資產(chǎn)分析報(bào)告 篇1
清產(chǎn)核資分析說明根據(jù)市財(cái)政局《關(guān)于開展我區(qū)行政機(jī)關(guān)事業(yè)單位清產(chǎn)核資工作的通知》的要求，我局按照上級(jí)的統(tǒng)一部署，經(jīng)過各職能部門的密切配合，我行政機(jī)關(guān)事業(yè)單位資產(chǎn)清查工作已初步完成。
現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：一、基本情況：本單位（單位全稱）于**年**月成立，為**區(qū)政府直屬的**級(jí)行政（或事業(yè)）單位，負(fù)責(zé)**工作，經(jīng)費(fèi)形式為財(cái)政核撥（或自收自支、財(cái)政核補(bǔ)等），辦公地址**。
二、資產(chǎn)基本情況：xx年12月31日賬面資產(chǎn)總額約為**萬元，主要以房屋、車輛、辦公電腦、交通設(shè)備、辦公家具為主。
我單位填報(bào)報(bào)表與決算報(bào)表有關(guān)數(shù)據(jù)一致，符合合法性、完整性原則。
填報(bào)數(shù)據(jù)解釋如下：1、本單位土地情況：賬面價(jià)值**，面積**……；房屋情況：賬面價(jià)值**，面積**……；2、本單位車輛情況：賬面價(jià)值**，賬面數(shù)為*輛……；3.通用設(shè)備情況：……；4.……。
三、資產(chǎn)管理情況：四、存在的問題：五、加強(qiáng)資產(chǎn)管理工作的意見與建議：**單位（蓋章）二〇一三年三月*日
資產(chǎn)分析報(bào)告 篇2
固定資產(chǎn)投資案例分析報(bào)告書 固定資產(chǎn)投資決策中貼現(xiàn)率的選擇及其理由 1.1 固定資產(chǎn)投資中如何選擇貼現(xiàn)率 1.1.1 固定資產(chǎn)投資的特點(diǎn)
1）固定資產(chǎn)的回收時(shí)間較長(zhǎng)。固定資產(chǎn)投資決策一經(jīng)做出，便會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)影響企業(yè)，一般的固定資產(chǎn)投資都需要幾年甚至十幾年才能收回。
2）固定資產(chǎn)投資的變現(xiàn)能力較差。資產(chǎn)投資的實(shí)物形態(tài)主要是廠房和機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)，這些資產(chǎn)不易改變用途，出售困難，變現(xiàn)能力較差。
3）固定資產(chǎn)投資的資金占用數(shù)量相對(duì)穩(wěn)定。固定資產(chǎn)投資一經(jīng)完成，在資金占用數(shù)量上便保持相對(duì)穩(wěn)定，而不像流動(dòng)資產(chǎn)投資那樣經(jīng)常變動(dòng)。
4）固定資產(chǎn)投資的實(shí)物形態(tài)與價(jià)值形態(tài)可以分離。固定資產(chǎn)投資完成，投入使用以后，隨著固定資產(chǎn)的磨損，固定資產(chǎn)價(jià)值便有一部分脫離其實(shí)物形態(tài)，轉(zhuǎn)化為貨幣準(zhǔn)備金，而其余部分仍存在于實(shí)物形態(tài)中。在使用年限內(nèi)，保留在固定資產(chǎn)實(shí)物形態(tài)上的價(jià)值逐年減少，而脫離實(shí)物形態(tài)轉(zhuǎn)化為貨幣準(zhǔn)備金的價(jià)值卻逐年增加。直到固定資產(chǎn)報(bào)廢，其價(jià)值才得到全部補(bǔ)償，實(shí)物也得到更新。
5）固定資產(chǎn)投資的次數(shù)相對(duì)較少。與流動(dòng)資產(chǎn)相比，固定資產(chǎn)投資一般較少發(fā)生，特別是大規(guī)模的固定資產(chǎn)投資，一般要幾年甚至十幾年才發(fā)生一次。1.1.2 固定資產(chǎn)投資評(píng)價(jià)中經(jīng)常使用的貼現(xiàn)率指標(biāo)
下面各種指標(biāo)作為貼現(xiàn)率各有利弊，因此有各自的適用范圍。1）無風(fēng)險(xiǎn)投資報(bào)酬率
用無風(fēng)險(xiǎn)投資報(bào)酬率作為折現(xiàn)率可以計(jì)算投資項(xiàng)目最大的投資報(bào)酬，該投資報(bào)酬包括資金的時(shí)間價(jià)值、投入資金成本的回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)投資價(jià)值和通貨膨脹調(diào)整價(jià)值。利用無風(fēng)險(xiǎn)投資報(bào)酬率可以對(duì)單個(gè)項(xiàng)目的最大可能收益進(jìn)行估計(jì)，也可以用于不同項(xiàng)目或者同一項(xiàng)目不同方案的比較。
但無風(fēng)險(xiǎn)投資報(bào)酬率一般小于其他折現(xiàn)率指標(biāo)，用其計(jì)算出來的凈現(xiàn)值明顯偏高。如一些公益投資項(xiàng)目，由于其為非盈利項(xiàng)目，一般采用無風(fēng)險(xiǎn)利率計(jì)算未來的成本，這樣計(jì)算出來的成本就明顯偏小。公共投資由于未來成本的不確定性，同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。因此需要通過估算項(xiàng)目未來成本的不確定性來估計(jì)公益投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小。
2）資金成本 資金成本易于計(jì)算和獲得，并且利用資金成本作為折現(xiàn)率可以考核企業(yè)各投資者對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)。由于資金成本不涉及風(fēng)險(xiǎn)的計(jì)量，適用于對(duì)同一投資項(xiàng)目的不同方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。不足之處是計(jì)算出來的凈現(xiàn)值仍然偏大，沒有考慮風(fēng)險(xiǎn)對(duì)出資者報(bào)酬率的影響。另外，資金成本作為折現(xiàn)率不適用于對(duì)不同投資項(xiàng)目投資效果進(jìn)行比較，因?yàn)椴煌?xiàng)目有著不同的風(fēng)險(xiǎn)，要求的投資報(bào)酬率也不一樣。
3）必要投資報(bào)酬率
必要投資報(bào)酬率涉及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資報(bào)酬率的估計(jì)，這一方法的難點(diǎn)和關(guān)鍵在于風(fēng)險(xiǎn)的正確計(jì)量。投資項(xiàng)目未來的市場(chǎng)環(huán)境受到多種因素的影響，因此判斷是非常困難的。如在變異系數(shù)法中，需要依靠評(píng)價(jià)者的主觀判斷。主觀判斷的另一方面，如何確定風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值系數(shù)也是一個(gè)復(fù)雜的問題。投資的風(fēng)險(xiǎn)偏好不同，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的敏感程度不同，風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值系數(shù)也就不同。
利用上市公司股票波動(dòng)性來衡量投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小，同樣存在一些問題。首先，難以找到與項(xiàng)目完全相同的上市公司，此外，股票收益的波動(dòng)受多種因素的影響，β系數(shù)是對(duì)股票收益波動(dòng)性的歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸得到的，它最多代表了股票收益率波動(dòng)性的歷史軌跡，無法反映股票收益波動(dòng)的未來。此外，羅伯特-哈馬德公式同時(shí)使用了MM模型和資本資產(chǎn)定價(jià)模型，而無論是MM模型和資本資產(chǎn)定價(jià)模型都是在滿足充分信息、無交易成本、效率市場(chǎng)的前提下得到的。中外的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和財(cái)務(wù)學(xué)者從各種角度指出了這兩個(gè)模型存在的瑕疵。
必要投資報(bào)酬率由于存在上述的問題，使其作為折現(xiàn)率的可信程度下降。但該指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是可以對(duì)獨(dú)立項(xiàng)目、互斥項(xiàng)目、同一項(xiàng)目的不同方案進(jìn)行投資評(píng)價(jià)，適用范圍最廣。而且，必要投資報(bào)酬率至少考慮了不同項(xiàng)目所面臨風(fēng)險(xiǎn)的不同，高風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目理應(yīng)獲得更高的投資回報(bào)率，這一理念是非常重要的。投資者和投資評(píng)價(jià)者如何準(zhǔn)確地判斷風(fēng)險(xiǎn)的大小并轉(zhuǎn)化為必要的風(fēng)險(xiǎn)收益補(bǔ)償，這始終是財(cái)務(wù)管理研究的重要課題。
4）行業(yè)平均利潤(rùn)率
行業(yè)平均投資報(bào)利潤(rùn)作為折現(xiàn)率是否可靠，取決于這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確程度。另一方面，行業(yè)平均投資利潤(rùn)率是一個(gè)平均數(shù)據(jù)，按照風(fēng)險(xiǎn)分散的原理，該利潤(rùn)率中已經(jīng)去除了大部分的可分散風(fēng)險(xiǎn)，而每一個(gè)具體投資項(xiàng)目既包括可分散風(fēng)險(xiǎn)也包括不可分散風(fēng)險(xiǎn)。至于企業(yè)權(quán)衡的必要投資利潤(rùn)率，首先取決于企業(yè)對(duì)具體投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的判斷，需要企業(yè)積累同類項(xiàng)目組風(fēng)險(xiǎn)大小的資料，并能夠根據(jù)市場(chǎng)的變化和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況進(jìn)行適時(shí)地調(diào)整，每個(gè)企業(yè)都有各自的標(biāo)準(zhǔn)。
綜上所述，出于對(duì)固定資產(chǎn)投資謹(jǐn)慎性原則的考慮，運(yùn)用多個(gè)折現(xiàn)率對(duì)同一投資項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)，因?yàn)楦鞣N指標(biāo)作為貼現(xiàn)率各有利弊。利用無風(fēng)險(xiǎn)投資報(bào)酬率計(jì)算凈現(xiàn)值可以得出各項(xiàng)目最大的投資報(bào)酬，利用資金成本可以得到一個(gè)中間的投資報(bào)酬，在對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理推斷后得出的必要投資報(bào)酬率可以得到項(xiàng)目的最小投資報(bào)酬。在分別計(jì)算出三個(gè)凈現(xiàn)值后，我們可以根據(jù)投資者的意向和風(fēng)險(xiǎn)偏好，選擇樂觀法則、悲觀法則或者最小后悔值法三種方式對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行決策。1.2選擇貼現(xiàn)率的理由
固定資產(chǎn)投資決策選擇貼現(xiàn)現(xiàn)金流量指標(biāo)的原因有以下幾個(gè)方面：
1）非貼現(xiàn)指標(biāo)把不同時(shí)間點(diǎn)上的現(xiàn)金收入和支出用毫無差別的資金進(jìn)行對(duì)比，忽略了貨幣的時(shí)間價(jià)值因素，這是不科學(xué)的。
2）非貼現(xiàn)指標(biāo)中的投資回收期法只能反映投資的回收速度，而且夸大了投資的回收速度。
3）非貼現(xiàn)指標(biāo)對(duì)壽命不同、資金投入的時(shí)間和提供收益的時(shí)間不同的投資方案缺乏鑒別能力。
4）非貼現(xiàn)指標(biāo)中的平均報(bào)酬率、投資利潤(rùn)率等指標(biāo)夸大了項(xiàng)目的盈利水平。
5）在運(yùn)用投資回收期這一指標(biāo)時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)回收期是方案取舍的依據(jù)。但標(biāo)準(zhǔn)回收期一般都是以經(jīng)驗(yàn)或主觀判斷為基礎(chǔ)來確定的，缺乏客觀依據(jù)。
6）管理人員水平的不斷提高和電子計(jì)算機(jī)的廣泛應(yīng)用，加速了貼現(xiàn)指標(biāo)的使用。投資決策中現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)及決策中考慮現(xiàn)金流量的理由 2.1 投資決策中如何預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量 2.1.1正確地預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量的假設(shè)
在現(xiàn)金流量的計(jì)算中，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，一般都假定各年投資在年初一次進(jìn)行，各年?duì)I業(yè)現(xiàn)金流量看作是各年年末一次發(fā)生，把終結(jié)現(xiàn)金流量看作是最后一年末發(fā)生。
2.1.2 預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量的基本原則
只有增量現(xiàn)金流量才是與項(xiàng)目相關(guān)的現(xiàn)金流量。2.1.3 具體需要注意的問題：
1）區(qū)分相關(guān)成本和非相關(guān)成本
相關(guān)成本是指與特定決策有關(guān)的、在分析評(píng)價(jià)時(shí)必須加以考慮的成本。例如，差額成本、未來成本、重置成本、機(jī)會(huì)成本等屬于相關(guān)成本。
2）不要忽視機(jī)會(huì)成本
在投資方案的選擇中，如果選擇了一個(gè)投資方案，則必須放棄投資于其他途徑的機(jī)會(huì)。其他投資機(jī)會(huì)可能取得的收益是實(shí)行本方案的一種代價(jià)，被稱為這項(xiàng)投資方案的機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本不是我們通常意義上的“成本”，它不是一種支出或費(fèi)用，而是失去的收益。機(jī)會(huì)成本總是針對(duì)具體方案的，離開被放棄的方案就無從計(jì)量確定。
3）要考慮投資方案對(duì)公司其他部門的影響 4）對(duì)凈營(yíng)運(yùn)資金的影響 2.2 為什么要考慮現(xiàn)金流量
投資決策之所以要以按收付實(shí)現(xiàn)制計(jì)算的現(xiàn)金流量作為評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)，主要有以下兩方面原因：
1）采用現(xiàn)金流量有利于科學(xué)地考慮時(shí)間價(jià)值因素。
科學(xué)的投資決策必須認(rèn)真考慮資金的時(shí)間價(jià)值，這就要求在決策時(shí)一定要弄清每筆預(yù)期收入款項(xiàng)和支出款項(xiàng)的具體時(shí)間。而利潤(rùn)的計(jì)算，并不考慮資金收付的時(shí)間，它是以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)的。要在投資決策中考慮時(shí)間價(jià)值的因素，就不能利用利潤(rùn)來衡量項(xiàng)目的優(yōu)劣，而必須采用現(xiàn)金流量。
2）采用現(xiàn)金流量才能使投資決策更符合客觀實(shí)際情況。
在長(zhǎng)期投資決策中，應(yīng)用現(xiàn)金流量能科學(xué)、客觀地評(píng)價(jià)投資方案的優(yōu)劣，而利潤(rùn)則明顯地存在不科學(xué)、不客觀的成分。這是因?yàn)閮衾麧?rùn)的計(jì)算比現(xiàn)金流量的計(jì)算有更大的主觀隨意性；利潤(rùn)反映的是某一會(huì)計(jì)期間“應(yīng)計(jì)”的現(xiàn)金流量，而不是實(shí)際的現(xiàn)金流量。我國(guó)上市公司投資效率低下的主要原因
我國(guó)上市公司投資效率低下的原因主要有以下幾個(gè)方面：
1）公司治理機(jī)制約束不力。經(jīng)理人天生就有過度投資的動(dòng)機(jī)，而過度投資是導(dǎo)致企業(yè)投資效率低下的主要原因。一個(gè)良好的公司治理機(jī)制應(yīng)該能有效地抑制經(jīng)理層的過度投資。而我國(guó)的公司治理機(jī)制存在的“所有者缺位”、董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)形同虛設(shè)等問題，使得經(jīng)理人成為了企業(yè)的實(shí)際控制人。企業(yè)的重大投資決策完全由經(jīng)理人一人說了算，導(dǎo)致企業(yè)的項(xiàng)目投資缺乏必要的可行性論證，盲目上馬的結(jié)果必然是效率低下，血本無歸。
2）政府干預(yù)嚴(yán)重。我國(guó)各級(jí)地方政府出于就業(yè)、穩(wěn)定、政績(jī)等方面的考慮，往往對(duì)企業(yè)的投資決策強(qiáng)加干預(yù)，如強(qiáng)行要求企業(yè)上馬一些“政績(jī)工程”、“就業(yè)工程”之類的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目投資帶有社會(huì)服務(wù)功能，往往不具有盈利性，從而導(dǎo)致所投資的項(xiàng)目回報(bào)率低甚至虧損。
