根據(jù)有關(guān)條例規(guī)定，北京市房屋土地管理局的交易管理部門已從1999年開(kāi)始受理已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的出售申請(qǐng)，并辦理買賣過(guò)戶手續(xù)，北京的住房二級(jí)市場(chǎng)正式啟動(dòng)。但是，房屋的買賣必然牽址到稅費(fèi)的問(wèn)題， 作為買賣雙方，在出售和購(gòu)買住房的時(shí)候，應(yīng)擔(dān)負(fù)什么樣的納稅義務(wù)呢？
出售方應(yīng)繳納六種稅
1、營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》精神，對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征；個(gè)人自建自用普通住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。
2、城市維護(hù)建設(shè)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的規(guī)定，負(fù)有繳納營(yíng)業(yè)稅義務(wù)的單位和個(gè)人（外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)除外），也是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。根據(jù)納稅義務(wù)所在地不同，可按照7％、5％、1％三檔差別比例稅率計(jì)算稅金。
3、教育費(fèi)（地方）附加。個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，征收率分別為3％、1％。
4、印花稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣所立的書據(jù)，按書居所載金額的萬(wàn)分之五貼印花稅。
5、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收土地增值稅，分別按30％、40％、50％、60％四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收土地增值稅。但目前，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》精神，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅。
6、個(gè)的所得稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅暫行條例》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)取得的收入總額，扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得稅額，按應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
購(gòu)買方應(yīng)交納兩種稅
1、契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，在境內(nèi)房屋所有者將其房屋出售時(shí)，由購(gòu)買者交付契稅。稅率實(shí)行3％－5％的幅度稅率。目前，個(gè)人購(gòu)買自用住宅暫減半征收契稅。
2、印花稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣所立的書據(jù)，按書據(jù)所載金額的萬(wàn)分之五貼印花稅。此項(xiàng)稅是買賣雙方都應(yīng)繳納的。
出售方應(yīng)繳納六種稅
1、營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》精神，對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征；個(gè)人自建自用普通住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。
2、城市維護(hù)建設(shè)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的規(guī)定，負(fù)有繳納營(yíng)業(yè)稅義務(wù)的單位和個(gè)人（外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)除外），也是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。根據(jù)納稅義務(wù)所在地不同，可按照7％、5％、1％三檔差別比例稅率計(jì)算稅金。
3、教育費(fèi)（地方）附加。個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，征收率分別為3％、1％。
4、印花稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣所立的書據(jù)，按書居所載金額的萬(wàn)分之五貼印花稅。
5、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收土地增值稅，分別按30％、40％、50％、60％四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收土地增值稅。但目前，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》精神，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅。
6、個(gè)的所得稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅暫行條例》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)取得的收入總額，扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得稅額，按應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
購(gòu)買方應(yīng)交納兩種稅
1、契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，在境內(nèi)房屋所有者將其房屋出售時(shí)，由購(gòu)買者交付契稅。稅率實(shí)行3％－5％的幅度稅率。目前，個(gè)人購(gòu)買自用住宅暫減半征收契稅。
2、印花稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣所立的書據(jù)，按書據(jù)所載金額的萬(wàn)分之五貼印花稅。此項(xiàng)稅是買賣雙方都應(yīng)繳納的。