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2017江蘇省購(gòu)房契稅政策
前不久，江蘇省政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，解讀了新近出臺(tái)的《建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)意見(jiàn)》。其中其中涉及到房地產(chǎn)契稅補(bǔ)貼與貸款調(diào)整部分引發(fā)關(guān)注。解讀指出，凡購(gòu)買(mǎi)成品住房且屬于首套房，除了享受契稅不同程度的補(bǔ)貼外，在公積金貸款額度、利率、程序上也會(huì)進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的調(diào)整，主要目的就是鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)成品住房，不過(guò)具體政策將由各地市政府研究決定，最快明年年初出臺(tái)方案。
事實(shí)上，早在今年9月10日的秋交會(huì)發(fā)布會(huì)上，無(wú)錫市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)賈緒領(lǐng)就曾表示：“鼓勵(lì)成品住宅建設(shè)，暫定對(duì)購(gòu)買(mǎi)全裝修、成品住宅的家庭給予一定比例的契稅補(bǔ)助，具體操作辦法正在制定中”。也就是說(shuō)，在不久的將來(lái)，只要在無(wú)錫購(gòu)買(mǎi)精裝房，契稅將會(huì)減少，這也在一定程度上節(jié)約了購(gòu)房者的居住成本，無(wú)錫的精裝房源因此或?qū)⒂瓉?lái)新的發(fā)展。
成品住房，概念上是指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線(xiàn)及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房。購(gòu)房人一般稱(chēng)之為“精裝房”。
在最新出臺(tái)的《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見(jiàn)》明確要求，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)成品住房且屬于首套住房的家庭，由當(dāng)?shù)卣o予相應(yīng)的優(yōu)惠政策支持。
同時(shí)，意見(jiàn)對(duì)整個(gè)建筑行業(yè)提出了接近嚴(yán)格的要求：到2025年，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式將成為主要建造方式，全省現(xiàn)代化施工建筑面積占比、新建建筑裝配化率達(dá)到50%以上，裝飾裝修裝配化率達(dá)60%以上。liuxue86.com
可見(jiàn)，對(duì)于整個(gè)建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)來(lái)說(shuō)，精裝是必然會(huì)成為改革的前頭兵，也是最終直面消費(fèi)者的最終成果。而且由于裝修材料的大批量標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，裝潢建材產(chǎn)業(yè)可以節(jié)約大量產(chǎn)能，對(duì)于江蘇甚至全國(guó)來(lái)說(shuō)，正是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由粗放型到節(jié)約型轉(zhuǎn)變的具體表現(xiàn)。
一般人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商賣(mài)精裝修房多半是為了高溢價(jià)，給自己樓盤(pán)定高價(jià)多一個(gè)理由。其實(shí)由于規(guī)模效應(yīng)，精裝房在設(shè)計(jì)上可以吸引更多、更好的設(shè)計(jì)師，能進(jìn)一步提高住宅品質(zhì)，提升生活質(zhì)量。而且在材料選擇和價(jià)格方面，由于相關(guān)專(zhuān)業(yè)認(rèn)識(shí)的介入和承包商與供應(yīng)商的長(zhǎng)期合作關(guān)系，業(yè)主能夠得到最佳的性?xún)r(jià)比利益。
相比于自行裝修的業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)精裝的客戶(hù)避免了找設(shè)計(jì)，跑建材，時(shí)時(shí)監(jiān)工等一些列裝修難題，在裝修過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)利益得以保障。在入住后如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，還能由地產(chǎn)公司和裝修公司解決，業(yè)主的利益得到保障。
但這一路走下來(lái)，口碑好的精裝項(xiàng)目并不多。精裝房牽扯到的方面比較多，公司的運(yùn)作成本也很高，也容易產(chǎn)生矛盾，做的不好的項(xiàng)目會(huì)被業(yè)內(nèi)和老百姓詬病。的確，能夠穩(wěn)妥落實(shí)賣(mài)房時(shí)承諾給購(gòu)房者的精裝細(xì)節(jié)成為阻礙成品房擴(kuò)張的一大難題。這也是目前購(gòu)房者在選擇精裝房時(shí)舉棋不定的原因之一。
細(xì)數(shù)無(wú)錫精裝房源，目前大部分集中在太湖新城 (論壇)，且均為實(shí)力雄厚的知名房企，諸如朗詩(shī)、富力、萬(wàn)科、中海等。業(yè)內(nèi)人士表示，目前江蘇省的商品房精裝修房源占比還相對(duì)較少，“此次新政將會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，未來(lái)幾年開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)大面積建設(shè)精裝房源，因契稅補(bǔ)貼，購(gòu)房者也會(huì)選擇精裝房。”相信優(yōu)惠政策落地，無(wú)錫精裝房源勢(shì)必將迎來(lái)重大利好，屆時(shí)購(gòu)房者買(mǎi)精裝房也將得到更多讓利，相信精裝房源的去化速度也將因此大大加快。
2017年江蘇省購(gòu)房契稅如何繳納
各地二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)目前契稅實(shí)行3%-5%的幅度稅率,幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。目前,多數(shù)城市二套房契稅征收3%或者4%的稅率。二套房契稅購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)非家庭唯一普通住房及非普通住房的,房屋契稅按照二套房契稅標(biāo)準(zhǔn)征收。二套房契稅怎么算呢,各地征收標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)各不相同,大多數(shù)城市對(duì)于第二套房契稅一律征收3%,當(dāng)然也有城市在3%-5%的幅度稅率中征收。