2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)要點(diǎn)（9）

房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)及其防范
    房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)貸款有不能按時(shí)、足額（包括本金和利息）收回的可能性。
    房地產(chǎn)貸款主要面臨下列風(fēng)險(xiǎn)：
    1.違約風(fēng)險(xiǎn)。
    2.抵押房地產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。
    3.利率風(fēng)險(xiǎn)。
    4.流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。
    5.欺詐風(fēng)險(xiǎn)。
    6.不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。
    從單純防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)（即從貸款人）的角度來(lái)看，大的方面有：（1）考察借款人的信用；（2）要求借款人找第三人擔(dān)保（如居民購(gòu)買商品住宅貸款要有住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保）；（3）要求借款人以其自己的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保（典型的是以借款人的房地產(chǎn)抵押）；（4）要求借款人購(gòu)買保險(xiǎn)（包括借款人的人身保險(xiǎn)，抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以及借款人購(gòu)買保證保險(xiǎn)）；（5）貸款人自己購(gòu)買保險(xiǎn)即貸款人購(gòu)買信用保險(xiǎn)）。
    題目：委托性貸款中，接受委托的貸款人（ ）。（2003年試題）
    A．收取手續(xù)費(fèi)，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
    B．收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
    C．不收取手續(xù)費(fèi)，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
    D．不收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
    答案：（B）