu)辦理托運手續(xù)。托運時除須繕制托運單據(jù)外，尚須附交與本批貨物有關(guān)的各項證、單，如提貨單、商業(yè)發(fā)票、出口貨物明細單（裝箱單）、出口貨物報關(guān)單、出口收匯核銷單等，有的商品還需提供出口許可證、配額許可證的海關(guān)聯(lián)、商品檢驗合格證件等有關(guān)證書，以供海關(guān)核查放行之用。
合同履行評價篇十一
致：(發(fā)包人名稱)。
鑒于(承包人名稱)(以下簡稱“承包人”)已。
保證按(發(fā)包人名稱)(以下簡稱“發(fā)包人”)(工程及合同名稱)工程合同施工、竣工和保修該工程(下稱“合同”)。
鑒于你方在上述合同中要求承包人向你方提交下述金額的銀行。
開具的保函，作為承包人履行本合同責任的保證金;。
本銀行統(tǒng)一為承包人出具本保函;。
付，不挑剔、不爭辯、也不要求你方出具證明或說明背景、理由。
本銀行放棄你方應(yīng)先向承包人要求賠償上述金額然后再向本銀。
行提出要求的權(quán)力。
本銀行進一步同意在你方和承包人之間的合同條件、合同項下的。
工程或合同發(fā)生變化、補充或修改后，本銀行承擔本保函的責任也不改變，有關(guān)上述變化、補充和修改也無須通知本銀行。
本保函直至保修責任證書發(fā)出后28天內(nèi)一直有效。
銀行名稱：(蓋章)。
合同履行評價篇十二
摘要：近年來，日益增多的物業(yè)服務(wù)糾紛案件給全國各地法院都帶來了不小的審判壓力。究其原因，不僅僅在于物業(yè)服務(wù)糾紛案件類型多樣、所涉及的法律關(guān)系復雜、案件帶有群體性特征導致處理難度較大;更為突出的還在于，法官對此類新興案件較為陌生，加之法律法規(guī)不健全，相關(guān)政策規(guī)定又因帶有體制轉(zhuǎn)軌的因素明顯滯后，既有的一些法律規(guī)定又比較原則，審判時缺少明確具體的條文規(guī)范，造成了司法實踐中的諸多困難。[1]在這樣的背景下，最高人民法院于2009年5月出臺了《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》[以下簡稱《物業(yè)服務(wù)解釋》]，對《物權(quán)法》以及《物業(yè)管理條例》中有關(guān)物業(yè)服務(wù)問題的抽象性、原則性條文進行了司法解釋，力求為審判實踐提供明確具體和統(tǒng)一的裁判標準?？v觀該《物業(yè)服務(wù)解釋》，其主要對物業(yè)服務(wù)合同的效力問題、物業(yè)服務(wù)合同的履行及違約責任問題、物業(yè)服務(wù)合同終止的法律適用問題以及該解釋的適用范圍和時間效力等問題作出了具體規(guī)定，其中許多規(guī)定從實務(wù)的角度來看都不乏亮點。[2]應(yīng)當說，該解釋的出臺為今后司法實踐工作可操作性的提高奠定了基礎(chǔ)。但為了正確理解與適用該解釋，從理論的角度對物業(yè)服務(wù)糾紛所涉及的重要問題進行深入分析，仍屬必要。正是基于這樣的考慮，本文擬透過《物業(yè)服務(wù)解釋》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合司法實踐，對物業(yè)服務(wù)糾紛案件中最為核心的物業(yè)服務(wù)合同的履行以及與之密切相關(guān)的問題作重點探討，希望對正確理解與適用該司法解釋相關(guān)條款有所助益。
一、業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中的主體地位及其義務(wù)認定。
[一]業(yè)主的合同主體地位。
物業(yè)服務(wù)合同的主體認定問題，是司法實踐中物業(yè)服務(wù)合同糾紛審理的一大難題。物業(yè)服務(wù)合同可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和普通物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》第21條的規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！币虼?，前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂。又根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》第15條的規(guī)定：“業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同?！币虼?，對于普通物業(yè)服務(wù)合同來說，則是由業(yè)委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的?？梢钥吹?，在合同簽訂的形式上，無論是前期物業(yè)服務(wù)合同還是普通物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主均不是直接的合同簽訂者。在實踐中，這恰恰是業(yè)主經(jīng)常據(jù)此而拒絕接受合同約束的重要理由，他們認為自己并非物業(yè)服務(wù)合同的當事人。
必須明確的是，《物業(yè)管理條例》第25條規(guī)定：“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容?！备鶕?jù)該條款，建設(shè)單位同物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，包含了雙方轉(zhuǎn)讓前期物業(yè)服務(wù)合同的合意，因此，前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主之所以產(chǎn)生拘束力，根據(jù)在于建設(shè)單位與業(yè)主對物業(yè)服務(wù)合同的概括承受。[3]對于普通物業(yè)服務(wù)合同，《物權(quán)法》第76條、《物業(yè)管理條例》第11條都規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)乃是業(yè)主共同決定的事項。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是和業(yè)主而不是與業(yè)主委員會建立物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，業(yè)主委員會按照授權(quán)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，則是業(yè)主自治權(quán)行使的結(jié)果。[4]所以，盡管形式上來看業(yè)主未參與物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，但究其實質(zhì)，不管從現(xiàn)行的立法規(guī)定還是從法理上來說，業(yè)主都是物業(yè)服務(wù)合同中與物業(yè)服務(wù)企業(yè)相對的實際權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔者。
