美國的房屋產(chǎn)權(quán)和中國房屋產(chǎn)權(quán)最明顯的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)持有期限。美國是私有財產(chǎn)制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地。下面就給移民介紹下美國的房屋產(chǎn)權(quán)知識，歡迎閱讀！
美國移民的房屋產(chǎn)權(quán)知識
如果合伙購買，產(chǎn)權(quán)持有方式則根據(jù)各州法律規(guī)定而不同。
以紐約州為例，多人產(chǎn)權(quán)持有方式主要有三種：夫妻共有產(chǎn)權(quán)、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)以及按份共有產(chǎn)權(quán)。
以夫妻共有產(chǎn)權(quán)為例，美國很多州一般結(jié)婚后購買的房子就歸夫妻共同擁有，不管產(chǎn)權(quán)人是寫一個人的名字，還是兩個人的。但是在紐約州則有所區(qū)別，紐約州的法律是保護(hù)產(chǎn)權(quán)擁有人，即產(chǎn)權(quán)寫了誰的名字，誰就擁有這個房屋買賣權(quán)。所以夫妻共同擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)需要將雙方名字都寫入產(chǎn)權(quán)證。
夫妻產(chǎn)權(quán)若只有一方名字，產(chǎn)生糾紛只要舉證也可分得部分財產(chǎn)。
如果房產(chǎn)證只有一方名字，則該人擁有處置房屋的買賣與出租的權(quán)利。另外，紐約婚姻法秉承夫妻財產(chǎn)秉承公平分配原則，假如房產(chǎn)證上只有一方名字，一旦產(chǎn)生糾紛，另一方則可舉證自己對家庭的貢獻(xiàn)，也可分得部分財產(chǎn)。買賣須雙方同意，不可轉(zhuǎn)手他人。
父母聯(lián)合子女購買，則不必交遺產(chǎn)稅。
聯(lián)合產(chǎn)權(quán)具有產(chǎn)權(quán)一致，時間一致，利益一致和占有一致的特點。產(chǎn)權(quán)人同時獲得產(chǎn)權(quán)，確權(quán)依據(jù)的文件也相同。各產(chǎn)權(quán)人不區(qū)分產(chǎn)權(quán)份額，也不能單獨處分各自的產(chǎn)權(quán)。如果某一產(chǎn)權(quán)人去世后，其他在生的產(chǎn)權(quán)人按份自動獲得其產(chǎn)權(quán)，因此聯(lián)合產(chǎn)權(quán)是不能用遺囑的形式處置的。
法律規(guī)定，聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生必須有書面文件明確約定，各產(chǎn)權(quán)人是以聯(lián)合共有的方式共同持有產(chǎn)權(quán)的。例如，一些州規(guī)定稱夫妻雙方以聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的形式持有產(chǎn)權(quán)。很多父母選擇與子女聯(lián)合購買房產(chǎn)，這樣一旦父母百年之后，父母名下的房產(chǎn)則自動歸給子女，省去立遺囑的各種手續(xù)，也不必繳遺產(chǎn)稅。
共有產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)清楚，可以獨立買賣股份產(chǎn)權(quán)持有人按百分比共有產(chǎn)權(quán)，各自可以獨立買賣股份。
完善的產(chǎn)權(quán)保障制度：美國產(chǎn)權(quán)保險保護(hù)房產(chǎn)持有者。
美國很多房子動輒就有上百年歷史，因此有些房子則可能存在拖欠貸款稅務(wù)等產(chǎn)權(quán)問題，這就使得美國產(chǎn)權(quán)保險顯得十分必要。相比廣受大家了解的房屋保險，產(chǎn)權(quán)保險主要為房產(chǎn)持有者在遇到遺留產(chǎn)權(quán)糾紛或者資金貸款問題時提供保障。
產(chǎn)權(quán)保險是一次性購買，不需要每年都交錢的。因此，地產(chǎn)律師提醒民眾，盡管產(chǎn)權(quán)保險并非強(qiáng)制，但仍建議屋主購買，以防將來出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。
由于我國對房產(chǎn)持有期限有嚴(yán)格限制，且目前國內(nèi)房價居高不下，移民美國的申請人若無在國內(nèi)購置房產(chǎn)的打算，可以考慮在美國購置房產(chǎn)。但是申請人需要注意美國對房產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，切莫出現(xiàn)因為不了解美國法律，給自己帶來的種種不便及經(jīng)濟(jì)損失。
擴(kuò)展閱讀：美國親屬移民簽證的流程
