2011年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試答疑精選（8）

問：1、財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時，按財務(wù)內(nèi)部收益率測算出的動態(tài)回收期肯定大于基準(zhǔn)回收期，這和您上面的是不是矛盾?
    2、財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時，項目才認(rèn)為可行。也就是說，內(nèi)部收益率越高越好，但內(nèi)部收益率越高，風(fēng)險又越大，是不是也矛盾啊?
    3、您的回答是“投資收益率”，請問“投資收益率”和“財務(wù)內(nèi)部收益率”是一個概念嗎?
    老師解析：
    你好，1、財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時，按財務(wù)內(nèi)部收益率測算出的動態(tài)回收期肯定大于基準(zhǔn)回收期，請參見預(yù)測班第六章計算題串講的例題3，結(jié)合教材181例。