《物業(yè)服務(wù)解釋》對此作出了明確解釋，其第1條規(guī)定：“業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。”由此，該條款明確規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中的主體地位。
[二]業(yè)主應(yīng)承擔的主要合同義務(wù)。
1.交納物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)。
物業(yè)服務(wù)合同是一種新型合同，理論與實務(wù)界對其性質(zhì)難免有不同的認識，觀點主要有委托合同說、服務(wù)合同說、混合合同說、獨立合同說等等。通說主張應(yīng)當借鑒委托合同的制度機理處理物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)爭議，筆者對此較為贊同，因為不管是其法律關(guān)系的形成，還是物業(yè)服務(wù)合同的特征，與委托合同都有較高的相似度。從業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律關(guān)系來看，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同的委托人;從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，業(yè)主是支付報酬、接受服務(wù)的一方。業(yè)主有權(quán)利請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同的內(nèi)容提供相應(yīng)的服務(wù)，與此相對應(yīng)，業(yè)主的主要合同義務(wù)即是交納相關(guān)的物業(yè)服務(wù)費用。
當然，物業(yè)服務(wù)費用的內(nèi)涵決不簡單地只是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的傭金。物業(yè)服務(wù)費可分為公共性服務(wù)費[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公用衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維修保養(yǎng)和保安、綠化等公共性服務(wù)而收取的費用]、公眾代辦性服務(wù)費[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性的服務(wù)而收到的費用]和特約服務(wù)費[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供特約服務(wù)而收取的費用]。[5]也有學者主張將物業(yè)服務(wù)費區(qū)分為兩類，一類是用于區(qū)分建筑物的基本維護、修繕、整治工作與日常管理及其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所支出的費用，即通常語境下的物業(yè)服務(wù)費;另一類是專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共同設(shè)施設(shè)備的維修的更新、改造的費用，稱為專項維修資金。[6]在日常生活中，廣大業(yè)主往往認為物業(yè)費僅限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的傭金，業(yè)主拒交、欠交物業(yè)服務(wù)費也成為司法實踐中引發(fā)物業(yè)服務(wù)糾紛的重要原因之一?！段飿I(yè)服務(wù)解釋》第6條作出了針對性規(guī)定：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。”根據(jù)該條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在經(jīng)書面催交后，業(yè)主無正當理由仍拒交、欠交物業(yè)費的，可以起訴業(yè)主并得到人民法院的支持。這不僅對物業(yè)服務(wù)企業(yè)迅速高效收繳物業(yè)費用提供了法律支持，同樣也對業(yè)主積極履行交納物業(yè)服務(wù)費的合同義務(wù)將起到督促和警示的作用。
2.協(xié)助義務(wù)。
在物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)維護、保養(yǎng)、保修的過程中，業(yè)主應(yīng)當給予協(xié)助，該協(xié)助義務(wù)不僅包括積極層面的主動提供必要的便利，還包括消極層面的不得阻礙、妨害物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)及管理工作。針對業(yè)主的該項義務(wù)，《物業(yè)服務(wù)解釋》第4條賦予了物業(yè)服務(wù)企業(yè)相應(yīng)的訴權(quán)：“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責任的，人民法院應(yīng)予支持?！备鶕?jù)該條規(guī)定，業(yè)主違反協(xié)助義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以行使訴權(quán)，要求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)的民事責任。
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)范圍認定。
