八、住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價
(一)評價項目的對比條件
1.建筑功能具有可比性，即建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、住宅類型及建筑層數(shù)應(yīng)基本相同。
2.消耗費用的可比性，即應(yīng)包括建造階段和使用階段兩部分費用。
3.價格的可比性，即采用同一價格水平計算，消除人為變動因素。
可以采用轉(zhuǎn)化措施，使其具有可比性。
(二)評價指標(biāo)體系包括建筑功能效果和社會勞動消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會勞動消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動量。按照經(jīng)濟(jì)效果的基本概念，住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果是以建筑功能效果與社會勞動消耗(即造價)之比來衡量的。
(三)為體現(xiàn)評價指標(biāo)項目在總體評價中重要程度的差別，運算時按指標(biāo)的相對重要程度進(jìn)行加權(quán)。建筑功能效果指標(biāo)中各項一級指標(biāo)及權(quán)重值：
1.平面空間布局0.35
2.平面指標(biāo)0.20
3，廚衛(wèi)0.15
4.物理性能0.10
5.安全性0.10
6.建筑藝術(shù)0.10
(四)評價方法中，定量標(biāo)準(zhǔn)0~4分，0分淘汰，1分為最低合格標(biāo)準(zhǔn)，4分為創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)。定性指標(biāo)中，平面空間綜合效果系指：平面布置緊湊，空間分配合理，功能分區(qū)明確，交通聯(lián)系方便，私密性好。
安全措施系指：疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。
實際操作時需采用評分法解決定性指標(biāo)定量計算問題。
(五)定量標(biāo)準(zhǔn)中。0分一項即予淘汰。其具體標(biāo)準(zhǔn)是：
1.家具布置：門窗位置不當(dāng)，墻面破碎，不利于家具布置;
2.儲藏：無儲藏設(shè)施(注：住宅設(shè)計規(guī)范已取消此項要求，可考慮用家具解決);
3.樓梯走道：不符合安全疏散和有關(guān)規(guī)定;
4.陽臺：無陽臺或不合規(guī)范;
5.公用設(shè)施：不合規(guī)范要求;
6.平面空間綜合效果：不緊湊，功能分區(qū)不合理，居住與輔助面積不協(xié)調(diào);
7.平均每套建筑面積：大于標(biāo)準(zhǔn)1m2以上;
8.廚房：間接采光，設(shè)備布置不合流程;
9.衛(wèi)生間：只設(shè)一個蹲坑，無預(yù)留洗浴設(shè)施位置;
10.采光：窗地比小于1/7，或臥室、起居室部分間接采光(注：住宅設(shè)計規(guī)范要求，廚房也不可以間接采光);
11，通風(fēng)：不好;
12.保溫隔熱：不合規(guī)范;
13.隔聲：分戶墻及樓板空氣聲隔絕小于40dB;
14.安全：防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好;
15.結(jié)構(gòu)安全：不合規(guī)范;
16.室內(nèi)效果：空間比例不協(xié)調(diào)、分割紊亂、閉塞、色彩不協(xié)調(diào)、視覺效果差;
17.立面效果：平立面處理呆板，體型比例失調(diào);
18.造價：超過當(dāng)?shù)卦靸r10%以上。
(六)住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果綜合評價，最終表現(xiàn)為建筑指標(biāo)體系的綜合指數(shù)與社會勞動消耗指標(biāo)體系的綜合指數(shù)的比值。比值相對大的方案，也就是通常所說性能價格比比較高的方案，為較優(yōu)方案。
※十、《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005對住宅設(shè)計的新要求
《住宅建筑規(guī)范》 GB 50368-2005是我國第一部以住宅建筑為一個完整的對象,以功 能和性能要求為基礎(chǔ)的全文強(qiáng)制的標(biāo)準(zhǔn)。在發(fā)布本規(guī)范同時,原來的《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB 50096-1999 (2003版)仍然有效,兩本住宅規(guī)范并行,從新規(guī)范條文說明中可以看出 該規(guī)范多數(shù)條文來自《住宅設(shè)計規(guī)范 GB 50096-1999(2003版)、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計 規(guī)范 GB 50180-93和《城市道路和建筑物元障礙設(shè)計規(guī)范 JGJ 50-2001這三本規(guī)范。 《住宅建筑規(guī)范》使用的對象是全方位的,是參與住宅建設(shè)活動的各方主體必須遵守 的準(zhǔn)則,是管理者對住宅建設(shè)、使用及維護(hù)依法履行監(jiān)督和管理職能的基本技術(shù)依據(jù),同 時,也是住宅使用者判定住宅是否合格和正確使用住宅的基本依據(jù)。 《住宅建筑規(guī)范》與《住宅設(shè)計規(guī)范》有以下主要區(qū)別:
1)強(qiáng)制執(zhí)行范圍不同:前者全文強(qiáng)制,后者部分強(qiáng)制。
2)適用范圍不同:前者為通用標(biāo)準(zhǔn),適用于城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)、使用和維護(hù),后者為 專用標(biāo)準(zhǔn),適用于新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計。
3)內(nèi)容不同:前者在后者的基礎(chǔ)上增加了外部環(huán)境、結(jié)構(gòu)、節(jié)能、防火與疏散、使 用與維護(hù)等內(nèi)容,更為全面系統(tǒng);后者則突出建筑設(shè)計。
4)編制方法不同:前者以功能和性能要求為基礎(chǔ)進(jìn)行編制,編制方法新穎;后者則 采用傳統(tǒng)的工程建設(shè)技術(shù)(設(shè)計)標(biāo)準(zhǔn)的編制方法。
5)關(guān)注點不同:前者更關(guān)注環(huán)境、節(jié)能、安全;后者更關(guān)注實用、經(jīng)濟(jì)。 《住宅建筑規(guī)范》提出的主要新要求概括如下:
(1)外部環(huán)境方面。
4.1.2條規(guī)定,將住宅至道路邊緣的最小距離也列入強(qiáng)制性內(nèi)容,應(yīng)引起注意。此 外,住宅面向>9m寬的道路時,不允許有出入口。
4.3.1條規(guī)定,每個住宅單元至少應(yīng)有一個出入口可以通達(dá)機(jī)動車。
4.5.2條規(guī)定,高度大于2m的擋土墻和護(hù)坡的上緣與住宅問水平距離不應(yīng)小于3m, 其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于2m。
(2)建筑方面。
5.1.5條規(guī)定,外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時,應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。6層及 6層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1. 05m; 7層及7層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng) 低于1. 10m。陽臺欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。條文 說明中明確指出"距離樓地面0.45m以下的臺面,橫欄桿等容易造成元意識攀登的可踏 面,不應(yīng)計入窗臺凈高"。
5.3.2條規(guī)定,建筑人口及入口平臺要做元障礙設(shè)計,以前只在中高層以上住宅才做。 5. 3. 3條規(guī)定, 7層及7層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于2m。 (3)室內(nèi)環(huán)境方面。
7. 1. 1條規(guī)定,住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施。臥室、起居室在關(guān) 窗狀態(tài)下的白天允許噪聲級為50dB(A聲級) ,夜間允許噪聲級為40dB(A聲級)。
(4)防火與疏散方面。
9.1.6條規(guī)定,當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高超過3m時,應(yīng)對這些層按其高度總 和除以3m進(jìn)行層數(shù)折算,余數(shù)小于1. 5m,不計層數(shù),大于或等于1.5m時,多出部分按 一層計。這條明顯是對防火規(guī)范中住宅部分只講層數(shù),不控制高度的校正。 9.4.1條規(guī)定,住宅建筑上下相鄰套房開口部位設(shè)0.8m的窗檻墻或耐火極限不低于 1.00h的不燃性實體挑檐,其出挑寬度不應(yīng)小于0.5m。這條是防火規(guī)范沒有的?！陡邔用?用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50045-95(2001年修訂版)6.1.17條規(guī)定,有建筑物直通室外 的安全出口上方,應(yīng)設(shè)置寬度不小于1.00m的防火挑檐的說法,所以0.5m防火用挑檐是 個新要求。
9.4.5條規(guī)定,樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應(yīng)小于1. 0m。