3）項(xiàng)目后期管理不善。在一些企業(yè)中存在著“重建設(shè)輕管理”的現(xiàn)象。產(chǎn)生這一現(xiàn)象的原因主要有:(1)一些管理者重規(guī)模輕效益，認(rèn)為只要建成投產(chǎn)，有銷售收入能擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模就實(shí)現(xiàn)了目標(biāo)。而對(duì)于是否能實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)則并不關(guān)心;(2)盲目多元化導(dǎo)致一些管理者缺乏對(duì)新進(jìn)入行業(yè)的項(xiàng)目投資管理知識(shí)，不知道該如何進(jìn)行管理，因而項(xiàng)目投資效率低下。提高上市公司投資效率的對(duì)策
基于上述成因分析，有關(guān)部門和企業(yè)可以從以下幾個(gè)方面采取措施提高上市公司的投資效率：
1）加強(qiáng)公司治理建設(shè)。政府有關(guān)部門應(yīng)明確國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司是國(guó)有控股上市公司中國(guó)有資產(chǎn)具體的出資人；上市公司應(yīng)建立合理的股權(quán)結(jié)構(gòu)，增加獨(dú)立董事人數(shù)，優(yōu)化董事會(huì)構(gòu)成，增加董事持股數(shù)量，激勵(lì)董事加強(qiáng)對(duì)經(jīng)理層過度投資的監(jiān)督和約束；將投資效率與經(jīng)理層薪酬掛鉤，從而激勵(lì)經(jīng)理層自我抑制過度投資，加強(qiáng)項(xiàng)目后期管理，努力提高投資效率。
2）加大政府千預(yù)的治理力度。一方面應(yīng)加快政府行為的立法進(jìn)程，明確各級(jí)地方政府的行為范圍，嚴(yán)格限制地方政府對(duì)企業(yè)的行政干預(yù)；另一方面，應(yīng)改進(jìn)地方政府官員的考核評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，從而消除政府干預(yù)企業(yè)的原動(dòng)力。
3）重視項(xiàng)目投資的可行性分析。針對(duì)當(dāng)前一些企業(yè)在項(xiàng)目投資可行性分析中存在的流于形式、可比方案少、分析不深入等問題，企業(yè)的利益相關(guān)者應(yīng)聘請(qǐng)財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的專家加強(qiáng)項(xiàng)目投資的可行性分析報(bào)告的審查，以確?？尚行苑治鰣?bào)告真正服務(wù)于企業(yè)的投資決策。
4）建立科學(xué)的投資決策程序?？茖W(xué)的投資決策程序一般包含以下六個(gè)步驟:確定決策目標(biāo)；搜集有關(guān)信息；提出備選方案；通過定量分析對(duì)備選方案作出初步評(píng)價(jià)；考慮其他因素的影響，確定最優(yōu)方案；評(píng)估決策的執(zhí)行和信息反饋。為了確保企業(yè)投資決策的科學(xué)性，企業(yè)在從事投資決策時(shí)可參照上述程序進(jìn)行。
資產(chǎn)分析報(bào)告 篇3
今年以來，我盟貫徹落實(shí)“8337”發(fā)展思路，結(jié)合實(shí)際，充分利用國(guó)家的政策支持，加大招商引資力度，積極推進(jìn)大項(xiàng)目建設(shè)，調(diào)動(dòng)各方面投資積極性，狠抓固定資產(chǎn)投資各項(xiàng)工作的落實(shí)，為我盟經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。2013年，我盟完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資728.49億元，同比增長(zhǎng)17.1%，完成年初預(yù)定目標(biāo)。
一、我盟固定資產(chǎn)投資運(yùn)行特點(diǎn)及結(jié)構(gòu)特征 我盟固定資產(chǎn)投資的總體變化基本表現(xiàn)為投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整，投資效益進(jìn)一步提高，為我盟經(jīng)濟(jì)及各項(xiàng)事業(yè)發(fā)揮了重大支撐作用。
（一）全區(qū)及盟市固定資產(chǎn)投資排名情況
全區(qū)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成15375.73億元，同比增長(zhǎng)18.4%；呼和浩特市1504.83億元，同比增長(zhǎng)15.6%；包頭市2991.37億元，同比增長(zhǎng)18%；烏海市416.97億元，同比增長(zhǎng)20.3%；赤峰市1567.47億元，同比增長(zhǎng)18.5%；通遼市1577.65億元，同比增長(zhǎng)23.1%；鄂爾多斯市2996.04億元，同比增長(zhǎng)16.6%；呼倫貝爾市1080.03億元，同比增長(zhǎng)20.1%；巴彥淖爾市803.17元，同比增長(zhǎng)14.6%；烏蘭察布市800.67億元，同比增長(zhǎng)23.1%；興安盟517.15億元，同比增長(zhǎng)14.6%；阿拉善盟303.17億元，同比增長(zhǎng)26.1%。
增速排在前三位的盟市是阿拉善盟、通遼市、烏蘭察布市，錫盟位居第八位。投資額排在前三位的盟市是鄂爾多斯市、包頭市、通遼市，錫盟位居第九位。
（二）我盟投資分旗縣情況
2013年，我盟十三個(gè)旗縣市區(qū)中，固定資產(chǎn)投資增速均為正增長(zhǎng)，其中增速超過全盟平均水平的旗縣有四個(gè)，分別為蘇尼特左旗、東烏珠穆沁旗、西烏珠穆沁旗和正鑲白旗。
（三）我盟固定資產(chǎn)投資增幅情況
2013年，我盟固定資產(chǎn)投資呈持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，增速由年初的-92.2%，上升到12月底的17.1%，提高了109.3個(gè)百分點(diǎn)。
（四）加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，投資結(jié)構(gòu)明顯改善 2013年做為十二五規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年，我盟在投資政策上積極支持和引導(dǎo)各類經(jīng)營(yíng)主體參與林業(yè)、牧業(yè)建設(shè)，使得我盟林業(yè)和畜牧業(yè)投資實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)，同時(shí)圍繞促進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加大了投入力度，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完成投資37.4億元、387.66億元和303.42億元，增速分別為：61%、16.9%、16%，結(jié)構(gòu)比例由2012年的3.8%：53.8%：42.4%轉(zhuǎn)變?yōu)榻衲甑?.1%：53.2%：41.7%。
第一產(chǎn)業(yè)中農(nóng)、林、牧、漁業(yè)完成投資37.4億元，同比增長(zhǎng)61%。其中，農(nóng)業(yè)完成投資4.47億元，同比增長(zhǎng)70.5%；林業(yè)完成投資13.7億元，同比增長(zhǎng)95.4%；畜牧業(yè)完成投資9.11億元，同比增長(zhǎng)110.4%；農(nóng)、林、牧、漁服務(wù)業(yè)完成投資10.12億元，同比增長(zhǎng)9.3%。
第二產(chǎn)業(yè)中，以制造業(yè)、電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)投資成為亮點(diǎn)，分別完成投資127.93億元和63.86億元，增速分別為73.4%和15.6%。對(duì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高達(dá)55.9％，是推動(dòng)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要因素。
第三產(chǎn)業(yè)中，批發(fā)零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、水利環(huán)境及公共設(shè)施管理業(yè)增長(zhǎng)顯著，分別完成投資12.22億元、77.85億元和48.96億元，增速分別為136.9%、11.3%和78%。
（五）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資成為又一亮點(diǎn)
2013年，我盟基礎(chǔ)設(shè)施投資217.2億元,同比增長(zhǎng)13.7%,增速自今年以來持續(xù)上揚(yáng)。
從行業(yè)大類來看,占比重較大的電力、熱力生產(chǎn)供應(yīng)業(yè)完成投資63.86億元，鐵路運(yùn)輸業(yè)完成投資37.03億元，道路運(yùn)輸業(yè)完成投資46.95億元，以城市改造、美化、亮化、綠化為主的公共設(shè)施管理業(yè)完成投資40.22億元。
（六）重大項(xiàng)目明顯增加，大項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略成效顯著近年來，我盟把重大項(xiàng)目建設(shè)作為推動(dòng)投資增長(zhǎng)的著眼點(diǎn)，積極推進(jìn)大項(xiàng)目建設(shè)，重大項(xiàng)目在我盟經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展中的支撐與推動(dòng)作用明顯增強(qiáng)。2013年，我盟完成億元及以上重大項(xiàng)目73個(gè)，完成投資367.35億元，占全部投資比重的50.4%。重大項(xiàng)目建成投產(chǎn)，直接帶動(dòng)了全盟投資效益的提高。
（七）項(xiàng)目開工情況良好，建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大 2013年，我盟固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目開工情況良好，全部施工項(xiàng)目1275個(gè)，比上年同期增加43個(gè)，增長(zhǎng)3.5%。其中，本年新開工項(xiàng)目950個(gè)，同期相比增加88個(gè)，增長(zhǎng)10.2%。本年投產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)880個(gè)，同期相比增加8個(gè)，增長(zhǎng)0.8%。
（八）投資機(jī)制不斷增強(qiáng)，融資渠道進(jìn)一步拓寬
隨著以市場(chǎng)為取向的投融資體制改革不斷深入，投融資活動(dòng)的市場(chǎng)化程度進(jìn)一步提高，我盟投資資金來源渠道改變了過去主要依靠國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金和銀行貸款的模式，呈現(xiàn)了以自籌資金為主要渠道的融資方式。特別是，我盟各地積極實(shí)施開放戰(zhàn)略，在營(yíng)造濃厚招商引資氛圍的同時(shí)，狠抓軟環(huán)境的治理整頓，采取“走出去，請(qǐng)進(jìn)來”的方式，開展多種多樣的招商引資活動(dòng)，為擴(kuò)大固定資產(chǎn)投資需求提供了有力的資金保障。
2013年固定資產(chǎn)投資資金來源688.81億元，同比增長(zhǎng)17.3%。其中，自籌資金532.92億元，同比增長(zhǎng)34.5%，占全部資金來源的77.4%；國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金24.96億元，同比下降31.7%，占全部資金來源的3.6%；受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，用于固定資產(chǎn)投資建設(shè)項(xiàng)目的國(guó)內(nèi)貸款增幅不明顯，全年到位96.21億元，同比增長(zhǎng)4.1%，占全部資金來源的14%；其他資金來源34.72億元，同比下降46.5%，占全部資金來源的5%。
二、當(dāng)前我盟固定資產(chǎn)投資存在的主要問題
近年來，雖然我盟固定資產(chǎn)投資建設(shè)步伐不斷加快，施工項(xiàng)目個(gè)數(shù)逐年增加，投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，但也存在一定的困難和問題。
（一）工業(yè)項(xiàng)目投資力度減弱
受經(jīng)濟(jì)下行的壓力，造成能源、礦產(chǎn)品等行業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)需求減弱，同時(shí)大量的廉價(jià)產(chǎn)品也對(duì)市場(chǎng)造成很大沖擊，導(dǎo)致行業(yè)產(chǎn)能明顯過剩，業(yè)主投資積極性不高。雖然工業(yè)投資實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，但在總投資中的比重不斷下滑，由2012年的53.8%下滑到今年的53.2%，下滑了0.6個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)投資的拉動(dòng)作用有所減弱。
（二）后續(xù)項(xiàng)目支撐不足
由于國(guó)家政策的調(diào)整，能源及重工業(yè)類項(xiàng)目的審核更加嚴(yán)格，核準(zhǔn)的難度進(jìn)一步加大，缺乏新的投資增長(zhǎng)點(diǎn)，尤其是特高壓通道、電源點(diǎn)、煤炭開發(fā)等一批重大項(xiàng)目難以核準(zhǔn)，新建項(xiàng)目的實(shí)施更加困難。同時(shí)隨著在建的勝利東二號(hào)、白音烏拉露天礦、賀斯格烏拉煤田、大唐國(guó)際褐煤干燥、大唐多倫煤化工等一批大項(xiàng)目陸續(xù)投產(chǎn)，投資強(qiáng)度減弱。重點(diǎn)后續(xù)支持項(xiàng)目實(shí)施難度的加大，對(duì)固定資產(chǎn)投資影響較大。
（三）項(xiàng)目的不確定性增加
隨著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整，國(guó)家投入力度有所放緩，銀行對(duì)企業(yè)貸款更加謹(jǐn)慎，項(xiàng)目融資困難，部分已經(jīng)審批的項(xiàng)目未能按計(jì)劃推進(jìn)。由于大項(xiàng)目審批手續(xù)的日益繁雜，項(xiàng)目的非建設(shè)性成本不斷增加，審批的時(shí)限更長(zhǎng)，影響了項(xiàng)目的時(shí)效和投資積極性。此外今年基礎(chǔ)設(shè)施類投資所占比重較大，此類投資本身就具有較強(qiáng)的起伏性，投資的不確定性進(jìn)一步加大，調(diào)控的難度增加。
三、建議采取的措施
固定資產(chǎn)做為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車”之一，對(duì)我盟的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起著舉足輕重的作用，我盟只有不斷落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，狠抓投資項(xiàng)目的推進(jìn)、落實(shí)工期儲(chǔ)備，才能使固定資產(chǎn)投資規(guī)模和增速不斷壯大，從而促進(jìn)我盟的經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。
（一）切實(shí)做好大項(xiàng)目建設(shè)工作
實(shí)施好大項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)于我盟切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展具有十分重要的意義。要加大項(xiàng)目論證、篩選、分類力度，超前謀劃一批對(duì)我盟經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較強(qiáng)支撐作用的重大項(xiàng)目；加快啟動(dòng)儲(chǔ)備項(xiàng)目，落實(shí)開工條件，爭(zhēng)取項(xiàng)目盡早動(dòng)工建設(shè)；積極協(xié)調(diào)解決征地、拆遷等問題，加快項(xiàng)目施工進(jìn)度。
（二）加大投資結(jié)構(gòu)調(diào)整力度
要積極研究國(guó)家在產(chǎn)業(yè)、土地、環(huán)保、核準(zhǔn)等項(xiàng)目管理上的新政策、新要求，在堅(jiān)持市場(chǎng)配置資源的前提下，充分發(fā)揮政府調(diào)控職能和政策導(dǎo)向，著力優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)。加大對(duì)現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)改造升級(jí)等領(lǐng)域的重大項(xiàng)目投資力度。
（三）切實(shí)提高投資效益
