造價(jià)輔導(dǎo)之裝飾工程的造價(jià)管理(5)

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編制程序
    準(zhǔn)備工作
    (1)研究招標(biāo)文件。全面分析招標(biāo)文件中涉及報(bào)價(jià)的內(nèi)容,擬定招標(biāo)答疑時(shí)必須提出的有關(guān)問(wèn)題的提綱。
    (2)熟悉施工圖和配套使用的標(biāo)準(zhǔn)圖,了解設(shè)計(jì)意圖,對(duì)設(shè)計(jì)深度未達(dá)到要求的設(shè)計(jì)圖,
    組織人員對(duì)其進(jìn)行分析和深化(這幾乎是目前的普遍情況),并在答疑會(huì)議上提出,或與設(shè)計(jì)人員聯(lián)系,征得同意和簽證認(rèn)可。
    (3)準(zhǔn)備相關(guān)定額、指標(biāo)等計(jì)價(jià)依據(jù),尤其是法令性依據(jù)。
    (4)其它資料,特別注意掌握現(xiàn)場(chǎng)情況和市場(chǎng)信息。由于裝飾工程往往依附于已建成的土建工程,必要時(shí)應(yīng)對(duì)土建主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。
    (5)其它準(zhǔn)備工作。
    工程預(yù)算項(xiàng)目列項(xiàng),包括編制補(bǔ)充項(xiàng)目。這一步驟 比較關(guān)鍵,而且要求較高?;疽笫潜仨氄莆找罁?jù),并講究技術(shù)性。
    計(jì)算各分項(xiàng)細(xì)目的單價(jià)。如前所述,單價(jià)構(gòu)成應(yīng)為工程造價(jià)的構(gòu)成,即包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、法定利潤(rùn)、稅金。分部分項(xiàng)單價(jià)的確定是一項(xiàng)政策性較強(qiáng)、技術(shù)性較高、較復(fù)雜的工作。這里必須吃透招標(biāo)文件或全面掌握業(yè)主意圖,同時(shí)注意市場(chǎng)條件,如市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度等,這里不贅述。
    計(jì)算各分部分項(xiàng)工程量。
    套用單價(jià),計(jì)算各分部分項(xiàng)造價(jià),匯總分部分項(xiàng)造價(jià)。再按工程具體情況計(jì)列一些費(fèi)用,主要是架子費(fèi)等。最后匯總為裝飾工程總造價(jià)。
    寫(xiě)編制說(shuō)明,審核,加封面裝訂成冊(cè)等。
    結(jié) 論
    1.本文所建議的裝飾工程施工圖預(yù)算編制方法,因適應(yīng)目前裝飾工程的市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)而較為適用。但編制過(guò)程復(fù)雜、要求較高,因此用于實(shí)行招投標(biāo)的大中型裝飾工程(這里大中型工程劃分的基本標(biāo)準(zhǔn)是造價(jià)額度),對(duì)于一般小規(guī)模的裝飾工程可參考使用。
    2.要求設(shè)計(jì)圖具有較高的質(zhì)量,首先是達(dá)到建安工程施工圖的設(shè)計(jì)深度。同時(shí)要求施工企業(yè)的技術(shù)人員和管理人員具備較高素質(zhì),首先是能對(duì)施工圖進(jìn)行分析和評(píng)價(jià),有能力補(bǔ)充、細(xì)化和深化設(shè)計(jì)。
    3.招標(biāo)價(jià)格,包括標(biāo)底價(jià)和投標(biāo)價(jià),應(yīng)根據(jù)單位工程的基本項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)歸屬采用相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)預(yù)算定額,而不宜以偏概全或以此代彼。對(duì)此必須在招標(biāo)文件或合同文件、合同協(xié)議中予以確認(rèn)。
    4.施工合同采用所謂單價(jià)合同,即使用包括所有應(yīng)取費(fèi)用在內(nèi)的單價(jià)作為計(jì)算工程總造價(jià)的基礎(chǔ)單價(jià)。