在日本，不能否認安倍經(jīng)濟學有一定程度刺激了經(jīng)濟增長，以及東京的申奧成功都使日本得到了來自世界的關(guān)注，今年“負利息”的出現(xiàn)，引起了日本的買房熱潮，而且有很多外國人也很是中意日本房產(chǎn)。對于日本房產(chǎn)投資還有很多人不太了解，今天來小編帶您了解日本買房需要注意的事項。
1、我們需要得到專業(yè)的知識后再去做投資，不要盲目的購屋。
與中介公司之間決定好物件后，一定需要進行實地考察。房屋的地理位置、周圍的居民環(huán)境、當?shù)氐淖赓U市場以及不動產(chǎn)銷售市場價位及走勢等，都需要從中介方取得，這些掌握好之后再決定是否要投資，無論是什么樣的投資都是有風險的，但在日本選擇到好的物件的話，那你就可以高枕無憂安定收入了。
2、日本房屋可以貸款嗎?
如果您是永住，或是日本國籍的話，在公司上班滿2年以上就可以和日本人享受一樣的貸款優(yōu)待，但如果您是留學生的話也是可以在日本銀行貸款，首付款要3成～，利息的話要商談，但如果您是自營業(yè)，或者是打工沒有報稅的的話，那在日本銀行是無法貸款的。日本對在住日本的外國人，購買國內(nèi)房地產(chǎn)的稅金和日本人收取方式是一樣的。日本對在住日本的外國人，購買國內(nèi)房地產(chǎn)的稅金和日本人收取方式是一樣的。
3、日本房子可以殺價嗎?
日本房地產(chǎn)和中國不同，價格是做過市場調(diào)查及周邊成約的價格參照，來決定價格。很少有張口開天價的狀況，殺價空間抓在5%左右，當然這不是肯定的，看房東的心情來去決定。
4、外國人購買日本房地產(chǎn)相關(guān)稅金。
日本對在住日本的外國人，購買國內(nèi)房地產(chǎn)的稅金和日本人收取方式是一樣的。如果您是非居住者的話，租給客戶當事務(wù)所及店鋪的話要有源泉稅產(chǎn)生，這個部分請放心，年底報稅的時候會多退少補。
5、房屋買下來后管理要怎么辦?
如果您是整棟公寓，有復數(shù)的房間的話，建議您讓專業(yè)的管理公司做管理運營管理很重要，這個關(guān)系到您今后物件的價值。
如果您投資的是公寓里的其中一間的話，我建議您找房客的時候委托給中介公司處理，無論是客戶的篩選或是契約書的明確化及保證人等都是專業(yè)人士處理，以免自己找到不好的客戶或者是今后無法按期收到房租的可能性也有，待中介公司將新的租客簽約好之后，我建議您自行管理。如果您日語不好，房客有又是日本人的話那那就是另當別論了。
1、我們需要得到專業(yè)的知識后再去做投資，不要盲目的購屋。
與中介公司之間決定好物件后，一定需要進行實地考察。房屋的地理位置、周圍的居民環(huán)境、當?shù)氐淖赓U市場以及不動產(chǎn)銷售市場價位及走勢等，都需要從中介方取得，這些掌握好之后再決定是否要投資，無論是什么樣的投資都是有風險的，但在日本選擇到好的物件的話，那你就可以高枕無憂安定收入了。
2、日本房屋可以貸款嗎?
如果您是永住，或是日本國籍的話，在公司上班滿2年以上就可以和日本人享受一樣的貸款優(yōu)待，但如果您是留學生的話也是可以在日本銀行貸款，首付款要3成～，利息的話要商談，但如果您是自營業(yè)，或者是打工沒有報稅的的話，那在日本銀行是無法貸款的。日本對在住日本的外國人，購買國內(nèi)房地產(chǎn)的稅金和日本人收取方式是一樣的。日本對在住日本的外國人，購買國內(nèi)房地產(chǎn)的稅金和日本人收取方式是一樣的。
3、日本房子可以殺價嗎?
日本房地產(chǎn)和中國不同，價格是做過市場調(diào)查及周邊成約的價格參照，來決定價格。很少有張口開天價的狀況，殺價空間抓在5%左右，當然這不是肯定的，看房東的心情來去決定。
4、外國人購買日本房地產(chǎn)相關(guān)稅金。
日本對在住日本的外國人，購買國內(nèi)房地產(chǎn)的稅金和日本人收取方式是一樣的。如果您是非居住者的話，租給客戶當事務(wù)所及店鋪的話要有源泉稅產(chǎn)生，這個部分請放心，年底報稅的時候會多退少補。
5、房屋買下來后管理要怎么辦?
如果您是整棟公寓，有復數(shù)的房間的話，建議您讓專業(yè)的管理公司做管理運營管理很重要，這個關(guān)系到您今后物件的價值。
如果您投資的是公寓里的其中一間的話，我建議您找房客的時候委托給中介公司處理，無論是客戶的篩選或是契約書的明確化及保證人等都是專業(yè)人士處理，以免自己找到不好的客戶或者是今后無法按期收到房租的可能性也有，待中介公司將新的租客簽約好之后，我建議您自行管理。如果您日語不好，房客有又是日本人的話那那就是另當別論了。