特別是提高政府投資和國(guó)有企業(yè)投資的效益，避免投資在低效益甚至無效益的基礎(chǔ)上簡(jiǎn)單地進(jìn)行擴(kuò)張，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的嚴(yán)重的危害。促進(jìn)投資增長(zhǎng)由粗放型向集約型發(fā)展，強(qiáng)化對(duì)投資項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和可行性論證，選擇符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，有利于產(chǎn)業(yè)升級(jí)，有良好市場(chǎng)前景的投資項(xiàng)目，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益的提高。
（四）多渠道籌措建設(shè)資金
積極爭(zhēng)取中央資金支持，繼續(xù)加大金融對(duì)我盟重大項(xiàng)目的支持力度，大力吸引民間投資和盟外投資。繼續(xù)加快投融資體制改革步伐，大力發(fā)展多元投資主體，加快培育和發(fā)展長(zhǎng)期資本市場(chǎng)，努力拓寬融資渠道，建立適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的投融資體制。
資產(chǎn)分析報(bào)告 篇4
【報(bào)告書封面】
案例分析報(bào)告書
隊(duì)長(zhǎng)：張三（管理系注會(huì)1班）***（677876）
組員：李四（管理系涉會(huì)4班）***（644987）
王五（管理系市場(chǎng)營(yíng)銷）***（617543）趙六（管理系物流采購(gòu)）***（631234）
【正文部分】
青少年心理案例分析報(bào)告書
【第一部分案例陳述】
小莉是個(gè)處事果斷，遇事有主意的女同學(xué)，但是，十分任性，脾氣暴躁，小指甲時(shí)常要發(fā)揮作用，她平時(shí)對(duì)同學(xué)說話也是相當(dāng)不客氣，因而很多同學(xué)寧可躲著她，也不愿和她發(fā)生沖突。對(duì)于這一點(diǎn)，小莉是心知肚明的，她自己也很苦惱。前幾天她一個(gè)大個(gè)子的男同學(xué)又發(fā)生了一點(diǎn)不愉快，本是件小事，但她卻將這點(diǎn)邪火就撒到了臨桌同學(xué)身上，一連幾個(gè)指甲血印落在了同學(xué)胳膊上，臨桌同學(xué)一手未還，同學(xué)們見此情景都憤憤不平，紛紛對(duì)小莉進(jìn)行指責(zé)、批評(píng)。在這種情況下，小莉采取默不作聲作為消極抵抗的辦法。
………………
………………
………………
【第二部分案例分析】
永永由一個(gè)成績(jī)優(yōu)秀的學(xué)生最后變得一蹶不振，其原因是多方面的:
主觀原因:1)性格:a:缺乏耐性，缺乏自信，急功近利?？佳惺菞l漫長(zhǎng)而枯燥的道路，必須始終堅(jiān)持自己的目標(biāo)才能獲得成功。永永并沒有堅(jiān)定自己的信念，相信自己的選擇，反而是看到別人現(xiàn)在賺到錢了就來質(zhì)疑自己，殊不知其實(shí)只要他踏踏實(shí)實(shí)把研究生讀好，將來前途不會(huì)比他的同學(xué)差的。
b:性格懦弱，遇事逃避。當(dāng)壓力橫生時(shí)，永永沒有選擇去面對(duì)壓力，而是離家出走，這可以看出他思想不夠成熟，天真以為逃避就能解決問題。
2）個(gè)人品質(zhì)：a:心理承受能力差。缺乏社會(huì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)使得他難以承受學(xué)習(xí)以外的壓力，并且沒有學(xué)會(huì)把壓力轉(zhuǎn)化為動(dòng)力，缺乏自我解壓。
b:意志不堅(jiān)定。他沒有一如既往地堅(jiān)持自己選擇讀研的道路，中途被自己的女友，同學(xué)的一些行為否定了自己。
3）交際圈：雖然作為一個(gè)研究生是應(yīng)該把大量精力投放在學(xué)習(xí)上，但也并不意味著就可以放棄交友機(jī)會(huì)了，顯然，永永并沒有參加什么交際活動(dòng)，朋友的缺乏使得其遇到困難也無法尋求朋友的幫助。
客觀原因：1）家庭：a:家庭期望過高，給予壓力過大。家本來是我們最溫暖的港灣，但是永永卻覺得家不是容身之處，他想逃離那片地方，由此可見，家并沒有在精神上給予他足夠的支持。
b:缺乏全面的思想教育。永永在學(xué)校一直成績(jī)優(yōu)異，由此看出他在學(xué)習(xí)上投放的精力一定不少，家長(zhǎng)教育小孩愛學(xué)習(xí)無可非議，但是不能讓孩子只關(guān)注學(xué)習(xí)，這就使得永永目光短淺，影響他日后的處事方式。
2）社會(huì)背景:當(dāng)今社會(huì)物欲橫流，人心浮躁。女朋友的離去，同學(xué)朋友又紛紛購(gòu)車購(gòu)房，社會(huì)的種種誘惑使得永永難以堅(jiān)持自己的目標(biāo)，從而懷疑自己，慢慢變得自卑。
【第三部分觀點(diǎn)建議】
1、以愛做原動(dòng)力傾心交談：
傾聽: 小莉?qū)Υ耸碌南敕?請(qǐng)她做一下自我分析；分析:由于平時(shí)養(yǎng)成了任性驕橫的不良習(xí)慣,所以，當(dāng)個(gè)人利益受到侵害時(shí),不能考慮同學(xué)的感受,這樣做不是少年君子的作風(fēng),問題非但沒有得到解決反而傷了他人和集體,發(fā)火也有害于身心；
點(diǎn)播: 女孩子應(yīng)該落落大方,應(yīng)有一顆寬容之心，遇事要沉著冷靜，傷害別人既不能解問題, 又傷了友情,也顯得缺少君淑女風(fēng)范.當(dāng)遇到一些風(fēng)言風(fēng)語時(shí)，可以置之不理，也可以向老師或家長(zhǎng)反映，爭(zhēng)得他們的幫助；
鼓勵(lì):面對(duì)家庭的不幸，煩躁、賭氣都會(huì)無濟(jì)于事,要勇于戰(zhàn)勝自我的自卑心理。
2、以愛做原動(dòng)力激發(fā)愛的情感：
召開懇談會(huì) 邀請(qǐng)平時(shí)與A接觸較多的小伙伴坐在一起，從不同的角度談一談大家對(duì)小莉的關(guān)愛, 小莉也講述了自己的感受感動(dòng)之余, 小莉主動(dòng)提出要在班上向大家道歉,并且表示今后要把自己的愛獻(xiàn)給同學(xué),把快樂帶給同學(xué)。
召開主題班會(huì) 題為“愿同學(xué)之間多一分愛，多一份情”，會(huì)上同學(xué)們以這個(gè)突發(fā)事件為載體,圍繞著“愛”這個(gè)核心暢談了對(duì)愛的理解，對(duì)愛的感受以及我們應(yīng)該如何付出愛。除此，大家還講述了一些同學(xué)之間愛的故事。最后，班會(huì)在合唱的《愛之歌》聲中結(jié)束。
心理個(gè)案感悟
一陣風(fēng)雨過后，彩虹總會(huì)出現(xiàn)。小莉也引起我們的深思：教育的確是門藝術(shù)，當(dāng)遇到突發(fā)事件時(shí)不可魯莽的草率的去處理，要注重調(diào)查研究，分析與突發(fā)事件相關(guān)的主客觀原因，尤其不可忽略種種心理因素。在處理的過程中要以愛的教育為主線，從激發(fā)愛的情感入手，采取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟ@樣方能收到預(yù)想的教育效果。
【注意】：
此處的案例只是作為填充的內(nèi)容，重點(diǎn)強(qiáng)點(diǎn)的是模板；
另，具體的字號(hào)，字?jǐn)?shù)要求，請(qǐng)參照案例分析大賽的宣傳單張的要求。
資產(chǎn)分析報(bào)告 篇5
今年，XX南海首次寫進(jìn)省人代會(huì)《政府工作報(bào)告》，成為全省重點(diǎn)打造的三個(gè)海洋經(jīng)濟(jì)新區(qū)之一。市委、市政府緊緊抓住這一重大機(jī)遇，確立了“兩大板塊三大功能區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建起了城區(qū)和南海兩大板塊遙相呼應(yīng)、產(chǎn)業(yè)向三
大功能區(qū)集中的發(fā)展格局，堅(jiān)持把“三區(qū)”作為招商工作的主陣地，充分發(fā)揮好港口、資源、人文環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，加大招商引資力度，積極爭(zhēng)取新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，加快推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程，逐步提高投資質(zhì)量和效益。全市固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)總量保持平穩(wěn)發(fā)展、結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化的良性發(fā)展態(tài)勢(shì)。
一、固定資產(chǎn)投資運(yùn)行特點(diǎn)
從目前情況看，全市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資步伐加快。二月份，全市固定資產(chǎn)投資完成10.15億元，比上年增長(zhǎng)18.2%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資3.57億元，增長(zhǎng)120.8%。
（一）二產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，發(fā)展后勁十足。二月份，全市固定資產(chǎn)投資中的第二產(chǎn)業(yè)完成投資4.61億元，同比增長(zhǎng)21.4%，二產(chǎn)的投入占投資的比重45.4%，比去年提高了1.2個(gè)百分點(diǎn)，成為全市投資的重要支撐。二產(chǎn)特別是工業(yè)投資的快速增長(zhǎng)，拓展了工業(yè)產(chǎn)值的增長(zhǎng)空間，促進(jìn)了工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)，全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁十足。
（二）三產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，所占比重有所下降。第三產(chǎn)業(yè)完成投資5.1億元，同比增長(zhǎng)3.7%，占總投資的比重為51.0%，比重比去年同期下降了7.2個(gè)百分點(diǎn)。三產(chǎn)投資仍占據(jù)總投資的半壁江山，比重有所下降的原因主要是今年二產(chǎn)特別是工業(yè)投資集中開工建設(shè)所導(dǎo)致的。
（三）新開工項(xiàng)目規(guī)模擴(kuò)大，億元項(xiàng)目占比明顯提升。二月份全市施工項(xiàng)目85個(gè)，其中結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目為56個(gè)，計(jì)劃總投資為83.89億元，結(jié)轉(zhuǎn)投資為33.57億元；其中過億元的項(xiàng)目14個(gè)，計(jì)劃投資為67.1億元，占計(jì)劃總投資比重80%。二月份新開工項(xiàng)目29個(gè)，計(jì)劃總投資27.67億元，新開工項(xiàng)目平均規(guī)模達(dá)到9542萬元，比去年平均規(guī)模906萬元高出10倍多。從總體趨勢(shì)變化看，全市固定資產(chǎn)投資主要依靠大項(xiàng)目的發(fā)展帶動(dòng)。
（四）民間投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，投資總量支撐有力。二月份全市民間完成投資5.24億元，同比增長(zhǎng)11.2%,占總投資的比重為51.6%。近幾年，中央和省市政府一系列鼓勵(lì)和擴(kuò)大民間投資的政策和措施的相繼實(shí)施，使得全市民間投資總量迅速攀升，發(fā)展速度逐年加快，涉及領(lǐng)域不斷拓寬，在推動(dòng)城鎮(zhèn)建設(shè)和全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速增長(zhǎng)方面，發(fā)揮了重要作用。
（五）資金到位情況較好，投資增長(zhǎng)穩(wěn)中有升。二月份，全市投資到位資金14.14億元，同比增長(zhǎng)1.7%。從資金來源渠道看，主要以自籌資金為主，到位資金為12.69億元，同比增長(zhǎng)6.3%。
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資“熱”中有“冷” 二月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)很快，建設(shè)規(guī)模逐年擴(kuò)大，投資熱潮不斷；但也存在商品房銷售低迷，待售面積上升的趨冷現(xiàn)狀，某種程度上潛存著房地產(chǎn)泡沫隱患。
（一）房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)目增加，投資呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。近年來，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)高度重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，外來房地產(chǎn)大批進(jìn)駐XX，二月份房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)78家，比去年二月份增加了17家，企業(yè)個(gè)數(shù)增長(zhǎng)27.9%。異地房地產(chǎn)企業(yè)大批進(jìn)駐，成為全市房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的重要拉動(dòng)因素。近幾年，隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，全市房地產(chǎn)投資主要集中于兩大板塊（南海新區(qū)及新城區(qū)），輻射帶動(dòng)了周邊鎮(zhèn)區(qū)的舊城改造建設(shè)，兩大板塊成功拉動(dòng)了全市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。二月份全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3.57億元，同比增長(zhǎng)120.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全市投資比重35.2%，占三產(chǎn)投資的68.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資已成為固定資產(chǎn)投資的一個(gè)重要組成部分。
（二）建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，施工面積顯著增加。在投資快速增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，商品房屋施工面積達(dá)538.8萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)278%。其中：住宅施工面積 437.9萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)271.3%。辦公樓施工面積為16.0萬平方米，是去年同期的11倍。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積為45.58萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)181.3%。其他房屋施工面積為39.34萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)462.8%。住宅施工面積占總施工面積的81.3%。
（三）銷售價(jià)格不降反升，商品房待售面積擴(kuò)大。二月份，全市商品房平均銷售價(jià)格每平米3757元，同比每平米高出817元,比去年12月份每平米高出252元。全市各類商品房待售面積為62.16萬平方米，同比增長(zhǎng)902.5%。其中：住宅待售面積54.99萬平方米，同比增長(zhǎng)999.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積5.39萬平方米，同比增長(zhǎng)775.7%。商品房?jī)r(jià)格上漲、成交量下降、市場(chǎng)低迷，是商品房
資產(chǎn)分析報(bào)告 篇6
以1998年1月1日起全面執(zhí)行《財(cái)政總預(yù)算會(huì)計(jì)制度》、《行政單位會(huì)計(jì)制度》、《事業(yè)單位會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（試行）》、《事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度》為標(biāo)志，表明我國(guó)預(yù)算會(huì)計(jì)已擺脫計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的模式，走上了建立適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要，具有中國(guó)特色、科學(xué)規(guī)范的預(yù)算會(huì)計(jì)模式的道路。
但三年來，財(cái)政管理體制改革的步伐加快，按照公共財(cái)政理論設(shè)計(jì)的預(yù)算管理模式已開始建立，預(yù)算編制、執(zhí)行等環(huán)節(jié)的管理制度正在發(fā)生根本性的變化，預(yù)算會(huì)計(jì)的客體運(yùn)行環(huán)境又發(fā)生了變化，因此，預(yù)算會(huì)計(jì)又面臨著進(jìn)一步的改革。
