合同是經(jīng)雙方自愿達(dá)成的協(xié)議，明確約定了雙方的權(quán)益和責(zé)任。在合同編寫過程中，可以尋求法律專業(yè)人士的咨詢和意見，以確保合同的合規(guī)性。以下是一些合同范文，供您參考。請注意，這些范文只作為參考，具體情況可能需要根據(jù)個人或企業(yè)的需求進(jìn)行修改和調(diào)整。我們在簽署合同之前，建議咨詢專業(yè)人士，例如律師或合同專家，以確保合同的合法性和有效性。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇一
租賃合同的關(guān)鍵點(diǎn)現(xiàn)在越來越的的人來到城市打工，租房子是一個很重要的問題，現(xiàn)在的租房市場經(jīng)營參差不齊，為了保護(hù)我們的利益一定要簽訂租賃合同，那么在簽定租賃合同應(yīng)該注意些什么那?介紹一些租賃合同的關(guān)鍵點(diǎn)給大家，希望在您租房時有幫助!
首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系，若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
再次，合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。
還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費(fèi)用，對此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，對此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費(fèi)用由出租人承擔(dān)，并且承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。
最后，除了住宅租賃，也要談?wù)剬懽謽?、商鋪等非住宅租賃。承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的`土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可以經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財力的浪費(fèi)，在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇二
文書幫為您整理了簽訂保管合同時需要注意的內(nèi)容，希望對您有所幫助!
保管合同是保管人有償?shù)鼗驘o償?shù)貫榧拇嫒吮９芪锲?，并在約定期限內(nèi)或應(yīng)寄存人的請求，返還保管物品的合同。簽訂保管合同時需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容。
1.保管合同的成立。
保管合同為實(shí)踐合同，即保管合同僅有承諾生效，雙方意思表示一致，該合同仍不能成立，還須寄存人將保管物送保管人，保管合同方才成立。
2.保管憑證應(yīng)記載的事項(xiàng)。
若保管憑證僅為接受保管物憑證，則所記載事項(xiàng)較為簡單，只需記明保管人及所收保管物的名稱、數(shù)量等基本情況;若保管憑證即為保管合同，則簽訂保管合同應(yīng)使用全國統(tǒng)一的保管合同文本，保管合同應(yīng)盡量做到條款齊備、文字涵義清楚、責(zé)任明確。
保管合同一般應(yīng)具備以下列條款：
(1)寄存人和保管人的名稱或者姓名、住所;
(2)保管物品的詳細(xì)名稱;
(3)保管物品的規(guī)格、型號;
(4)保管物品的數(shù)量、質(zhì)量;
(5)保管的方法及場所;
(6)保管的'手續(xù)(主要指存、領(lǐng)手續(xù));
(7)驗(yàn)收的方法;
(8)損耗標(biāo)準(zhǔn)及損耗的處理;
(9)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)和結(jié)算方法;
(10)違約責(zé)任;
(11)合同糾紛解決方式;
(12)其他要約定的事項(xiàng)。
3.在有償保管合同中，對保管費(fèi)用應(yīng)有明確的規(guī)定。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇三
贈與合同需要注意的要點(diǎn)是那些?審查一份贈與合同 需要注意哪些要點(diǎn)?看看下面：
一、贈與合同是雙方民事法律行為
贈與是合同，是雙方民事法律行為。
贈與的要約要經(jīng)承諾后，贈與合同才會成立。
受要約人拒絕承諾的，贈與合同不能成立。
因此，在贈與合同的訂立過程中，往往會有類似“乙方同意接受上述贈與”的表述出現(xiàn)，表示受贈人的承諾、對贈與內(nèi)容的接受。
二、明確贈與合同的訂立主體
即明確贈與合同中各方當(dāng)事人的身份。
如一般訂立贈與合同的雙方為贈與人與受贈人，但在多方贈與合同中，也存在除了上述身份之外的其他身份，例如附撫養(yǎng)義務(wù)贈與合同中的贍養(yǎng)人。
如果是多位受贈人的情形，受贈人可以表述為受贈人一、受贈人二、受贈人三，之后說明本贈與合同所指受贈人是指包括多位受贈人在內(nèi)的全體受贈人。
三、詳細(xì)列出贈與的內(nèi)容
即贈與的具體標(biāo)的物。
贈與標(biāo)的物可以是動產(chǎn)或者不動產(chǎn)。
但是不論贈與標(biāo)的物為何，其信息都應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確，避免因信息錯誤給當(dāng)事人帶來經(jīng)濟(jì)損失或者引起其他糾紛。
例如若贈與的是房產(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)寫明房產(chǎn)的地址、自然狀況、產(chǎn)權(quán)證號等信息;若贈與的是動產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)寫明動產(chǎn)的形態(tài)、數(shù)量、交付方式等。
此處應(yīng)當(dāng)注意的是，在股權(quán)贈與合同中，“股權(quán)”這一表述指向的只能是有限責(zé)任公司的股權(quán)，而若是股份有限公司股份的贈與，則應(yīng)該表述為“股份”贈與，此時“股權(quán)”的表述并不恰當(dāng)。
四、明確當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
