【租房簽合同注意事項(xiàng)】留學(xué)日本租房簽合同時(shí)的注意事項(xiàng)
日本留學(xué)決定了想要租住的房子之后，下一步就是簽合同。合同書(shū)上都是專(zhuān)門(mén)用語(yǔ)，看起來(lái)好像很難。但是，無(wú)論如何，合同是非常重要的，因?yàn)楹贤蠈?xiě)的每一個(gè)細(xì)小的問(wèn)題都有可能引起糾紛。
什么是重要事項(xiàng)說(shuō)明
根據(jù)《宅地建筑物交易法》的規(guī)定，房地產(chǎn)公司的一個(gè)重要的工作就是“重要事項(xiàng)說(shuō)明”。
指的是，房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人向租房人進(jìn)行的關(guān)于房屋構(gòu)造，設(shè)備的說(shuō)明義務(wù)。如果，再聽(tīng)了說(shuō)明之后，租房人有難以接受的條款的話(huà)，有權(quán)拒絕入住。但是，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司的人一般都是說(shuō)話(huà)比較快的，所以聽(tīng)了也聽(tīng)不懂的情況不少。這時(shí)，最好讓對(duì)方放慢速度再說(shuō)一遍，否則以后發(fā)生了問(wèn)題就晚了。我覺(jué)得，最好的解決方法就是，在決定簽合同之前，跟房地產(chǎn)公司要一份復(fù)印件，自己在家里慢慢地讀熟，理解透，是個(gè)好地解決辦法。
在重要事項(xiàng)說(shuō)明中，有幾點(diǎn)是需要特別注意的。
解約時(shí)的精算
關(guān)于退房時(shí)的押金精算的說(shuō)明是必不可少的。比如說(shuō)，“與房租的滯納部分的互相抵消”，“作為原狀恢復(fù)費(fèi)用加以使用”等內(nèi)容。關(guān)于押金返還問(wèn)題的糾紛是最多的。所以也是最需要加以注意的。
建筑物的設(shè)備如何
上下水，電，煤氣等都市生活的生命線(xiàn)的整備狀況，廚房，浴室是不是獨(dú)立的，有沒(méi)有空調(diào)等情況。
管理者是誰(shuí)?
關(guān)于如果有什么事情的話(huà)與誰(shuí)聯(lián)系的說(shuō)明。有的是房東管理的，也有的是房東委托的公司管理的。不管怎么樣，都要事先確定好，否則事后很麻煩。
什么是合同書(shū)
在合同書(shū)上需要確認(rèn)的是在費(fèi)用方面的問(wèn)題。
關(guān)于押金的返還
這一款應(yīng)該說(shuō)是最重要的。關(guān)鍵是“押金的精算方法有沒(méi)有寫(xiě)”
一般有的地方會(huì)寫(xiě)有“敷金は退去のとき原狀回復(fù)を行い、その費(fèi)用に充當(dāng)する(押金在退房的時(shí)候作為原狀恢復(fù)費(fèi)用使用)”，實(shí)際上這是很狡猾的。
在實(shí)際退房的時(shí)候，讓租房者感到惱火的負(fù)擔(dān)費(fèi)用不在少數(shù)。
所以，在這一欄最好是“入住者有恢復(fù)壁紙整潔的義務(wù)”，“地板地的傷痕怎么辦”等等條款，越細(xì)越好。
關(guān)于房租和更新料
一般租房子的時(shí)候都會(huì)確定好房租，禮金，押金等項(xiàng)目，有時(shí)候可能會(huì)忘了看更新料和中介費(fèi)。這兩項(xiàng)也是一筆不小的開(kāi)支，所以還是不要漏掉。
日本留學(xué)決定了想要租住的房子之后，下一步就是簽合同。合同書(shū)上都是專(zhuān)門(mén)用語(yǔ)，看起來(lái)好像很難。但是，無(wú)論如何，合同是非常重要的，因?yàn)楹贤蠈?xiě)的每一個(gè)細(xì)小的問(wèn)題都有可能引起糾紛。
什么是重要事項(xiàng)說(shuō)明
根據(jù)《宅地建筑物交易法》的規(guī)定，房地產(chǎn)公司的一個(gè)重要的工作就是“重要事項(xiàng)說(shuō)明”。
指的是，房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人向租房人進(jìn)行的關(guān)于房屋構(gòu)造，設(shè)備的說(shuō)明義務(wù)。如果，再聽(tīng)了說(shuō)明之后，租房人有難以接受的條款的話(huà)，有權(quán)拒絕入住。但是，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司的人一般都是說(shuō)話(huà)比較快的，所以聽(tīng)了也聽(tīng)不懂的情況不少。這時(shí)，最好讓對(duì)方放慢速度再說(shuō)一遍，否則以后發(fā)生了問(wèn)題就晚了。我覺(jué)得，最好的解決方法就是，在決定簽合同之前，跟房地產(chǎn)公司要一份復(fù)印件，自己在家里慢慢地讀熟，理解透，是個(gè)好地解決辦法。
在重要事項(xiàng)說(shuō)明中，有幾點(diǎn)是需要特別注意的。
解約時(shí)的精算
關(guān)于退房時(shí)的押金精算的說(shuō)明是必不可少的。比如說(shuō)，“與房租的滯納部分的互相抵消”，“作為原狀恢復(fù)費(fèi)用加以使用”等內(nèi)容。關(guān)于押金返還問(wèn)題的糾紛是最多的。所以也是最需要加以注意的。
建筑物的設(shè)備如何
上下水，電，煤氣等都市生活的生命線(xiàn)的整備狀況，廚房，浴室是不是獨(dú)立的，有沒(méi)有空調(diào)等情況。
管理者是誰(shuí)?
關(guān)于如果有什么事情的話(huà)與誰(shuí)聯(lián)系的說(shuō)明。有的是房東管理的，也有的是房東委托的公司管理的。不管怎么樣，都要事先確定好，否則事后很麻煩。
什么是合同書(shū)
在合同書(shū)上需要確認(rèn)的是在費(fèi)用方面的問(wèn)題。
關(guān)于押金的返還
這一款應(yīng)該說(shuō)是最重要的。關(guān)鍵是“押金的精算方法有沒(méi)有寫(xiě)”
一般有的地方會(huì)寫(xiě)有“敷金は退去のとき原狀回復(fù)を行い、その費(fèi)用に充當(dāng)する(押金在退房的時(shí)候作為原狀恢復(fù)費(fèi)用使用)”，實(shí)際上這是很狡猾的。
在實(shí)際退房的時(shí)候，讓租房者感到惱火的負(fù)擔(dān)費(fèi)用不在少數(shù)。
所以，在這一欄最好是“入住者有恢復(fù)壁紙整潔的義務(wù)”，“地板地的傷痕怎么辦”等等條款，越細(xì)越好。
關(guān)于房租和更新料
一般租房子的時(shí)候都會(huì)確定好房租，禮金，押金等項(xiàng)目，有時(shí)候可能會(huì)忘了看更新料和中介費(fèi)。這兩項(xiàng)也是一筆不小的開(kāi)支，所以還是不要漏掉。