出國留學網(wǎng)銀行專業(yè)資格考試欄目為大家分享“銀行專業(yè)資格2017個人貸款要點：個人住房貸款”，大家要把握好復習的進度，好好備考，希望此文對大家有所幫助!
個人住房貸款
第一節(jié) 基礎知識
一、 個人住房貸款的概念和分類
個人住房貸款是指向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款。
(一)按照資金來源劃分
1 . 自營性個人住房貸款
2 . 公積金個人住房貸款
3 . 個人住房組合貸款
(二)按照住房交易形態(tài)劃分
1 . 新建房個人住房貸款
2 . 個人再交易住房貸款
(三)按照貸款利率的確定方式劃分，個人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動利率貸款
二 、個人住房貸款的特征
1 . 貸款金額大、期限長
2 . 以抵押為前提建立的借貸關系
3 . 風險因素類似，風險具有系統(tǒng)性特點
三 、個人住房貸款的發(fā)展歷程
四、個人住房貸款的要素
(一)貸款對象
(二)貸款利率
(三)貸款期限
(四)還款方式
(五)擔保方式
個人住房貸款可實行抵押、質押和保證三種擔保方式
(六)貸款額度
(一)貸款對象
個人住房貸款的對象應是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人。申請人還須滿足貸款銀行的其他要求：
①合法有效的身份或居留證明
②有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力
③有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議、符合規(guī)定的首付款證明材料及貸款銀行要求提供的其他。
④有貸款銀行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;