由于贈與合同是無償合同，贈與人自愿將財產(chǎn)贈與受贈人，一般會要求受贈人承擔(dān)一定責(zé)任。
例如附撫養(yǎng)義務(wù)的贈與合同，當(dāng)事人在訂立合的同時應(yīng)當(dāng)就受贈人的贍養(yǎng)義務(wù)內(nèi)容進(jìn)行明確的約定，避免因約定不明致使贈與人權(quán)利受到損害情形的出現(xiàn)。
例如，雙方可以約定：“自本件贈與成立之日起，乙方應(yīng)付撫養(yǎng)甲方的義務(wù)。
乙方受贈后，如違背前條約定的撫養(yǎng)義務(wù)，甲方得撤銷贈與。”
在贈與合同中，一般不要求贈與人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但有兩種例外情形。
其一，附義務(wù)的贈與合同，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在所附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
因此在附義務(wù)的贈與合同中，此項(xiàng)條款的約定就成為必要，避免了因贈與財產(chǎn)的瑕疵給受贈人造成的損害。
例如在附義務(wù)的贈與中當(dāng)事人可以約定，贈與財產(chǎn)有瑕疵的，受贈人乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損害賠償責(zé)任。
其二，贈與人故意不告知瑕疵或保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
所謂保證無瑕疵，指保證贈與財產(chǎn)普通的無瑕疵，而非保證具有特定品質(zhì)。
所謂造成受贈人損失，解釋上認(rèn)為屬于信賴?yán)娴膿p失，不包括贈與無完全無瑕疵時應(yīng)得利益的損失。
當(dāng)事人明確各自的權(quán)利義務(wù)，對于贈與合同的順利履行、各方及時承擔(dān)自己的責(zé)任至關(guān)重要。
五、合同撤銷權(quán)的約定
贈與合同的撤銷是實(shí)務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)問題的領(lǐng)域。
贈與的撤銷分為任意撤銷和法定撤銷兩種。
贈與人行使任意撤銷權(quán)的條件為：
其一，贈與財產(chǎn)的權(quán)利還未轉(zhuǎn)移。
贈與動產(chǎn)的，動產(chǎn)還未交付;部分交付的，僅能對未交付的部分行使撤銷權(quán)。
贈與不動產(chǎn)的，尚未辦理過戶登記手續(xù)。
其二，不屬于救災(zāi)、扶貧社會公益、道德性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同。
因此具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。
因此贈與合同會有這樣一項(xiàng)規(guī)定：“本贈與合同經(jīng)公證之后不可撤銷?！?BR> 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以行使法定撤銷權(quán)撤銷贈與：嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;不履行贈與合同約定的義務(wù)。
其中第二項(xiàng)和第三項(xiàng)在實(shí)務(wù)中的認(rèn)定較為困難，且根據(jù)“誰主張誰舉證”的原則，應(yīng)當(dāng)由贈與人對受贈人未履行撫養(yǎng)義務(wù)、未履行合同約定的義務(wù)進(jìn)行舉證。
在原告劉素安與被告王鳳山、代玉霞、第三人王鳳魁、王風(fēng)娟贈與合同糾紛一案中，法院就以原告劉素安提交的證據(jù)不足以證明兩被告未盡贍養(yǎng)義務(wù)，因而判定不予支持原告要求撤銷《贈與合同書》及返還訴爭房屋所有權(quán)證及宅基地使用權(quán)證的訴訟請求。
這就還是涉及到贈與合同中對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的'約定一定要具體明確，以保護(hù)贈與人和受贈人的合法權(quán)益。
六、贈與合同的生效
某些贈與合同需要公證。
當(dāng)事人往往會約定贈與合同經(jīng)公證后生效，此時雙方當(dāng)事人簽字或蓋章并不是合同唯一的生效要件，當(dāng)事人要注意這里合同生效的時間已經(jīng)發(fā)生了變化。
例如“本合同簽訂之后須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，使得成立與生效”。
七、贈與人的窮困抗辯權(quán)
由于贈與合同的特殊性，法律給予了贈與人一定的保護(hù)。
贈與合同成立后，若贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的，贈與人有權(quán)不再履行尚未履行的贈與義務(wù)。
但是對于已經(jīng)履行的部分，不得反悔。
因此，在贈與合同中當(dāng)事人若對此條款進(jìn)行了明確約定，對于保護(hù)贈與人的權(quán)利會起到積極的作用。
例如在霍玉成與霍夏君贈與合同糾紛一案中，法院就以贈與人霍玉成在贈與合同成立后生活困難為由，判定贈與人可以撤銷贈與，保護(hù)了贈與人利益的同時，也符合贈與合同的訂立目的。
以上為贈與合同在審查過程中需要注意的事項(xiàng)，其中合同中當(dāng)事人對于權(quán)利義務(wù)的約定以及撤銷權(quán)的規(guī)定是贈與合同最重要的風(fēng)險點(diǎn)。
贈與人：________________(以下簡稱甲方)
受贈人：________________(以下簡稱乙方)
雙方締結(jié)如下贈與合同：
第一條 甲方將其所有的不動產(chǎn)依以下各條約定贈與乙方。
第二條 甲方會同乙方于______年______月______日進(jìn)行后記的不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
第三條 前條的轉(zhuǎn)讓系以現(xiàn)有狀況下交付乙方。
而自簽約日始至 ____________年______月______日止，乙方可以繼受為不動產(chǎn)建筑物的出租人。
甲方須將前述房屋租賃合同交付予乙方。
第四條 乙方受贈不動產(chǎn)后，應(yīng)負(fù)扶養(yǎng)甲方夫妻之責(zé)。
但，乙方應(yīng)自不動產(chǎn)租賃所得租金____________元于每月前交付予甲方.