(一)評價項目的對比條件
1.建筑功能具有可比性，即建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、住宅類型及建筑層數(shù)應(yīng)基本相同。
2.消耗費用的可比性，即應(yīng)包括建造階段和使用階段兩部分費用。
3.價格的可比性，即采用同一價格水平計算，消除人為變動因素。
可以采用轉(zhuǎn)化措施，使其具有可比性。
(二)評價指標(biāo)體系包括建筑功能效果和社會勞動消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會勞動消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動量。按照經(jīng)濟(jì)效果的基本概念，住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果是以建筑功能效果與社會勞動消耗(即造價)之比來衡量的。
(三)為體現(xiàn)評價指標(biāo)項目在總體評價中重要程度的差別，運算時按指標(biāo)的相對重要程度進(jìn)行加權(quán)。建筑功能效果指標(biāo)中各項一級指標(biāo)及權(quán)重值：
1.平面空間布局0.35
2.平面指標(biāo)0.20
3，廚衛(wèi)0.15
4.物理性能0.10
5.安全性0.10
6.建筑藝術(shù)0.10
(四)評價方法中，定量標(biāo)準(zhǔn)0~4分，0分淘汰，1分為最低合格標(biāo)準(zhǔn)，4分為創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)。定性指標(biāo)中，平面空間綜合效果系指：平面布置緊湊，空間分配合理，功能分區(qū)明確，交通聯(lián)系方便，私密性好。
安全措施系指：疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。
實際操作時需采用評分法解決定性指標(biāo)定量計算問題。
(五)定量標(biāo)準(zhǔn)中。0分一項即予淘汰。其具體標(biāo)準(zhǔn)是：
1.家具布置：門窗位置不當(dāng)，墻面破碎，不利于家具布置;
2.儲藏：無儲藏設(shè)施(注：住宅設(shè)計規(guī)范已取消此項要求，可考慮用家具解決);
3.樓梯走道：不符合安全疏散和有關(guān)規(guī)定;
4.陽臺：無陽臺或不合規(guī)范;
5.公用設(shè)施：不合規(guī)范要求;
6.平面空間綜合效果：不緊湊，功能分區(qū)不合理，居住與輔助面積不協(xié)調(diào);
7.平均每套建筑面積：大于標(biāo)準(zhǔn)1m2以上;
8.廚房：間接采光，設(shè)備布置不合流程;
9.衛(wèi)生間：只設(shè)一個蹲坑，無預(yù)留洗浴設(shè)施位置;
10.采光：窗地比小于1/7，或臥室、起居室部分間接采光(注：住宅設(shè)計規(guī)范要求，廚房也不可以間接采光);
11，通風(fēng)：不好;
12.保溫隔熱：不合規(guī)范;
13.隔聲：分戶墻及樓板空氣聲隔絕小于40dB;
14.安全：防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好;
15.結(jié)構(gòu)安全：不合規(guī)范;
16.室內(nèi)效果：空間比例不協(xié)調(diào)、分割紊亂、閉塞、色彩不協(xié)調(diào)、視覺效果差;
17.立面效果：平立面處理呆板，體型比例失調(diào);
18.造價：超過當(dāng)?shù)卦靸r10%以上。
(六)住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果綜合評價，最終表現(xiàn)為建筑指標(biāo)體系的綜合指數(shù)與社會勞動消耗指標(biāo)體系的綜合指數(shù)的比值。比值相對大的方案，也就是通常所說性能價格比比較高的方案，為較優(yōu)方案。
※十、《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005對住宅設(shè)計的新要求
《住宅建筑規(guī)范》 GB 50368-2005是我國第一部以住宅建筑為一個完整的對象,以功 能和性能要求為基礎(chǔ)的全文強(qiáng)制的標(biāo)準(zhǔn)。在發(fā)布本規(guī)范同時,原來的《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB 50096-1999 (2003版)仍然有效,兩本住宅規(guī)范并行,從新規(guī)范條文說明中可以看出 該規(guī)范多數(shù)條文來自《住宅設(shè)計規(guī)范 GB 50096-1999(2003版)、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計 規(guī)范 GB 50180-93和《城市道路和建筑物元障礙設(shè)計規(guī)范 JGJ 50-2001這三本規(guī)范。 《住宅建筑規(guī)范》使用的對象是全方位的,是參與住宅建設(shè)活動的各方主體必須遵守 的準(zhǔn)則,是管理者對住宅建設(shè)、使用及維護(hù)依法履行監(jiān)督和管理職能的基本技術(shù)依據(jù),同 時,也是住宅使用者判定住宅是否合格和正確使用住宅的基本依據(jù)。 《住宅建筑規(guī)范》與《住宅設(shè)計規(guī)范》有以下主要區(qū)別:
