61、 考點(diǎn)：合同的解釋
合同法第125條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款真實(shí)意思。
合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋。
62、 考點(diǎn)：格式合同中的免責(zé)條款的效力
合同法第40條規(guī)定：格式條款具有本法第52條和53條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。
63、 考點(diǎn)：買(mǎi)受人違約致標(biāo)的物不能按時(shí)交付的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)。注意，一般情況下，自提貨之日起，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任即轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方。
合同法第143條規(guī)定：因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
64、考點(diǎn)：出賣在途標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任
合同法第144條規(guī)定：出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，隊(duì)當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。
65、 考點(diǎn)：買(mǎi)賣合同的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)
合同法第25規(guī)定：承諾生效時(shí)合同成立。合同法第44條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的；依法其規(guī)定。合同法第142條規(guī)定：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第140條規(guī)定：標(biāo)的物在訂立合同之前已為買(mǎi)受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。
66、考點(diǎn)：合同生效時(shí)間，標(biāo)的物的交付及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)
所謂簡(jiǎn)易交付，是指買(mǎi)賣合同訂立前，買(mǎi)受人已實(shí)實(shí)際占有標(biāo)的物的，標(biāo)的物的交付系于合同生效時(shí)間交付的方式。合同法第44條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。合同法第142條規(guī)定：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
67、 考點(diǎn)：標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的后果，注意法律對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期和無(wú)質(zhì)量保證期的檢驗(yàn)期間的不同規(guī)定。
合同法第158條規(guī)定：當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買(mǎi)受人怠于通知的，視為標(biāo)的物在數(shù)量或者質(zhì)符合約定。
當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買(mǎi)受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)示通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。出賣人知道應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買(mǎi)受人不受前兩款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。
68、考點(diǎn)：出賣人逾期交貨的標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，注意在這種情況下，如果買(mǎi)受人拒收，標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任仍由出賣人承擔(dān)
合同法第142條規(guī)定：標(biāo)的物毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第117條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況。
第148條規(guī)定：因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。
69、 考點(diǎn)：交付，注意掌握現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、占有交付、擬制交付等幾種形式
合同法第135條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第134條規(guī)定：當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。
70、 考點(diǎn)：買(mǎi)賣合同的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)
合同法第142要：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定除外。第143條規(guī)定：因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。第103條規(guī)定：標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)。提存期間，標(biāo)的物孳息歸債權(quán)人所有。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。
71、考點(diǎn)：本節(jié)注意對(duì)試用買(mǎi)賣的標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)、標(biāo)的物孳息的歸屬、特殊侵權(quán)責(zé)任、效力未定合同、附條件的民事法律行為和締約過(guò)失責(zé)任。另應(yīng)加強(qiáng)對(duì)試用買(mǎi)賣標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)的理解，明白在買(mǎi)賣合同中標(biāo)的物孳息的歸屬一般與標(biāo)的物的交付及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)是同步的，還應(yīng)切實(shí)弄清締約過(guò)失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別。
1、 試用買(mǎi)賣，是指當(dāng)事人雙主約定，于合同成立時(shí)，出賣人將標(biāo)的物交傳記買(mǎi)受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)，并以買(mǎi)受人在約定期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可為生效要件的買(mǎi)賣合同。試用期間，標(biāo)的物并未實(shí)現(xiàn)法律意義上的交付，試用人僅占有標(biāo)的物。依據(jù)合同法第142條規(guī)定：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)、在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2、合同法第163條規(guī)定：標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生孳息，歸買(mǎi)受人所有。
3、所謂效力待定合同，是指合同雖已成立，但是否生效尚不確定，只有經(jīng)過(guò)特定當(dāng)事人的行為，才能確定生效或不生效的合同。
4、合同法第45條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮偈箺l件成就的，視為條件不成就。
所謂附條件的民事法律行為，指設(shè)定一定條件，并將條件的成就與否作為決定效力發(fā)生或者消滅的根據(jù)的民事法律行為。條件的必備特征之一是是：發(fā)生與否不確定。
合同法第171條規(guī)定：試用買(mǎi)賣的買(mǎi)受人在試用期間可以購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，也可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。試用期間屆滿，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買(mǎi)。可見(jiàn)，試用買(mǎi)賣的結(jié)果是不確定的。
5、合同法第42條規(guī)定：當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，或者提供虛假情況；（3）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。
所謂締約過(guò)失責(zé)任，是指在合同締結(jié)過(guò)程中，一方因違背其依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)盡的義務(wù)，而致另一方的依賴?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。
72、 考點(diǎn)：具有公益性質(zhì)的贈(zèng)與合同
合同法第186條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
第188條規(guī)定：具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益，道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