但，當(dāng)甲方夫妻之一生病時、或乙方生子時，雙方可重新酌商前述但書的約定。
第五條 乙方如有下列情形之一時，甲方可撤銷本合同：
(1)無法履行前述的撫養(yǎng)義務(wù)時。
(2)對甲方犯下重大罪行。
第六條 乙方若因前條任一事由遭致撤銷合同時，不得將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并應(yīng)立即將之歸還甲方。
第七條 根據(jù)第二條所述不動產(chǎn)于辦理移轉(zhuǎn)登記或交付日之前損壞時，則撤銷不動產(chǎn)建筑物的贈與，而僅贈與土地使用權(quán)。
乙方可不支付第四條但書中的撫養(yǎng)費(fèi)。
第八條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_______種方式解決：
(一)提交____________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
不動產(chǎn)標(biāo)示：
(1)土地使用權(quán)：
坐落于____________市______街______號
面積：______平方米
(2)建筑物
本造房屋二層
面積： 一樓______ 平方米,二樓______平方米.
上列建筑物正租賃中。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
贈與人(甲方)： _____________
受贈人(乙方)：______________
____________年______月______日
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇四
出租人就同一租賃物同時與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。合同簽訂時間在前的承租人主張后租賃合同無效的，不予支持。
租賃合同之一已實(shí)際履行，其他租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過程中，可以向當(dāng)事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人主張除合同實(shí)際履行之外的違約責(zé)任。
2、租賃合同未經(jīng)登記，是否影響租賃合同效力?
租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對抗第三人。
最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關(guān)系有明確的規(guī)定。因此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條雖然規(guī)定了房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。
但是，考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣時享有的優(yōu)先購買權(quán)以及買賣不破租賃等較強(qiáng)效力，如果租賃合同未經(jīng)登記就具有這么強(qiáng)的效力，對于不知情的第三人會造成很大的損害，對交易安全造成嚴(yán)重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經(jīng)登記的租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。
3、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋作為租賃標(biāo)的物的，租賃合同是否有效?
未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)的等。
房屋租賃合同式樣。
訂立合同雙方：
出租方：______，以下簡稱甲方。
承租方：______，以下簡稱乙方。
根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結(jié)構(gòu)等級______，完損等級______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______使用。
第二條租賃期限。
租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的`，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;。
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;。
3.拖欠租金____個月或空置____月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式。
甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第____款執(zhí)行：
1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);。
2.甲、乙雙方議定。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾。
修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。
甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：
1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;。
3.由乙方負(fù)責(zé)維修;。
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：
工料費(fèi)由______方承擔(dān)();。
所有權(quán)屬______方()。
第五條租賃雙方的變更。
2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán);。
3.乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
第六條違約責(zé)任。
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償______元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對方______元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的______%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的______%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。
上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。
第七條免責(zé)條件。
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時間計算，多退少補(bǔ)。
第八條爭議解決的方式。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事宜。
第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：(蓋章)承租方：(蓋章)。
法定代表人：(簽名)法定代表人：(簽名)。
委托代理人：(簽名)委托代理人：(簽名)。
合同有效期限：至年月日。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇五
去自駕旅游或接待客人的消費(fèi)者日益增多，使得租車行業(yè)生意紅火了起來，隨之而來的汽車租賃糾紛也慢慢增多。在簽訂汽車租賃合同時一定要注意細(xì)節(jié)，對相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)約定。以下本站小編整理的，供大家參考，希望大家能夠有所收獲!
