隨著市區(qū)土地開發(fā)殆盡，市區(qū)的樓盤價格也不斷飚升，不管是從居住適宜度，還是升值空間大小衡量，對于精明成熟的投資者而言，市區(qū)物業(yè)的吸引力都在逐漸變弱，一些有眼光的投資者趁機將目光瞄向一些新興區(qū)域，比如城市近郊。這些區(qū)域往往由于發(fā)展較晚，規(guī)劃比較先進，房價適中，發(fā)展空間較大，從而成為投資者青睞的熱土，劉女士便是其中的一位。2004年開始，在市區(qū)投資得有聲有色的劉女士，率先將投資重心轉移到當時已風聲水起的華陽，最終獲得了巨大回報。
◇案例回放◇
投資華陽 兩年凈賺30萬
早在2004年初，已經在市區(qū)投資多次的劉女士開始關注周邊郊區(qū)樓盤。憑借敏銳的判斷，劉女士意識到，雖然此時成都市房價幾乎是一月一變，但是這也意味著市場在不斷成熟，投資空間在不斷減少。而當時周邊郊區(qū)的房價幾乎都在2000元/平方米左右。華陽、溫江等區(qū)域的房地產開發(fā)正在步入高速發(fā)展時期。房價增長的幅度和空間都優(yōu)于已達到一定平臺的市區(qū)。
在對周邊區(qū)域的開發(fā)市場和樓盤品質進行詳細摸底后，劉女士初步將目標區(qū)域鎖定在溫江、華陽。期間對其判斷起到重大影響的因素，便是規(guī)劃。當時直通溫江的光華大道于2005年通車的消息已經放出，而當時要修地鐵一號線的消息也開始傳播。由于對炒房的濃厚興趣，多年投資對房地產行業(yè)的了解和積累，使劉女士對整個成都市的規(guī)劃都比較的了解。她覺察到南沿線周邊的樓盤在城市化進程加快的前提下，大多升值較快。而地鐵一號線如果如期動工，必然會大幅度提升區(qū)域房地產物業(yè)價值的提升。
多方比較后，劉女士發(fā)現(xiàn)，在城市不斷向外擴張的過程中，華陽幾乎是占盡了先機。首先是南延線的快速通道和地鐵一旦建成將必然促使華陽成為成都第一居住區(qū)。但劉女士并未著急，而是逐個考察區(qū)域內樓盤的開發(fā)商品質和實力，因為郊區(qū)樓盤的投資風險也是顯而易見的。到時候，一旦無法轉手，待字閨中5年、10年未必不可能。對開發(fā)商的品牌比較過程中，遠大、三佳、萬華等開發(fā)商成為首選目標。隨后劉女士開始考察樓盤本身的規(guī)劃，當時由于有熟人在遠大，劉女士對遠大·都市風景的規(guī)劃比較了解，覺得景觀、建筑各方面都不錯，特別適宜居住，也就保證了其具有一定的投資價值。
劉女士最終于2004年中旬，在遠大·都市風景還在做形象廣告的時候，花了9萬元定金一舉排了三個號，選房時定下三套100平方米左右的居家型房源，當時周圍朋友都覺得她瘋了。事實證明了她的抉擇英明，該樓盤已經由當時的2800元/平方米左右，漲到了4000元/平方米左右了。這樣算下來如果轉手的話，每套房子可凈賺10多萬元，三套房子就可賺30萬。目前已經有一套房有人接招，但精明的她卻并不著急，她說此時并非出售的時機。等華陽的居住率進一步提升的時候，樓盤的價值會再次提升。即使不再漲價，也可以隨時出手而不虧損。
◇投資分析◇
先看規(guī)劃后看樓盤
樓盤的投資價值大小，很大程度上都是由周邊區(qū)域價值來體現(xiàn)的。尤其是在還在發(fā)展過程中的各個郊區(qū)。劉女士之所以在首次投資郊區(qū)便能夠一擊而中，除了多年的房地產投資經歷鑄就的謹慎外，用不同的標準去評判樓盤價值這點也非常重要。劉女士談到，以前在市區(qū)投資時，主要看的是樓盤品質和周邊配套、消費構成，對大環(huán)境的考慮并不多，這是成熟市區(qū)與新興郊區(qū)的根本區(qū)別。前者是需要滿足出租率來贏得利潤，后者需要有足夠的升值空間來贏得利潤。隨著成都市開發(fā)重心的不斷外移，劉女士這種先了解規(guī)劃再篩選樓盤的方面值得投資者們借鑒。
