近日，蘇州出臺《二○一四年蘇州市區(qū)義務教育階段學校入學工作意見》，這項中小學幼兒園入學入園招生新規(guī)，在延續(xù)往年“就近入學”的基本做法之后，與學區(qū)有關的政策有了幾大新的變化。
新政策規(guī)定：從2014年9月1日起，相關部門將對提供的合法固定住所將予以登記，今后每5年才可以認定一名地段生（同一家庭符合計劃生育政策除外）；入學孩子的法定監(jiān)護人如果有多處合法固定住所，其中人均面積低于18平方米的住房不再作為確定施教區(qū)的依據(jù)； 園區(qū)就酒店式公寓是否為學區(qū)進行了詳細的認定，并且就個別區(qū)域試點學區(qū)電腦擇位。
一時間，本來就炙手可熱的學區(qū)房，更是成了“香餑餑”。新開樓盤，以自己貴為學區(qū)房而榮耀，二手房源中的學區(qū)房，也在5月二手房成交量下滑的敏感時間節(jié)點上，依舊保持高漲態(tài)勢?！霸?月前新一輪中小學入學的關鍵時間，蘇州學區(qū)房的成交量都將保持高位態(tài)勢?！睒I(yè)界如此判斷。
一石激起千層浪，2014年蘇州中小學入學新政，將如何改變蘇州的學區(qū)房？
人均面積不得低于18平方米 學區(qū)房門檻顯著提高
每年的義務教育入學政策都會涉及地段生的認定問題，對于學區(qū)房的界定，今年的政策出現(xiàn)明顯變化。今年9月起執(zhí)行，入學孩子的法定監(jiān)護人如果有多處合法固定住所，其中人均面積低于18平方米的住房不再作為確定施教區(qū)的依據(jù)。
蘇報小新點評：打個比方，如果一家三口的家庭在蘇州有兩套或以上房產(chǎn)，其中一套為的學區(qū)房，面積小于54平方米，這套房子本來可以作為施教區(qū)的依據(jù)，但是新政出臺后，這套房子就不再作為入學依據(jù)了。
這條政策一出，有些家長頭疼不已，本來為了孩子入學，買下小戶型房產(chǎn)只是作為入學憑證，并不是長期居住所用，現(xiàn)在這樣的房產(chǎn)既不能住，也不能作為學區(qū)房。
每五年認定一房一個地段生 學區(qū)房難，學區(qū)房待價而沽
新政規(guī)定，9月1日起，將對與確定施教區(qū)密切相關的“合法固定住所”進行登記，今后每五年可以認定一個家庭一名地段生（同一家庭符合計劃生育政策的除外）。這意味著今后一套學區(qū)房的轉(zhuǎn)讓周期至少需要5年，部分業(yè)內(nèi)人士預計,近期二手房中學區(qū)房很可能出現(xiàn)“搶購潮”。
“搶在九月份以前購買學區(qū)房，意味著搶到了孩子的優(yōu)先入學權。目前蘇州執(zhí)行‘就近小升初’政策，初中招生量主要向周邊開放，學區(qū)房特別是小學、初中連帶的二手‘雙學區(qū)房’尤為受到市場青睞，預計新政之后，學區(qū)房市場將供不應求的矛盾更加突出，可能出現(xiàn)某學區(qū)學區(qū)房搶購現(xiàn)象?！敝薪楸硎?。
蘇報小新點評：學區(qū)房市場一直是供不應求,目前蘇州大多數(shù)家長都在小孩將要念初中時考慮置換新的學區(qū)房，學區(qū)房的轉(zhuǎn)手周期普遍在三年左右。新政一旦實施，將直接拉長學區(qū)房的轉(zhuǎn)手周期，放緩學區(qū)房的流通速度。這將使得家長提前考慮小孩的入學問題，提早購買學區(qū)房。然而學區(qū)房一旦成交，房屋認定地段生，就意味著未來五年，該套學區(qū)房的交易空窗期。
學區(qū)房成交周期的變長，對房東來說，可能因為同一時段內(nèi)能履行學區(qū)房功能的房源變少，而更加惜售或坐地起價。而購房者則更要考慮這套房源還有多久能履行學區(qū)房的功能。
園區(qū)關于酒店式公寓的學位認定
在蘇州大市出臺2014中小學入學新政后，園區(qū)作了相應補充，其中與學區(qū)有關的當屬酒店式公寓的學 區(qū)認定，此次認定較為詳細：
