（二）標(biāo)準(zhǔn)宗地的確定
1.標(biāo)準(zhǔn)宗地是指從城市一定區(qū)域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標(biāo)準(zhǔn)的宗地。標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度。臨街深度是指宗地離開街道的垂直距離 。
2.路線價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位價(jià)格，路線價(jià)的設(shè)定必須先確定標(biāo)準(zhǔn)宗地的面積。
（三）路線價(jià)的評(píng)估
方法一：市場(chǎng)法等基本評(píng)估方法，各國(guó)通用。
方法二：評(píng)分方式。
（四）深度百分率表的制作
深度百分率是地價(jià)隨著臨街深度長(zhǎng)短變化的比例。
（五）計(jì)算宗地價(jià)值
依據(jù)路線價(jià)和深度百分率及其他條件修正率表，運(yùn)用路線價(jià)法計(jì)算公式，計(jì)算得到宗地價(jià)值。
五、深度百分率表
（一）土地的單位面積價(jià)格
現(xiàn)在假設(shè)有一臨街寬度m米，深度n米的長(zhǎng)方形宗地，每平方米平均單位為A元，則該項(xiàng)宗地的總價(jià)格為mnA元。
對(duì)圖5-1中的宗地，沿道路的平行方向，將深度以某單位區(qū)分成n塊細(xì)片土地，從臨街方向起依次每片土地的單位面積價(jià)格為a1，a2，……an-1，an，因?yàn)榈貕K愈接近道路，利用價(jià)值愈高。雖然深度同為1米之差，但其地價(jià)不同，即a1與a2之差，a2與a3之差次之，依次縮小，土地價(jià)值與地塊臨街距離關(guān)系曲線，由此土地總價(jià)值為：
mnA=ma1+ma2+……+man-1+man
從而：
A=（a1+a2+……+an-1+an）/n
注意：每片土地的總價(jià)格是標(biāo)準(zhǔn)寬度（m）乘以ai（i=1、2、…… n）得到的，所以“每片土地的單位面積價(jià)格ai”指的是該地塊的深度下，每單位寬度的平均價(jià)格。即該深度下：ai［元/（寬度）米。該地塊深度］，該價(jià)格的描述條件包含該地塊的深度。
（二）單獨(dú)深度百分率
1.定義
如將確定路線價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)宗地為標(biāo)準(zhǔn)，大小為標(biāo)準(zhǔn)宗地深度一定比例的各小地塊（該地塊的深度是確定的）面積價(jià)格占路線價(jià)的百分率，即為單獨(dú)深度百分率。
注意：這里的單獨(dú)深度百分比實(shí)質(zhì)上指的是在標(biāo)準(zhǔn)寬度下，各個(gè)小的地塊的深度不同，則該地塊的價(jià)格不同，深度越深（舉例道路越遠(yuǎn)），則價(jià)格越低。單獨(dú)深度百分率為40%，表示該深度的價(jià)格占標(biāo)準(zhǔn)深度的價(jià)格的40%，即如果標(biāo)準(zhǔn)深度的價(jià)格是100［元/（標(biāo)準(zhǔn)寬度）米.100米標(biāo)準(zhǔn)深度］，忽略標(biāo)準(zhǔn)寬度，就可以寫作：100［元/100米標(biāo)準(zhǔn)深度］。則該深度的價(jià)格是40［元/（標(biāo)準(zhǔn)寬度）米。該地塊深度］，忽略標(biāo)準(zhǔn)寬度，就可以寫作：40［元/該地塊深度］，所以該地塊的單獨(dú)深度百分率為40%。
2.制作深度百分率表，需要考慮以下幾個(gè)方面：
（1）確定標(biāo)準(zhǔn)深度
（2）確定級(jí)距
（3）確定單獨(dú)深度百分率
（4）根據(jù)需要采用累計(jì)或者平均深度百分率
3.深度百分率分三種：
第一種：?jiǎn)为?dú)深度百分率。
如：第一段叫A1，第一個(gè)25英尺，單獨(dú)深度百分率，40%。第二段叫 A2，25英尺，30%。第三段A3，20%。第四段A4，10%。第五段A5，9%，第六段A6，8%。是呈遞減的。
第二種：累計(jì)深度百分率。
第一段 A1 單獨(dú)深度百分率是百分之四十。累計(jì)到這為止，它的深度百分率也是 40% ，如果加上第二段，A2是30%，那么累計(jì)深度百分率是 70% 。