在租車前，要先了解租賃公司可供車的車型、車況，以確定是否為己所需。然后，咨詢各家的租賃形式、租金及所需的證件、押金等情況。
租車所需的證件一般包括身份證、戶口本及駕照，租金通常是預(yù)先支付，而不是從押金中扣除。
1、了解車的日限公里數(shù)和超出限數(shù)后的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一般中檔轎車的日行。
駛里程應(yīng)在150公里以內(nèi)，但也有許多租賃公司是不限公里數(shù)的，您可根據(jù)情況(車況、租金、服務(wù)項(xiàng)目等)權(quán)衡比較各自的綜合條件。
2、為防止有事不能及時還車，還應(yīng)認(rèn)真了解續(xù)租規(guī)定及租賃超時的計費(fèi)規(guī)定，以免事后與租賃公司之間發(fā)生異議。
4、仔細(xì)了解租賃公司的承諾，以充分享受各項(xiàng)應(yīng)得的權(quán)利。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇六
一、明確合同的雙方主體以及相關(guān)事項(xiàng)的送達(dá)方式。明確借款人、出借人的名稱，其意義在于鎖定借貸的雙方，不但在合同文本中鎖定，在打款收款時同樣要由合同雙方主體打出和簽收。是個人的，以其有效居民身份證上面的名字為準(zhǔn)，是企業(yè)的，以其有效營業(yè)執(zhí)照上的名稱為準(zhǔn)。明確主體之后，還要加上送達(dá)方式條款，雙方的任何正式往來以合同約定的送達(dá)方式為準(zhǔn)。送達(dá)條款經(jīng)常在一些簡單的合同中被忽略，這個簡單的條款已經(jīng)多次挽回我的委托人的損失，是相當(dāng)重要的條款，不僅適用于借款合同，其他一切合同同樣適用，同樣重要。
二、明確借款數(shù)額和打款方式。本次合同約束的幣種和數(shù)額，是以現(xiàn)金交付還是直接銀行轉(zhuǎn)賬，是分批還是一次交付，這些都要約定明確，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，直接由出借人賬戶轉(zhuǎn)至借款人賬戶，與合同主體對應(yīng)。
三、明確借款期限和借款利息。期限和利息，一般來講是對應(yīng)的，期限多長，利息多少。在界定是否受法律保護(hù)時，也是以借款期限內(nèi)的利息利率來與銀行同期貸款利率比較，超過四倍的部分不受法律支持。明確借款期限，即使后續(xù)風(fēng)險爆發(fā)導(dǎo)致訴訟，也能為訴訟帶來不少方便，對于訴訟時效的確定和逾期利息的起算有很大的幫助。根據(jù)《意見》的規(guī)定，民間無息借貸，也可以參照銀行同期貸款利率要求逾期利息。
四、明確借款用途。在合同中寫明借款人借款的用途，這樣做的好處是可以盡量規(guī)避因借款人將借款用于非法用途，而導(dǎo)致雙方的借貸關(guān)系不受法律保護(hù)的情況出現(xiàn)；同時還可以給出借人一個因借款人未按照約定用途使用借款，而停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同的機(jī)會。所以，明確借款用途，對于出借人是有利無害的。
五、明確違約條款，將違約的情況和對應(yīng)的違約金盡量約定詳細(xì)清楚。因?yàn)榻栀J合同中，涉及的僅僅是金錢的給付義務(wù)，很少會涉及損害賠償?shù)膯栴}，所以我們就不在這里討論違約金和損害賠償金的主張問題，只說違約金，這樣就相對簡單。只要有一方違反合同約定的情形，守約方就可以要求違約金，但數(shù)額要在合理的.范圍內(nèi)。根據(jù)以往的辦案實(shí)踐，在借貸合同糾紛中，出借人因借款人拒不歸還借款或者延期歸還借款而要求違約金的，只要違約金數(shù)額和逾期利息數(shù)額加起來折算的比例不超過銀行同期貸款利率的四倍，法院一般都會支持。出借人在訂立借款合同時，可以依此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考量，約定合適的違約金。當(dāng)然，借款人也可以針對出借人的給付借款義務(wù)約定違約金，以保證出借人按時守約地出借借款。
六、明確爭議解決條款。對于爭議解決條款，實(shí)際就是幫助雙方選定合適的爭議裁決機(jī)關(guān)，是仲裁委還是法院，是哪個法院，雙方在同一區(qū)域就無所謂，否則這就不是無所謂的事情，不考慮所謂的人情關(guān)系，也應(yīng)該考慮解決爭議的成本問題，包括時間成本、金錢成本。在合同中可以約定合同履行地、合同簽訂地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，針對借款合同，一般會選擇合同簽訂地，如此，就在合同條文中加以明確，并明確合同簽訂于何地，以便在發(fā)生爭議時，能夠鎖定有利的管轄法院。
以上就是民間借貸中借款合同需要注意的點(diǎn)。在這里還要多說一句，以上所講的只是在借貸合同中需要注意的點(diǎn)，無論什么合同，其簽訂的過程，本身就是一個根據(jù)強(qiáng)弱關(guān)系博弈的過程，可能在具體的案例中，根本做不到這些，但注意這些要點(diǎn)，可以幫你防范一些法律風(fēng)險，盡量避免一些不必要的損失，這就夠了。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇七
租房注意事項(xiàng)一：一定要看清楚房子是不是房東本人直接租的，要是不是房東本人直接租房子，建議慎重考慮。
因?yàn)?，房子如果租下，就會面臨這辦暫住證，以及交租房。都需要房東本人的身份證復(fù)印件，以及房產(chǎn)證復(fù)印件。
租房注意事項(xiàng)二：在租房子的時候，一定要注意房子是不是在六年或者三年內(nèi)有么有其他孩子用過這個房子的名額。
因?yàn)?，有些學(xué)校會要求一個房屋地址，在六年或者三年只內(nèi)，只能一個孩子入學(xué)。
租房注意事項(xiàng)三：在租房子的時候，還要注意房子是不是商住房或者軍產(chǎn)房。
因?yàn)?，在有些區(qū)縣要求中，商住房和軍產(chǎn)房不能作為入學(xué)依據(jù)。
溫馨提示：如果租房，租房合同一定要是北京市國土資源和房屋管理局與工商局共同制定的合同。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇八
隨著人們對法律的了解日益加深，合同起到的作用越來越大，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編幫大家整理的簽訂購房合同需要注意事項(xiàng)，希望能夠幫助到大家。
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：
買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：
第1，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第2，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的'事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
