土地估價師《土地估價理論方法》備考講義32

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    6.2 土地需求
    土地的需求,是指人類為了生存和發(fā)展,利用土地進行各種生產和消費活動的需求。人類要生存發(fā)展,就需要土地作為生存場所,需要利用土地生產糧食、衣料等。
    1)土地需求的特征
    土地需求是一種引致需求,或者說是一種派生需求,是由于對土地產品的需求才有對土地的需求。人類對土地的需求,是人們對生活資料的需求所引起的;人們對生活資料的種類、數(shù)量和質量的需求多少或者高低,直接影響著土地需求的程度。
    影響土地需求的因素主要有:
    ①人口變動。人口增加將導致對土地需求的增加,人口增長自然就要求增加食物和各類住、行場所和用地,進而對增加各類用途土地的需求。
    ②經濟發(fā)展狀況。經濟景氣,對土地的需求增加。
    ③人類利用土地的知識和科技水平。利用土地的知識越多,科技水平越高,土地需求就會增加。