建設(shè)用地使用權(quán)抵押
除了具有一般財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)的法律特征，如抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，以清償債務(wù)為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特征。
(1)用于抵押的建設(shè)用地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法建設(shè)用地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的建設(shè)用地使用權(quán)。
(2)建設(shè)用地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分建設(shè)用地使用權(quán)，此時建設(shè)用地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
(3)建設(shè)用地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，建設(shè)用地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。
(4)建設(shè)用地使用權(quán)抵押不得違背建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
(5)建設(shè)用地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。
除了具有一般財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)的法律特征，如抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，以清償債務(wù)為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特征。
(1)用于抵押的建設(shè)用地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法建設(shè)用地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的建設(shè)用地使用權(quán)。
(2)建設(shè)用地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分建設(shè)用地使用權(quán)，此時建設(shè)用地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
(3)建設(shè)用地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，建設(shè)用地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。
(4)建設(shè)用地使用權(quán)抵押不得違背建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
(5)建設(shè)用地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。