（1）凡是實際居住在園區(qū)酒店式公寓，孩子法定監(jiān)護人擁有70年產(chǎn)權證，且戶籍與之相一致，并能舉證在蘇州大市范圍內(nèi)屬合法固定住所的，該公寓住宅可作為入學依據(jù)。在施教區(qū)學校學位有空余的情況下，可就近安排入學；如施教區(qū)學校學位不足，則由教育行政部門根據(jù)相對就近原則統(tǒng)籌安排入學。如在蘇州市內(nèi)有其他合法固定住所，或戶口在蘇州市以內(nèi)但不在本公寓地址，則酒店式公寓不作為入學依據(jù)。
（2）凡實際居住在園區(qū)酒店式公寓，孩子法定監(jiān)護人雖擁有產(chǎn)權，但戶籍在蘇州市以外的，并能舉證在蘇州市范圍內(nèi)屬合法固定住所的，可由教育行政部門根據(jù)相對就近原則統(tǒng)籌安排入學。
租住在園區(qū)酒店式公寓的，不作為入學依據(jù)。
關于個別區(qū)域試點電腦擇位的實施意見
另外值得關注的當屬園區(qū)部分小區(qū)試點電腦擇位的實施意見，根據(jù)星灣學校和景城學校小學一年級新生可供學位和入學需求之間供需矛盾的實際情況，園區(qū)擬對雷迪森廣場、新未來城·風尚、瀟邦東區(qū)、瀟邦西區(qū)及和風雅致區(qū)域內(nèi)符合條件的一年級新生，按比例通過電腦隨機擇位方式?jīng)Q定學位去向，具體操作辦法另行規(guī)定。
對于此項規(guī)定，許多原本劃分在星灣學區(qū)的父母多了一份焦慮，也許他們心里本就有對學區(qū)好壞的考量，但電腦擇位的隨機性，讓他們對未來擇校，多出一些不確定因素。
蘇報小新點評：一般情況下，學區(qū)房房價的漲幅遠大于普通的二手房房價的漲幅，目前來看，學區(qū)房新入學政策還沒有對市場造成影響，因為大多數(shù)家長仍沒有收到準確消息，預計在未來的一個月，當家長們陸續(xù)獲知，個別區(qū)域?qū)W區(qū)房的量價將出現(xiàn)上升。
與家長們急切購買的心情不同，房主們在新政出臺后，將在交易環(huán)節(jié)處獲得更加有利的優(yōu)勢，坐地漲價或者惜售的賣家或?qū)⒉辉谏贁?shù)。家長購買高價學區(qū)房風險更大，需更加謹慎。
新政策規(guī)定：從2014年9月1日起，相關部門將對提供的合法固定住所將予以登記，今后每5年才可以認定一名地段生（同一家庭符合計劃生育政策除外）；入學孩子的法定監(jiān)護人如果有多處合法固定住所，其中人均面積低于18平方米的住房不再作為確定施教區(qū)的依據(jù)； 園區(qū)就酒店式公寓是否為學區(qū)進行了詳細的認定，并且就個別區(qū)域試點學區(qū)電腦擇位。
一時間，本來就炙手可熱的學區(qū)房，更是成了“香餑餑”。新開樓盤，以自己貴為學區(qū)房而榮耀，二手房源中的學區(qū)房，也在5月二手房成交量下滑的敏感時間節(jié)點上，依舊保持高漲態(tài)勢?！霸?月前新一輪中小學入學的關鍵時間，蘇州學區(qū)房的成交量都將保持高位態(tài)勢?！睒I(yè)界如此判斷。
一石激起千層浪，2014年蘇州中小學入學新政，將如何改變蘇州的學區(qū)房？
人均面積不得低于18平方米 學區(qū)房門檻顯著提高
每年的義務教育入學政策都會涉及地段生的認定問題，對于學區(qū)房的界定，今年的政策出現(xiàn)明顯變化。今年9月起執(zhí)行，入學孩子的法定監(jiān)護人如果有多處合法固定住所，其中人均面積低于18平方米的住房不再作為確定施教區(qū)的依據(jù)。
蘇報小新點評：打個比方，如果一家三口的家庭在蘇州有兩套或以上房產(chǎn)，其中一套為的學區(qū)房，面積小于54平方米，這套房子本來可以作為施教區(qū)的依據(jù)，但是新政出臺后，這套房子就不再作為入學依據(jù)了。
這條政策一出，有些家長頭疼不已，本來為了孩子入學，買下小戶型房產(chǎn)只是作為入學憑證，并不是長期居住所用，現(xiàn)在這樣的房產(chǎn)既不能住，也不能作為學區(qū)房。
每五年認定一房一個地段生 學區(qū)房難，學區(qū)房待價而沽
