三、合同解除的條件
由于合同解除的情況不同，所以其解除應具備的條件也有所不同。
（一）協(xié)議解除合同和約定解除合同的條件
協(xié)議解除合同的，是當事人雙方采用合同形式來解除合同的，所以協(xié)議解除合同的條件也就是當事人就解除合同所訂立的合同所應具備的有效條件，包括當事人具有相應的民事行為能力，當事人雙方意思表示真實，合同內(nèi)容不違反法律和社會公共利益，采用符合法律規(guī)定的形式等。
約定解除合同的條件，是當事人在合同本身中所約定的解除權產(chǎn)生的條件，只要不違反法律規(guī)定，當約定的條件成就時，當事人可以解除合同
（二）法定解除條件
法定解除合同的條件是由法律直接加以規(guī)定的。我國《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！痹谠摋l規(guī)定中，前四項規(guī)定列舉了合同法定解除的幾種主要情況，第五項是概括性的補漏規(guī)定。
1．因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的關于不可抗力的含義，《民法通則》和《合同法》都作出了相同的規(guī)定，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。按這一條件的要求，僅有不可抗力的事實發(fā)生，并不能一定引起合同的解除。不可抗力的出現(xiàn)是否使當事人產(chǎn)生合同解除權，要看不可抗力對于對實現(xiàn)合同目的的影響程度，只有當其使合同的目的不能實現(xiàn)的，才能發(fā)生合同解除權。由不可抗力引起合同解除的，當事人雙方都可以行使解除權。如果不可抗力的產(chǎn)生只是對合同的履行有一定影響的話，當事人只能請求變更合同。
2．拒絕履行在合同履行
人在此時明確表示不履行債務的，就是拒絕履行，是一種毀約行為。所謂明確表示不履行主要債務，是指當事人一方在合同訂立后以明示的方式拒絕履行合同的主要義務。所謂以自己的行為表明不履行主要義務，是指當事人一方的行為已經(jīng)表明他不可能履行合同的主要義務。當有債務
要求債務人主觀上有過錯，二是拒絕履行的行為違法，三是債務人有履行能力。
3．遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行遲延履行，是指債務人能夠履行債務而在合同履行期限屆滿時未履行債務。債務人遲延履行債務是一種常見的違約行為。構成遲延履行的要件有：1）債務人有履行能力；2）履行期限屆滿，債務人沒有履行主要債務；3）遲延履行無正當理由。當有遲延履行發(fā)生時，是否一定要解除合同，應根據(jù)合同的性質(zhì)和當事人的意思表示。如果合同的履行期限并不十分重要，即債務人在合同履行期限屆滿之后履行債務也不至于對債權人訂立合同目的的實現(xiàn)造成重大影響的，一般不需要解除合同。債權人可以向債務人發(fā)出履行債務的催告，規(guī)定一個寬限
人仍然可以追究債務人的違約責任。
4．遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的當有包括遲延履行在內(nèi)的違約行為發(fā)生時，并不一定都會導致合同的解除，是否構成解除合同的法定條件，還要看其對合同目的的實現(xiàn)是否有根本性的影響。如果遲延履行或者其他違約行為導致合同落空，致使合同目的不能實現(xiàn)時，債權人只要通知債務木即可以解除合同。
由于合同解除的情況不同，所以其解除應具備的條件也有所不同。
（一）協(xié)議解除合同和約定解除合同的條件
協(xié)議解除合同的，是當事人雙方采用合同形式來解除合同的，所以協(xié)議解除合同的條件也就是當事人就解除合同所訂立的合同所應具備的有效條件，包括當事人具有相應的民事行為能力，當事人雙方意思表示真實，合同內(nèi)容不違反法律和社會公共利益，采用符合法律規(guī)定的形式等。
約定解除合同的條件，是當事人在合同本身中所約定的解除權產(chǎn)生的條件，只要不違反法律規(guī)定，當約定的條件成就時，當事人可以解除合同
（二）法定解除條件
法定解除合同的條件是由法律直接加以規(guī)定的。我國《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！痹谠摋l規(guī)定中，前四項規(guī)定列舉了合同法定解除的幾種主要情況，第五項是概括性的補漏規(guī)定。
1．因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的關于不可抗力的含義，《民法通則》和《合同法》都作出了相同的規(guī)定，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。按這一條件的要求，僅有不可抗力的事實發(fā)生，并不能一定引起合同的解除。不可抗力的出現(xiàn)是否使當事人產(chǎn)生合同解除權，要看不可抗力對于對實現(xiàn)合同目的的影響程度，只有當其使合同的目的不能實現(xiàn)的，才能發(fā)生合同解除權。由不可抗力引起合同解除的，當事人雙方都可以行使解除權。如果不可抗力的產(chǎn)生只是對合同的履行有一定影響的話，當事人只能請求變更合同。
2．拒絕履行在合同履行
人在此時明確表示不履行債務的，就是拒絕履行，是一種毀約行為。所謂明確表示不履行主要債務，是指當事人一方在合同訂立后以明示的方式拒絕履行合同的主要義務。所謂以自己的行為表明不履行主要義務，是指當事人一方的行為已經(jīng)表明他不可能履行合同的主要義務。當有債務
要求債務人主觀上有過錯，二是拒絕履行的行為違法，三是債務人有履行能力。
3．遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行遲延履行，是指債務人能夠履行債務而在合同履行期限屆滿時未履行債務。債務人遲延履行債務是一種常見的違約行為。構成遲延履行的要件有：1）債務人有履行能力；2）履行期限屆滿，債務人沒有履行主要債務；3）遲延履行無正當理由。當有遲延履行發(fā)生時，是否一定要解除合同，應根據(jù)合同的性質(zhì)和當事人的意思表示。如果合同的履行期限并不十分重要，即債務人在合同履行期限屆滿之后履行債務也不至于對債權人訂立合同目的的實現(xiàn)造成重大影響的，一般不需要解除合同。債權人可以向債務人發(fā)出履行債務的催告，規(guī)定一個寬限
人仍然可以追究債務人的違約責任。
4．遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的當有包括遲延履行在內(nèi)的違約行為發(fā)生時，并不一定都會導致合同的解除，是否構成解除合同的法定條件，還要看其對合同目的的實現(xiàn)是否有根本性的影響。如果遲延履行或者其他違約行為導致合同落空，致使合同目的不能實現(xiàn)時，債權人只要通知債務木即可以解除合同。