二、市場(chǎng)法的理論依據(jù)
市場(chǎng)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。該原理已在本書(shū)第五章第六節(jié)“替代原則”中作了論述。
正是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)價(jià)格形成中有替代原理的作用-“同一種商品在同一個(gè)市場(chǎng)上有相同的市場(chǎng)價(jià)格”，所以估價(jià)對(duì)象的未知價(jià)格（價(jià)值）可以通過(guò)類似房地產(chǎn)的已知成交價(jià)格來(lái)求取。當(dāng)然也應(yīng)注意到，在具體的一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，有特殊的動(dòng)機(jī)或偏好，對(duì)交易對(duì)象或市場(chǎng)行情缺乏了解，導(dǎo)致成交價(jià)格可能會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格。但是只要搜集了較多的交易實(shí)例，對(duì)其成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚砗笏玫降慕Y(jié)果，可以作為正常市場(chǎng)價(jià)格的參照值。
市場(chǎng)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。該原理已在本書(shū)第五章第六節(jié)“替代原則”中作了論述。
正是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)價(jià)格形成中有替代原理的作用-“同一種商品在同一個(gè)市場(chǎng)上有相同的市場(chǎng)價(jià)格”，所以估價(jià)對(duì)象的未知價(jià)格（價(jià)值）可以通過(guò)類似房地產(chǎn)的已知成交價(jià)格來(lái)求取。當(dāng)然也應(yīng)注意到，在具體的一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，有特殊的動(dòng)機(jī)或偏好，對(duì)交易對(duì)象或市場(chǎng)行情缺乏了解，導(dǎo)致成交價(jià)格可能會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格。但是只要搜集了較多的交易實(shí)例，對(duì)其成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚砗笏玫降慕Y(jié)果，可以作為正常市場(chǎng)價(jià)格的參照值。