當(dāng)移民局批準(zhǔn)其移民申請后，移民局會寄一份批準(zhǔn)通知書給美國申請人，與此同時，還會將有關(guān)批準(zhǔn)文件另寄一套給受益人所在國的美國領(lǐng)事館。待領(lǐng)事館收到移民局的批準(zhǔn)文件后，會寄一份通知書及詳細(xì)的要求給受益人。受益人應(yīng)辦妥有關(guān)證明，一般需準(zhǔn)備好下列文件；
（1）填寫駐華美國使領(lǐng)館隨信寄來的簽證申請人履歷表（OF-179表），并盡快填寫并將其寄給美國駐華使領(lǐng)館。
（2）向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)申請辦理出生證明和結(jié)婚證明等親屬關(guān)系公證書。
（3）凡年滿16歲以上的申請人，還需向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)申辦無犯罪公證書，證明申請人從未有犯罪行為，如果有犯罪行為，則必須對所犯的罪行和判決作出說明。
（4）體檢證明書（由領(lǐng)事館認(rèn)定的醫(yī)院出具）。
（5）由美國親屬出具生活保證書，證明申請人進(jìn)入美國境內(nèi)后，不會成為美國公眾負(fù)擔(dān)的經(jīng)濟(jì)保證證明。此證明必須經(jīng)過公證。上述幾種證明文件一般都需要準(zhǔn)備一式2份，中文證明還必須附有英文譯本。有必要時，還須準(zhǔn)備好與美國親屬的合影照片和以往信件（必須有原信封以證明親屬關(guān)系是確實可靠的）。全部申請材料備齊后，可以寄往美國駐華大使館或領(lǐng)事館。
待移民配額下達(dá)后，領(lǐng)事館會再寄一份資料給受益人，內(nèi)容包括：
面談通知書
面談?wù)f明資料
身體檢查表
申請移民簽證及外國人登記卡。
申請移民簽證面談時，領(lǐng)事官會審查申請人遞交的所有文件，包括身體檢查表和生活保證宣誓書等文件。領(lǐng)事官在確認(rèn)沒有拒簽的理由后，則批準(zhǔn)移民簽證。簽證有效期為4個月，申請人必須在這期間進(jìn)入美國。入境時移民檢查官會加以檢查，認(rèn)為沒有問題時才在申請入境人的護(hù)照蓋上臨時永久居留權(quán)的證明。這時，申請人就算取得了永久居留權(quán)，但正式的綠卡要等3個月左右才會收到。
以上申請過程中，親屬移民申請的第一步申請程序，主要是獲取二種表格，即移民簽證申請表和移民簽證批準(zhǔn)書。移民簽證申請書，主要表明美國申請人和國外受益人之間的關(guān)系和各自的身份，申請人必須如實填寫，并能隨之提供相應(yīng)的證明材料。美國領(lǐng)事館官員進(jìn)行移民簽證面談的問話時，要就所問的回答，要根據(jù)自己的實際情況，不可有欺騙行為?；卮饐栐捔η蠛啙?，認(rèn)真。
美國移民的房屋產(chǎn)權(quán)知識
如果合伙購買，產(chǎn)權(quán)持有方式則根據(jù)各州法律規(guī)定而不同。
以紐約州為例，多人產(chǎn)權(quán)持有方式主要有三種：夫妻共有產(chǎn)權(quán)、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)以及按份共有產(chǎn)權(quán)。
以夫妻共有產(chǎn)權(quán)為例，美國很多州一般結(jié)婚后購買的房子就歸夫妻共同擁有，不管產(chǎn)權(quán)人是寫一個人的名字，還是兩個人的。但是在紐約州則有所區(qū)別，紐約州的法律是保護(hù)產(chǎn)權(quán)擁有人，即產(chǎn)權(quán)寫了誰的名字，誰就擁有這個房屋買賣權(quán)。所以夫妻共同擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)需要將雙方名字都寫入產(chǎn)權(quán)證。
夫妻產(chǎn)權(quán)若只有一方名字，產(chǎn)生糾紛只要舉證也可分得部分財產(chǎn)。
如果房產(chǎn)證只有一方名字，則該人擁有處置房屋的買賣與出租的權(quán)利。另外，紐約婚姻法秉承夫妻財產(chǎn)秉承公平分配原則，假如房產(chǎn)證上只有一方名字，一旦產(chǎn)生糾紛，另一方則可舉證自己對家庭的貢獻(xiàn)，也可分得部分財產(chǎn)。買賣須雙方同意，不可轉(zhuǎn)手他人。
父母聯(lián)合子女購買，則不必交遺產(chǎn)稅。
聯(lián)合產(chǎn)權(quán)具有產(chǎn)權(quán)一致，時間一致，利益一致和占有一致的特點。產(chǎn)權(quán)人同時獲得產(chǎn)權(quán)，確權(quán)依據(jù)的文件也相同。各產(chǎn)權(quán)人不區(qū)分產(chǎn)權(quán)份額，也不能單獨處分各自的產(chǎn)權(quán)。如果某一產(chǎn)權(quán)人去世后，其他在生的產(chǎn)權(quán)人按份自動獲得其產(chǎn)權(quán)，因此聯(lián)合產(chǎn)權(quán)是不能用遺囑的形式處置的。