1)強(qiáng)制執(zhí)行范圍不同:前者全文強(qiáng)制,后者部分強(qiáng)制。
2)適用范圍不同:前者為通用標(biāo)準(zhǔn),適用于城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)、使用和維護(hù),后者為 專用標(biāo)準(zhǔn),適用于新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計。
3)內(nèi)容不同:前者在后者的基礎(chǔ)上增加了外部環(huán)境、結(jié)構(gòu)、節(jié)能、防火與疏散、使 用與維護(hù)等內(nèi)容,更為全面系統(tǒng);后者則突出建筑設(shè)計。
4)編制方法不同:前者以功能和性能要求為基礎(chǔ)進(jìn)行編制,編制方法新穎;后者則 采用傳統(tǒng)的工程建設(shè)技術(shù)(設(shè)計)標(biāo)準(zhǔn)的編制方法。
5)關(guān)注點不同:前者更關(guān)注環(huán)境、節(jié)能、安全;后者更關(guān)注實用、經(jīng)濟(jì)。 《住宅建筑規(guī)范》提出的主要新要求概括如下:
(1)外部環(huán)境方面。
4.1.2條規(guī)定,將住宅至道路邊緣的最小距離也列入強(qiáng)制性內(nèi)容,應(yīng)引起注意。此 外,住宅面向>9m寬的道路時,不允許有出入口。
4.3.1條規(guī)定,每個住宅單元至少應(yīng)有一個出入口可以通達(dá)機(jī)動車。
4.5.2條規(guī)定,高度大于2m的擋土墻和護(hù)坡的上緣與住宅問水平距離不應(yīng)小于3m, 其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于2m。
(2)建筑方面。
5.1.5條規(guī)定,外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時,應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。6層及 6層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1. 05m; 7層及7層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng) 低于1. 10m。陽臺欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。條文 說明中明確指出"距離樓地面0.45m以下的臺面,橫欄桿等容易造成元意識攀登的可踏 面,不應(yīng)計入窗臺凈高"。
5.3.2條規(guī)定,建筑人口及入口平臺要做元障礙設(shè)計,以前只在中高層以上住宅才做。 5. 3. 3條規(guī)定, 7層及7層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于2m。 (3)室內(nèi)環(huán)境方面。
7. 1. 1條規(guī)定,住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施。臥室、起居室在關(guān) 窗狀態(tài)下的白天允許噪聲級為50dB(A聲級) ,夜間允許噪聲級為40dB(A聲級)。
(4)防火與疏散方面。
9.1.6條規(guī)定,當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高超過3m時,應(yīng)對這些層按其高度總 和除以3m進(jìn)行層數(shù)折算,余數(shù)小于1. 5m,不計層數(shù),大于或等于1.5m時,多出部分按 一層計。這條明顯是對防火規(guī)范中住宅部分只講層數(shù),不控制高度的校正。 9.4.1條規(guī)定,住宅建筑上下相鄰套房開口部位設(shè)0.8m的窗檻墻或耐火極限不低于 1.00h的不燃性實體挑檐,其出挑寬度不應(yīng)小于0.5m。這條是防火規(guī)范沒有的?！陡邔用?用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50045-95(2001年修訂版)6.1.17條規(guī)定,有建筑物直通室外 的安全出口上方,應(yīng)設(shè)置寬度不小于1.00m的防火挑檐的說法,所以0.5m防火用挑檐是 個新要求。
9.4.5條規(guī)定,樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應(yīng)小于1. 0m。