現(xiàn)實(shí)中也存在開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況。如果選擇購買，一定要詳細(xì)約定交房時間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。
購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測量面積出來之后，該房屋的實(shí)際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！
買房簽合同注意事項(xiàng)較后，還要約定配套設(shè)施，如個人的門窗型號，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇九
首先，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋;因此造成的損失，由承租人賠償：
1、承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租;2、承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;3、將房屋擅自改變結(jié)構(gòu)和用途的;4、累計拖欠租金6個月以上的，以及公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的;5、利用承租房屋進(jìn)行違法行動的;6、故意損壞承租房屋的。
《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過。超過20年的，超過部分無效。
租賃期屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂之日起不得超過20年。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十
出租主體資格。
出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人不一致，需要出租方提供房屋所有權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租證明或委托租賃授權(quán)書。
房產(chǎn)被抵押，需要銀行出具抵押權(quán)人同意出租證明。
商鋪產(chǎn)權(quán)。
承租商鋪之前，確認(rèn)以下幾個重大信息：
房屋性質(zhì)：商業(yè)用房性質(zhì)。
土地性質(zhì)：非住宅、非工業(yè)性質(zhì)。
忽略了上述信息，你可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照的風(fēng)險。
合同中的面積。
建筑面積(使用率)。
實(shí)用面積。
地毯面積。
地毯面積實(shí)用面積建筑面積。
免租。
應(yīng)積極爭取免租的條件。
押金。
爭取免付押金。
稅費(fèi)。
一般來說稅費(fèi)由出租方自行承擔(dān)。
無法辦理營業(yè)執(zhí)照的情況。
1.原有租賃登記信息沒有注銷，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，因此無法辦理營業(yè)執(zhí)照。
2.商鋪原已注冊營業(yè)執(zhí)照，該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照。
3.房屋類型不是商業(yè)用房，無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
4.因出租人材料缺失而無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
5.房屋產(chǎn)權(quán)證的面積不符合政府部門的要求。
對于上述情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予合理寬限期，超過一定期限還無法解決的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
裝修事項(xiàng)。
1.明確出租人同意對商鋪進(jìn)行裝修，并協(xié)助辦理相關(guān)許可。
2.出租方提前解約，補(bǔ)償裝修損失。
3.明確租賃期滿時裝修設(shè)施的處置方式。
配套設(shè)施注意事項(xiàng)。
明確門店經(jīng)營對水、電、電話線、網(wǎng)線等的配置要求，并明確出租方責(zé)任。
簽定合同后的租賃登記事項(xiàng)。
新進(jìn)區(qū)域租賃合同登記，規(guī)避風(fēng)險。
轉(zhuǎn)租。
1.轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意。
2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)相關(guān)規(guī)定。
商鋪的租售。
1.出租人在出售時，承租人享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。
2.即使承租人不想購買承租商鋪，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任。
消防問題。
出租方應(yīng)出示房屋土建消防驗(yàn)收合格證。
店鋪開業(yè)前應(yīng)通過消防安全檢查。
空調(diào)及溫度。
以下幾點(diǎn)針對非獨(dú)立店鋪而言：
1.空調(diào)的開啟和關(guān)閉時間(除了開啟和關(guān)閉的季節(jié)時間外，每日的開啟和關(guān)閉時間也需要明確)。
2.需要明確空調(diào)費(fèi)用是否包含在物業(yè)管理費(fèi)用中。
3.空調(diào)的延時開啟是否計費(fèi)，若計費(fèi)，計費(fèi)單價是什么。
4.店鋪內(nèi)的環(huán)境溫度范圍;空調(diào)主機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，電費(fèi)是否均包含在物業(yè)管理費(fèi)中。
5.施工中對空調(diào)的修改和調(diào)整，其施工單位如果有指定或者推薦，那么其價格須符合市場價位，否則租戶可自主選擇。
1.核實(shí)房產(chǎn)證的地址是否與合同上、現(xiàn)實(shí)中的地址一致。
2.確定房屋的面積是否相符。
3.房屋的產(chǎn)權(quán)證號必須在合同中體現(xiàn)出來。
4.房屋的租賃價格、稅費(fèi)及房屋的租賃終始日期，必須標(biāo)注清楚、規(guī)范。
5.收款方的詳細(xì)收款信息及約定付款方式。
6.與租賃房屋相關(guān)的資料應(yīng)準(zhǔn)備齊全，以便其他項(xiàng)目進(jìn)行。
