備受關(guān)注的"以房養(yǎng)學(xué)"又掀熱潮。據(jù)了解，現(xiàn)在澳洲的房產(chǎn)交易，很多買家都為在澳留學(xué)生的家長(zhǎng)。澳星小編表示，澳洲房產(chǎn)每年租金回報(bào)率平均約達(dá)5%―6%,房產(chǎn)行情穩(wěn)定，一方面可以滿足赴澳洲留學(xué)童鞋的住房需求，另一方面利于海外房產(chǎn)投資。
租房貴，"以房養(yǎng)學(xué)"興起
“以房養(yǎng)學(xué)”之所以在澳洲逐步盛行，其中一個(gè)原因則是房租太貴。澳星總裁介紹到，在澳洲墨爾本市區(qū)的公寓房，按間出租，每間房一周的租金約在180―350澳幣之間，最少要租一年，房租開支相當(dāng)大。而澳洲學(xué)校學(xué)生公寓租金同樣很高。這種情況下，有條件的家庭便在子女出國(guó)留學(xué)期間，在澳洲買套公寓。既可以供孩子居住，也可將多余的房間出租賺取利潤(rùn)以抵消學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)。
租金回報(bào)率高，澳洲房產(chǎn)投資掀熱潮
有家長(zhǎng)會(huì)擔(dān)心澳洲房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)問題，對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌不確定。從澳洲地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人方面獲悉，近50年來澳洲房產(chǎn)價(jià)值每7年翻一倍。目前隨著留學(xué)生和海外移民人士人數(shù)增多，房屋出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。小編介紹，澳洲房產(chǎn)每年租金平均回報(bào)率達(dá)5%―6%，而離學(xué)校近的地區(qū)，則高達(dá)7%―8%。
相比美加地區(qū)、英國(guó)等地，在澳洲進(jìn)行“以房養(yǎng)學(xué)”的優(yōu)勢(shì)更明顯。在美加地區(qū)購(gòu)房，需要交付地稅，而在澳洲購(gòu)房則無須繳納。另外，在貸款方面，澳洲政府允許海外的購(gòu)房者貸款。
留心匯率變化和地段
專家提醒，在澳洲投資房產(chǎn)，有幾點(diǎn)值得留學(xué)生家長(zhǎng)注意。一是房子的地段問題，這個(gè)直接決定了房子的升值潛力和出租轉(zhuǎn)手的難易程度，所以在澳洲投資地產(chǎn)最好選擇一些大城市例如墨爾本、悉尼等。
二是匯率問題，澳洲房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的趨勢(shì)在最近相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間是不會(huì)變化的，但是匯率往往是動(dòng)態(tài)的，澳幣與人民幣的匯率就經(jīng)歷多次的波折起伏，必須選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)進(jìn)行投資，利用匯率杠桿來實(shí)現(xiàn)投資收益的最大化。
租房貴，"以房養(yǎng)學(xué)"興起
“以房養(yǎng)學(xué)”之所以在澳洲逐步盛行，其中一個(gè)原因則是房租太貴。澳星總裁介紹到，在澳洲墨爾本市區(qū)的公寓房，按間出租，每間房一周的租金約在180―350澳幣之間，最少要租一年，房租開支相當(dāng)大。而澳洲學(xué)校學(xué)生公寓租金同樣很高。這種情況下，有條件的家庭便在子女出國(guó)留學(xué)期間，在澳洲買套公寓。既可以供孩子居住，也可將多余的房間出租賺取利潤(rùn)以抵消學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)。
租金回報(bào)率高，澳洲房產(chǎn)投資掀熱潮
有家長(zhǎng)會(huì)擔(dān)心澳洲房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)問題，對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌不確定。從澳洲地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人方面獲悉，近50年來澳洲房產(chǎn)價(jià)值每7年翻一倍。目前隨著留學(xué)生和海外移民人士人數(shù)增多，房屋出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。小編介紹，澳洲房產(chǎn)每年租金平均回報(bào)率達(dá)5%―6%，而離學(xué)校近的地區(qū)，則高達(dá)7%―8%。
相比美加地區(qū)、英國(guó)等地，在澳洲進(jìn)行“以房養(yǎng)學(xué)”的優(yōu)勢(shì)更明顯。在美加地區(qū)購(gòu)房，需要交付地稅，而在澳洲購(gòu)房則無須繳納。另外，在貸款方面，澳洲政府允許海外的購(gòu)房者貸款。
留心匯率變化和地段
專家提醒，在澳洲投資房產(chǎn)，有幾點(diǎn)值得留學(xué)生家長(zhǎng)注意。一是房子的地段問題，這個(gè)直接決定了房子的升值潛力和出租轉(zhuǎn)手的難易程度，所以在澳洲投資地產(chǎn)最好選擇一些大城市例如墨爾本、悉尼等。
二是匯率問題，澳洲房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的趨勢(shì)在最近相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間是不會(huì)變化的，但是匯率往往是動(dòng)態(tài)的，澳幣與人民幣的匯率就經(jīng)歷多次的波折起伏，必須選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)進(jìn)行投資，利用匯率杠桿來實(shí)現(xiàn)投資收益的最大化。