2016司法考試卷三《民法》考點(diǎn)：租賃合同及租賃合同單方解除
出國(guó)留學(xué)網(wǎng)司法考試專欄給考生提供民法考點(diǎn)解讀，希望對(duì)考生備考復(fù)習(xí)能有所幫助。
租賃合同
◇考試重點(diǎn)：
本節(jié)的高頻考點(diǎn)主要有：一是租賃合同的期限，主要涉及不定期租賃及其解除問題;二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，有時(shí)與共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一起考查;三是轉(zhuǎn)租問題，主要涉及轉(zhuǎn)租的條件、出租人的追認(rèn);四是租賃合同中裝修費(fèi)用的承擔(dān)以及裝修物的歸屬。出租人的維修 義務(wù)、承租人的義務(wù)、與承租人共同居住的人的權(quán)利以及買賣不破租賃，也需要掌握。租賃
與買賣、贈(zèng)與并列為司考中的三大重點(diǎn)合同。
◇重點(diǎn)法條：
《合同法》第 214-215 條、第 218 條、第 220-221 條、第 223-227 條、第 229-230 條、
第 232-233 條、第 236-237 條、第 239-242 條、第 244 條、第 246-248 條、第 250 條;租賃
合同司法解釋第 24 條
一、租賃合同的內(nèi)容、形式和種類
| 內(nèi) 容 | →租賃期限不得超過 20 年，超過 20 年的，超過部分無效 →租賃期間屆滿，當(dāng)事人可續(xù)訂合同，但租賃期限自續(xù)訂之日起也不得超過 20 年 |
| 種 類 | ①定期租賃合同→當(dāng)事人在合同中明確約定了租賃期限的，為定期租賃合同 ②不定期租賃合同 →具體種類 →→租賃期限為 6 個(gè)月以上，且未采用書面形式的 →→租賃期限未約定或約定不明，依《合同法》第 61 條的規(guī)定仍不能確定的 →→租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議，租賃合同繼續(xù) 有效，但租賃期限為不定期 →解除 →→雙方當(dāng)事人可隨時(shí)解除合同，但出租人解除的，應(yīng)在合理期限之前通知承租 人；承租人無合理期限的通知要求 |
◇ 真題鏈接：
【03 不 84】甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年 5 萬元，雙方未約 定租賃期限，又無法就租賃期限協(xié)議補(bǔ)充，下列關(guān)于合同解除的何種說法是正確的?
A.甲無權(quán)隨時(shí)解除合同
B.甲可以隨時(shí)解除租賃合同，但應(yīng)在合理期限之前通知乙
C.乙可以隨時(shí)解除租賃合同
D.若合同解除，乙仍應(yīng)支付解除之前實(shí)際租賃期限的租金
租賃合同中的單方解除
租賃合同中的單方解除情形：
1.出租人未在租賃期間保持租賃物符合約定的用途的
2.承租人單方解除 租賃物危及承租人的安全或健康的(即使承租人明知這種情況存在也可解除) 因不可歸責(zé)于承租人的事由使租賃物毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的不定期租賃合同的隨時(shí)解除
3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的
4.出租人單方解除承租人違反正當(dāng)使用租賃物的義務(wù)，致使租賃物受到損失的承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金，經(jīng)出租人要求在合理期限內(nèi)仍未支付定期租賃合同的隨時(shí)解除(須在合理期限之前通知承租人)
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