三、用益物權(quán)
（一）國(guó)有土地使用權(quán)
1、國(guó)有土地使用權(quán)的概念
民事主體在法律允許的范圍內(nèi)對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。
2、國(guó)有土地使用權(quán)的特征
（1）從國(guó)有土地所有權(quán)中派生出來(lái)；
（2）由專門(mén)法律設(shè)定的他物權(quán)；
（3）是具有排他性的他物權(quán)。
3、國(guó)有土地使用權(quán)的行使
（1）出讓和轉(zhuǎn)讓
出讓：國(guó)家以土地所有者身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用出讓金的行為。
出讓的標(biāo)的必須是國(guó)有土地，集體土地所有者不得自行出讓集體所有的土地；
出讓方式為：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)；
出讓期限：商業(yè)用地50年，住宅用地70年。
轉(zhuǎn)讓：土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
轉(zhuǎn)讓方式：出售、交換、贈(zèng)與
轉(zhuǎn)讓價(jià)格：協(xié)議
轉(zhuǎn)讓期限：自出讓之日起連續(xù)計(jì)算。
（2）劃撥：國(guó)家無(wú)償將國(guó)有土地使用權(quán)撥付給使用人，依據(jù)行政行為而使使用人取得國(guó)有土地使用權(quán)。
（一）國(guó)有土地使用權(quán)
1、國(guó)有土地使用權(quán)的概念
民事主體在法律允許的范圍內(nèi)對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。
2、國(guó)有土地使用權(quán)的特征
（1）從國(guó)有土地所有權(quán)中派生出來(lái)；
（2）由專門(mén)法律設(shè)定的他物權(quán)；
（3）是具有排他性的他物權(quán)。
3、國(guó)有土地使用權(quán)的行使
（1）出讓和轉(zhuǎn)讓
出讓：國(guó)家以土地所有者身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用出讓金的行為。
出讓的標(biāo)的必須是國(guó)有土地，集體土地所有者不得自行出讓集體所有的土地；
出讓方式為：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)；
出讓期限：商業(yè)用地50年，住宅用地70年。
轉(zhuǎn)讓：土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
轉(zhuǎn)讓方式：出售、交換、贈(zèng)與
轉(zhuǎn)讓價(jià)格：協(xié)議
轉(zhuǎn)讓期限：自出讓之日起連續(xù)計(jì)算。
（2）劃撥：國(guó)家無(wú)償將國(guó)有土地使用權(quán)撥付給使用人，依據(jù)行政行為而使使用人取得國(guó)有土地使用權(quán)。