累計(jì)深度百分率=∑各段單獨(dú)深度百分率
第三種：平均深度百分率。
一般來(lái)說(shuō)，將標(biāo)準(zhǔn)深度的平均深度百分率設(shè)為100%，平均濃度百分率與累計(jì)深度百分率之間的關(guān)系就表現(xiàn)為：
平均深度百分率 = 累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
平均深度百分率可用來(lái)衡量平均臨街的程度。
舉例：
標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺的普通臨街地，與街道平行區(qū)分四等分，即由臨街面算起，第一個(gè)25英尺的價(jià)值占路線價(jià)的40%，第二個(gè)25英尺的價(jià)值占路線價(jià)的30%，第三個(gè)25英尺的價(jià)值占20%，第四個(gè)25英尺的價(jià)值為10%，如果超過(guò)100英尺，則需九八七六法則來(lái)補(bǔ)充。即超過(guò)100英尺的第一個(gè)25英尺價(jià)值為路線的9%，第二個(gè)25英尺為8%，第三個(gè)25英尺為7%，第四個(gè)25英尺為6%。求其深度百分比。
累計(jì)、平均深度百分率計(jì)算示例：
50英尺的累計(jì)深度百分率等于前25英尺的百分率加上后25英尺的單獨(dú)深度百分率，即
40%+30%=70%
50英尺的平均深度百分率等于：
平均深度百分率 = 累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
= 70%×100÷50=140%
125英尺的平均深度百分率等于：
平均深度百分率 = 累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
= 109%×100÷125=87.2%
200英尺的平均深度百分率等于：
平均深度百分率 = 累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
= 130%×100÷200=65%
1.標(biāo)準(zhǔn)宗地是指從城市一定區(qū)域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標(biāo)準(zhǔn)的宗地。標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度。臨街深度是指宗地離開街道的垂直距離 。
2.路線價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位價(jià)格，路線價(jià)的設(shè)定必須先確定標(biāo)準(zhǔn)宗地的面積。
（三）路線價(jià)的評(píng)估
方法一：市場(chǎng)法等基本評(píng)估方法，各國(guó)通用。
方法二：評(píng)分方式。
（四）深度百分率表的制作
深度百分率是地價(jià)隨著臨街深度長(zhǎng)短變化的比例。
（五）計(jì)算宗地價(jià)值
依據(jù)路線價(jià)和深度百分率及其他條件修正率表，運(yùn)用路線價(jià)法計(jì)算公式，計(jì)算得到宗地價(jià)值。
五、深度百分率表
（一）土地的單位面積價(jià)格
現(xiàn)在假設(shè)有一臨街寬度m米，深度n米的長(zhǎng)方形宗地，每平方米平均單位為A元，則該項(xiàng)宗地的總價(jià)格為mnA元。
對(duì)圖5-1中的宗地，沿道路的平行方向，將深度以某單位區(qū)分成n塊細(xì)片土地，從臨街方向起依次每片土地的單位面積價(jià)格為a1，a2，……an-1，an，因?yàn)榈貕K愈接近道路，利用價(jià)值愈高。雖然深度同為1米之差，但其地價(jià)不同，即a1與a2之差，a2與a3之差次之，依次縮小，土地價(jià)值與地塊臨街距離關(guān)系曲線，由此土地總價(jià)值為：
mnA=ma1+ma2+……+man-1+man
從而：
A=（a1+a2+……+an-1+an）/n
注意：每片土地的總價(jià)格是標(biāo)準(zhǔn)寬度（m）乘以ai（i=1、2、…… n）得到的，所以“每片土地的單位面積價(jià)格ai”指的是該地塊的深度下，每單位寬度的平均價(jià)格。即該深度下：ai［元/（寬度）米。該地塊深度］，該價(jià)格的描述條件包含該地塊的深度。
