近日，蘇州出臺《二○一四年蘇州市區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)工作意見》，這項(xiàng)中小學(xué)幼兒園入學(xué)入園招生新規(guī)，在延續(xù)往年“就近入學(xué)”的基本做法之后，與學(xué)區(qū)有關(guān)的政策有了幾大新的變化。
新政策規(guī)定：從2014年9月1日起，相關(guān)部門將對提供的合法固定住所將予以登記，今后每5年才可以認(rèn)定一名地段生（同一家庭符合計(jì)劃生育政策除外）；入學(xué)孩子的法定監(jiān)護(hù)人如果有多處合法固定住所，其中人均面積低于18平方米的住房不再作為確定施教區(qū)的依據(jù)； 園區(qū)就酒店式公寓是否為學(xué)區(qū)進(jìn)行了詳細(xì)的認(rèn)定，并且就個(gè)別區(qū)域試點(diǎn)學(xué)區(qū)電腦擇位。
一時(shí)間，本來就炙手可熱的學(xué)區(qū)房，更是成了“香餑餑”。新開樓盤，以自己貴為學(xué)區(qū)房而榮耀，二手房源中的學(xué)區(qū)房，也在5月二手房成交量下滑的敏感時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，依舊保持高漲態(tài)勢。“在9月前新一輪中小學(xué)入學(xué)的關(guān)鍵時(shí)間，蘇州學(xué)區(qū)房的成交量都將保持高位態(tài)勢?！睒I(yè)界如此判斷。
一石激起千層浪，2014年蘇州中小學(xué)入學(xué)新政，將如何改變蘇州的學(xué)區(qū)房？
人均面積不得低于18平方米 學(xué)區(qū)房門檻顯著提高
每年的義務(wù)教育入學(xué)政策都會涉及地段生的認(rèn)定問題，對于學(xué)區(qū)房的界定，今年的政策出現(xiàn)明顯變化。今年9月起執(zhí)行，入學(xué)孩子的法定監(jiān)護(hù)人如果有多處合法固定住所，其中人均面積低于18平方米的住房不再作為確定施教區(qū)的依據(jù)。
蘇報(bào)小新點(diǎn)評：打個(gè)比方，如果一家三口的家庭在蘇州有兩套或以上房產(chǎn)，其中一套為的學(xué)區(qū)房，面積小于54平方米，這套房子本來可以作為施教區(qū)的依據(jù)，但是新政出臺后，這套房子就不再作為入學(xué)依據(jù)了。
這條政策一出，有些家長頭疼不已，本來為了孩子入學(xué)，買下小戶型房產(chǎn)只是作為入學(xué)憑證，并不是長期居住所用，現(xiàn)在這樣的房產(chǎn)既不能住，也不能作為學(xué)區(qū)房。
每五年認(rèn)定一房一個(gè)地段生 學(xué)區(qū)房難，學(xué)區(qū)房待價(jià)而沽
新政規(guī)定，9月1日起，將對與確定施教區(qū)密切相關(guān)的“合法固定住所”進(jìn)行登記，今后每五年可以認(rèn)定一個(gè)家庭一名地段生（同一家庭符合計(jì)劃生育政策的除外）。這意味著今后一套學(xué)區(qū)房的轉(zhuǎn)讓周期至少需要5年，部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),近期二手房中學(xué)區(qū)房很可能出現(xiàn)“搶購潮”。
“搶在九月份以前購買學(xué)區(qū)房，意味著搶到了孩子的優(yōu)先入學(xué)權(quán)。目前蘇州執(zhí)行‘就近小升初’政策，初中招生量主要向周邊開放，學(xué)區(qū)房特別是小學(xué)、初中連帶的二手‘雙學(xué)區(qū)房’尤為受到市場青睞，預(yù)計(jì)新政之后，學(xué)區(qū)房市場將供不應(yīng)求的矛盾更加突出，可能出現(xiàn)某學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)房搶購現(xiàn)象?！