“房?jī)r(jià)猛如虎”，這是去年不少買房人對(duì)樓市價(jià)格暴漲所發(fā)出的驚嘆；今天再談房?jī)r(jià)，輪到強(qiáng)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)覺得自己也遇到了老虎，騎虎難下了。
那些前兩年在市場(chǎng)上興奮著的房地產(chǎn)開發(fā)商們，現(xiàn)在都在不安地問：“咱們的資金還能堅(jiān)持多久？”最為不幸的是，在融資成本高漲的同時(shí)銷售萎靡。這意味著，開發(fā)商的兩大資金來(lái)源均亮紅燈?，F(xiàn)在，越來(lái)越多的開發(fā)商資金情況并不理想，甚至非常糟糕。他們能表達(dá)謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度的方式是推遲開盤，等待時(shí)機(jī)。上半年以來(lái)，北京至少有幾十個(gè)項(xiàng)目推遲開盤，以待良日。不過，似乎沒有短時(shí)見到轉(zhuǎn)機(jī)的可能。
大部分企業(yè)都在調(diào)整策略：為了確?，F(xiàn)金流、攤薄利潤(rùn)以求能夠挺住。在降價(jià)問題上，開發(fā)商有兩種選擇。一種是直接降價(jià)，這種方法會(huì)拖累和得罪同行，銀行也不會(huì)認(rèn)可。另一種方法是促銷，報(bào)價(jià)不降只提供其他優(yōu)惠，但是只要不直接降價(jià)，就不易發(fā)生多米諾骨牌現(xiàn)象。通過促銷，“開發(fā)商少掙點(diǎn)，銀行少損失點(diǎn)，政府不再進(jìn)一步壓制”，眾開發(fā)商試圖以此尋求一種多方共贏的新平衡。
那些前兩年在市場(chǎng)上興奮著的房地產(chǎn)開發(fā)商們，現(xiàn)在都在不安地問：“咱們的資金還能堅(jiān)持多久？”最為不幸的是，在融資成本高漲的同時(shí)銷售萎靡。這意味著，開發(fā)商的兩大資金來(lái)源均亮紅燈?，F(xiàn)在，越來(lái)越多的開發(fā)商資金情況并不理想，甚至非常糟糕。他們能表達(dá)謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度的方式是推遲開盤，等待時(shí)機(jī)。上半年以來(lái)，北京至少有幾十個(gè)項(xiàng)目推遲開盤，以待良日。不過，似乎沒有短時(shí)見到轉(zhuǎn)機(jī)的可能。
大部分企業(yè)都在調(diào)整策略：為了確?，F(xiàn)金流、攤薄利潤(rùn)以求能夠挺住。在降價(jià)問題上，開發(fā)商有兩種選擇。一種是直接降價(jià)，這種方法會(huì)拖累和得罪同行，銀行也不會(huì)認(rèn)可。另一種方法是促銷，報(bào)價(jià)不降只提供其他優(yōu)惠，但是只要不直接降價(jià)，就不易發(fā)生多米諾骨牌現(xiàn)象。通過促銷，“開發(fā)商少掙點(diǎn)，銀行少損失點(diǎn)，政府不再進(jìn)一步壓制”，眾開發(fā)商試圖以此尋求一種多方共贏的新平衡。