一、單選題:
1、根據(jù)評估目的不同，宗地地價可分為( )。
A.基準(zhǔn)地價、標(biāo)底地價、交易底價等
B.基準(zhǔn)地價、成交地價、標(biāo)定地價等
C.標(biāo)定地價、出讓底價、交易地價等www.examｗ.com
D.成交地價、標(biāo)定地價、交易底價等
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
2、進行標(biāo)定地價評估時，首先要( )。
A.確定影響地價的因素
B.確定估價方案
C.選擇估價方法，估算土地價格
D.確定宗地估價額
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
3、宗地估價的一般程序為( )。
A.①確定估價基本事項;②擬訂估價作業(yè)計劃;③收集資料實地踏勘;④分析整理相關(guān)資料;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結(jié)果;⑦撰寫估價報告書
B.①收集資料實地踏勘;②擬訂估價作業(yè)計劃;③確定估價基本事例;④分析整理相關(guān)資料;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結(jié)果;⑦撰寫估價報告書
C.①確定估價基本事項;②收集資料實地踏勘;③分析整理相關(guān)資料;④擬訂估價作業(yè)計劃;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結(jié)果;⑦撰寫估價報告書
D.①收集資料實地踏勘;②確定估價基本事項;③擬訂估價作業(yè)計劃;④分析整理相關(guān)資料;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結(jié)果;⑦撰寫估價報告書
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
4、宗地地價評估的程序，是以( )開始到最后提交估價報告書止的全過程。
A.接受估價委托書
B.確定估價基本項目
C.擬定估價作業(yè)計劃
D.收集資料
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
5、對同一宗地進行評估，一般要求應(yīng)用估價方法不少于( )種。www.Examw.com
A.一
B.二
C.三
D.四
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
6、以下( )不屬于宗地價格評估中的復(fù)審工作內(nèi)容。
A.分析方法與技巧是否恰當(dāng)
B.分析各試算價格的可用程度如何
C.所選用的用途是否正確
D.估價過程所用程度是否符合邏輯
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
二、多選題:
7、通過對某宗以出讓方式取得土地的使用權(quán)證的調(diào)查，土地估價師可以了解到該宗土地( )等信息。
A.四至
B.面積
C.用途
D.取得價格
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
8、編制宗地估價報告時，土地估價師對待估宗地的地價定義應(yīng)涉及( )等內(nèi)容。
A.估價基準(zhǔn)日
B.土地現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件
C.設(shè)定的土地開發(fā)程度
D.法定出讓年限
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C
9、編制宗地估價時，所考慮的基本事項包括( )等。
A.出讓年期修正
B.估價目的
C.交易時間修正
D.容積率修正
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
10、在宗地估價報告的價格定義中，必須明確的內(nèi)容主要有( )等。
A.土地使用權(quán)年限
B.土地用途
C.評估日期
D.土地開發(fā)程度
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
三、判斷題:
11、自由自估的估價結(jié)果對外一般不具有法律效率。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
12、從報告格式上看，宗地估價報告可分為書信式和文字式兩種。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
13、宗地估價報告必須由實際參加評估工作的人員編寫。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
1、根據(jù)評估目的不同，宗地地價可分為( )。
A.基準(zhǔn)地價、標(biāo)底地價、交易底價等
B.基準(zhǔn)地價、成交地價、標(biāo)定地價等
C.標(biāo)定地價、出讓底價、交易地價等www.examｗ.com
D.成交地價、標(biāo)定地價、交易底價等
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
2、進行標(biāo)定地價評估時，首先要( )。
A.確定影響地價的因素
B.確定估價方案
C.選擇估價方法，估算土地價格
D.確定宗地估價額
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
3、宗地估價的一般程序為( )。
A.①確定估價基本事項;②擬訂估價作業(yè)計劃;③收集資料實地踏勘;④分析整理相關(guān)資料;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結(jié)果;⑦撰寫估價報告書
B.①收集資料實地踏勘;②擬訂估價作業(yè)計劃;③確定估價基本事例;④分析整理相關(guān)資料;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結(jié)果;⑦撰寫估價報告書
C.①確定估價基本事項;②收集資料實地踏勘;③分析整理相關(guān)資料;④擬訂估價作業(yè)計劃;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結(jié)果;⑦撰寫估價報告書
D.①收集資料實地踏勘;②確定估價基本事項;③擬訂估價作業(yè)計劃;④分析整理相關(guān)資料;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結(jié)果;⑦撰寫估價報告書
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
4、宗地地價評估的程序，是以( )開始到最后提交估價報告書止的全過程。
A.接受估價委托書
B.確定估價基本項目
C.擬定估價作業(yè)計劃
D.收集資料
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
5、對同一宗地進行評估，一般要求應(yīng)用估價方法不少于( )種。www.Examw.com
A.一
B.二
C.三
D.四
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
6、以下( )不屬于宗地價格評估中的復(fù)審工作內(nèi)容。
A.分析方法與技巧是否恰當(dāng)
B.分析各試算價格的可用程度如何
C.所選用的用途是否正確
D.估價過程所用程度是否符合邏輯
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
二、多選題:
7、通過對某宗以出讓方式取得土地的使用權(quán)證的調(diào)查，土地估價師可以了解到該宗土地( )等信息。
A.四至
B.面積
C.用途
D.取得價格
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
8、編制宗地估價報告時，土地估價師對待估宗地的地價定義應(yīng)涉及( )等內(nèi)容。
A.估價基準(zhǔn)日
B.土地現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件
C.設(shè)定的土地開發(fā)程度
D.法定出讓年限
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C
9、編制宗地估價時，所考慮的基本事項包括( )等。
A.出讓年期修正
B.估價目的
C.交易時間修正
D.容積率修正
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
10、在宗地估價報告的價格定義中，必須明確的內(nèi)容主要有( )等。
A.土地使用權(quán)年限
B.土地用途
C.評估日期
D.土地開發(fā)程度
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
三、判斷題:
11、自由自估的估價結(jié)果對外一般不具有法律效率。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
12、從報告格式上看，宗地估價報告可分為書信式和文字式兩種。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
13、宗地估價報告必須由實際參加評估工作的人員編寫。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確