房東需準(zhǔn)備的材料。
甲方為原房東，屬于企業(yè)房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋公司的公章)。
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公司的公章。
3.企業(yè)法人身份證復(fù)印件。
4.房東與**連鎖公司的租賃合同。
甲方為原房東，并屬于個人房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋房東手印)。
2.房東身份證復(fù)印件。
3.房東與**連鎖公司的租賃合同。
注：如果原房東委托其他人代為辦理，必須有原房東的授權(quán)委托書和被委托人的身份證復(fù)印件。
甲方非原房東，亦為租賃者(俗稱二房東)，并屬于個人房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋房東手印)。
2.房東身份證復(fù)印件。
3.甲方與原房東的房屋租賃合同復(fù)印件。
4.原房東同意轉(zhuǎn)租的證明。
5.甲方的身份證復(fù)印件。
6.甲方與**連鎖公司的租賃合同。
甲方非原房東，亦為租賃者(俗稱二房東)，屬于企業(yè)房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
2.原房東企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
3.甲方與原房東的房屋租賃合同復(fù)印件。
4.原房東同意轉(zhuǎn)租的證明。
5.原房東的身份證復(fù)印件。
6.甲方身份證復(fù)印件。
7.甲方與**連鎖公司的租賃合同。
原房東與二房東租賃關(guān)系存在，在房屋租賃期內(nèi)，二房東不想再繼續(xù)租賃房子，連鎖公司直接與原房東簽訂合同時須有連鎖公司與二房東的房屋轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議。
如果房屋屬于新房還未下發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，需原房東提供以下證明：
1.買房合同。
2.預(yù)售房許可證。
3.竣工證明。
注：如果是住宅還需另提供居委會同意出租證明。
續(xù)租要點(diǎn)。
營運(yùn)數(shù)據(jù)保密制度。
實(shí)施營運(yùn)、財務(wù)數(shù)據(jù)保密制度，有利于租賃談判。
續(xù)租管理預(yù)警機(jī)制。
對租賃合同即將到期3-6個月內(nèi)的，啟動溝通機(jī)制，大店公司跟進(jìn)，小店店長跟進(jìn)。
重點(diǎn)大店防御布局。
1.年銷售1000萬以上的門店，在房東關(guān)系維護(hù)上做重點(diǎn)跟進(jìn)，制定維護(hù)方案。
3.提前1年制定續(xù)租方案。
門面房出租合同。
出租方(以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)。
公司名稱:公司名稱:。
公司地址:公司地址:。
法定代表人:法定代表人:。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容。
法產(chǎn)權(quán)。
方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。
第二條租賃期限。
五、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
第三條租金及其它費(fèi)用。
6、合同有效年度租金共計為______元(人民幣)。
七、每一個租賃年度按月計算。
)其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
九、甲方。
(一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、
維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時提出意見。
(三)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相。
關(guān)手續(xù)。
(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙。
給予乙方全額賠償。
(五)在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類(飾品)商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)。
濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶。
(六)甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的。
電、火檢合格證書復(fù)印件。
修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。
十、乙方。
(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公。
同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。
第五條付款方式及時間。
十一、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租。
金元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條房屋裝修或改造。
(可移動設(shè)施除外)。
第七條續(xù)租。
十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條其它。
更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險責(zé)任。
二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。
第九條違約。
移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個月通知對方。
二十四、乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)。
外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。
租金退還給乙方。
經(jīng)濟(jì)損失。
第十條合同生效、糾紛解決。
具有法律效力。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十一