[一]物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要合同義務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)服務(wù)的提供者，其義務(wù)范圍的認定乃是物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的重點。概括地說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主的委托，應(yīng)當依照合同的約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第1款的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應(yīng)予支持。”因此，就物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的內(nèi)容而言，可高度概括為維修、養(yǎng)護、管理、維護四方面。在筆者看來，該四方面又可區(qū)分為兩個層次：第一個層次指向“對物的管理”，指的是對建筑物、基地、附屬設(shè)施、相關(guān)場地等共有部分進行維護、保養(yǎng)和修理;第二個層次則指向“對人的管理”，是對區(qū)分所有權(quán)人群居生活關(guān)系所進行的管理，[7]包括維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，也包括維持和諧有序的公共秩序。例如，當部分業(yè)主不當行使專有權(quán)，對其他業(yè)主構(gòu)成妨害，或者侵害業(yè)主的共同利益時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)對其進行提示和制止。
[二]物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔義務(wù)的擴充。
值得注意的問題是，《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條的規(guī)定依據(jù)合同默示條款理論，合理擴充了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔義務(wù)的依據(jù)范圍。[8]合同默示條款理論[impliedterms]源自于英美法系。所謂默示條款，即是當事人并未寫入合同中，甚至從未協(xié)商過，但基于當事人的行為，或基于合同的明示條款，或基于法律、交易習慣及行業(yè)規(guī)則的規(guī)定，理應(yīng)存在的合同條款。[9]一般說來，考察合同當事人的權(quán)利義務(wù)范圍，需要對當事人雙方所訂立合同的明示條款[expressterms]，即雙方達成合意并寫明在合同中的相關(guān)事項作相應(yīng)的解釋。但明示條款并不能完全涵蓋所有的合同內(nèi)容，而且某些合同糾紛僅僅依照明示條款有可能無法得以解決。當依照合同的明示條款無法合理解決合同糾紛時，英美法系國家法院主張必須充分利用普通法的靈活機制，將默示條款納入合同之中，從一定意義上來說，默示條款的廣泛運用并作為修正合同的工具實際上是對意思自治原則所作的某種程度的否定;從另一層意義上來講，默示條款又是意思自治原則與法院行為相調(diào)和的中介。[10]因此，英國法系合同默示條款所承載的功能，在于明示條款對合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)有未盡之處、阻礙合同履行及糾紛處理之時，得允許法官依照法律規(guī)定、相關(guān)習慣規(guī)則、明示條款等對合同內(nèi)容進行推定進而作出裁判。而在大陸法系，盡管沒有默示條款之說，但在遭遇合同明示條款有所欠缺之時，合同目的的實現(xiàn)是依賴于合同的解釋原理以及合同漏洞的補充來完成的。如我國《合同法》第61條規(guī)定：“合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定?！焙贤嘘P(guān)條款及交易習慣均可作為合同約定欠缺或約定不明時的參照。另外，我國《合同法》第60條還規(guī)定了合同的附隨義務(wù)：“當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”這是依據(jù)誠實信用原則對合同當事人的義務(wù)范圍所進行的擴張。[11]從方法論的角度來說，默示條款理論亦是一種合同漏洞的補充方法，兩大法系對此問題的應(yīng)對雖然方法各異但目的相同，可謂殊途同歸。當然，合理借鑒默示條款理論對我國合同法的理論與實踐都具有重要意義，《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條的規(guī)定便是很好的說明。
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第1款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔義務(wù)的依據(jù)范圍不僅包括合同約定，還包括法律、法規(guī)的規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。特別需要指出的是第3條第2款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細則，應(yīng)當認定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分?！睋?jù)此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾以及服務(wù)細則也將作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔義務(wù)的依據(jù)。其原因在于，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及其制定的服務(wù)細則，在業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘過程中，對業(yè)主的最終決定有重大影響。服務(wù)承諾及服務(wù)細則，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一種“單方允諾”，[12]也作為其與業(yè)主訂約的基礎(chǔ)，必然也必須對其行為產(chǎn)生約束力，這對業(yè)主權(quán)利的保障非常重要。
[三]物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)的理解與認定。