未來預(yù)算會(huì)計(jì)如何改革，本文想談?wù)勛约旱臏\見。
一、預(yù)算會(huì)計(jì)體系的改革現(xiàn)行的預(yù)算會(huì)計(jì)體系（狹義）包括：財(cái)政總預(yù)算會(huì)計(jì)、行政單位會(huì)計(jì)、事業(yè)單位會(huì)計(jì)。
但隨著預(yù)算管理制度的改革，我國(guó)預(yù)算會(huì)計(jì)體系將向＂政府和非營(yíng)利組織會(huì)計(jì)＂發(fā)展。
1.政府會(huì)計(jì)。
預(yù)算管理制度的改革，包括編制部門預(yù)算、實(shí)行國(guó)庫(kù)單一帳戶、建立政府采購(gòu)制度等，客觀上要求財(cái)政總預(yù)算會(huì)計(jì)與行政單位會(huì)計(jì)合二為一，成為政府會(huì)計(jì)。
（1）編制部門預(yù)算。
部門預(yù)算是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家普遍采用的預(yù)算編制方法，是由政府各部門編制，經(jīng)財(cái)政部門審核后報(bào)議會(huì)審議通過，反映部門所有收入和支出的預(yù)算。
即部門預(yù)算是一個(gè)涵蓋部門所有公共資源的完整預(yù)算。
編制部門預(yù)算的基本要求是：將各類不同性質(zhì)的財(cái)政資金統(tǒng)一編制到使用這些資金的部門。
部門預(yù)算的編制采用綜合預(yù)算形式，部門所有單位的各項(xiàng)資金，包括財(cái)政預(yù)算內(nèi)撥款、財(cái)政專戶核撥資金和其他收入，統(tǒng)一作為部門和單位的預(yù)算收入，統(tǒng)一由財(cái)政核定支出需求。
凡是直接與財(cái)政發(fā)生經(jīng)費(fèi)領(lǐng)撥關(guān)系的一級(jí)預(yù)算會(huì)計(jì)單位均作為預(yù)算管理的直接對(duì)象，如財(cái)政直接將行政單位預(yù)算編制并批復(fù)到這些單位（行政單位是政府的職能部門，主管某一專業(yè)的行政事務(wù)。
行政單位作為政府的延伸，政府預(yù)算中理應(yīng)包含行政單位預(yù)算）。
按部門編制預(yù)算后，可以清晰地反映政府預(yù)算在各部門的分布，從而取消財(cái)政與部門的中間環(huán)節(jié)，克服單位預(yù)算交叉、脫節(jié)和層層代編的現(xiàn)象，并把部門預(yù)算作為獨(dú)立的政府預(yù)算法案匯編于本級(jí)總預(yù)算。
隨著部門預(yù)算的編制，財(cái)政總預(yù)算會(huì)計(jì)和行政單位會(huì)計(jì)的改革將逐漸趨向于以一級(jí)政府為中心，核算整個(gè)政府的財(cái)務(wù)狀況，即編制一級(jí)政府的收支情況表。
因此，客觀上要求將財(cái)政總預(yù)算會(huì)計(jì)和行政單位會(huì)計(jì)逐漸合二為一，成為政府會(huì)計(jì)。
（2）推行國(guó)庫(kù)單一帳戶制度。
部門預(yù)算編制后，如果沒有預(yù)算執(zhí)行制度的改革，其作用必然大打折扣。
預(yù)算執(zhí)行改革最有效的方法是推行國(guó)庫(kù)單一帳戶制度。
建立我國(guó)國(guó)庫(kù)單一帳戶制度的基本框架是：按照政府預(yù)算級(jí)次，由財(cái)政在中國(guó)人民銀行開設(shè)國(guó)庫(kù)單一帳戶；所有的財(cái)政性資金逐步納入各級(jí)政府預(yù)算統(tǒng)一管理，財(cái)政收入直接繳入國(guó)庫(kù)或財(cái)政指定的商業(yè)銀行開設(shè)的單一帳戶，取消所有的過渡帳戶；財(cái)政性支出均從國(guó)庫(kù)單一帳戶直接撥付到商品或勞務(wù)供應(yīng)者。
行政單位為了執(zhí)行國(guó)家機(jī)關(guān)工作任務(wù)所需要的資金，由各級(jí)政府財(cái)政部門從本級(jí)政府預(yù)算集中的資金中分配和撥付。
推行國(guó)庫(kù)單一帳戶制度后，財(cái)政部門不再將資金撥到行政單位，只需給各行政單位下達(dá)年度預(yù)算指標(biāo)及審批預(yù)算單位的月度用款計(jì)劃，在預(yù)算資金沒有撥付給商品和勞務(wù)供應(yīng)者之前，始終保留在中國(guó)人民銀行的國(guó)庫(kù)單一帳戶上由財(cái)政部門直接管理。
行政單位的人員工資由財(cái)政部門通過中國(guó)人民銀行--商業(yè)銀行--職工工資卡方式直接支何；行政單位的專項(xiàng)支出按預(yù)算指標(biāo)通過中國(guó)人民銀行--政府采購(gòu)--商品供應(yīng)商方式直接支付；行政單位的小額零星支出，通過中國(guó)人民銀行--商業(yè)銀行--行政單位備用金（信用卡）方式支付。
國(guó)庫(kù)集中支付雖然不改變各行政單位的預(yù)算數(shù)額，但其作用在于建立起了預(yù)算執(zhí)行的監(jiān)督管理機(jī)制。
實(shí)現(xiàn)國(guó)庫(kù)單一帳戶后，由于各行政單位只是政府的組成部分，其所有的資金都是財(cái)政資金，都要通過國(guó)庫(kù)單一帳戶收付，其資金活動(dòng)已通過總預(yù)算會(huì)計(jì)反映，因此，財(cái)政總預(yù)算會(huì)計(jì)和行政單位會(huì)計(jì)相當(dāng)于總括和明細(xì)的關(guān)系，它們將合二為一共同構(gòu)成政府會(huì)計(jì)。
（3）實(shí)行政府采購(gòu)制度。
在財(cái)政支出預(yù)算管理改革中，政府采購(gòu)制度應(yīng)是一項(xiàng)重大的工程。
許多國(guó)家的實(shí)踐證明，現(xiàn)代政府采購(gòu)制度是強(qiáng)化財(cái)政支出管理的一種有效手段。
政府采購(gòu)制度的實(shí)質(zhì)是將市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和財(cái)政預(yù)算支出管理有機(jī)結(jié)合起來，一方面使政府可以得到價(jià)廉物美的商品和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物有所值的基本目標(biāo)，另一方面使預(yù)算資金管理從價(jià)值形態(tài)延伸到實(shí)物形態(tài)，節(jié)約公共資金，提高資金
資產(chǎn)分析報(bào)告 篇7
包括經(jīng)費(fèi)自給率、人員支出與公用支出分別占事業(yè)支出的比率、資產(chǎn)負(fù)債率等。
（1）經(jīng)費(fèi)自給率。
經(jīng)費(fèi)自給率是衡量事業(yè)單位組織收入的能力和收入滿足經(jīng)常性支出程度的指標(biāo)，是綜合反映事業(yè)單位財(cái)務(wù)收支狀況的重要分析評(píng)價(jià)指標(biāo)之一。
它既是國(guó)家有關(guān)部門對(duì)事業(yè)單位制定相關(guān)政策的重要指標(biāo)，也是財(cái)政部門確定補(bǔ)助數(shù)額的依據(jù)，同時(shí)也是財(cái)政部門和主管部門確定事業(yè)單位收支結(jié)余，提取職工福利基金的依據(jù)。
其計(jì)算公式是：經(jīng)費(fèi)自給率=（事業(yè)收入+經(jīng)營(yíng)收入+附屬單位上繳收入+其他收入）/（事業(yè)支出+經(jīng)營(yíng)支出）各項(xiàng)收入不包括財(cái)政補(bǔ)助收入和上級(jí)補(bǔ)助收入；支出內(nèi)容反映的是事業(yè)單位經(jīng)常性支出。
（2）人員支出、公用支出占事業(yè)支出比率。
是衡量事業(yè)單位支出結(jié)構(gòu)的指標(biāo)。
其計(jì)算公式如下：人員支出比率=人員支出/事業(yè)支出X100%公用支出比率=公用支出/事業(yè)支出X100%人員支出是指事業(yè)支出中用于人員開支的部分，包括工資、補(bǔ)助工資、職工福利費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)和助學(xué)金。
公用支出是指事業(yè)支出中用于公用開支的部分，包括公務(wù)費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、修繕費(fèi)和其他費(fèi)用。
事業(yè)單位的類型很多，各項(xiàng)支出對(duì)不同類型經(jīng)費(fèi)支出較多，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和業(yè)務(wù)費(fèi)用等支出的規(guī)模相對(duì)較小，體現(xiàn)在總支出中，人員經(jīng)費(fèi)所占比重就比較高；另一些單位如自然科學(xué)研究單位及醫(yī)療單位等，其業(yè)務(wù)費(fèi)支出要大得多，在支出中公用支出所占比重就較大。
從總體上看，人員支出占事業(yè)支出的比例不宜過高。
事業(yè)單位要通過各種努力，逐步調(diào)整支出結(jié)構(gòu)，盡可能地提高公用支出占總支出的比重，否則，事業(yè)單位有限的資金用于人員經(jīng)費(fèi)開支，將不利于事業(yè)發(fā)展。
（3）資產(chǎn)負(fù)債率。
反映一定時(shí)期負(fù)債占事業(yè)單位資產(chǎn)總額比例的一個(gè)指標(biāo)。
它能夠衡量事業(yè)單位利用債權(quán)人提供的資金開展業(yè)務(wù)活動(dòng)的能力，以及反映債權(quán)人提供資金的安全保障程度。
資產(chǎn)負(fù)債率是新增加的一個(gè)財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)指標(biāo)，它是適應(yīng)事業(yè)單位財(cái)務(wù)制度改革整體要求而設(shè)置的。
其計(jì)算公式是：資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額X100%從事業(yè)單位的性質(zhì)上看，資產(chǎn)負(fù)債率保持一個(gè)較低的比例較為合適。
資產(chǎn)分析報(bào)告 篇8
為了ⅩⅩ公司能滿足對(duì)土地的投資開發(fā)需要，依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-)，我們對(duì)委估土地使用權(quán)進(jìn)行估價(jià)，提供委估對(duì)象在估價(jià)基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。 四、估價(jià)基準(zhǔn)日
二O一O年三月十日。
綜上，我們知道該宗地的一些具體情況，為此，我們尋找三個(gè)比較的實(shí)例，采用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象無權(quán)屬瑕疵和限制下的公開市場(chǎng)價(jià)值。
估價(jià)人員對(duì)所搜集的資料進(jìn)行整理分析，對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格采用市場(chǎng)法測(cè)算，估價(jià)人員對(duì)所搜集的資料進(jìn)行整理分析，確定估價(jià)對(duì)象的國(guó)有出讓土地使用權(quán)價(jià)格為：
土地價(jià)值總額：24862.69萬元 單位地價(jià)：505.175(萬元/ 畝) 七、估價(jià)師簽名
待評(píng)估宗地為一塊空地，面積為49.216畝，要求評(píng)估其3月10日的'市場(chǎng)價(jià)格。我們通過收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料，選出3個(gè)交易實(shí)例作為比較參照物，交易實(shí)例的有關(guān)情況如下表所示。
經(jīng)調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)交易實(shí)例的交易情況有什么特殊情況，均作為正常交易看待。故無需修正。
根據(jù)調(diào)查，12月以來，土地價(jià)格平均每月上漲1%，則： 交易實(shí)例C交易時(shí)間修正系數(shù)=104/100=1.04
采用打分法，可參照下表的有關(guān)數(shù)據(jù)判斷。
根據(jù)各個(gè)區(qū)域的具體情況進(jìn)行打分，以被評(píng)估對(duì)象的各個(gè)因素的分值為標(biāo)準(zhǔn)值，即以打滿分處理，以下為被評(píng)估對(duì)象的具體情況。
則
B地以被評(píng)估對(duì)象D為標(biāo)準(zhǔn)，具體打分情況如下：
于是可以得到：
交易實(shí)例A區(qū)域因素修正系數(shù)=100/176=0.568 交易實(shí)例B區(qū)域因素修正系數(shù)=100/206=0.485 交易實(shí)例C區(qū)域因素修正系數(shù)=100/144=0.694
(1)關(guān)于面積因素的修正:
對(duì)土地而言，面積大些便于充分利用，經(jīng)過分析確定，面積因素使得待估宗地的價(jià)格會(huì)比A、B交易實(shí)例價(jià)格低6%，估宗地的價(jià)格會(huì)比C交易實(shí)例價(jià)格高3%。 經(jīng)過計(jì)算得到面積修正系數(shù)為：， 交易實(shí)例A的面積修正系數(shù)=0.94 交易實(shí)例B的面積修正系數(shù)=0.94 交易實(shí)例C的面積修正系數(shù)=1.03 (2)關(guān)于容積率因素的修正:
經(jīng)收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，土地的價(jià)格與容積率的關(guān)系是： 容積率增加0.1，地價(jià)增加2%。則：
交易實(shí)例A的容積率修正系數(shù)=100/140=0.714 交易實(shí)例B的容積率修正系數(shù)=100/275.2=0.363 交易實(shí)例C的容積率修正系數(shù)=100/104=0.962 個(gè)別因素修正系數(shù)計(jì)算如下：
交易實(shí)例A的個(gè)別因素修正系數(shù)=0.94×0.714=0.671 交易實(shí)例B的個(gè)別因素修正系數(shù)=0.94×0.363=0.341 交易實(shí)例C的個(gè)別因素修正系數(shù)=1.03×0.962=0.991
A=1600×1.0×0.568×0.671=609.8(萬元/ 畝) B=8650×1.0×0.485×0.341=1430.58(萬元/ 畝) C=560×1.0×1.04×0.694×0.991=400.55(萬元/ 畝)
由于B實(shí)例的值為異常值，應(yīng)予以剔除。其他結(jié)果相近，則取其平均值作為評(píng)估結(jié)果。故宗地D的評(píng)估結(jié)果為：
待估宗地評(píng)估價(jià)值(單價(jià))=(609.8+400.55)/2 =505.175(萬元/ 畝)
待估宗地評(píng)估價(jià)值(總價(jià))=505.175×49.216=24862.69萬元
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))等法律法規(guī)，并且委托估價(jià)方提供的相關(guān)資料和受托估價(jià)方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲取的資料進(jìn)行估價(jià)。 二、土地估價(jià) 1、估價(jià)原則
地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循公開、公正、公平的工作原則，同時(shí)應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和選用的估價(jià)方法，在估價(jià)過程中把握適用的經(jīng)濟(jì)原則，遵循合法原則 、最高最佳使用原則、需要與供給原則、變動(dòng)原則等原則，使得在估價(jià)過程中，要按照國(guó)家和
地方的有關(guān)規(guī)定，恪守客觀、科學(xué)、合法的原則進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估。做到評(píng)估過程合理，評(píng)估方法科學(xué)，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確，嚴(yán)格保守評(píng)估秘密。 2、估價(jià)方法
根據(jù)“城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程”和估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，對(duì)估價(jià)對(duì)象和參考示例進(jìn)行的特點(diǎn)及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進(jìn)行收集、分析和整理，并結(jié) 合估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)比較法評(píng)定土地價(jià)格。 3、估價(jià)結(jié)果
估價(jià)人員對(duì)所搜集的資料進(jìn)行整理分析，對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格采用市場(chǎng)比較法測(cè)算，估價(jià)人員對(duì)所搜集的資料進(jìn)行整理分析，確定估價(jià)對(duì)象的國(guó)有出讓土地使用權(quán)價(jià)格為：
土地價(jià)值總額：24862.69萬元 單位地價(jià)：505.175(萬元/ 畝)