從古至今，衣食住行就是人們的四大基本需求?，F(xiàn)如今，人們的衣食都有了保障，便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而一撥又一撥的購房熱，買家往往失去理智，自覺不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。面積縮水、虛假廣告、延期交房、拖延辦證、“零風(fēng)險投資”等讓購房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房。
買賣合同。
方面的糾紛。那么，在實(shí)踐中開發(fā)商到底設(shè)置了哪些陷阱呢？總結(jié)我們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
廣告(包括沙盤、售樓書等)陷阱。
為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理，瞞天過海。結(jié)果，發(fā)生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全是廣告。
銷售陷阱。
中國人買東西向來有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理，開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱：
其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購。內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險。
其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢，后者決定了售樓利潤的厚薄。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。當(dāng)然，這其中也要混雜一些好房型，否則會造成目標(biāo)客戶的流失。
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(第一·范·文網(wǎng))整理，版權(quán)歸原作者、原出處所有?！俊?BR> 在價格的制定上，則會根據(jù)前期所推單元的銷售情況，對其余單元的定價進(jìn)行調(diào)整。一般而言，剛開始銷售(開盤)時，開發(fā)商往往一般總會把價格定得低一些，以所謂的“最低價”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個“最低價”也就不翼而飛了。在實(shí)踐中我們會看到，只要銷控和銷售現(xiàn)場布置以及廣告炒作成功，價格都會節(jié)節(jié)升高，甚至從開盤時的三四千元暴漲到收盤時的五六千元都不稀奇。
其三，大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象，開發(fā)商(售樓人員)往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”，在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅?紅色標(biāo)識代表已售單元?，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。其四，設(shè)置訂金陷阱。我們經(jīng)常會碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購房的意向，售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會買走，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說沒有帶夠訂金，售樓人員就會要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，簽訂認(rèn)購。
協(xié)議書。
然后要求客戶次日交齊“大訂”。而一旦客戶把“大訂”也交了售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。因?yàn)槲覀兛吹降恼J(rèn)購協(xié)議書經(jīng)常會有這樣的條款：“如果在約定的時間內(nèi)未能簽約所付訂金不予退還”。有許多客戶在簽署認(rèn)購協(xié)議書后經(jīng)過再三考慮不想購買已經(jīng)認(rèn)購的房子時考慮到認(rèn)購協(xié)議書約定不簽約就不退還訂金為了避免訂金的損失就會簽署自己并不愿意簽的合同從而給自己帶來更大的損失。
“五證”陷阱。
合同范本。
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一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》?也叫建設(shè)工程開工證?、《商品房銷售?預(yù)售?許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量。
保證書。
》和《住宅使用。
說明書。
》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完訂金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
合同陷阱。
幾經(jīng)斟酌后，客戶便要決定購房了，因此得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計成按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實(shí)際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
以上，我們對購房陷阱的幾種情況做了簡單歸納，實(shí)踐中還有許許多多的陷阱，我們在此就不再一一列舉。
為避免購房人吃虧上當(dāng)，我們提出防止陷阱的對策如下：
第一，要有強(qiáng)烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要時刻警覺。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定、知識是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強(qiáng)凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，不畏強(qiáng)權(quán)，購房時要把問題搞清、搞細(xì)，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。
再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認(rèn)真審查每一個條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時對相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。