應(yīng)該說，在有關(guān)安全保障義務(wù)的基本理論、法律構(gòu)造及其成文法規(guī)范均尚不明朗的情況下，確實不宜匆忙就物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)作出明確的規(guī)定。但這并不必然意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有任何安全保障義務(wù)之承擔。理論上講，物業(yè)服務(wù)企業(yè)于特定情形下承擔安全保障義務(wù)，在法律適用上仍存有解釋的空間。
1.司法解釋。
最高人民法院《關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》[以下簡稱《人身損害賠償解釋》]第6條規(guī)定：“從事住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動或者其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使他人遭受人身損害，賠償權(quán)利人請求其承擔相應(yīng)賠償責任的，人民法院應(yīng)予支持。”這是我國法院借鑒德國法上的交往安全義務(wù)理論[14]對安全保障義務(wù)所作出的直接規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，承擔安全保障義務(wù)的主體為經(jīng)營活動的經(jīng)營者和其他社會活動的組織者，但并不僅僅限于條文所列舉的從事住宿、餐飲、娛樂的經(jīng)營者和活動組織者。隨著對安全保障義務(wù)理論研究的深化，司法實踐對安全保障義務(wù)的適用早已不再局限于條文列舉的經(jīng)營者，諸如銀行、機場，物業(yè)服務(wù)企業(yè)等也已囊括其中。如“室內(nèi)被害案”中，法院認定物業(yè)服務(wù)企業(yè)未正常使用保安監(jiān)控系統(tǒng)及未嚴格執(zhí)行對外來人員的登記制度，違反了安全保障義務(wù)，應(yīng)對原告的死亡在其能夠防止或制止損害的范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的賠償責任。[15]從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)來說，其所從事的也是一種服務(wù)性行業(yè)，當然屬于經(jīng)營者的范疇;更為重要的，從法理上來說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)符合成為安全保障義務(wù)承擔者的法理依據(jù)，如危險控制理論的要求、收益與風險相一致原理的要求、節(jié)約社會總成本的要求等等。[16]事實上，判斷是否承擔安全保障義務(wù)的`標準并不在于承擔者是否具有哪種“經(jīng)營者”的身份，而是在于其是否具有“對危險源的控制力”。[17]作為對物業(yè)服務(wù)區(qū)域進行實際管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對區(qū)域內(nèi)危險源的控制力顯然要高于業(yè)主。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定情形下承擔相應(yīng)的安全保障義務(wù)不僅符合人們?nèi)粘５纳罱?jīng)驗，也有相應(yīng)的法理基礎(chǔ)。
其次，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第2款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的單方承諾與服務(wù)細則也納入到合同內(nèi)容中，因此，如果在其單方承諾或服務(wù)細則中有涉及到安全保障義務(wù)的服務(wù)承諾，也將作為合同義務(wù)加以履行。
另外，附隨義務(wù)除了為輔助實現(xiàn)債權(quán)人之給付利益外，還有避免侵害債權(quán)人之人身或財產(chǎn)上利益的功能，此類義務(wù)，德國學者統(tǒng)稱為schutzflicht[保護義務(wù)]，論其性質(zhì)，實與侵權(quán)行為法上之交易安全義務(wù)[verkehrssicherungspflicht]同其性質(zhì)。[20]依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)及合同的目的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主及服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全承擔保護義務(wù)屬于合同附隨義務(wù)的范圍。因此，即使合同中沒有對安全保障義務(wù)作出約定或約定不明確，但根據(jù)《合同法》第60條的規(guī)定，基于誠信原則衍生出的合同附隨義務(wù)也是安全保障義務(wù)的法源之一。
由上可知，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反安全保障義務(wù)，造成業(yè)主合法權(quán)益受到損害的，既可因侵權(quán)而承擔侵權(quán)責任，也可因違約而承擔違約責任。此時將發(fā)生請求權(quán)的競合，根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，當事人可以選擇依《合同法》提起違約之訴，也可以選擇依侵權(quán)法規(guī)范提起侵權(quán)之訴。
3.安全保障義務(wù)的限度。