清產(chǎn)核資分析說明根據(jù)市財(cái)政局《關(guān)于開展我區(qū)行政機(jī)關(guān)事業(yè)單位清產(chǎn)核資工作的通知》的要求，我局按照上級(jí)的統(tǒng)一部署，經(jīng)過各職能部門的密切配合，我行政機(jī)關(guān)事業(yè)單位資產(chǎn)清查工作已初步完成。
現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：一、基本情況：本單位（單位全稱）于**年**月成立，為**區(qū)政府直屬的**級(jí)行政（或事業(yè)）單位，負(fù)責(zé)**工作，經(jīng)費(fèi)形式為財(cái)政核撥（或自收自支、財(cái)政核補(bǔ)等），辦公地址**。
二、資產(chǎn)基本情況：xx年12月31日賬面資產(chǎn)總額約為**萬元，主要以房屋、車輛、辦公電腦、交通設(shè)備、辦公家具為主。
我單位填報(bào)報(bào)表與決算報(bào)表有關(guān)數(shù)據(jù)一致，符合合法性、完整性原則。
填報(bào)數(shù)據(jù)解釋如下：1、本單位土地情況：賬面價(jià)值**，面積**……；房屋情況：賬面價(jià)值**，面積**……；2、本單位車輛情況：賬面價(jià)值**，賬面數(shù)為*輛……；3.通用設(shè)備情況：……；4.……。
三、資產(chǎn)管理情況：四、存在的問題：五、加強(qiáng)資產(chǎn)管理工作的意見與建議：**單位（蓋章）二〇一三年三月*日
資產(chǎn)分析報(bào)告 篇2
固定資產(chǎn)投資案例分析報(bào)告書 固定資產(chǎn)投資決策中貼現(xiàn)率的選擇及其理由 1.1 固定資產(chǎn)投資中如何選擇貼現(xiàn)率 1.1.1 固定資產(chǎn)投資的特點(diǎn)
1）固定資產(chǎn)的回收時(shí)間較長(zhǎng)。固定資產(chǎn)投資決策一經(jīng)做出，便會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)影響企業(yè)，一般的固定資產(chǎn)投資都需要幾年甚至十幾年才能收回。
2）固定資產(chǎn)投資的變現(xiàn)能力較差。資產(chǎn)投資的實(shí)物形態(tài)主要是廠房和機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)，這些資產(chǎn)不易改變用途，出售困難，變現(xiàn)能力較差。
3）固定資產(chǎn)投資的資金占用數(shù)量相對(duì)穩(wěn)定。固定資產(chǎn)投資一經(jīng)完成，在資金占用數(shù)量上便保持相對(duì)穩(wěn)定，而不像流動(dòng)資產(chǎn)投資那樣經(jīng)常變動(dòng)。
4）固定資產(chǎn)投資的實(shí)物形態(tài)與價(jià)值形態(tài)可以分離。固定資產(chǎn)投資完成，投入使用以后，隨著固定資產(chǎn)的磨損，固定資產(chǎn)價(jià)值便有一部分脫離其實(shí)物形態(tài)，轉(zhuǎn)化為貨幣準(zhǔn)備金，而其余部分仍存在于實(shí)物形態(tài)中。在使用年限內(nèi)，保留在固定資產(chǎn)實(shí)物形態(tài)上的價(jià)值逐年減少，而脫離實(shí)物形態(tài)轉(zhuǎn)化為貨幣準(zhǔn)備金的價(jià)值卻逐年增加。直到固定資產(chǎn)報(bào)廢，其價(jià)值才得到全部補(bǔ)償，實(shí)物也得到更新。
5）固定資產(chǎn)投資的次數(shù)相對(duì)較少。與流動(dòng)資產(chǎn)相比，固定資產(chǎn)投資一般較少發(fā)生，特別是大規(guī)模的固定資產(chǎn)投資，一般要幾年甚至十幾年才發(fā)生一次。1.1.2 固定資產(chǎn)投資評(píng)價(jià)中經(jīng)常使用的貼現(xiàn)率指標(biāo)
下面各種指標(biāo)作為貼現(xiàn)率各有利弊，因此有各自的適用范圍。1）無風(fēng)險(xiǎn)投資報(bào)酬率
用無風(fēng)險(xiǎn)投資報(bào)酬率作為折現(xiàn)率可以計(jì)算投資項(xiàng)目最大的投資報(bào)酬，該投資報(bào)酬包括資金的時(shí)間價(jià)值、投入資金成本的回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)投資價(jià)值和通貨膨脹調(diào)整價(jià)值。利用無風(fēng)險(xiǎn)投資報(bào)酬率可以對(duì)單個(gè)項(xiàng)目的最大可能收益進(jìn)行估計(jì)，也可以用于不同項(xiàng)目或者同一項(xiàng)目不同方案的比較。
但無風(fēng)險(xiǎn)投資報(bào)酬率一般小于其他折現(xiàn)率指標(biāo)，用其計(jì)算出來的凈現(xiàn)值明顯偏高。如一些公益投資項(xiàng)目，由于其為非盈利項(xiàng)目，一般采用無風(fēng)險(xiǎn)利率計(jì)算未來的成本，這樣計(jì)算出來的成本就明顯偏小。公共投資由于未來成本的不確定性，同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。因此需要通過估算項(xiàng)目未來成本的不確定性來估計(jì)公益投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小。
2）資金成本 資金成本易于計(jì)算和獲得，并且利用資金成本作為折現(xiàn)率可以考核企業(yè)各投資者對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)。由于資金成本不涉及風(fēng)險(xiǎn)的計(jì)量，適用于對(duì)同一投資項(xiàng)目的不同方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。不足之處是計(jì)算出來的凈現(xiàn)值仍然偏大，沒有考慮風(fēng)險(xiǎn)對(duì)出資者報(bào)酬率的影響。另外，資金成本作為折現(xiàn)率不適用于對(duì)不同投資項(xiàng)目投資效果進(jìn)行比較，因?yàn)椴煌?xiàng)目有著不同的風(fēng)險(xiǎn)，要求的投資報(bào)酬率也不一樣。
3）必要投資報(bào)酬率
必要投資報(bào)酬率涉及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資報(bào)酬率的估計(jì)，這一方法的難點(diǎn)和關(guān)鍵在于風(fēng)險(xiǎn)的正確計(jì)量。投資項(xiàng)目未來的市場(chǎng)環(huán)境受到多種因素的影響，因此判斷是非常困難的。如在變異系數(shù)法中，需要依靠評(píng)價(jià)者的主觀判斷。主觀判斷的另一方面，如何確定風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值系數(shù)也是一個(gè)復(fù)雜的問題。投資的風(fēng)險(xiǎn)偏好不同，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的敏感程度不同，風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值系數(shù)也就不同。
利用上市公司股票波動(dòng)性來衡量投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小，同樣存在一些問題。首先，難以找到與項(xiàng)目完全相同的上市公司，此外，股票收益的波動(dòng)受多種因素的影響，β系數(shù)是對(duì)股票收益波動(dòng)性的歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸得到的，它最多代表了股票收益率波動(dòng)性的歷史軌跡，無法反映股票收益波動(dòng)的未來。此外，羅伯特-哈馬德公式同時(shí)使用了MM模型和資本資產(chǎn)定價(jià)模型，而無論是MM模型和資本資產(chǎn)定價(jià)模型都是在滿足充分信息、無交易成本、效率市場(chǎng)的前提下得到的。中外的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和財(cái)務(wù)學(xué)者從各種角度指出了這兩個(gè)模型存在的瑕疵。
必要投資報(bào)酬率由于存在上述的問題，使其作為折現(xiàn)率的可信程度下降。但該指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是可以對(duì)獨(dú)立項(xiàng)目、互斥項(xiàng)目、同一項(xiàng)目的不同方案進(jìn)行投資評(píng)價(jià)，適用范圍最廣。而且，必要投資報(bào)酬率至少考慮了不同項(xiàng)目所面臨風(fēng)險(xiǎn)的不同，高風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目理應(yīng)獲得更高的投資回報(bào)率，這一理念是非常重要的。投資者和投資評(píng)價(jià)者如何準(zhǔn)確地判斷風(fēng)險(xiǎn)的大小并轉(zhuǎn)化為必要的風(fēng)險(xiǎn)收益補(bǔ)償，這始終是財(cái)務(wù)管理研究的重要課題。
4）行業(yè)平均利潤(rùn)率
行業(yè)平均投資報(bào)利潤(rùn)作為折現(xiàn)率是否可靠，取決于這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確程度。另一方面，行業(yè)平均投資利潤(rùn)率是一個(gè)平均數(shù)據(jù)，按照風(fēng)險(xiǎn)分散的原理，該利潤(rùn)率中已經(jīng)去除了大部分的可分散風(fēng)險(xiǎn)，而每一個(gè)具體投資項(xiàng)目既包括可分散風(fēng)險(xiǎn)也包括不可分散風(fēng)險(xiǎn)。至于企業(yè)權(quán)衡的必要投資利潤(rùn)率，首先取決于企業(yè)對(duì)具體投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的判斷，需要企業(yè)積累同類項(xiàng)目組風(fēng)險(xiǎn)大小的資料，并能夠根據(jù)市場(chǎng)的變化和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況進(jìn)行適時(shí)地調(diào)整，每個(gè)企業(yè)都有各自的標(biāo)準(zhǔn)。
綜上所述，出于對(duì)固定資產(chǎn)投資謹(jǐn)慎性原則的考慮，運(yùn)用多個(gè)折現(xiàn)率對(duì)同一投資項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)，因?yàn)楦鞣N指標(biāo)作為貼現(xiàn)率各有利弊。利用無風(fēng)險(xiǎn)投資報(bào)酬率計(jì)算凈現(xiàn)值可以得出各項(xiàng)目最大的投資報(bào)酬，利用資金成本可以得到一個(gè)中間的投資報(bào)酬，在對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理推斷后得出的必要投資報(bào)酬率可以得到項(xiàng)目的最小投資報(bào)酬。在分別計(jì)算出三個(gè)凈現(xiàn)值后，我們可以根據(jù)投資者的意向和風(fēng)險(xiǎn)偏好，選擇樂觀法則、悲觀法則或者最小后悔值法三種方式對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行決策。1.2選擇貼現(xiàn)率的理由
固定資產(chǎn)投資決策選擇貼現(xiàn)現(xiàn)金流量指標(biāo)的原因有以下幾個(gè)方面：
1）非貼現(xiàn)指標(biāo)把不同時(shí)間點(diǎn)上的現(xiàn)金收入和支出用毫無差別的資金進(jìn)行對(duì)比，忽略了貨幣的時(shí)間價(jià)值因素，這是不科學(xué)的。
2）非貼現(xiàn)指標(biāo)中的投資回收期法只能反映投資的回收速度，而且夸大了投資的回收速度。
3）非貼現(xiàn)指標(biāo)對(duì)壽命不同、資金投入的時(shí)間和提供收益的時(shí)間不同的投資方案缺乏鑒別能力。
4）非貼現(xiàn)指標(biāo)中的平均報(bào)酬率、投資利潤(rùn)率等指標(biāo)夸大了項(xiàng)目的盈利水平。
5）在運(yùn)用投資回收期這一指標(biāo)時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)回收期是方案取舍的依據(jù)。但標(biāo)準(zhǔn)回收期一般都是以經(jīng)驗(yàn)或主觀判斷為基礎(chǔ)來確定的，缺乏客觀依據(jù)。
6）管理人員水平的不斷提高和電子計(jì)算機(jī)的廣泛應(yīng)用，加速了貼現(xiàn)指標(biāo)的使用。投資決策中現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)及決策中考慮現(xiàn)金流量的理由 2.1 投資決策中如何預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量 2.1.1正確地預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量的假設(shè)
在現(xiàn)金流量的計(jì)算中，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，一般都假定各年投資在年初一次進(jìn)行，各年?duì)I業(yè)現(xiàn)金流量看作是各年年末一次發(fā)生，把終結(jié)現(xiàn)金流量看作是最后一年末發(fā)生。
2.1.2 預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量的基本原則
只有增量現(xiàn)金流量才是與項(xiàng)目相關(guān)的現(xiàn)金流量。2.1.3 具體需要注意的問題：
1）區(qū)分相關(guān)成本和非相關(guān)成本
相關(guān)成本是指與特定決策有關(guān)的、在分析評(píng)價(jià)時(shí)必須加以考慮的成本。例如，差額成本、未來成本、重置成本、機(jī)會(huì)成本等屬于相關(guān)成本。
2）不要忽視機(jī)會(huì)成本
在投資方案的選擇中，如果選擇了一個(gè)投資方案，則必須放棄投資于其他途徑的機(jī)會(huì)。其他投資機(jī)會(huì)可能取得的收益是實(shí)行本方案的一種代價(jià)，被稱為這項(xiàng)投資方案的機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本不是我們通常意義上的“成本”，它不是一種支出或費(fèi)用，而是失去的收益。機(jī)會(huì)成本總是針對(duì)具體方案的，離開被放棄的方案就無從計(jì)量確定。
3）要考慮投資方案對(duì)公司其他部門的影響 4）對(duì)凈營(yíng)運(yùn)資金的影響 2.2 為什么要考慮現(xiàn)金流量
投資決策之所以要以按收付實(shí)現(xiàn)制計(jì)算的現(xiàn)金流量作為評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)，主要有以下兩方面原因：
1）采用現(xiàn)金流量有利于科學(xué)地考慮時(shí)間價(jià)值因素。
科學(xué)的投資決策必須認(rèn)真考慮資金的時(shí)間價(jià)值，這就要求在決策時(shí)一定要弄清每筆預(yù)期收入款項(xiàng)和支出款項(xiàng)的具體時(shí)間。而利潤(rùn)的計(jì)算，并不考慮資金收付的時(shí)間，它是以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)的。要在投資決策中考慮時(shí)間價(jià)值的因素，就不能利用利潤(rùn)來衡量項(xiàng)目的優(yōu)劣，而必須采用現(xiàn)金流量。
2）采用現(xiàn)金流量才能使投資決策更符合客觀實(shí)際情況。
在長(zhǎng)期投資決策中，應(yīng)用現(xiàn)金流量能科學(xué)、客觀地評(píng)價(jià)投資方案的優(yōu)劣，而利潤(rùn)則明顯地存在不科學(xué)、不客觀的成分。這是因?yàn)閮衾麧?rùn)的計(jì)算比現(xiàn)金流量的計(jì)算有更大的主觀隨意性；利潤(rùn)反映的是某一會(huì)計(jì)期間“應(yīng)計(jì)”的現(xiàn)金流量，而不是實(shí)際的現(xiàn)金流量。我國(guó)上市公司投資效率低下的主要原因
我國(guó)上市公司投資效率低下的原因主要有以下幾個(gè)方面：
1）公司治理機(jī)制約束不力。經(jīng)理人天生就有過度投資的動(dòng)機(jī)，而過度投資是導(dǎo)致企業(yè)投資效率低下的主要原因。一個(gè)良好的公司治理機(jī)制應(yīng)該能有效地抑制經(jīng)理層的過度投資。而我國(guó)的公司治理機(jī)制存在的“所有者缺位”、董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)形同虛設(shè)等問題，使得經(jīng)理人成為了企業(yè)的實(shí)際控制人。企業(yè)的重大投資決策完全由經(jīng)理人一人說了算，導(dǎo)致企業(yè)的項(xiàng)目投資缺乏必要的可行性論證，盲目上馬的結(jié)果必然是效率低下，血本無歸。
2）政府干預(yù)嚴(yán)重。我國(guó)各級(jí)地方政府出于就業(yè)、穩(wěn)定、政績(jī)等方面的考慮，往往對(duì)企業(yè)的投資決策強(qiáng)加干預(yù)，如強(qiáng)行要求企業(yè)上馬一些“政績(jī)工程”、“就業(yè)工程”之類的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目投資帶有社會(huì)服務(wù)功能，往往不具有盈利性，從而導(dǎo)致所投資的項(xiàng)目回報(bào)率低甚至虧損。