新政規(guī)定，9月1日起，將對與確定施教區(qū)密切相關的“合法固定住所”進行登記，今后每五年可以認定一個家庭一名地段生（同一家庭符合計劃生育政策的除外）。這意味著今后一套學區(qū)房的轉(zhuǎn)讓周期至少需要5年，部分業(yè)內(nèi)人士預計,近期二手房中學區(qū)房很可能出現(xiàn)“搶購潮”。
“搶在九月份以前購買學區(qū)房，意味著搶到了孩子的優(yōu)先入學權。目前蘇州執(zhí)行‘就近小升初’政策，初中招生量主要向周邊開放，學區(qū)房特別是小學、初中連帶的二手‘雙學區(qū)房’尤為受到市場青睞，預計新政之后，學區(qū)房市場將供不應求的矛盾更加突出，可能出現(xiàn)某學區(qū)學區(qū)房搶購現(xiàn)象?！敝薪楸硎?。
蘇報小新點評：學區(qū)房市場一直是供不應求,目前蘇州大多數(shù)家長都在小孩將要念初中時考慮置換新的學區(qū)房，學區(qū)房的轉(zhuǎn)手周期普遍在三年左右。新政一旦實施，將直接拉長學區(qū)房的轉(zhuǎn)手周期，放緩學區(qū)房的流通速度。這將使得家長提前考慮小孩的入學問題，提早購買學區(qū)房。然而學區(qū)房一旦成交，房屋認定地段生，就意味著未來五年，該套學區(qū)房的交易空窗期。
學區(qū)房成交周期的變長，對房東來說，可能因為同一時段內(nèi)能履行學區(qū)房功能的房源變少，而更加惜售或坐地起價。而購房者則更要考慮這套房源還有多久能履行學區(qū)房的功能。
園區(qū)關于酒店式公寓的學位認定
在蘇州大市出臺2014中小學入學新政后，園區(qū)作了相應補充，其中與學區(qū)有關的當屬酒店式公寓的學 區(qū)認定，此次認定較為詳細：
（1）凡是實際居住在園區(qū)酒店式公寓，孩子法定監(jiān)護人擁有70年產(chǎn)權證，且戶籍與之相一致，并能舉證在蘇州大市范圍內(nèi)屬合法固定住所的，該公寓住宅可作為入學依據(jù)。在施教區(qū)學校學位有空余的情況下，可就近安排入學；如施教區(qū)學校學位不足，則由教育行政部門根據(jù)相對就近原則統(tǒng)籌安排入學。如在蘇州市內(nèi)有其他合法固定住所，或戶口在蘇州市以內(nèi)但不在本公寓地址，則酒店式公寓不作為入學依據(jù)。
（2）凡實際居住在園區(qū)酒店式公寓，孩子法定監(jiān)護人雖擁有產(chǎn)權，但戶籍在蘇州市以外的，并能舉證在蘇州市范圍內(nèi)屬合法固定住所的，可由教育行政部門根據(jù)相對就近原則統(tǒng)籌安排入學。
租住在園區(qū)酒店式公寓的，不作為入學依據(jù)。
關于個別區(qū)域試點電腦擇位的實施意見
另外值得關注的當屬園區(qū)部分小區(qū)試點電腦擇位的實施意見，根據(jù)星灣學校和景城學校小學一年級新生可供學位和入學需求之間供需矛盾的實際情況，園區(qū)擬對雷迪森廣場、新未來城·風尚、瀟邦東區(qū)、瀟邦西區(qū)及和風雅致區(qū)域內(nèi)符合條件的一年級新生，按比例通過電腦隨機擇位方式?jīng)Q定學位去向，具體操作辦法另行規(guī)定。
對于此項規(guī)定，許多原本劃分在星灣學區(qū)的父母多了一份焦慮，也許他們心里本就有對學區(qū)好壞的考量，但電腦擇位的隨機性，讓他們對未來擇校，多出一些不確定因素。
蘇報小新點評：一般情況下，學區(qū)房房價的漲幅遠大于普通的二手房房價的漲幅，目前來看，學區(qū)房新入學政策還沒有對市場造成影響，因為大多數(shù)家長仍沒有收到準確消息，預計在未來的一個月，當家長們陸續(xù)獲知，個別區(qū)域?qū)W區(qū)房的量價將出現(xiàn)上升。
與家長們急切購買的心情不同，房主們在新政出臺后，將在交易環(huán)節(jié)處獲得更加有利的優(yōu)勢，坐地漲價或者惜售的賣家或?qū)⒉辉谏贁?shù)。家長購買高價學區(qū)房風險更大，需更加謹慎。