◇案例回放◇
投資華陽 兩年凈賺30萬
早在2004年初，已經在市區(qū)投資多次的劉女士開始關注周邊郊區(qū)樓盤。憑借敏銳的判斷，劉女士意識到，雖然此時成都市房價幾乎是一月一變，但是這也意味著市場在不斷成熟，投資空間在不斷減少。而當時周邊郊區(qū)的房價幾乎都在2000元/平方米左右。華陽、溫江等區(qū)域的房地產開發(fā)正在步入高速發(fā)展時期。房價增長的幅度和空間都優(yōu)于已達到一定平臺的市區(qū)。
在對周邊區(qū)域的開發(fā)市場和樓盤品質進行詳細摸底后，劉女士初步將目標區(qū)域鎖定在溫江、華陽。期間對其判斷起到重大影響的因素，便是規(guī)劃。當時直通溫江的光華大道于2005年通車的消息已經放出，而當時要修地鐵一號線的消息也開始傳播。由于對炒房的濃厚興趣，多年投資對房地產行業(yè)的了解和積累，使劉女士對整個成都市的規(guī)劃都比較的了解。她覺察到南沿線周邊的樓盤在城市化進程加快的前提下，大多升值較快。而地鐵一號線如果如期動工，必然會大幅度提升區(qū)域房地產物業(yè)價值的提升。
多方比較后，劉女士發(fā)現(xiàn)，在城市不斷向外擴張的過程中，華陽幾乎是占盡了先機。首先是南延線的快速通道和地鐵一旦建成將必然促使華陽成為成都第一居住區(qū)。但劉女士并未著急，而是逐個考察區(qū)域內樓盤的開發(fā)商品質和實力，因為郊區(qū)樓盤的投資風險也是顯而易見的。到時候，一旦無法轉手，待字閨中5年、10年未必不可能。對開發(fā)商的品牌比較過程中，遠大、三佳、萬華等開發(fā)商成為首選目標。隨后劉女士開始考察樓盤本身的規(guī)劃，當時由于有熟人在遠大，劉女士對遠大·都市風景的規(guī)劃比較了解，覺得景觀、建筑各方面都不錯，特別適宜居住，也就保證了其具有一定的投資價值。
劉女士最終于2004年中旬，在遠大·都市風景還在做形象廣告的時候，花了9萬元定金一舉排了三個號，選房時定下三套100平方米左右的居家型房源，當時周圍朋友都覺得她瘋了。事實證明了她的抉擇英明，該樓盤已經由當時的2800元/平方米左右，漲到了4000元/平方米左右了。這樣算下來如果轉手的話，每套房子可凈賺10多萬元，三套房子就可賺30萬。目前已經有一套房有人接招，但精明的她卻并不著急，她說此時并非出售的時機。等華陽的居住率進一步提升的時候，樓盤的價值會再次提升。即使不再漲價，也可以隨時出手而不虧損。
◇投資分析◇
先看規(guī)劃后看樓盤
樓盤的投資價值大小，很大程度上都是由周邊區(qū)域價值來體現(xiàn)的。尤其是在還在發(fā)展過程中的各個郊區(qū)。劉女士之所以在首次投資郊區(qū)便能夠一擊而中，除了多年的房地產投資經歷鑄就的謹慎外，用不同的標準去評判樓盤價值這點也非常重要。劉女士談到，以前在市區(qū)投資時，主要看的是樓盤品質和周邊配套、消費構成，對大環(huán)境的考慮并不多，這是成熟市區(qū)與新興郊區(qū)的根本區(qū)別。前者是需要滿足出租率來贏得利潤，后者需要有足夠的升值空間來贏得利潤。隨著成都市開發(fā)重心的不斷外移，劉女士這種先了解規(guī)劃再篩選樓盤的方面值得投資者們借鑒。