73、考點(diǎn)：撤銷贈(zèng)與 注意撤銷贈(zèng)與的時(shí)間限制和條件，另外法條中的“嚴(yán)重”二字不可忽略。
合同法第192條規(guī)定：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
（1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
（2）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)；
贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。第194條規(guī)定：撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
74、 考點(diǎn)：自然人之間借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。
合同法第211條規(guī)定：自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。
75、考點(diǎn)：借款合同利息期限約定不明確時(shí)的支付辦法
合同法第205條：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
76、考點(diǎn)：租賃合同
合同法第212規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
77、考點(diǎn)：不一定期租賃，注意由定期租賃轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U的情形
合同法第236條規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
78、考點(diǎn)：為“買(mǎi)賣不破租賃”原則和“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”原則，一方面需記往相關(guān)法條，另一方面需領(lǐng)會(huì)這兩個(gè)原則的真正內(nèi)涵
合同法第229條規(guī)定：租賃在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。民通第78條3款規(guī)定：按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有個(gè)有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
79、考點(diǎn)：房屋租賃、買(mǎi)賣、抵押
1、《房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。合同法第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
2、合同法第230條規(guī)定：出租人了賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。《合同法》第44條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！斗康禺a(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第5章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
3、《擔(dān)保法》第36條規(guī)定：以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占有范圍的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑抵押的，其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
《擔(dān)保法》第49條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
80、 考點(diǎn)：融資租賃合同的概念
合同法第237條：融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
81、考點(diǎn)：融資租賃合同的當(dāng)事人及其關(guān)系
合同法第239條規(guī)定：出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人，租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買(mǎi)受人的權(quán)利。第224條規(guī)定：租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者了租人干預(yù)選擇租賃物除外。
82、 考點(diǎn)：融資租賃合同的當(dāng)事人
合同法第239規(guī)定：出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人，租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買(mǎi)受人的權(quán)利。
合同法第125條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款真實(shí)意思。
合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋。
62、 考點(diǎn)：格式合同中的免責(zé)條款的效力
合同法第40條規(guī)定：格式條款具有本法第52條和53條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。
63、 考點(diǎn)：買(mǎi)受人違約致標(biāo)的物不能按時(shí)交付的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)。注意，一般情況下，自提貨之日起，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任即轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方。
合同法第143條規(guī)定：因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
64、考點(diǎn)：出賣在途標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任
合同法第144條規(guī)定：出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，隊(duì)當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。
65、 考點(diǎn)：買(mǎi)賣合同的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)
合同法第25規(guī)定：承諾生效時(shí)合同成立。合同法第44條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的；依法其規(guī)定。合同法第142條規(guī)定：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第140條規(guī)定：標(biāo)的物在訂立合同之前已為買(mǎi)受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。
66、考點(diǎn)：合同生效時(shí)間，標(biāo)的物的交付及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)
所謂簡(jiǎn)易交付，是指買(mǎi)賣合同訂立前，買(mǎi)受人已實(shí)實(shí)際占有標(biāo)的物的，標(biāo)的物的交付系于合同生效時(shí)間交付的方式。合同法第44條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。合同法第142條規(guī)定：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
67、 考點(diǎn)：標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的后果，注意法律對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期和無(wú)質(zhì)量保證期的檢驗(yàn)期間的不同規(guī)定。
合同法第158條規(guī)定：當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買(mǎi)受人怠于通知的，視為標(biāo)的物在數(shù)量或者質(zhì)符合約定。
當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買(mǎi)受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)示通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。出賣人知道應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買(mǎi)受人不受前兩款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。
68、考點(diǎn)：出賣人逾期交貨的標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，注意在這種情況下，如果買(mǎi)受人拒收，標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任仍由出賣人承擔(dān)
合同法第142條規(guī)定：標(biāo)的物毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第117條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況。
第148條規(guī)定：因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。
69、 考點(diǎn)：交付，注意掌握現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、占有交付、擬制交付等幾種形式