敝薪楸硎尽?BR> 蘇報(bào)小新點(diǎn)評：學(xué)區(qū)房市場一直是供不應(yīng)求,目前蘇州大多數(shù)家長都在小孩將要念初中時(shí)考慮置換新的學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房的轉(zhuǎn)手周期普遍在三年左右。新政一旦實(shí)施，將直接拉長學(xué)區(qū)房的轉(zhuǎn)手周期，放緩學(xué)區(qū)房的流通速度。這將使得家長提前考慮小孩的入學(xué)問題，提早購買學(xué)區(qū)房。然而學(xué)區(qū)房一旦成交，房屋認(rèn)定地段生，就意味著未來五年，該套學(xué)區(qū)房的交易空窗期。
學(xué)區(qū)房成交周期的變長，對房東來說，可能因?yàn)橥粫r(shí)段內(nèi)能履行學(xué)區(qū)房功能的房源變少，而更加惜售或坐地起價(jià)。而購房者則更要考慮這套房源還有多久能履行學(xué)區(qū)房的功能。
園區(qū)關(guān)于酒店式公寓的學(xué)位認(rèn)定
在蘇州大市出臺2014中小學(xué)入學(xué)新政后，園區(qū)作了相應(yīng)補(bǔ)充，其中與學(xué)區(qū)有關(guān)的當(dāng)屬酒店式公寓的學(xué) 區(qū)認(rèn)定，此次認(rèn)定較為詳細(xì)：
（1）凡是實(shí)際居住在園區(qū)酒店式公寓，孩子法定監(jiān)護(hù)人擁有70年產(chǎn)權(quán)證，且戶籍與之相一致，并能舉證在蘇州大市范圍內(nèi)屬合法固定住所的，該公寓住宅可作為入學(xué)依據(jù)。在施教區(qū)學(xué)校學(xué)位有空余的情況下，可就近安排入學(xué)；如施教區(qū)學(xué)校學(xué)位不足，則由教育行政部門根據(jù)相對就近原則統(tǒng)籌安排入學(xué)。如在蘇州市內(nèi)有其他合法固定住所，或戶口在蘇州市以內(nèi)但不在本公寓地址，則酒店式公寓不作為入學(xué)依據(jù)。
（2）凡實(shí)際居住在園區(qū)酒店式公寓，孩子法定監(jiān)護(hù)人雖擁有產(chǎn)權(quán)，但戶籍在蘇州市以外的，并能舉證在蘇州市范圍內(nèi)屬合法固定住所的，可由教育行政部門根據(jù)相對就近原則統(tǒng)籌安排入學(xué)。
租住在園區(qū)酒店式公寓的，不作為入學(xué)依據(jù)。
關(guān)于個(gè)別區(qū)域試點(diǎn)電腦擇位的實(shí)施意見
另外值得關(guān)注的當(dāng)屬園區(qū)部分小區(qū)試點(diǎn)電腦擇位的實(shí)施意見，根據(jù)星灣學(xué)校和景城學(xué)校小學(xué)一年級新生可供學(xué)位和入學(xué)需求之間供需矛盾的實(shí)際情況，園區(qū)擬對雷迪森廣場、新未來城·風(fēng)尚、瀟邦東區(qū)、瀟邦西區(qū)及和風(fēng)雅致區(qū)域內(nèi)符合條件的一年級新生，按比例通過電腦隨機(jī)擇位方式?jīng)Q定學(xué)位去向，具體操作辦法另行規(guī)定。
對于此項(xiàng)規(guī)定，許多原本劃分在星灣學(xué)區(qū)的父母多了一份焦慮，也許他們心里本就有對學(xué)區(qū)好壞的考量，但電腦擇位的隨機(jī)性，讓他們對未來擇校，多出一些不確定因素。
蘇報(bào)小新點(diǎn)評：一般情況下，學(xué)區(qū)房房價(jià)的漲幅遠(yuǎn)大于普通的二手房房價(jià)的漲幅，目前來看，學(xué)區(qū)房新入學(xué)政策還沒有對市場造成影響，因?yàn)榇蠖鄶?shù)家長仍沒有收到準(zhǔn)確消息，預(yù)計(jì)在未來的一個(gè)月，當(dāng)家長們陸續(xù)獲知，個(gè)別區(qū)域?qū)W區(qū)房的量價(jià)將出現(xiàn)上升。
