十一、成本逼近法的特點和適用范圍
(一)成本逼近法的特點
(1)成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價，不適用建成區(qū)域已開發(fā)土地估價；
(2)成本逼近法適用于工業(yè)用地估價，對商業(yè)及住宅用地則多不適應(yīng)；
(3)成本逼近法一般僅用于地產(chǎn)市場狹小，缺乏交易實例，無法采用其他方法進(jìn)行估價的土地；
(4)成本逼近法以成本累加為途徑，而成本高并不一定表明效用和價值高，因此，其評估結(jié)果只是一種“算術(shù)價格”，對土地的效用、價值及市場需求方面的情況未加考慮，這也正是成本逼近法的限制；
(5)成本逼近法雖有缺陷和限制，但可做為投資者衡量投資效益、進(jìn)行土地開發(fā)可行性分析等的重要方法，同時也是估算土地成本價格的一種途徑。
(二)成本逼近法的適用范圍
成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價，特別適用于土地市場不發(fā)育，土地成交實例不多，無法利用市場比較法等方法進(jìn)行估價時采用。同時，對于既無收益又很少有交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公益設(shè)施等特殊性的土地估價也比較適用。
但由于在現(xiàn)實生活中土地的價格大部分是取決于它的效用，并非是它所花的成本，也就是說，土地成本的增加并不一定會增加它的價值，尤其是土地實際開發(fā)成本的增加，不一定帶來高的土地價格，但對于社會客觀平均開發(fā)成本而言，成本已為社會接受，應(yīng)在價格中得到相應(yīng)的體現(xiàn)。所以，盡管成本逼近法在土地估價中的應(yīng)用受一定限制，且有一定的爭議，但仍不失為推算土地價格的方法之一。
(一)成本逼近法的特點
(1)成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價，不適用建成區(qū)域已開發(fā)土地估價；
(2)成本逼近法適用于工業(yè)用地估價，對商業(yè)及住宅用地則多不適應(yīng)；
(3)成本逼近法一般僅用于地產(chǎn)市場狹小，缺乏交易實例，無法采用其他方法進(jìn)行估價的土地；
(4)成本逼近法以成本累加為途徑，而成本高并不一定表明效用和價值高，因此，其評估結(jié)果只是一種“算術(shù)價格”，對土地的效用、價值及市場需求方面的情況未加考慮，這也正是成本逼近法的限制；
(5)成本逼近法雖有缺陷和限制，但可做為投資者衡量投資效益、進(jìn)行土地開發(fā)可行性分析等的重要方法，同時也是估算土地成本價格的一種途徑。
(二)成本逼近法的適用范圍
成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價，特別適用于土地市場不發(fā)育，土地成交實例不多，無法利用市場比較法等方法進(jìn)行估價時采用。同時，對于既無收益又很少有交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公益設(shè)施等特殊性的土地估價也比較適用。
但由于在現(xiàn)實生活中土地的價格大部分是取決于它的效用，并非是它所花的成本，也就是說，土地成本的增加并不一定會增加它的價值，尤其是土地實際開發(fā)成本的增加，不一定帶來高的土地價格，但對于社會客觀平均開發(fā)成本而言，成本已為社會接受，應(yīng)在價格中得到相應(yīng)的體現(xiàn)。所以，盡管成本逼近法在土地估價中的應(yīng)用受一定限制，且有一定的爭議，但仍不失為推算土地價格的方法之一。