合同法第135條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第134條規(guī)定：當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。
70、 考點(diǎn)：買(mǎi)賣合同的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)
合同法第142要：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定除外。第143條規(guī)定：因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。第103條規(guī)定：標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)。提存期間，標(biāo)的物孳息歸債權(quán)人所有。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。
71、考點(diǎn)：本節(jié)注意對(duì)試用買(mǎi)賣的標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)、標(biāo)的物孳息的歸屬、特殊侵權(quán)責(zé)任、效力未定合同、附條件的民事法律行為和締約過(guò)失責(zé)任。另應(yīng)加強(qiáng)對(duì)試用買(mǎi)賣標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)的理解，明白在買(mǎi)賣合同中標(biāo)的物孳息的歸屬一般與標(biāo)的物的交付及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)是同步的，還應(yīng)切實(shí)弄清締約過(guò)失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別。
1、 試用買(mǎi)賣，是指當(dāng)事人雙主約定，于合同成立時(shí)，出賣人將標(biāo)的物交傳記買(mǎi)受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)，并以買(mǎi)受人在約定期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可為生效要件的買(mǎi)賣合同。試用期間，標(biāo)的物并未實(shí)現(xiàn)法律意義上的交付，試用人僅占有標(biāo)的物。依據(jù)合同法第142條規(guī)定：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)、在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2、合同法第163條規(guī)定：標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生孳息，歸買(mǎi)受人所有。
3、所謂效力待定合同，是指合同雖已成立，但是否生效尚不確定，只有經(jīng)過(guò)特定當(dāng)事人的行為，才能確定生效或不生效的合同。
4、合同法第45條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮偈箺l件成就的，視為條件不成就。
所謂附條件的民事法律行為，指設(shè)定一定條件，并將條件的成就與否作為決定效力發(fā)生或者消滅的根據(jù)的民事法律行為。條件的必備特征之一是是：發(fā)生與否不確定。
合同法第171條規(guī)定：試用買(mǎi)賣的買(mǎi)受人在試用期間可以購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，也可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。試用期間屆滿，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買(mǎi)。可見(jiàn)，試用買(mǎi)賣的結(jié)果是不確定的。
5、合同法第42條規(guī)定：當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，或者提供虛假情況；（3）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。
所謂締約過(guò)失責(zé)任，是指在合同締結(jié)過(guò)程中，一方因違背其依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)盡的義務(wù)，而致另一方的依賴?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。
72、 考點(diǎn)：具有公益性質(zhì)的贈(zèng)與合同
合同法第186條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
第188條規(guī)定：具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益，道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
73、考點(diǎn)：撤銷贈(zèng)與 注意撤銷贈(zèng)與的時(shí)間限制和條件，另外法條中的“嚴(yán)重”二字不可忽略。
合同法第192條規(guī)定：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
（1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
（2）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)；
贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。第194條規(guī)定：撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
74、 考點(diǎn)：自然人之間借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。
合同法第211條規(guī)定：自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。
75、考點(diǎn)：借款合同利息期限約定不明確時(shí)的支付辦法
合同法第205條：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
76、考點(diǎn)：租賃合同
合同法第212規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
77、考點(diǎn)：不一定期租賃，注意由定期租賃轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U的情形
合同法第236條規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
78、考點(diǎn)：為“買(mǎi)賣不破租賃”原則和“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”原則，一方面需記往相關(guān)法條，另一方面需領(lǐng)會(huì)這兩個(gè)原則的真正內(nèi)涵
合同法第229條規(guī)定：租賃在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。民通第78條3款規(guī)定：按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有個(gè)有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
79、考點(diǎn)：房屋租賃、買(mǎi)賣、抵押
1、《房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。合同法第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
2、合同法第230條規(guī)定：出租人了賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。《合同法》第44條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！斗康禺a(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第5章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
3、《擔(dān)保法》第36條規(guī)定：以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占有范圍的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑抵押的，其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
《擔(dān)保法》第49條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
80、 考點(diǎn)：融資租賃合同的概念
合同法第237條：融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
81、考點(diǎn)：融資租賃合同的當(dāng)事人及其關(guān)系
合同法第239條規(guī)定：出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人，租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買(mǎi)受人的權(quán)利。第224條規(guī)定：租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者了租人干預(yù)選擇租賃物除外。
82、 考點(diǎn)：融資租賃合同的當(dāng)事人
合同法第239規(guī)定：出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人，租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買(mǎi)受人的權(quán)利。