隨著整體信貸政策收緊，房貸放款成本增加，銀行之間的政策分化也會(huì)更加明顯。以下是出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編為您整理房貸利息是多少，供您參考，希望對(duì)你有所幫助，更多詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)擊出國(guó)留學(xué)網(wǎng)查看。
專家認(rèn)為，近期的利率上升還是以實(shí)體投資率回報(bào)上升為相關(guān)的基礎(chǔ)的，還會(huì)保持一個(gè)良性的狀態(tài)。部分的媒體還會(huì)解讀為“短期內(nèi)的加息空間”，這些解讀也引起了很多人的猜測(cè)。需要注意，2018年一季度的通脹的跳升，在上一輪的債市調(diào)整中，也很有可能已經(jīng)被充分反映了，因此，一季度的通脹跳升的增量的屬性還是非常有限的，未來(lái)的不確定性一般也是在于一些高位回落后的中樞的水平還有一季度之后的走勢(shì)。從宏觀的角度來(lái)看，短周期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)仍然是下行的。
在冬季的限產(chǎn)的環(huán)比效應(yīng)和還有前高后低的基數(shù)的效應(yīng)下，經(jīng)濟(jì)的短期仍然是處于一種下行的趨勢(shì);過(guò)去幾年的成功的經(jīng)驗(yàn)一般就是上半年保持穩(wěn)增長(zhǎng)的發(fā)力，相對(duì)于“前低后高”來(lái)說(shuō)，也是更有利于穩(wěn)定預(yù)期的，政策的成本也是更小的。同時(shí)，從回報(bào)率的角度來(lái)看，加息對(duì)于相關(guān)的中下游企業(yè)擠出效應(yīng)也是較強(qiáng)的。如果說(shuō)是從貨幣政策的角度，傳統(tǒng)加息的信號(hào)意義也是過(guò)強(qiáng)的。公開的市場(chǎng)加息的對(duì)于相關(guān)的資本市場(chǎng)還有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是較小的，并且還會(huì)更接近于金融機(jī)構(gòu)的成本端，對(duì)于達(dá)成的“避免金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期低利率”更是非常有效的。同時(shí)，通脹的壓力在一季度后也會(huì)加大。傳統(tǒng)意義上的相關(guān)的貨幣政策對(duì)于CPI的反應(yīng)臨界值一般就是為3%，但是，從歷史的數(shù)據(jù)來(lái)看，只要是CPI突破2.5%的情況下，都會(huì)引起比較敏感的反應(yīng)。
同時(shí)，在此前的基準(zhǔn)估計(jì)中，2018年的通脹中樞一般就是在2.2-2.3%，但是，由于油價(jià)很有可能是高位震蕩的，這樣的基礎(chǔ)也是非常高的。同時(shí)，銀行凈息差也是處于歷史低位的。還會(huì)受到經(jīng)濟(jì)增速下行以及投資回報(bào)率下降的影響，也是及存款脫媒下負(fù)債成本的上升的問題。商業(yè)銀行的凈息差也下降了2.7%，收窄到目前的2%左右的，也是處于歷史低位的。
買房
1、首套房貸利率上漲超20% 年內(nèi)56家銀行停貸，最新數(shù)據(jù)，11月全國(guó)首套房貸平均利率5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個(gè)百分點(diǎn)，同比11月首套房貸平均利率的4.44%，上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。2018年買房子貸款利率中19家主要銀行中有7家銀行首套房貸利率上浮10%，較高上浮15%;有56家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月新增14家。
如果現(xiàn)在貸款200萬(wàn)買房，要比去年多支付40多萬(wàn)的利息。然而專家認(rèn)為，首套房貸利率上調(diào)的可能性依然存在。
我們有必要來(lái)算一筆者賬，房貸利率上浮這么多，購(gòu)房者需要多出多少錢：
如果買房貸款100萬(wàn)，按照之前首套房貸款利率享85折、30年期、等額本息計(jì)算，月供4872.68元，本息合計(jì)1754164.07元。按照首套房貸款利率上浮15%計(jì)算，月供5762.88元，本息合計(jì)2074636.52元。相比之下，月供多出890.2元，利息多還32萬(wàn)多元。
更奇葩的是，北京一年中房?jī)r(jià)下跌，一套80平米的房子下跌1322元，但因?yàn)榉抠J利率上浮20%，和房貸利率打9折相比，總購(gòu)房款多了76萬(wàn)多。
也就是說(shuō)，這多出的幾十萬(wàn)，就是增加的購(gòu)房成本!
首套房貸利率一年漲了20%，買房人的還款壓力大大增加，能順利貸到款也成了難事。如今申請(qǐng)貸款的周期也明顯變長(zhǎng)，相比利率上浮，購(gòu)房者更關(guān)心的是貸款能不能批下來(lái)，能不能以較低首付比例買到房。