法律規(guī)定，聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生必須有書面文件明確約定，各產(chǎn)權(quán)人是以聯(lián)合共有的方式共同持有產(chǎn)權(quán)的。例如，一些州規(guī)定稱夫妻雙方以聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的形式持有產(chǎn)權(quán)。很多父母選擇與子女聯(lián)合購買房產(chǎn)，這樣一旦父母百年之后，父母名下的房產(chǎn)則自動歸給子女，省去立遺囑的各種手續(xù)，也不必繳遺產(chǎn)稅。
共有產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)清楚，可以獨立買賣股份產(chǎn)權(quán)持有人按百分比共有產(chǎn)權(quán)，各自可以獨立買賣股份。
完善的產(chǎn)權(quán)保障制度：美國產(chǎn)權(quán)保險保護(hù)房產(chǎn)持有者。
美國很多房子動輒就有上百年歷史，因此有些房子則可能存在拖欠貸款稅務(wù)等產(chǎn)權(quán)問題，這就使得美國產(chǎn)權(quán)保險顯得十分必要。相比廣受大家了解的房屋保險，產(chǎn)權(quán)保險主要為房產(chǎn)持有者在遇到遺留產(chǎn)權(quán)糾紛或者資金貸款問題時提供保障。
產(chǎn)權(quán)保險是一次性購買，不需要每年都交錢的。因此，地產(chǎn)律師提醒民眾，盡管產(chǎn)權(quán)保險并非強(qiáng)制，但仍建議屋主購買，以防將來出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。
由于我國對房產(chǎn)持有期限有嚴(yán)格限制，且目前國內(nèi)房價居高不下，移民美國的申請人若無在國內(nèi)購置房產(chǎn)的打算，可以考慮在美國購置房產(chǎn)。但是申請人需要注意美國對房產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，切莫出現(xiàn)因為不了解美國法律，給自己帶來的種種不便及經(jīng)濟(jì)損失。
擴(kuò)展閱讀：美國親屬移民簽證的流程
當(dāng)移民局批準(zhǔn)其移民申請后，移民局會寄一份批準(zhǔn)通知書給美國申請人，與此同時，還會將有關(guān)批準(zhǔn)文件另寄一套給受益人所在國的美國領(lǐng)事館。待領(lǐng)事館收到移民局的批準(zhǔn)文件后，會寄一份通知書及詳細(xì)的要求給受益人。受益人應(yīng)辦妥有關(guān)證明，一般需準(zhǔn)備好下列文件；
（1）填寫駐華美國使領(lǐng)館隨信寄來的簽證申請人履歷表（OF-179表），并盡快填寫并將其寄給美國駐華使領(lǐng)館。
（2）向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)申請辦理出生證明和結(jié)婚證明等親屬關(guān)系公證書。
（3）凡年滿16歲以上的申請人，還需向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)申辦無犯罪公證書，證明申請人從未有犯罪行為，如果有犯罪行為，則必須對所犯的罪行和判決作出說明。
（4）體檢證明書（由領(lǐng)事館認(rèn)定的醫(yī)院出具）。
（5）由美國親屬出具生活保證書，證明申請人進(jìn)入美國境內(nèi)后，不會成為美國公眾負(fù)擔(dān)的經(jīng)濟(jì)保證證明。此證明必須經(jīng)過公證。上述幾種證明文件一般都需要準(zhǔn)備一式2份，中文證明還必須附有英文譯本。有必要時，還須準(zhǔn)備好與美國親屬的合影照片和以往信件（必須有原信封以證明親屬關(guān)系是確實可靠的）。全部申請材料備齊后，可以寄往美國駐華大使館或領(lǐng)事館。
待移民配額下達(dá)后，領(lǐng)事館會再寄一份資料給受益人，內(nèi)容包括：
面談通知書
面談?wù)f明資料
身體檢查表
申請移民簽證及外國人登記卡。
申請移民簽證面談時，領(lǐng)事官會審查申請人遞交的所有文件，包括身體檢查表和生活保證宣誓書等文件。領(lǐng)事官在確認(rèn)沒有拒簽的理由后，則批準(zhǔn)移民簽證。簽證有效期為4個月，申請人必須在這期間進(jìn)入美國。入境時移民檢查官會加以檢查，認(rèn)為沒有問題時才在申請入境人的護(hù)照蓋上臨時永久居留權(quán)的證明。這時，申請人就算取得了永久居留權(quán)，但正式的綠卡要等3個月左右才會收到。
以上申請過程中，親屬移民申請的第一步申請程序，主要是獲取二種表格，即移民簽證申請表和移民簽證批準(zhǔn)書。移民簽證申請書，主要表明美國申請人和國外受益人之間的關(guān)系和各自的身份，申請人必須如實填寫，并能隨之提供相應(yīng)的證明材料。美國領(lǐng)事館官員進(jìn)行移民簽證面談的問話時，要就所問的回答，要根據(jù)自己的實際情況，不可有欺騙行為?；卮饐栐捔η蠛啙?，認(rèn)真。