2011年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考試答疑精選(8)

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問(wèn):1、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時(shí),按財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算出的動(dòng)態(tài)回收期肯定大于基準(zhǔn)回收期,這和您上面的是不是矛盾?
    2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時(shí),項(xiàng)目才認(rèn)為可行。也就是說(shuō),內(nèi)部收益率越高越好,但內(nèi)部收益率越高,風(fēng)險(xiǎn)又越大,是不是也矛盾啊?
    3、您的回答是“投資收益率”,請(qǐng)問(wèn)“投資收益率”和“財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率”是一個(gè)概念嗎?
    老師解析:
    你好,1、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時(shí),按財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算出的動(dòng)態(tài)回收期肯定大于基準(zhǔn)回收期,請(qǐng)參見(jiàn)預(yù)測(cè)班第六章計(jì)算題串講的例題3,結(jié)合教材181例。