必須指出的是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)并非可以隨意解釋和適用，不當界定和濫用會導致安全保障義務(wù)無邊界的擴張，這將給物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來極大的經(jīng)營風險，不利于其整個行業(yè)的發(fā)展，最終也可能反過來對廣大業(yè)主造成不利影響。例如，在令學界和法官都感到疑難的高空不明拋擲物致人損害的案件當中，就有法院以物業(yè)公司未盡安全保障義務(wù)為由而令其承擔一定的責任。[21]筆者認為如此裁判大可商榷?！案呖諕佄铩迸c“高空墜物”雖然只有一字之差，但不同的案件事實對物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)盡的安全保障義務(wù)的內(nèi)容及限度要求則相距甚遠。高空墜物案件，可能由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)疏于管理而發(fā)生，而高空拋物致人損害，乃因第三人侵權(quán)行為而發(fā)生，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對高空拋物人進行監(jiān)督和防范，顯然不合理地提高了其注意義務(wù)的范圍，擴張了安全保障義務(wù)的限度。當然，合理與不合理的區(qū)分標準，無法一言概之，只能視個案的具體案情而分別裁判，但通常來說，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)在保安人員及設(shè)施的配備、保安制度的建立、保安制度的落實方面做足了工作，則應(yīng)判定其已盡到安全保障義務(wù)?？梢钥隙ǖ氖牵@種具體問題具體分析而得到的標準依然無法脫離若干重要判斷因素的檢驗，如法律法規(guī)、法理學說、公平正義價值觀甚至經(jīng)驗常識等等。
合同履行評價篇十三
法人代表。
代理人。
聯(lián)系人。
聯(lián)系電話。
郵政編碼。
開戶銀行。
帳號。
受托方(乙方)單位名。
法人代表。
代理人。
聯(lián)系人。
聯(lián)系電話。
郵政編碼。
轉(zhuǎn)賬單位名稱。
開戶銀行。
帳號。
稅號。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定，合同雙方就甲方。
項目進行安全現(xiàn)狀評價，經(jīng)友好協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、評價的內(nèi)容、形式和要求：
1、乙方負責完成甲方項目安全現(xiàn)狀評價報告(以下簡稱評價報告)的編制工作。
2、要求評價報告內(nèi)容完整、準確。符合國家相應(yīng)的規(guī)范、標準要求。
二、履行期限、地點和方式：
本合同的履行方式：乙方赴甲方生產(chǎn)現(xiàn)場進行檢查核實并接收到編制評價報告所需齊全的基礎(chǔ)技術(shù)資料后，于30個工作日完成評價報告編制工作。
乙方向甲方提供評價報告6份(含省、州[地、市]、縣局各一份)。
由于甲方提交編制評價報告技術(shù)資料時間延誤，或甲方生產(chǎn)現(xiàn)場經(jīng)安全檢查后需進行整改，評價報告完成時間相應(yīng)順延。
三、委托方的協(xié)作事項：
甲方負責向乙方提供編制評價報告所需的有關(guān)基礎(chǔ)及技術(shù)資料，并對所提供的資料的可靠性負責。協(xié)助并提供乙方赴現(xiàn)場進行檢查所需要的安全防護用品。
四、技術(shù)情報和資料的保密：
雙方共同承擔本項目的保密義務(wù)，未經(jīng)委托方同意不得將本項目的資料擅自提供給第三方，保密責任按照《保密法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。需簽訂保密協(xié)議的，雙方協(xié)商另行簽訂。
五、評審方法：
評價報告完成后，由甲方向有關(guān)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門提出報告評審申請并進行評審。
評審會議所需專家咨詢費用等由甲方自行承擔。
六、報酬及其支付方式：
(一)本評價項目評價費經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,為人民幣萬元整。
(二)支付方式：
1、本合同簽訂后七日內(nèi)，甲方須向乙方預付合同款的50%人民幣為。
2、待評價報告通過有關(guān)部門評審并取得政府部門相應(yīng)的批復文件后，甲方支付剩余合同款*萬元整(*元)。乙方出具全額發(fā)票。
七、違約金或者損失賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ?BR> 1、如乙方在甲方提供齊全的基礎(chǔ)資料后在本合同約定的時間內(nèi)不能及時提供安全評價報告書給甲方，則按每推遲一天扣評價費萬分之三承擔違約責任。
2、如果由于甲方提供的基礎(chǔ)資料失實，數(shù)據(jù)錯誤，造成實際損失的，由甲方自己承擔。
3、如果由于違反本合同第四條的約定，給雙方造成實際損失的，違約方將向?qū)Ψ匠袚`約金，違約金按實際損失額計算。
八、爭議的解決辦法：
如在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。
如雙方協(xié)商、調(diào)解不成，向原告所在地人民法院提起訴訟，按司法程序解決。
九、其他事項：
甲方付預付款、資料準備齊全、甲方生產(chǎn)現(xiàn)場進行整改符合要求，乙方即開展相關(guān)安全評價報告編制工作。
十、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份。
十一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。雙方對本合同所有條款內(nèi)容履行完畢后，本合同即自行失效。
日期：年月日日期：年月日
合同履行評價篇十四
1.中止履行。債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標的物提存。
2.提前履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費用，由債務(wù)人負擔。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規(guī)定把提前履行作為借款人的一項權(quán)利對待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。
3.部分履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費用，由債務(wù)人負擔。
合同履行評價篇十五
本文目錄。
在融資租賃合同中，出賣人不履行買賣合同義務(wù)時，索賠權(quán)由誰來行使？
多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認定。
怎么確定購銷合同履行地。
購銷合同。