3）項(xiàng)目后期管理不善。在一些企業(yè)中存在著“重建設(shè)輕管理”的現(xiàn)象。產(chǎn)生這一現(xiàn)象的原因主要有:(1)一些管理者重規(guī)模輕效益，認(rèn)為只要建成投產(chǎn)，有銷售收入能擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模就實(shí)現(xiàn)了目標(biāo)。而對(duì)于是否能實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)則并不關(guān)心;(2)盲目多元化導(dǎo)致一些管理者缺乏對(duì)新進(jìn)入行業(yè)的項(xiàng)目投資管理知識(shí)，不知道該如何進(jìn)行管理，因而項(xiàng)目投資效率低下。提高上市公司投資效率的對(duì)策
基于上述成因分析，有關(guān)部門和企業(yè)可以從以下幾個(gè)方面采取措施提高上市公司的投資效率：
1）加強(qiáng)公司治理建設(shè)。政府有關(guān)部門應(yīng)明確國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司是國(guó)有控股上市公司中國(guó)有資產(chǎn)具體的出資人；上市公司應(yīng)建立合理的股權(quán)結(jié)構(gòu)，增加獨(dú)立董事人數(shù)，優(yōu)化董事會(huì)構(gòu)成，增加董事持股數(shù)量，激勵(lì)董事加強(qiáng)對(duì)經(jīng)理層過度投資的監(jiān)督和約束；將投資效率與經(jīng)理層薪酬掛鉤，從而激勵(lì)經(jīng)理層自我抑制過度投資，加強(qiáng)項(xiàng)目后期管理，努力提高投資效率。
2）加大政府千預(yù)的治理力度。一方面應(yīng)加快政府行為的立法進(jìn)程，明確各級(jí)地方政府的行為范圍，嚴(yán)格限制地方政府對(duì)企業(yè)的行政干預(yù)；另一方面，應(yīng)改進(jìn)地方政府官員的考核評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，從而消除政府干預(yù)企業(yè)的原動(dòng)力。
3）重視項(xiàng)目投資的可行性分析。針對(duì)當(dāng)前一些企業(yè)在項(xiàng)目投資可行性分析中存在的流于形式、可比方案少、分析不深入等問題，企業(yè)的利益相關(guān)者應(yīng)聘請(qǐng)財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的專家加強(qiáng)項(xiàng)目投資的可行性分析報(bào)告的審查，以確?？尚行苑治鰣?bào)告真正服務(wù)于企業(yè)的投資決策。
4）建立科學(xué)的投資決策程序?？茖W(xué)的投資決策程序一般包含以下六個(gè)步驟:確定決策目標(biāo)；搜集有關(guān)信息；提出備選方案；通過定量分析對(duì)備選方案作出初步評(píng)價(jià)；考慮其他因素的影響，確定最優(yōu)方案；評(píng)估決策的執(zhí)行和信息反饋。為了確保企業(yè)投資決策的科學(xué)性，企業(yè)在從事投資決策時(shí)可參照上述程序進(jìn)行。
資產(chǎn)分析報(bào)告 篇3
今年以來，我盟貫徹落實(shí)“8337”發(fā)展思路，結(jié)合實(shí)際，充分利用國(guó)家的政策支持，加大招商引資力度，積極推進(jìn)大項(xiàng)目建設(shè)，調(diào)動(dòng)各方面投資積極性，狠抓固定資產(chǎn)投資各項(xiàng)工作的落實(shí)，為我盟經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。2013年，我盟完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資728.49億元，同比增長(zhǎng)17.1%，完成年初預(yù)定目標(biāo)。
一、我盟固定資產(chǎn)投資運(yùn)行特點(diǎn)及結(jié)構(gòu)特征 我盟固定資產(chǎn)投資的總體變化基本表現(xiàn)為投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整，投資效益進(jìn)一步提高，為我盟經(jīng)濟(jì)及各項(xiàng)事業(yè)發(fā)揮了重大支撐作用。
（一）全區(qū)及盟市固定資產(chǎn)投資排名情況
全區(qū)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成15375.73億元，同比增長(zhǎng)18.4%；呼和浩特市1504.83億元，同比增長(zhǎng)15.6%；包頭市2991.37億元，同比增長(zhǎng)18%；烏海市416.97億元，同比增長(zhǎng)20.3%；赤峰市1567.47億元，同比增長(zhǎng)18.5%；通遼市1577.65億元，同比增長(zhǎng)23.1%；鄂爾多斯市2996.04億元，同比增長(zhǎng)16.6%；呼倫貝爾市1080.03億元，同比增長(zhǎng)20.1%；巴彥淖爾市803.17元，同比增長(zhǎng)14.6%；烏蘭察布市800.67億元，同比增長(zhǎng)23.1%；興安盟517.15億元，同比增長(zhǎng)14.6%；阿拉善盟303.17億元，同比增長(zhǎng)26.1%。
增速排在前三位的盟市是阿拉善盟、通遼市、烏蘭察布市，錫盟位居第八位。投資額排在前三位的盟市是鄂爾多斯市、包頭市、通遼市，錫盟位居第九位。
（二）我盟投資分旗縣情況
2013年，我盟十三個(gè)旗縣市區(qū)中，固定資產(chǎn)投資增速均為正增長(zhǎng)，其中增速超過全盟平均水平的旗縣有四個(gè)，分別為蘇尼特左旗、東烏珠穆沁旗、西烏珠穆沁旗和正鑲白旗。
（三）我盟固定資產(chǎn)投資增幅情況
2013年，我盟固定資產(chǎn)投資呈持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，增速由年初的-92.2%，上升到12月底的17.1%，提高了109.3個(gè)百分點(diǎn)。
（四）加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，投資結(jié)構(gòu)明顯改善 2013年做為十二五規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年，我盟在投資政策上積極支持和引導(dǎo)各類經(jīng)營(yíng)主體參與林業(yè)、牧業(yè)建設(shè)，使得我盟林業(yè)和畜牧業(yè)投資實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)，同時(shí)圍繞促進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加大了投入力度，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完成投資37.4億元、387.66億元和303.42億元，增速分別為：61%、16.9%、16%，結(jié)構(gòu)比例由2012年的3.8%：53.8%：42.4%轉(zhuǎn)變?yōu)榻衲甑?.1%：53.2%：41.7%。
第一產(chǎn)業(yè)中農(nóng)、林、牧、漁業(yè)完成投資37.4億元，同比增長(zhǎng)61%。其中，農(nóng)業(yè)完成投資4.47億元，同比增長(zhǎng)70.5%；林業(yè)完成投資13.7億元，同比增長(zhǎng)95.4%；畜牧業(yè)完成投資9.11億元，同比增長(zhǎng)110.4%；農(nóng)、林、牧、漁服務(wù)業(yè)完成投資10.12億元，同比增長(zhǎng)9.3%。
第二產(chǎn)業(yè)中，以制造業(yè)、電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)投資成為亮點(diǎn)，分別完成投資127.93億元和63.86億元，增速分別為73.4%和15.6%。對(duì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高達(dá)55.9％，是推動(dòng)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要因素。
第三產(chǎn)業(yè)中，批發(fā)零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、水利環(huán)境及公共設(shè)施管理業(yè)增長(zhǎng)顯著，分別完成投資12.22億元、77.85億元和48.96億元，增速分別為136.9%、11.3%和78%。
（五）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資成為又一亮點(diǎn)
2013年，我盟基礎(chǔ)設(shè)施投資217.2億元,同比增長(zhǎng)13.7%,增速自今年以來持續(xù)上揚(yáng)。
從行業(yè)大類來看,占比重較大的電力、熱力生產(chǎn)供應(yīng)業(yè)完成投資63.86億元，鐵路運(yùn)輸業(yè)完成投資37.03億元，道路運(yùn)輸業(yè)完成投資46.95億元，以城市改造、美化、亮化、綠化為主的公共設(shè)施管理業(yè)完成投資40.22億元。
（六）重大項(xiàng)目明顯增加，大項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略成效顯著近年來，我盟把重大項(xiàng)目建設(shè)作為推動(dòng)投資增長(zhǎng)的著眼點(diǎn)，積極推進(jìn)大項(xiàng)目建設(shè)，重大項(xiàng)目在我盟經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展中的支撐與推動(dòng)作用明顯增強(qiáng)。2013年，我盟完成億元及以上重大項(xiàng)目73個(gè)，完成投資367.35億元，占全部投資比重的50.4%。重大項(xiàng)目建成投產(chǎn)，直接帶動(dòng)了全盟投資效益的提高。
（七）項(xiàng)目開工情況良好，建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大 2013年，我盟固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目開工情況良好，全部施工項(xiàng)目1275個(gè)，比上年同期增加43個(gè)，增長(zhǎng)3.5%。其中，本年新開工項(xiàng)目950個(gè)，同期相比增加88個(gè)，增長(zhǎng)10.2%。本年投產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)880個(gè)，同期相比增加8個(gè)，增長(zhǎng)0.8%。
（八）投資機(jī)制不斷增強(qiáng)，融資渠道進(jìn)一步拓寬
隨著以市場(chǎng)為取向的投融資體制改革不斷深入，投融資活動(dòng)的市場(chǎng)化程度進(jìn)一步提高，我盟投資資金來源渠道改變了過去主要依靠國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金和銀行貸款的模式，呈現(xiàn)了以自籌資金為主要渠道的融資方式。特別是，我盟各地積極實(shí)施開放戰(zhàn)略，在營(yíng)造濃厚招商引資氛圍的同時(shí)，狠抓軟環(huán)境的治理整頓，采取“走出去，請(qǐng)進(jìn)來”的方式，開展多種多樣的招商引資活動(dòng)，為擴(kuò)大固定資產(chǎn)投資需求提供了有力的資金保障。
2013年固定資產(chǎn)投資資金來源688.81億元，同比增長(zhǎng)17.3%。其中，自籌資金532.92億元，同比增長(zhǎng)34.5%，占全部資金來源的77.4%；國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金24.96億元，同比下降31.7%，占全部資金來源的3.6%；受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，用于固定資產(chǎn)投資建設(shè)項(xiàng)目的國(guó)內(nèi)貸款增幅不明顯，全年到位96.21億元，同比增長(zhǎng)4.1%，占全部資金來源的14%；其他資金來源34.72億元，同比下降46.5%，占全部資金來源的5%。
二、當(dāng)前我盟固定資產(chǎn)投資存在的主要問題
近年來，雖然我盟固定資產(chǎn)投資建設(shè)步伐不斷加快，施工項(xiàng)目個(gè)數(shù)逐年增加，投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，但也存在一定的困難和問題。
（一）工業(yè)項(xiàng)目投資力度減弱
受經(jīng)濟(jì)下行的壓力，造成能源、礦產(chǎn)品等行業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)需求減弱，同時(shí)大量的廉價(jià)產(chǎn)品也對(duì)市場(chǎng)造成很大沖擊，導(dǎo)致行業(yè)產(chǎn)能明顯過剩，業(yè)主投資積極性不高。雖然工業(yè)投資實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，但在總投資中的比重不斷下滑，由2012年的53.8%下滑到今年的53.2%，下滑了0.6個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)投資的拉動(dòng)作用有所減弱。
（二）后續(xù)項(xiàng)目支撐不足
由于國(guó)家政策的調(diào)整，能源及重工業(yè)類項(xiàng)目的審核更加嚴(yán)格，核準(zhǔn)的難度進(jìn)一步加大，缺乏新的投資增長(zhǎng)點(diǎn)，尤其是特高壓通道、電源點(diǎn)、煤炭開發(fā)等一批重大項(xiàng)目難以核準(zhǔn)，新建項(xiàng)目的實(shí)施更加困難。同時(shí)隨著在建的勝利東二號(hào)、白音烏拉露天礦、賀斯格烏拉煤田、大唐國(guó)際褐煤干燥、大唐多倫煤化工等一批大項(xiàng)目陸續(xù)投產(chǎn)，投資強(qiáng)度減弱。重點(diǎn)后續(xù)支持項(xiàng)目實(shí)施難度的加大，對(duì)固定資產(chǎn)投資影響較大。
（三）項(xiàng)目的不確定性增加
隨著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整，國(guó)家投入力度有所放緩，銀行對(duì)企業(yè)貸款更加謹(jǐn)慎，項(xiàng)目融資困難，部分已經(jīng)審批的項(xiàng)目未能按計(jì)劃推進(jìn)。由于大項(xiàng)目審批手續(xù)的日益繁雜，項(xiàng)目的非建設(shè)性成本不斷增加，審批的時(shí)限更長(zhǎng)，影響了項(xiàng)目的時(shí)效和投資積極性。此外今年基礎(chǔ)設(shè)施類投資所占比重較大，此類投資本身就具有較強(qiáng)的起伏性，投資的不確定性進(jìn)一步加大，調(diào)控的難度增加。
三、建議采取的措施
固定資產(chǎn)做為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車”之一，對(duì)我盟的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起著舉足輕重的作用，我盟只有不斷落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，狠抓投資項(xiàng)目的推進(jìn)、落實(shí)工期儲(chǔ)備，才能使固定資產(chǎn)投資規(guī)模和增速不斷壯大，從而促進(jìn)我盟的經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。
（一）切實(shí)做好大項(xiàng)目建設(shè)工作
實(shí)施好大項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)于我盟切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展具有十分重要的意義。要加大項(xiàng)目論證、篩選、分類力度，超前謀劃一批對(duì)我盟經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較強(qiáng)支撐作用的重大項(xiàng)目；加快啟動(dòng)儲(chǔ)備項(xiàng)目，落實(shí)開工條件，爭(zhēng)取項(xiàng)目盡早動(dòng)工建設(shè)；積極協(xié)調(diào)解決征地、拆遷等問題，加快項(xiàng)目施工進(jìn)度。
（二）加大投資結(jié)構(gòu)調(diào)整力度
要積極研究國(guó)家在產(chǎn)業(yè)、土地、環(huán)保、核準(zhǔn)等項(xiàng)目管理上的新政策、新要求，在堅(jiān)持市場(chǎng)配置資源的前提下，充分發(fā)揮政府調(diào)控職能和政策導(dǎo)向，著力優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)。加大對(duì)現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)改造升級(jí)等領(lǐng)域的重大項(xiàng)目投資力度。
（三）切實(shí)提高投資效益
