一、單項選擇（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。）
1、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示（ ）。
A、價格
B、常數(shù)
C、價格變動率
D、時間
答案：D
解析：見教材。
2、在市場法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于（ ）調(diào)整。
A、權(quán)益狀況
B、區(qū)位狀況
C、實物狀況
D、年限狀況
答案：A
解析：見教材。
3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為（ ）。
A、9
B、13.5
C、15
D、18
答案：D
解析：2000/（2000+1000）*27= 18米
4、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用（ ）。
A、類似寫字樓的客觀收益
B、市場比較法
C、該寫字樓的實際收益
D、無法估算
答案：A
解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。
5、某宗房地產(chǎn)采用市場法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當?shù)牟町?，其最終估價結(jié)果應(yīng)（ ）。
A、取三者的平均值
B、取三者的中間值
C、任選其中之一
D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定
答案：D
解析：如果結(jié)果差別很大的話，不能簡單地采用A、B、C方法決定最終結(jié)果，而要根據(jù)實際情況，綜合考慮輕重程度后確定。
6、路線價法估價的第二個步驟為（ ）。
A、設(shè)定標準深度
B、選取標準宗地
C、編制深度百分率表
D、劃分路線價區(qū)段
答案：A
解析：見教材。
7、某估價事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為（ ）。
A、1998年6月30日
B、現(xiàn)在
C、重新估價的作業(yè)日期
D、要求重新估價的委托方指定的日期
答案：A
解析：估價時點是所要評估房地產(chǎn)的價值是在哪個具體日期的價值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關(guān)。
8、報酬率=（ ）+投資風(fēng)險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優(yōu)惠。
A、平均利潤率
B、安全利率
C、經(jīng)濟增長率
D、銀行貸款利率
答案：B
解析：見教材。
9、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（ ）這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。
A、供需與價格
B、需求與價格
C、供給與價格
D、供給與需求
答案：D
解析：見教材。
10、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中（ ）是龍頭。
A、估價目的
B、估價對象
C、估價時點
D、估價目的和估價對象
答案：A
解析：見教材。
1、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示（ ）。
A、價格
B、常數(shù)
C、價格變動率
D、時間
答案：D
解析：見教材。
2、在市場法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于（ ）調(diào)整。
A、權(quán)益狀況
B、區(qū)位狀況
C、實物狀況
D、年限狀況
答案：A
解析：見教材。
3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為（ ）。
A、9
B、13.5
C、15
D、18
答案：D
解析：2000/（2000+1000）*27= 18米
4、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用（ ）。
A、類似寫字樓的客觀收益
B、市場比較法
C、該寫字樓的實際收益
D、無法估算
答案：A
解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。
5、某宗房地產(chǎn)采用市場法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當?shù)牟町?，其最終估價結(jié)果應(yīng)（ ）。
A、取三者的平均值
B、取三者的中間值
C、任選其中之一
D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定
答案：D
解析：如果結(jié)果差別很大的話，不能簡單地采用A、B、C方法決定最終結(jié)果，而要根據(jù)實際情況，綜合考慮輕重程度后確定。
6、路線價法估價的第二個步驟為（ ）。
A、設(shè)定標準深度
B、選取標準宗地
C、編制深度百分率表
D、劃分路線價區(qū)段
答案：A
解析：見教材。
7、某估價事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為（ ）。
A、1998年6月30日
B、現(xiàn)在
C、重新估價的作業(yè)日期
D、要求重新估價的委托方指定的日期
答案：A
解析：估價時點是所要評估房地產(chǎn)的價值是在哪個具體日期的價值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關(guān)。
8、報酬率=（ ）+投資風(fēng)險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優(yōu)惠。
A、平均利潤率
B、安全利率
C、經(jīng)濟增長率
D、銀行貸款利率
答案：B
解析：見教材。
9、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（ ）這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。
A、供需與價格
B、需求與價格
C、供給與價格
D、供給與需求
答案：D
解析：見教材。
10、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中（ ）是龍頭。
A、估價目的
B、估價對象
C、估價時點
D、估價目的和估價對象
答案：A
解析：見教材。