與家長們急切購買的心情不同，房主們在新政出臺后，將在交易環(huán)節(jié)處獲得更加有利的優(yōu)勢，坐地漲價(jià)或者惜售的賣家或?qū)⒉辉谏贁?shù)。家長購買高價(jià)學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn)更大，需更加謹(jǐn)慎。
新政策規(guī)定：從2014年9月1日起，相關(guān)部門將對提供的合法固定住所將予以登記，今后每5年才可以認(rèn)定一名地段生（同一家庭符合計(jì)劃生育政策除外）；入學(xué)孩子的法定監(jiān)護(hù)人如果有多處合法固定住所，其中人均面積低于18平方米的住房不再作為確定施教區(qū)的依據(jù)； 園區(qū)就酒店式公寓是否為學(xué)區(qū)進(jìn)行了詳細(xì)的認(rèn)定，并且就個(gè)別區(qū)域試點(diǎn)學(xué)區(qū)電腦擇位。
一時(shí)間，本來就炙手可熱的學(xué)區(qū)房，更是成了“香餑餑”。新開樓盤，以自己貴為學(xué)區(qū)房而榮耀，二手房源中的學(xué)區(qū)房，也在5月二手房成交量下滑的敏感時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，依舊保持高漲態(tài)勢。“在9月前新一輪中小學(xué)入學(xué)的關(guān)鍵時(shí)間，蘇州學(xué)區(qū)房的成交量都將保持高位態(tài)勢?！睒I(yè)界如此判斷。
一石激起千層浪，2014年蘇州中小學(xué)入學(xué)新政，將如何改變蘇州的學(xué)區(qū)房？
人均面積不得低于18平方米 學(xué)區(qū)房門檻顯著提高
每年的義務(wù)教育入學(xué)政策都會涉及地段生的認(rèn)定問題，對于學(xué)區(qū)房的界定，今年的政策出現(xiàn)明顯變化。今年9月起執(zhí)行，入學(xué)孩子的法定監(jiān)護(hù)人如果有多處合法固定住所，其中人均面積低于18平方米的住房不再作為確定施教區(qū)的依據(jù)。
蘇報(bào)小新點(diǎn)評：打個(gè)比方，如果一家三口的家庭在蘇州有兩套或以上房產(chǎn)，其中一套為的學(xué)區(qū)房，面積小于54平方米，這套房子本來可以作為施教區(qū)的依據(jù)，但是新政出臺后，這套房子就不再作為入學(xué)依據(jù)了。
這條政策一出，有些家長頭疼不已，本來為了孩子入學(xué)，買下小戶型房產(chǎn)只是作為入學(xué)憑證，并不是長期居住所用，現(xiàn)在這樣的房產(chǎn)既不能住，也不能作為學(xué)區(qū)房。
每五年認(rèn)定一房一個(gè)地段生 學(xué)區(qū)房難，學(xué)區(qū)房待價(jià)而沽
新政規(guī)定，9月1日起，將對與確定施教區(qū)密切相關(guān)的“合法固定住所”進(jìn)行登記，今后每五年可以認(rèn)定一個(gè)家庭一名地段生（同一家庭符合計(jì)劃生育政策的除外）。這意味著今后一套學(xué)區(qū)房的轉(zhuǎn)讓周期至少需要5年，部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),近期二手房中學(xué)區(qū)房很可能出現(xiàn)“搶購潮”。
“搶在九月份以前購買學(xué)區(qū)房，意味著搶到了孩子的優(yōu)先入學(xué)權(quán)。目前蘇州執(zhí)行‘就近小升初’政策，初中招生量主要向周邊開放，學(xué)區(qū)房特別是小學(xué)、初中連帶的二手‘雙學(xué)區(qū)房’尤為受到市場青睞，預(yù)計(jì)新政之后，學(xué)區(qū)房市場將供不應(yīng)求的矛盾更加突出，可能出現(xiàn)某學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)房搶購現(xiàn)象?！敝薪楸硎尽?BR> 蘇報(bào)小新點(diǎn)評：學(xué)區(qū)房市場一直是供不應(yīng)求,目前蘇州大多數(shù)家長都在小孩將要念初中時(shí)考慮置換新的學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房的轉(zhuǎn)手周期普遍在三年左右。新政一旦實(shí)施，將直接拉長學(xué)區(qū)房的轉(zhuǎn)手周期，放緩學(xué)區(qū)房的流通速度。這將使得家長提前考慮小孩的入學(xué)問題，提早購買學(xué)區(qū)房。然而學(xué)區(qū)房一旦成交，房屋認(rèn)定地段生，就意味著未來五年，該套學(xué)區(qū)房的交易空窗期。