特別是提高政府投資和國(guó)有企業(yè)投資的效益，避免投資在低效益甚至無效益的基礎(chǔ)上簡(jiǎn)單地進(jìn)行擴(kuò)張，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的嚴(yán)重的危害。促進(jìn)投資增長(zhǎng)由粗放型向集約型發(fā)展，強(qiáng)化對(duì)投資項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和可行性論證，選擇符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，有利于產(chǎn)業(yè)升級(jí)，有良好市場(chǎng)前景的投資項(xiàng)目，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益的提高。
（四）多渠道籌措建設(shè)資金
積極爭(zhēng)取中央資金支持，繼續(xù)加大金融對(duì)我盟重大項(xiàng)目的支持力度，大力吸引民間投資和盟外投資。繼續(xù)加快投融資體制改革步伐，大力發(fā)展多元投資主體，加快培育和發(fā)展長(zhǎng)期資本市場(chǎng)，努力拓寬融資渠道，建立適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的投融資體制。
資產(chǎn)分析報(bào)告 篇4
【報(bào)告書封面】
案例分析報(bào)告書
隊(duì)長(zhǎng)：張三（管理系注會(huì)1班）***（677876）
組員：李四（管理系涉會(huì)4班）***（644987）
王五（管理系市場(chǎng)營(yíng)銷）***（617543）趙六（管理系物流采購(gòu)）***（631234）
【正文部分】
青少年心理案例分析報(bào)告書
【第一部分案例陳述】
小莉是個(gè)處事果斷，遇事有主意的女同學(xué)，但是，十分任性，脾氣暴躁，小指甲時(shí)常要發(fā)揮作用，她平時(shí)對(duì)同學(xué)說話也是相當(dāng)不客氣，因而很多同學(xué)寧可躲著她，也不愿和她發(fā)生沖突。對(duì)于這一點(diǎn)，小莉是心知肚明的，她自己也很苦惱。前幾天她一個(gè)大個(gè)子的男同學(xué)又發(fā)生了一點(diǎn)不愉快，本是件小事，但她卻將這點(diǎn)邪火就撒到了臨桌同學(xué)身上，一連幾個(gè)指甲血印落在了同學(xué)胳膊上，臨桌同學(xué)一手未還，同學(xué)們見此情景都憤憤不平，紛紛對(duì)小莉進(jìn)行指責(zé)、批評(píng)。在這種情況下，小莉采取默不作聲作為消極抵抗的辦法。
………………
………………
………………
【第二部分案例分析】
永永由一個(gè)成績(jī)優(yōu)秀的學(xué)生最后變得一蹶不振，其原因是多方面的:
主觀原因:1)性格:a:缺乏耐性，缺乏自信，急功近利?？佳惺菞l漫長(zhǎng)而枯燥的道路，必須始終堅(jiān)持自己的目標(biāo)才能獲得成功。永永并沒有堅(jiān)定自己的信念，相信自己的選擇，反而是看到別人現(xiàn)在賺到錢了就來質(zhì)疑自己，殊不知其實(shí)只要他踏踏實(shí)實(shí)把研究生讀好，將來前途不會(huì)比他的同學(xué)差的。
b:性格懦弱，遇事逃避。當(dāng)壓力橫生時(shí)，永永沒有選擇去面對(duì)壓力，而是離家出走，這可以看出他思想不夠成熟，天真以為逃避就能解決問題。
2）個(gè)人品質(zhì)：a:心理承受能力差。缺乏社會(huì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)使得他難以承受學(xué)習(xí)以外的壓力，并且沒有學(xué)會(huì)把壓力轉(zhuǎn)化為動(dòng)力，缺乏自我解壓。
b:意志不堅(jiān)定。他沒有一如既往地堅(jiān)持自己選擇讀研的道路，中途被自己的女友，同學(xué)的一些行為否定了自己。
3）交際圈：雖然作為一個(gè)研究生是應(yīng)該把大量精力投放在學(xué)習(xí)上，但也并不意味著就可以放棄交友機(jī)會(huì)了，顯然，永永并沒有參加什么交際活動(dòng)，朋友的缺乏使得其遇到困難也無法尋求朋友的幫助。
客觀原因：1）家庭：a:家庭期望過高，給予壓力過大。家本來是我們最溫暖的港灣，但是永永卻覺得家不是容身之處，他想逃離那片地方，由此可見，家并沒有在精神上給予他足夠的支持。
b:缺乏全面的思想教育。永永在學(xué)校一直成績(jī)優(yōu)異，由此看出他在學(xué)習(xí)上投放的精力一定不少，家長(zhǎng)教育小孩愛學(xué)習(xí)無可非議，但是不能讓孩子只關(guān)注學(xué)習(xí)，這就使得永永目光短淺，影響他日后的處事方式。
2）社會(huì)背景:當(dāng)今社會(huì)物欲橫流，人心浮躁。女朋友的離去，同學(xué)朋友又紛紛購(gòu)車購(gòu)房，社會(huì)的種種誘惑使得永永難以堅(jiān)持自己的目標(biāo)，從而懷疑自己，慢慢變得自卑。
【第三部分觀點(diǎn)建議】
1、以愛做原動(dòng)力傾心交談：
傾聽: 小莉?qū)Υ耸碌南敕?請(qǐng)她做一下自我分析；分析:由于平時(shí)養(yǎng)成了任性驕橫的不良習(xí)慣,所以，當(dāng)個(gè)人利益受到侵害時(shí),不能考慮同學(xué)的感受,這樣做不是少年君子的作風(fēng),問題非但沒有得到解決反而傷了他人和集體,發(fā)火也有害于身心；
點(diǎn)播: 女孩子應(yīng)該落落大方,應(yīng)有一顆寬容之心，遇事要沉著冷靜，傷害別人既不能解問題, 又傷了友情,也顯得缺少君淑女風(fēng)范.當(dāng)遇到一些風(fēng)言風(fēng)語時(shí)，可以置之不理，也可以向老師或家長(zhǎng)反映，爭(zhēng)得他們的幫助；
鼓勵(lì):面對(duì)家庭的不幸，煩躁、賭氣都會(huì)無濟(jì)于事,要勇于戰(zhàn)勝自我的自卑心理。
2、以愛做原動(dòng)力激發(fā)愛的情感：
召開懇談會(huì) 邀請(qǐng)平時(shí)與A接觸較多的小伙伴坐在一起，從不同的角度談一談大家對(duì)小莉的關(guān)愛, 小莉也講述了自己的感受感動(dòng)之余, 小莉主動(dòng)提出要在班上向大家道歉,并且表示今后要把自己的愛獻(xiàn)給同學(xué),把快樂帶給同學(xué)。
召開主題班會(huì) 題為“愿同學(xué)之間多一分愛，多一份情”，會(huì)上同學(xué)們以這個(gè)突發(fā)事件為載體,圍繞著“愛”這個(gè)核心暢談了對(duì)愛的理解，對(duì)愛的感受以及我們應(yīng)該如何付出愛。除此，大家還講述了一些同學(xué)之間愛的故事。最后，班會(huì)在合唱的《愛之歌》聲中結(jié)束。
心理個(gè)案感悟
一陣風(fēng)雨過后，彩虹總會(huì)出現(xiàn)。小莉也引起我們的深思：教育的確是門藝術(shù)，當(dāng)遇到突發(fā)事件時(shí)不可魯莽的草率的去處理，要注重調(diào)查研究，分析與突發(fā)事件相關(guān)的主客觀原因，尤其不可忽略種種心理因素。在處理的過程中要以愛的教育為主線，從激發(fā)愛的情感入手，采取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟ@樣方能收到預(yù)想的教育效果。
【注意】：
此處的案例只是作為填充的內(nèi)容，重點(diǎn)強(qiáng)點(diǎn)的是模板；
另，具體的字號(hào)，字?jǐn)?shù)要求，請(qǐng)參照案例分析大賽的宣傳單張的要求。
資產(chǎn)分析報(bào)告 篇5
今年，XX南海首次寫進(jìn)省人代會(huì)《政府工作報(bào)告》，成為全省重點(diǎn)打造的三個(gè)海洋經(jīng)濟(jì)新區(qū)之一。市委、市政府緊緊抓住這一重大機(jī)遇，確立了“兩大板塊三大功能區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建起了城區(qū)和南海兩大板塊遙相呼應(yīng)、產(chǎn)業(yè)向三
大功能區(qū)集中的發(fā)展格局，堅(jiān)持把“三區(qū)”作為招商工作的主陣地，充分發(fā)揮好港口、資源、人文環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，加大招商引資力度，積極爭(zhēng)取新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，加快推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程，逐步提高投資質(zhì)量和效益。全市固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)總量保持平穩(wěn)發(fā)展、結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化的良性發(fā)展態(tài)勢(shì)。
一、固定資產(chǎn)投資運(yùn)行特點(diǎn)
從目前情況看，全市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資步伐加快。二月份，全市固定資產(chǎn)投資完成10.15億元，比上年增長(zhǎng)18.2%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資3.57億元，增長(zhǎng)120.8%。
（一）二產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，發(fā)展后勁十足。二月份，全市固定資產(chǎn)投資中的第二產(chǎn)業(yè)完成投資4.61億元，同比增長(zhǎng)21.4%，二產(chǎn)的投入占投資的比重45.4%，比去年提高了1.2個(gè)百分點(diǎn)，成為全市投資的重要支撐。二產(chǎn)特別是工業(yè)投資的快速增長(zhǎng)，拓展了工業(yè)產(chǎn)值的增長(zhǎng)空間，促進(jìn)了工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)，全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁十足。
（二）三產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，所占比重有所下降。第三產(chǎn)業(yè)完成投資5.1億元，同比增長(zhǎng)3.7%，占總投資的比重為51.0%，比重比去年同期下降了7.2個(gè)百分點(diǎn)。三產(chǎn)投資仍占據(jù)總投資的半壁江山，比重有所下降的原因主要是今年二產(chǎn)特別是工業(yè)投資集中開工建設(shè)所導(dǎo)致的。
（三）新開工項(xiàng)目規(guī)模擴(kuò)大，億元項(xiàng)目占比明顯提升。二月份全市施工項(xiàng)目85個(gè)，其中結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目為56個(gè)，計(jì)劃總投資為83.89億元，結(jié)轉(zhuǎn)投資為33.57億元；其中過億元的項(xiàng)目14個(gè)，計(jì)劃投資為67.1億元，占計(jì)劃總投資比重80%。二月份新開工項(xiàng)目29個(gè)，計(jì)劃總投資27.67億元，新開工項(xiàng)目平均規(guī)模達(dá)到9542萬元，比去年平均規(guī)模906萬元高出10倍多。從總體趨勢(shì)變化看，全市固定資產(chǎn)投資主要依靠大項(xiàng)目的發(fā)展帶動(dòng)。
（四）民間投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，投資總量支撐有力。二月份全市民間完成投資5.24億元，同比增長(zhǎng)11.2%,占總投資的比重為51.6%。近幾年，中央和省市政府一系列鼓勵(lì)和擴(kuò)大民間投資的政策和措施的相繼實(shí)施，使得全市民間投資總量迅速攀升，發(fā)展速度逐年加快，涉及領(lǐng)域不斷拓寬，在推動(dòng)城鎮(zhèn)建設(shè)和全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速增長(zhǎng)方面，發(fā)揮了重要作用。
（五）資金到位情況較好，投資增長(zhǎng)穩(wěn)中有升。二月份，全市投資到位資金14.14億元，同比增長(zhǎng)1.7%。從資金來源渠道看，主要以自籌資金為主，到位資金為12.69億元，同比增長(zhǎng)6.3%。
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資“熱”中有“冷” 二月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)很快，建設(shè)規(guī)模逐年擴(kuò)大，投資熱潮不斷；但也存在商品房銷售低迷，待售面積上升的趨冷現(xiàn)狀，某種程度上潛存著房地產(chǎn)泡沫隱患。
（一）房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)目增加，投資呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。近年來，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)高度重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，外來房地產(chǎn)大批進(jìn)駐XX，二月份房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)78家，比去年二月份增加了17家，企業(yè)個(gè)數(shù)增長(zhǎng)27.9%。異地房地產(chǎn)企業(yè)大批進(jìn)駐，成為全市房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的重要拉動(dòng)因素。近幾年，隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，全市房地產(chǎn)投資主要集中于兩大板塊（南海新區(qū)及新城區(qū)），輻射帶動(dòng)了周邊鎮(zhèn)區(qū)的舊城改造建設(shè)，兩大板塊成功拉動(dòng)了全市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。二月份全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3.57億元，同比增長(zhǎng)120.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全市投資比重35.2%，占三產(chǎn)投資的68.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資已成為固定資產(chǎn)投資的一個(gè)重要組成部分。
（二）建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，施工面積顯著增加。在投資快速增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，商品房屋施工面積達(dá)538.8萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)278%。其中：住宅施工面積 437.9萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)271.3%。辦公樓施工面積為16.0萬平方米，是去年同期的11倍。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積為45.58萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)181.3%。其他房屋施工面積為39.34萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)462.8%。住宅施工面積占總施工面積的81.3%。
（三）銷售價(jià)格不降反升，商品房待售面積擴(kuò)大。二月份，全市商品房平均銷售價(jià)格每平米3757元，同比每平米高出817元,比去年12月份每平米高出252元。全市各類商品房待售面積為62.16萬平方米，同比增長(zhǎng)902.5%。其中：住宅待售面積54.99萬平方米，同比增長(zhǎng)999.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積5.39萬平方米，同比增長(zhǎng)775.7%。商品房?jī)r(jià)格上漲、成交量下降、市場(chǎng)低迷，是商品房
資產(chǎn)分析報(bào)告 篇6
以1998年1月1日起全面執(zhí)行《財(cái)政總預(yù)算會(huì)計(jì)制度》、《行政單位會(huì)計(jì)制度》、《事業(yè)單位會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（試行）》、《事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度》為標(biāo)志，表明我國(guó)預(yù)算會(huì)計(jì)已擺脫計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的模式，走上了建立適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要，具有中國(guó)特色、科學(xué)規(guī)范的預(yù)算會(huì)計(jì)模式的道路。
但三年來，財(cái)政管理體制改革的步伐加快，按照公共財(cái)政理論設(shè)計(jì)的預(yù)算管理模式已開始建立，預(yù)算編制、執(zhí)行等環(huán)節(jié)的管理制度正在發(fā)生根本性的變化，預(yù)算會(huì)計(jì)的客體運(yùn)行環(huán)境又發(fā)生了變化，因此，預(yù)算會(huì)計(jì)又面臨著進(jìn)一步的改革。
