土地估價(jià)理論與方法作業(yè)6

一、單選題:
     1、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某地塊10年使用權(quán)，固定年租金8萬(wàn)元，而目前市場(chǎng)同類用地年租金為10萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)還原率為7%，則該承租土地使用權(quán)價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。
     A. 14
     B. 29
     C. 33
     D. 17
     2、某宗商業(yè)用地目前純收益為30萬(wàn)元，還原率為5%，若未來(lái)的純收益逐年遞增1%，該宗土地?zé)o限年期的價(jià)格最接近（ ）萬(wàn)元。
     A. 600
     B. 750
     C. 500
     D. 950
     二、多選題:
     3、收益還原法評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確度關(guān)鍵取決于（ ）的準(zhǔn)確程度
     A. 土地收益
     B. 還原率
     C. 土地使用權(quán)年限
     D. 土地收益年限
     4、確定客觀收益一般要考慮以下條件（ ）
     A. 實(shí)際取得的收益
     B. 具備良好素質(zhì)及正常使用者使用產(chǎn)生的收益
     C. 持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益
     D. 安全可靠的收益