學(xué)區(qū)房成交周期的變長，對房東來說，可能因?yàn)橥粫r(shí)段內(nèi)能履行學(xué)區(qū)房功能的房源變少，而更加惜售或坐地起價(jià)。而購房者則更要考慮這套房源還有多久能履行學(xué)區(qū)房的功能。
園區(qū)關(guān)于酒店式公寓的學(xué)位認(rèn)定
在蘇州大市出臺2014中小學(xué)入學(xué)新政后，園區(qū)作了相應(yīng)補(bǔ)充，其中與學(xué)區(qū)有關(guān)的當(dāng)屬酒店式公寓的學(xué) 區(qū)認(rèn)定，此次認(rèn)定較為詳細(xì)：
（1）凡是實(shí)際居住在園區(qū)酒店式公寓，孩子法定監(jiān)護(hù)人擁有70年產(chǎn)權(quán)證，且戶籍與之相一致，并能舉證在蘇州大市范圍內(nèi)屬合法固定住所的，該公寓住宅可作為入學(xué)依據(jù)。在施教區(qū)學(xué)校學(xué)位有空余的情況下，可就近安排入學(xué)；如施教區(qū)學(xué)校學(xué)位不足，則由教育行政部門根據(jù)相對就近原則統(tǒng)籌安排入學(xué)。如在蘇州市內(nèi)有其他合法固定住所，或戶口在蘇州市以內(nèi)但不在本公寓地址，則酒店式公寓不作為入學(xué)依據(jù)。
（2）凡實(shí)際居住在園區(qū)酒店式公寓，孩子法定監(jiān)護(hù)人雖擁有產(chǎn)權(quán)，但戶籍在蘇州市以外的，并能舉證在蘇州市范圍內(nèi)屬合法固定住所的，可由教育行政部門根據(jù)相對就近原則統(tǒng)籌安排入學(xué)。
租住在園區(qū)酒店式公寓的，不作為入學(xué)依據(jù)。
關(guān)于個(gè)別區(qū)域試點(diǎn)電腦擇位的實(shí)施意見
另外值得關(guān)注的當(dāng)屬園區(qū)部分小區(qū)試點(diǎn)電腦擇位的實(shí)施意見，根據(jù)星灣學(xué)校和景城學(xué)校小學(xué)一年級新生可供學(xué)位和入學(xué)需求之間供需矛盾的實(shí)際情況，園區(qū)擬對雷迪森廣場、新未來城·風(fēng)尚、瀟邦東區(qū)、瀟邦西區(qū)及和風(fēng)雅致區(qū)域內(nèi)符合條件的一年級新生，按比例通過電腦隨機(jī)擇位方式?jīng)Q定學(xué)位去向，具體操作辦法另行規(guī)定。
對于此項(xiàng)規(guī)定，許多原本劃分在星灣學(xué)區(qū)的父母多了一份焦慮，也許他們心里本就有對學(xué)區(qū)好壞的考量，但電腦擇位的隨機(jī)性，讓他們對未來擇校，多出一些不確定因素。
蘇報(bào)小新點(diǎn)評：一般情況下，學(xué)區(qū)房房價(jià)的漲幅遠(yuǎn)大于普通的二手房房價(jià)的漲幅，目前來看，學(xué)區(qū)房新入學(xué)政策還沒有對市場造成影響，因?yàn)榇蠖鄶?shù)家長仍沒有收到準(zhǔn)確消息，預(yù)計(jì)在未來的一個(gè)月，當(dāng)家長們陸續(xù)獲知，個(gè)別區(qū)域?qū)W區(qū)房的量價(jià)將出現(xiàn)上升。
與家長們急切購買的心情不同，房主們在新政出臺后，將在交易環(huán)節(jié)處獲得更加有利的優(yōu)勢，坐地漲價(jià)或者惜售的賣家或?qū)⒉辉谏贁?shù)。家長購買高價(jià)學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn)更大，需更加謹(jǐn)慎。