本文“2017注冊(cè)會(huì)計(jì)師稅法考點(diǎn)：契稅法”由出國(guó)留學(xué)網(wǎng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試網(wǎng)整理而出，希望能幫到你!
契稅一次性征收，普遍適用于內(nèi)外資企業(yè)和本外國(guó)公民。
一、征稅對(duì)象及納稅義務(wù)人
(一)征稅對(duì)象
契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬。
(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓
即土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
(2)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
即土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
(3)房屋買賣
即房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或蘆其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。
(4)房屋贈(zèng)與
即房屋所有者將其房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。
(5)房屋交換
即房屋所有者之間互相交換房屋的行為。
(6)視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與的行為
1、以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;
2、以土地、房屋權(quán)屬抵債;
3、以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;
4、以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
(二)納稅義務(wù)人
契稅的納稅義務(wù)人，是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。
(1)土地、房屋權(quán)屬:是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
(2)單位:是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。
(3)個(gè)人:是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍公民。
二、稅率
契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率，各省市、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度規(guī)定范圍內(nèi)，按照本地區(qū)的實(shí)際情況決定。
三、計(jì)稅依據(jù)
契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。按土地、房屋交易的不同情況，分為以下幾種情況：
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
成交價(jià)格是指土地、房屋杈屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。
(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。
(1)交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;
(2)交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。
(四)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
四、應(yīng)納稅額的計(jì)算
應(yīng)納稅額的計(jì)算采用比例稅率：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
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