（二）單獨(dú)深度百分率
1.定義
如將確定路線價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)宗地為標(biāo)準(zhǔn)，大小為標(biāo)準(zhǔn)宗地深度一定比例的各小地塊（該地塊的深度是確定的）面積價(jià)格占路線價(jià)的百分率，即為單獨(dú)深度百分率。
注意：這里的單獨(dú)深度百分比實(shí)質(zhì)上指的是在標(biāo)準(zhǔn)寬度下，各個(gè)小的地塊的深度不同，則該地塊的價(jià)格不同，深度越深（舉例道路越遠(yuǎn)），則價(jià)格越低。單獨(dú)深度百分率為40%，表示該深度的價(jià)格占標(biāo)準(zhǔn)深度的價(jià)格的40%，即如果標(biāo)準(zhǔn)深度的價(jià)格是100［元/（標(biāo)準(zhǔn)寬度）米.100米標(biāo)準(zhǔn)深度］，忽略標(biāo)準(zhǔn)寬度，就可以寫作：100［元/100米標(biāo)準(zhǔn)深度］。則該深度的價(jià)格是40［元/（標(biāo)準(zhǔn)寬度）米。該地塊深度］，忽略標(biāo)準(zhǔn)寬度，就可以寫作：40［元/該地塊深度］，所以該地塊的單獨(dú)深度百分率為40%。
2.制作深度百分率表，需要考慮以下幾個(gè)方面：
（1）確定標(biāo)準(zhǔn)深度
（2）確定級(jí)距
（3）確定單獨(dú)深度百分率
（4）根據(jù)需要采用累計(jì)或者平均深度百分率
3.深度百分率分三種：
第一種：?jiǎn)为?dú)深度百分率。
如：第一段叫A1，第一個(gè)25英尺，單獨(dú)深度百分率，40%。第二段叫 A2，25英尺，30%。第三段A3，20%。第四段A4，10%。第五段A5，9%，第六段A6，8%。是呈遞減的。
第二種：累計(jì)深度百分率。
第一段 A1 單獨(dú)深度百分率是百分之四十。累計(jì)到這為止，它的深度百分率也是 40% ，如果加上第二段，A2是30%，那么累計(jì)深度百分率是 70% 。
累計(jì)深度百分率=∑各段單獨(dú)深度百分率
第三種：平均深度百分率。
一般來(lái)說(shuō)，將標(biāo)準(zhǔn)深度的平均深度百分率設(shè)為100%，平均濃度百分率與累計(jì)深度百分率之間的關(guān)系就表現(xiàn)為：
平均深度百分率 = 累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
平均深度百分率可用來(lái)衡量平均臨街的程度。
舉例：
標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺的普通臨街地，與街道平行區(qū)分四等分，即由臨街面算起，第一個(gè)25英尺的價(jià)值占路線價(jià)的40%，第二個(gè)25英尺的價(jià)值占路線價(jià)的30%，第三個(gè)25英尺的價(jià)值占20%，第四個(gè)25英尺的價(jià)值為10%，如果超過(guò)100英尺，則需九八七六法則來(lái)補(bǔ)充。即超過(guò)100英尺的第一個(gè)25英尺價(jià)值為路線的9%，第二個(gè)25英尺為8%，第三個(gè)25英尺為7%，第四個(gè)25英尺為6%。求其深度百分比。
累計(jì)、平均深度百分率計(jì)算示例：
50英尺的累計(jì)深度百分率等于前25英尺的百分率加上后25英尺的單獨(dú)深度百分率，即
40%+30%=70%
50英尺的平均深度百分率等于：
平均深度百分率 = 累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
= 70%×100÷50=140%
125英尺的平均深度百分率等于：
平均深度百分率 = 累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
= 109%×100÷125=87.2%
200英尺的平均深度百分率等于：
平均深度百分率 = 累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
= 130%×100÷200=65%