一、單選題
1、 抵押價(jià)格通常情況下與市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)系是( )
A.相同
B.沒有關(guān)系
C.高
D.低。
二、簡(jiǎn)答題
2、 某房地產(chǎn)占地面積2580m2，建筑面積9440m2，每層建筑面積2360m2。其中，一二層為出租商鋪.三四層為出租住房。為了估價(jià)其市場(chǎng)買賣價(jià)格，估價(jià)人員運(yùn)用收益法對(duì)一層的出租商鋪進(jìn)行了估價(jià)(估價(jià)方法正確)，確定其估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格為12666元/m2。根據(jù)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用房樓層價(jià)格變化規(guī)律(一層二層差價(jià)2%，二層三層差價(jià)5%，三層四層差價(jià)2%)，判斷出二層價(jià)格為12309元/m2，三層價(jià)格為l1694元/m2，四層價(jià)格為l1460元/m2，從而得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為：(12566十12309十11694十11460)×2360=113348440(元)。試問：如此確定的最終結(jié)果是否正確?為什么?
3、 “確定評(píng)估價(jià)值時(shí)的主要因素”，從何角度回答?
4、 企業(yè)購(gòu)得一個(gè)已停工五年的在建工程，結(jié)構(gòu)封頂，其中一至四層為商業(yè)裙樓，五至二十七層為住宅，、裙樓部分已完成了部分設(shè)備安裝?，F(xiàn)該企業(yè)擬以商業(yè)裙樓二、三、四層的各一部分和五至八層住宅部分向銀行申請(qǐng)抵押貸款。請(qǐng)說明擬優(yōu)先選用的估價(jià)方法及技術(shù)路線，以及確定評(píng)估價(jià)值時(shí)考慮的主要因素。
5、 1.保險(xiǎn)事故的估價(jià)中，一般采用市場(chǎng)法還是成本法?或那種方法在此類目的的估價(jià)中用的較多?2.在回答關(guān)于技術(shù)路線的問題時(shí)，依據(jù)書中的概念，是否應(yīng)明確說明可能采用的估價(jià)方法?
6、 如果說不同的估價(jià)目的就有不同的估價(jià)結(jié)果，這與公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)有矛盾嗎?
1、 抵押價(jià)格通常情況下與市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)系是( )
A.相同
B.沒有關(guān)系
C.高
D.低。
二、簡(jiǎn)答題
2、 某房地產(chǎn)占地面積2580m2，建筑面積9440m2，每層建筑面積2360m2。其中，一二層為出租商鋪.三四層為出租住房。為了估價(jià)其市場(chǎng)買賣價(jià)格，估價(jià)人員運(yùn)用收益法對(duì)一層的出租商鋪進(jìn)行了估價(jià)(估價(jià)方法正確)，確定其估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格為12666元/m2。根據(jù)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用房樓層價(jià)格變化規(guī)律(一層二層差價(jià)2%，二層三層差價(jià)5%，三層四層差價(jià)2%)，判斷出二層價(jià)格為12309元/m2，三層價(jià)格為l1694元/m2，四層價(jià)格為l1460元/m2，從而得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為：(12566十12309十11694十11460)×2360=113348440(元)。試問：如此確定的最終結(jié)果是否正確?為什么?
3、 “確定評(píng)估價(jià)值時(shí)的主要因素”，從何角度回答?
4、 企業(yè)購(gòu)得一個(gè)已停工五年的在建工程，結(jié)構(gòu)封頂，其中一至四層為商業(yè)裙樓，五至二十七層為住宅，、裙樓部分已完成了部分設(shè)備安裝?，F(xiàn)該企業(yè)擬以商業(yè)裙樓二、三、四層的各一部分和五至八層住宅部分向銀行申請(qǐng)抵押貸款。請(qǐng)說明擬優(yōu)先選用的估價(jià)方法及技術(shù)路線，以及確定評(píng)估價(jià)值時(shí)考慮的主要因素。
5、 1.保險(xiǎn)事故的估價(jià)中，一般采用市場(chǎng)法還是成本法?或那種方法在此類目的的估價(jià)中用的較多?2.在回答關(guān)于技術(shù)路線的問題時(shí)，依據(jù)書中的概念，是否應(yīng)明確說明可能采用的估價(jià)方法?
6、 如果說不同的估價(jià)目的就有不同的估價(jià)結(jié)果，這與公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)有矛盾嗎?