房地產(chǎn)評估師考試頻道為大家整理的備考資料，供大家學習參考。
房地產(chǎn)抵押登記要件
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)當事人應在抵押合同簽訂后的30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記：
（1）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（2）抵押登記申請書；
（3）抵押合同；
（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還應提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
（5）可以證明抵押人有權(quán)設定抵押權(quán)的文件與證明材料；
（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料，抵押當事人議定的抵押價值書面協(xié)議或者房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的估價報告；
（7）登記機關(guān)認為必要的其他文件。
登記機關(guān)應當對申請人的申請進行審核，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押物是否已經(jīng)抵押；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。?amp;試大&對符合登記條件的應在法定期限內(nèi)核準登記并頒發(fā)他項權(quán)利證書。
房地產(chǎn)抵押是擔保債權(quán)債務履行的手段。房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人為了保證債權(quán)債務的履行，明確雙方權(quán)利與義務的協(xié)議，是債權(quán)債務合同的從合同。債權(quán)債務的主合同無效，抵押這一從合同也就自然無效。房地產(chǎn)抵押是一種標的物價值很大的擔保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須簽訂書面抵押合同。