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2017江蘇省購房契稅政策
前不久，江蘇省政府召開新聞發(fā)布會，解讀了新近出臺的《建筑產業(yè)轉型升級意見》。其中其中涉及到房地產契稅補貼與貸款調整部分引發(fā)關注。解讀指出，凡購買成品住房且屬于首套房，除了享受契稅不同程度的補貼外，在公積金貸款額度、利率、程序上也會進行相對應的調整，主要目的就是鼓勵購房者購買成品住房，不過具體政策將由各地市政府研究決定，最快明年年初出臺方案。
事實上，早在今年9月10日的秋交會發(fā)布會上，無錫市住房保障和房產管理局副局長賈緒領就曾表示：“鼓勵成品住宅建設，暫定對購買全裝修、成品住宅的家庭給予一定比例的契稅補助，具體操作辦法正在制定中”。也就是說，在不久的將來，只要在無錫購買精裝房，契稅將會減少，這也在一定程度上節(jié)約了購房者的居住成本，無錫的精裝房源因此或將迎來新的發(fā)展。
成品住房，概念上是指套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間基本設施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房。購房人一般稱之為“精裝房”。
在最新出臺的《關于加快推進建筑產業(yè)現(xiàn)代化促進建筑產業(yè)轉型升級的意見》明確要求，對于購買成品住房且屬于首套住房的家庭，由當?shù)卣o予相應的優(yōu)惠政策支持。
同時，意見對整個建筑行業(yè)提出了接近嚴格的要求：到2025年，建筑產業(yè)現(xiàn)代化建造方式將成為主要建造方式，全省現(xiàn)代化施工建筑面積占比、新建建筑裝配化率達到50%以上，裝飾裝修裝配化率達60%以上。liuxue86.com
可見，對于整個建筑行業(yè)的轉型升級來說，精裝是必然會成為改革的前頭兵，也是最終直面消費者的最終成果。而且由于裝修材料的大批量標準化生產，裝潢建材產業(yè)可以節(jié)約大量產能，對于江蘇甚至全國來說，正是產業(yè)結構由粗放型到節(jié)約型轉變的具體表現(xiàn)。
一般人認為開發(fā)商賣精裝修房多半是為了高溢價，給自己樓盤定高價多一個理由。其實由于規(guī)模效應，精裝房在設計上可以吸引更多、更好的設計師，能進一步提高住宅品質，提升生活質量。而且在材料選擇和價格方面，由于相關專業(yè)認識的介入和承包商與供應商的長期合作關系，業(yè)主能夠得到最佳的性價比利益。
相比于自行裝修的業(yè)主來說，購買精裝的客戶避免了找設計，跑建材，時時監(jiān)工等一些列裝修難題，在裝修過程中的經濟利益得以保障。在入住后如果出現(xiàn)質量問題，還能由地產公司和裝修公司解決，業(yè)主的利益得到保障。
但這一路走下來，口碑好的精裝項目并不多。精裝房牽扯到的方面比較多，公司的運作成本也很高，也容易產生矛盾，做的不好的項目會被業(yè)內和老百姓詬病。的確，能夠穩(wěn)妥落實賣房時承諾給購房者的精裝細節(jié)成為阻礙成品房擴張的一大難題。這也是目前購房者在選擇精裝房時舉棋不定的原因之一。
細數(shù)無錫精裝房源，目前大部分集中在太湖新城 (論壇)，且均為實力雄厚的知名房企，諸如朗詩、富力、萬科、中海等。業(yè)內人士表示，目前江蘇省的商品房精裝修房源占比還相對較少，“此次新政將會刺激開發(fā)商和購房者，未來幾年開發(fā)商肯定會大面積建設精裝房源，因契稅補貼，購房者也會選擇精裝房。”相信優(yōu)惠政策落地，無錫精裝房源勢必將迎來重大利好，屆時購房者買精裝房也將得到更多讓利，相信精裝房源的去化速度也將因此大大加快。
2017年江蘇省購房契稅如何繳納
各地二套房契稅征收標準目前契稅實行3%-5%的幅度稅率,幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。目前,多數(shù)城市二套房契稅征收3%或者4%的稅率。二套房契稅購房者購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的,房屋契稅按照二套房契稅標準征收。二套房契稅怎么算呢,各地征收標準其實各不相同,大多數(shù)城市對于第二套房契稅一律征收3%,當然也有城市在3%-5%的幅度稅率中征收。