未來預(yù)算會(huì)計(jì)如何改革，本文想談?wù)勛约旱臏\見。
一、預(yù)算會(huì)計(jì)體系的改革現(xiàn)行的預(yù)算會(huì)計(jì)體系（狹義）包括：財(cái)政總預(yù)算會(huì)計(jì)、行政單位會(huì)計(jì)、事業(yè)單位會(huì)計(jì)。
但隨著預(yù)算管理制度的改革，我國(guó)預(yù)算會(huì)計(jì)體系將向＂政府和非營(yíng)利組織會(huì)計(jì)＂發(fā)展。
1.政府會(huì)計(jì)。
預(yù)算管理制度的改革，包括編制部門預(yù)算、實(shí)行國(guó)庫(kù)單一帳戶、建立政府采購(gòu)制度等，客觀上要求財(cái)政總預(yù)算會(huì)計(jì)與行政單位會(huì)計(jì)合二為一，成為政府會(huì)計(jì)。
（1）編制部門預(yù)算。
部門預(yù)算是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家普遍采用的預(yù)算編制方法，是由政府各部門編制，經(jīng)財(cái)政部門審核后報(bào)議會(huì)審議通過，反映部門所有收入和支出的預(yù)算。
即部門預(yù)算是一個(gè)涵蓋部門所有公共資源的完整預(yù)算。
編制部門預(yù)算的基本要求是：將各類不同性質(zhì)的財(cái)政資金統(tǒng)一編制到使用這些資金的部門。
部門預(yù)算的編制采用綜合預(yù)算形式，部門所有單位的各項(xiàng)資金，包括財(cái)政預(yù)算內(nèi)撥款、財(cái)政專戶核撥資金和其他收入，統(tǒng)一作為部門和單位的預(yù)算收入，統(tǒng)一由財(cái)政核定支出需求。
凡是直接與財(cái)政發(fā)生經(jīng)費(fèi)領(lǐng)撥關(guān)系的一級(jí)預(yù)算會(huì)計(jì)單位均作為預(yù)算管理的直接對(duì)象，如財(cái)政直接將行政單位預(yù)算編制并批復(fù)到這些單位（行政單位是政府的職能部門，主管某一專業(yè)的行政事務(wù)。
行政單位作為政府的延伸，政府預(yù)算中理應(yīng)包含行政單位預(yù)算）。
按部門編制預(yù)算后，可以清晰地反映政府預(yù)算在各部門的分布，從而取消財(cái)政與部門的中間環(huán)節(jié)，克服單位預(yù)算交叉、脫節(jié)和層層代編的現(xiàn)象，并把部門預(yù)算作為獨(dú)立的政府預(yù)算法案匯編于本級(jí)總預(yù)算。
隨著部門預(yù)算的編制，財(cái)政總預(yù)算會(huì)計(jì)和行政單位會(huì)計(jì)的改革將逐漸趨向于以一級(jí)政府為中心，核算整個(gè)政府的財(cái)務(wù)狀況，即編制一級(jí)政府的收支情況表。
因此，客觀上要求將財(cái)政總預(yù)算會(huì)計(jì)和行政單位會(huì)計(jì)逐漸合二為一，成為政府會(huì)計(jì)。
（2）推行國(guó)庫(kù)單一帳戶制度。
部門預(yù)算編制后，如果沒有預(yù)算執(zhí)行制度的改革，其作用必然大打折扣。
預(yù)算執(zhí)行改革最有效的方法是推行國(guó)庫(kù)單一帳戶制度。
建立我國(guó)國(guó)庫(kù)單一帳戶制度的基本框架是：按照政府預(yù)算級(jí)次，由財(cái)政在中國(guó)人民銀行開設(shè)國(guó)庫(kù)單一帳戶；所有的財(cái)政性資金逐步納入各級(jí)政府預(yù)算統(tǒng)一管理，財(cái)政收入直接繳入國(guó)庫(kù)或財(cái)政指定的商業(yè)銀行開設(shè)的單一帳戶，取消所有的過渡帳戶；財(cái)政性支出均從國(guó)庫(kù)單一帳戶直接撥付到商品或勞務(wù)供應(yīng)者。
行政單位為了執(zhí)行國(guó)家機(jī)關(guān)工作任務(wù)所需要的資金，由各級(jí)政府財(cái)政部門從本級(jí)政府預(yù)算集中的資金中分配和撥付。
推行國(guó)庫(kù)單一帳戶制度后，財(cái)政部門不再將資金撥到行政單位，只需給各行政單位下達(dá)年度預(yù)算指標(biāo)及審批預(yù)算單位的月度用款計(jì)劃，在預(yù)算資金沒有撥付給商品和勞務(wù)供應(yīng)者之前，始終保留在中國(guó)人民銀行的國(guó)庫(kù)單一帳戶上由財(cái)政部門直接管理。
行政單位的人員工資由財(cái)政部門通過中國(guó)人民銀行--商業(yè)銀行--職工工資卡方式直接支何；行政單位的專項(xiàng)支出按預(yù)算指標(biāo)通過中國(guó)人民銀行--政府采購(gòu)--商品供應(yīng)商方式直接支付；行政單位的小額零星支出，通過中國(guó)人民銀行--商業(yè)銀行--行政單位備用金（信用卡）方式支付。
國(guó)庫(kù)集中支付雖然不改變各行政單位的預(yù)算數(shù)額，但其作用在于建立起了預(yù)算執(zhí)行的監(jiān)督管理機(jī)制。
實(shí)現(xiàn)國(guó)庫(kù)單一帳戶后，由于各行政單位只是政府的組成部分，其所有的資金都是財(cái)政資金，都要通過國(guó)庫(kù)單一帳戶收付，其資金活動(dòng)已通過總預(yù)算會(huì)計(jì)反映，因此，財(cái)政總預(yù)算會(huì)計(jì)和行政單位會(huì)計(jì)相當(dāng)于總括和明細(xì)的關(guān)系，它們將合二為一共同構(gòu)成政府會(huì)計(jì)。
（3）實(shí)行政府采購(gòu)制度。
在財(cái)政支出預(yù)算管理改革中，政府采購(gòu)制度應(yīng)是一項(xiàng)重大的工程。
許多國(guó)家的實(shí)踐證明，現(xiàn)代政府采購(gòu)制度是強(qiáng)化財(cái)政支出管理的一種有效手段。
政府采購(gòu)制度的實(shí)質(zhì)是將市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和財(cái)政預(yù)算支出管理有機(jī)結(jié)合起來，一方面使政府可以得到價(jià)廉物美的商品和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物有所值的基本目標(biāo)，另一方面使預(yù)算資金管理從價(jià)值形態(tài)延伸到實(shí)物形態(tài)，節(jié)約公共資金，提高資金
資產(chǎn)分析報(bào)告 篇7
包括經(jīng)費(fèi)自給率、人員支出與公用支出分別占事業(yè)支出的比率、資產(chǎn)負(fù)債率等。
（1）經(jīng)費(fèi)自給率。
經(jīng)費(fèi)自給率是衡量事業(yè)單位組織收入的能力和收入滿足經(jīng)常性支出程度的指標(biāo)，是綜合反映事業(yè)單位財(cái)務(wù)收支狀況的重要分析評(píng)價(jià)指標(biāo)之一。
它既是國(guó)家有關(guān)部門對(duì)事業(yè)單位制定相關(guān)政策的重要指標(biāo)，也是財(cái)政部門確定補(bǔ)助數(shù)額的依據(jù)，同時(shí)也是財(cái)政部門和主管部門確定事業(yè)單位收支結(jié)余，提取職工福利基金的依據(jù)。
其計(jì)算公式是：經(jīng)費(fèi)自給率=（事業(yè)收入+經(jīng)營(yíng)收入+附屬單位上繳收入+其他收入）/（事業(yè)支出+經(jīng)營(yíng)支出）各項(xiàng)收入不包括財(cái)政補(bǔ)助收入和上級(jí)補(bǔ)助收入；支出內(nèi)容反映的是事業(yè)單位經(jīng)常性支出。
（2）人員支出、公用支出占事業(yè)支出比率。
是衡量事業(yè)單位支出結(jié)構(gòu)的指標(biāo)。
其計(jì)算公式如下：人員支出比率=人員支出/事業(yè)支出X100%公用支出比率=公用支出/事業(yè)支出X100%人員支出是指事業(yè)支出中用于人員開支的部分，包括工資、補(bǔ)助工資、職工福利費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)和助學(xué)金。
公用支出是指事業(yè)支出中用于公用開支的部分，包括公務(wù)費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、修繕費(fèi)和其他費(fèi)用。
事業(yè)單位的類型很多，各項(xiàng)支出對(duì)不同類型經(jīng)費(fèi)支出較多，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和業(yè)務(wù)費(fèi)用等支出的規(guī)模相對(duì)較小，體現(xiàn)在總支出中，人員經(jīng)費(fèi)所占比重就比較高；另一些單位如自然科學(xué)研究單位及醫(yī)療單位等，其業(yè)務(wù)費(fèi)支出要大得多，在支出中公用支出所占比重就較大。
從總體上看，人員支出占事業(yè)支出的比例不宜過高。
事業(yè)單位要通過各種努力，逐步調(diào)整支出結(jié)構(gòu)，盡可能地提高公用支出占總支出的比重，否則，事業(yè)單位有限的資金用于人員經(jīng)費(fèi)開支，將不利于事業(yè)發(fā)展。
（3）資產(chǎn)負(fù)債率。
反映一定時(shí)期負(fù)債占事業(yè)單位資產(chǎn)總額比例的一個(gè)指標(biāo)。
它能夠衡量事業(yè)單位利用債權(quán)人提供的資金開展業(yè)務(wù)活動(dòng)的能力，以及反映債權(quán)人提供資金的安全保障程度。
資產(chǎn)負(fù)債率是新增加的一個(gè)財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)指標(biāo)，它是適應(yīng)事業(yè)單位財(cái)務(wù)制度改革整體要求而設(shè)置的。
其計(jì)算公式是：資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額X100%從事業(yè)單位的性質(zhì)上看，資產(chǎn)負(fù)債率保持一個(gè)較低的比例較為合適。
資產(chǎn)分析報(bào)告 篇8
為了ⅩⅩ公司能滿足對(duì)土地的投資開發(fā)需要，依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-)，我們對(duì)委估土地使用權(quán)進(jìn)行估價(jià)，提供委估對(duì)象在估價(jià)基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。 四、估價(jià)基準(zhǔn)日
二O一O年三月十日。
綜上，我們知道該宗地的一些具體情況，為此，我們尋找三個(gè)比較的實(shí)例，采用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象無權(quán)屬瑕疵和限制下的公開市場(chǎng)價(jià)值。
估價(jià)人員對(duì)所搜集的資料進(jìn)行整理分析，對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格采用市場(chǎng)法測(cè)算，估價(jià)人員對(duì)所搜集的資料進(jìn)行整理分析，確定估價(jià)對(duì)象的國(guó)有出讓土地使用權(quán)價(jià)格為：
土地價(jià)值總額：24862.69萬元 單位地價(jià)：505.175(萬元/ 畝) 七、估價(jià)師簽名
待評(píng)估宗地為一塊空地，面積為49.216畝，要求評(píng)估其3月10日的'市場(chǎng)價(jià)格。我們通過收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料，選出3個(gè)交易實(shí)例作為比較參照物，交易實(shí)例的有關(guān)情況如下表所示。
經(jīng)調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)交易實(shí)例的交易情況有什么特殊情況，均作為正常交易看待。故無需修正。
根據(jù)調(diào)查，12月以來，土地價(jià)格平均每月上漲1%，則： 交易實(shí)例C交易時(shí)間修正系數(shù)=104/100=1.04
采用打分法，可參照下表的有關(guān)數(shù)據(jù)判斷。
根據(jù)各個(gè)區(qū)域的具體情況進(jìn)行打分，以被評(píng)估對(duì)象的各個(gè)因素的分值為標(biāo)準(zhǔn)值，即以打滿分處理，以下為被評(píng)估對(duì)象的具體情況。
則
B地以被評(píng)估對(duì)象D為標(biāo)準(zhǔn)，具體打分情況如下：
于是可以得到：
交易實(shí)例A區(qū)域因素修正系數(shù)=100/176=0.568 交易實(shí)例B區(qū)域因素修正系數(shù)=100/206=0.485 交易實(shí)例C區(qū)域因素修正系數(shù)=100/144=0.694
(1)關(guān)于面積因素的修正:
對(duì)土地而言，面積大些便于充分利用，經(jīng)過分析確定，面積因素使得待估宗地的價(jià)格會(huì)比A、B交易實(shí)例價(jià)格低6%，估宗地的價(jià)格會(huì)比C交易實(shí)例價(jià)格高3%。 經(jīng)過計(jì)算得到面積修正系數(shù)為：， 交易實(shí)例A的面積修正系數(shù)=0.94 交易實(shí)例B的面積修正系數(shù)=0.94 交易實(shí)例C的面積修正系數(shù)=1.03 (2)關(guān)于容積率因素的修正:
經(jīng)收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，土地的價(jià)格與容積率的關(guān)系是： 容積率增加0.1，地價(jià)增加2%。則：
交易實(shí)例A的容積率修正系數(shù)=100/140=0.714 交易實(shí)例B的容積率修正系數(shù)=100/275.2=0.363 交易實(shí)例C的容積率修正系數(shù)=100/104=0.962 個(gè)別因素修正系數(shù)計(jì)算如下：
交易實(shí)例A的個(gè)別因素修正系數(shù)=0.94×0.714=0.671 交易實(shí)例B的個(gè)別因素修正系數(shù)=0.94×0.363=0.341 交易實(shí)例C的個(gè)別因素修正系數(shù)=1.03×0.962=0.991
A=1600×1.0×0.568×0.671=609.8(萬元/ 畝) B=8650×1.0×0.485×0.341=1430.58(萬元/ 畝) C=560×1.0×1.04×0.694×0.991=400.55(萬元/ 畝)
由于B實(shí)例的值為異常值，應(yīng)予以剔除。其他結(jié)果相近，則取其平均值作為評(píng)估結(jié)果。故宗地D的評(píng)估結(jié)果為：
待估宗地評(píng)估價(jià)值(單價(jià))=(609.8+400.55)/2 =505.175(萬元/ 畝)
待估宗地評(píng)估價(jià)值(總價(jià))=505.175×49.216=24862.69萬元
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))等法律法規(guī)，并且委托估價(jià)方提供的相關(guān)資料和受托估價(jià)方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲取的資料進(jìn)行估價(jià)。 二、土地估價(jià) 1、估價(jià)原則
地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循公開、公正、公平的工作原則，同時(shí)應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和選用的估價(jià)方法，在估價(jià)過程中把握適用的經(jīng)濟(jì)原則，遵循合法原則 、最高最佳使用原則、需要與供給原則、變動(dòng)原則等原則，使得在估價(jià)過程中，要按照國(guó)家和
地方的有關(guān)規(guī)定，恪守客觀、科學(xué)、合法的原則進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估。做到評(píng)估過程合理，評(píng)估方法科學(xué)，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確，嚴(yán)格保守評(píng)估秘密。 2、估價(jià)方法
根據(jù)“城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程”和估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，對(duì)估價(jià)對(duì)象和參考示例進(jìn)行的特點(diǎn)及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進(jìn)行收集、分析和整理，并結(jié) 合估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)比較法評(píng)定土地價(jià)格。 3、估價(jià)結(jié)果
估價(jià)人員對(duì)所搜集的資料進(jìn)行整理分析，對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格采用市場(chǎng)比較法測(cè)算，估價(jià)人員對(duì)所搜集的資料進(jìn)行整理分析，確定估價(jià)對(duì)象的國(guó)有出讓土地使用權(quán)價(jià)格為：
土地價(jià)值總額：24862.69萬元 單位地價(jià)：505.175(萬元/ 畝)