履行地如何確定?當事人在合同中明確約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。當事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
【頒布部門】最高人民法院。
【效力屬性】有效。
【正文】。
最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定。
各省、自治區(qū)、直轄市高級人民法院，解放軍軍事法院：
為了便于當事人訴訟和人民法院審判，減少案件管轄權(quán)爭議，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會第八百三十七次會議討論通過，對確定購銷合同履行地問題作以下規(guī)定：
一、當事人在合同中明確約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。
當事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。
合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、當事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行，本院以前有關(guān)購銷合同履行地的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。
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融資租賃合同涉及兩個合同三方當事人，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當協(xié)助。在融資租賃合同中，出租人與出賣人是買賣合同的當事人，盡管出賣人是直接向承租人交付標的物，但這并不能改變出租人的當事人地位。因此，在出賣人不履行買賣合同義務(wù)時，出租人應(yīng)當行使索賠的權(quán)利。但是，由于出租人參與融資租賃合同的目的并不在于通過其中的買賣合同獲利，他一般也并關(guān)心買賣合同的履行情況，真正關(guān)心買賣合同履行的是承租人。因此，在實踐中一般都是由三方訂立賠償請求權(quán)的讓渡條款，即約定出租人將自己基于買賣合同而對出賣人享有的賠償請求權(quán)讓渡給承租人。當出賣人不履行買賣合同的時候，承租人可以依照賠償請求權(quán)的讓渡條款直接向出賣人提出賠償請求。另外，在出租人將索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人后，出租人還負有協(xié)助承租人行使索賠權(quán)的義務(wù)，包括提供相應(yīng)資料等等。
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多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認定?多重買賣合同的各個買賣合同均未實際履行，出賣人已將買賣標的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人，出賣人將標的物交付于后買受人的情形，根據(jù)不同情形不同履行。而侵權(quán)的前提是以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為等。
1、多重買賣合同的各個買賣合同均尚未實際履行的。出賣人可以自由選擇某一買受人履行合同的交付義務(wù)，但同時，其他買受人可依《合同法》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣人承擔違約責任。其他買受人也可依《合同法》第九十四條規(guī)定請求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣人要求賠償。
2、如果出賣人已將買賣標的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人的。則此時，出賣人與后買受人訂立買賣合同實際是處分沒有所有權(quán)的財產(chǎn)，買賣合同無法履行，后買受人可以申請撤銷該買賣合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣人承擔違約責任。
3、如果出賣人將標的物交付于后買受人。前買受人不得以與出賣人訂立的買賣合同已生效為由向人民法院請求主張該轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無效，但前買受人可以向出賣人主張承擔合同違約責任。
1、須以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。
2、這種侵權(quán)行為以財產(chǎn)權(quán)為侵害客體，包括所有權(quán)和債權(quán)。對于其他無法買賣的財產(chǎn)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán)，不能成為多重買賣中侵權(quán)行為的侵害客體。
3、這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在：它實際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點。它的行為人并非固定，而是在多重買賣中的任何一個主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人，具有侵權(quán)行為主體復雜化的特點。侵權(quán)行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買賣關(guān)系等，均可構(gòu)成，具有行為方式不規(guī)范的特點。
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》的規(guī)定，確定購銷合同履行地要分三種情況處理：
一、當事人在合同中明確約定履行地點或交貨地點的。
約定履行地的，約定地點就是合同履行地。當事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的。
此時，以變更后的約定地點為合同履行地。當事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、三種情況下，法院不能以合同履行地確定案件管轄。
當事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。