2012年中級經(jīng)濟(jì)師考試征收作用－房地產(chǎn)專業(yè)

第一節(jié) 房地產(chǎn)征收征用概述
    1.房地產(chǎn)征收概述
    1.1 房地產(chǎn)征收的概念
    是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得集體、單位和個人的房地產(chǎn)的行為
    本質(zhì)是所有權(quán)由集體、單位和個人變?yōu)閲宜?BR>    征收主體是國家，通常是政府部門，屬于政府行使行政權(quán)
    1.2 房地產(chǎn)征收的類型
    集體所有的土地征收
    單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)征收
    國有土地上的房屋征收(城市房屋拆遷)
    集體土地上的房屋征收
    其他不動產(chǎn)征收
    1.3 房地產(chǎn)征收的限制條件(三條件)
    征收只能是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的，絕對禁止以商業(yè)用途為目的的征收
    征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序
    政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人損失予以公正補(bǔ)償。