3.2 租賃方式
■招標(biāo)(提倡)
■拍賣(提倡)
■掛牌
■協(xié)議
3.3 租賃期限
■短期租賃-年限不超過5年
■長(zhǎng)期租賃-5年以上，法定出讓年限以下
3.4 租賃合同
■租賃期六個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)由市、縣土地管理部門簽訂合同
3.5 承租建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)能(四項(xiàng)權(quán)能)
■轉(zhuǎn)租-承租土地使用權(quán)仍歸原承租人，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地他項(xiàng)權(quán)利
■轉(zhuǎn)讓-承租土地使用權(quán)由第三人取得，原承租人脫離合同關(guān)系
■抵押-地上建筑物抵押的，其下的承租土地使用權(quán)隨之抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓
■在使用年期內(nèi)，承租人優(yōu)先受讓權(quán)-承租人優(yōu)先辦理出讓
3.6 承租建設(shè)用地使用權(quán)的收回
■國(guó)家因公共利益需要收回，給承租人以補(bǔ)償
■承租人的某些違約情況下，國(guó)家可解除合同收回
■承租土地使用權(quán)期滿未續(xù)期的，無償收回經(jīng)濟(jì)師教材
【例題·多選題】【2007年真題】下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的說法中，正確的有( )。
A.國(guó)有土地地租貨，可以采取招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式
B.國(guó)有土地租賃，租賃期限六個(gè)月以上的，必須簽訂租賃合同
C.承租人將土地轉(zhuǎn)租給第三人的，承租土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
D.承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期
E.國(guó)家因社會(huì)公共利益的需要，可依法提前無償收回承租土地使用權(quán)
[答案]ABD
■招標(biāo)(提倡)
■拍賣(提倡)
■掛牌
■協(xié)議
3.3 租賃期限
■短期租賃-年限不超過5年
■長(zhǎng)期租賃-5年以上，法定出讓年限以下
3.4 租賃合同
■租賃期六個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)由市、縣土地管理部門簽訂合同
3.5 承租建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)能(四項(xiàng)權(quán)能)
■轉(zhuǎn)租-承租土地使用權(quán)仍歸原承租人，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地他項(xiàng)權(quán)利
■轉(zhuǎn)讓-承租土地使用權(quán)由第三人取得，原承租人脫離合同關(guān)系
■抵押-地上建筑物抵押的，其下的承租土地使用權(quán)隨之抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓
■在使用年期內(nèi)，承租人優(yōu)先受讓權(quán)-承租人優(yōu)先辦理出讓
3.6 承租建設(shè)用地使用權(quán)的收回
■國(guó)家因公共利益需要收回，給承租人以補(bǔ)償
■承租人的某些違約情況下，國(guó)家可解除合同收回
■承租土地使用權(quán)期滿未續(xù)期的，無償收回經(jīng)濟(jì)師教材
【例題·多選題】【2007年真題】下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的說法中，正確的有( )。
A.國(guó)有土地地租貨，可以采取招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式
B.國(guó)有土地租賃，租賃期限六個(gè)月以上的，必須簽訂租賃合同
C.承租人將土地轉(zhuǎn)租給第三人的，承租土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
D.承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期
E.國(guó)家因社會(huì)公共利益的需要，可依法提前無償收回承租土地使用權(quán)
[答案]ABD