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跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十二
1、用人單位應(yīng)當(dāng)對勞動者的勞動合同進(jìn)行綜合評估后，再決定該勞動合同是否續(xù)簽以及按照什么勞動條件進(jìn)行續(xù)簽。用人單位在評估時應(yīng)考慮如下因素，比如，勞動者在該用人單位連續(xù)工作年限可能即將滿十年的;用人單位已經(jīng)與勞動者連續(xù)兩次簽訂過固定期限勞動合同的。通過對上述這些因素的充分考慮后，如果用人單位決定不再與勞動者續(xù)簽勞動合同的，則用人單位應(yīng)依據(jù)勞動者自新的《》頒布實(shí)施后在單位的連續(xù)工作年限支付相應(yīng)的補(bǔ)償金。但是，如果用人單位保持或提高勞動條件而勞動者不愿意續(xù)簽勞動合同的，用人單位則無需向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
2、用人單位以書面方式征求勞動者意見和勞動者以書面方式對是否續(xù)簽勞動合同進(jìn)行意思表示都十分重要。因此，在勞動合同續(xù)簽前必須征求勞動者的意愿，如果勞動者在單位提高勞動條件后仍不愿意續(xù)簽，甚至是勞動者本意就不愿意續(xù)簽勞動合同的，用人單位就無需向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。這樣對于不想與勞動者續(xù)簽勞動合同的用人單位來說，就可以通過征求勞動者意見的方式將不再續(xù)簽勞動合同的意思表示變成勞動者的單方意思表示。
3、用人單位和勞動者都同意續(xù)簽勞動合同的，應(yīng)當(dāng)在原勞動合同屆滿前完成勞動合同的續(xù)簽。如果用人單位或勞動者任何一方?jīng)Q定不再續(xù)簽勞動合同的，務(wù)必要在原勞動合同期限屆滿前辦妥勞動合同的終止手續(xù)。
1、勞動合同未明確勞動報酬的，由用人單位和勞動者雙方協(xié)商予以明確;用人單位和勞動者雙方協(xié)調(diào)不一致的，以勞動合同期滿前12個月的平均勞動報酬作為勞動報酬最低標(biāo)準(zhǔn)。
2、勞動合同約定的勞動報酬和勞動條件在實(shí)際履行中發(fā)生變化而勞動合同未依法變更的，實(shí)際履行的勞動報酬和勞動條件如低于勞動合同約定，不得作為續(xù)簽勞動合同的最低標(biāo)準(zhǔn)。
3、勞動合同期滿用人單位不再續(xù)訂的，應(yīng)提前30日開具《通知書》通知職工本人。用人單位未提前通知或提前通知不足30日的，可以支付職工本人一個月工資的補(bǔ)償金，視為提前30日通知，勞動合同期滿即終止，雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理勞動合同終止手續(xù)。
4、員工若患有或其因工負(fù)傷并被確認(rèn)達(dá)到規(guī)定的，要求續(xù)訂勞動合同的，企業(yè)應(yīng)與其續(xù)訂合同。
5、員工若在企業(yè)連續(xù)工作滿10年以上，在續(xù)訂勞動合同時，其要求續(xù)訂的，企業(yè)應(yīng)與其續(xù)訂無固定期限勞動合同。
6、勞動合同期滿后，企業(yè)不想續(xù)訂合同，但未能與員工辦理終止勞動合同手續(xù)，形成的，視為續(xù)延勞動合同，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與員工續(xù)訂勞動合同。雙方就續(xù)訂勞動合同期限協(xié)商不能達(dá)成一致意見的，續(xù)訂勞動合同的期限從雙方簽字之日起，不得少于一年。
7、企業(yè)與員工續(xù)訂勞動合同，無論期限多少，都不得約定試用期。
第1條：合同期限。
合同有效期自____年_月_日至____年月日止，續(xù)簽勞動合同范本。合同期滿即終止執(zhí)行。因公司工作需要，在雙方完全同意的條件下，可續(xù)訂合同。
第2條：工作崗位。
經(jīng)雙方協(xié)商，約定員工在合同期內(nèi)從事工作。公司可以根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)工作需要，變換員工的工作內(nèi)容，如雙方就工作變換達(dá)不成一致意見，則本合同自然解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第3條：勞動保護(hù)。
1)按職業(yè)病防治法的規(guī)定，公司需為員工提供符合國家規(guī)定的安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，保證員工在人身安全不受危害的環(huán)境條件下工作。
2)公司根據(jù)員工崗位實(shí)際情況，按國家規(guī)定向員工提供必需的勞動防護(hù)用品。
3)員工患職業(yè)病或工傷，按工傷保險條例的規(guī)定辦理。
第4條：工作時間。
1)公司實(shí)行每天八小時工作制，平均每周工作時間40小時。需要加班的，公司按國家有關(guān)規(guī)定支付加班工資或?yàn)閱T工安排同等時間的調(diào)休。。
2)員工享有國家規(guī)定的法定節(jié)假日、婚假、喪假、產(chǎn)假(違反計劃生育的除外)等有薪假期。
第5條：勞動報酬。
遵守按勞取酬的原則，按公司現(xiàn)行工資制度確定員工的勞動報酬，月收入不低于國家規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn);或?qū)嵭杏浖べY。如員工的職務(wù)、崗位變動時，員工的工資可相應(yīng)調(diào)整。公司支付員工的工資為稅前工資，員工的個人所得稅由公司代扣。
企業(yè)因生產(chǎn)或經(jīng)營等原因，員工暫時不需上班，則按規(guī)定發(fā)給生活費(fèi)。
第6條：社保福利。
公司按國家規(guī)定為員工交納養(yǎng)老和醫(yī)療保險金，員工應(yīng)繳納的養(yǎng)老和醫(yī)療保險金由公司從員工的工資中按月代為扣繳?；颍簯?yīng)員工的要求，員工的檔案可以不按公司的要求進(jìn)行轉(zhuǎn)移;并同意將為員工繳納的社會保險費(fèi)用按標(biāo)準(zhǔn)支付員工，由員工負(fù)責(zé)在其檔案所在地繳納，此后的一切結(jié)果由員工享有或承擔(dān)。
第7條：勞動紀(jì)律。
1)員工必須遵守國家的法律法規(guī)。
2)員工應(yīng)遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度及員工守則，遵守公司規(guī)定的工作程序。員工如違反企業(yè)的規(guī)章制度，公司可以根據(jù)情節(jié)輕重給予必要的處分。
3)員工如毀損或遺失公司財物的，依市場價格予以補(bǔ)償，合同范本《續(xù)簽勞動合同范本》。
第8條規(guī)章制度。
下列規(guī)章制度與本合同同時生效：
1)上下班制度;。
2)安全生產(chǎn)制度;。
3)質(zhì)量管理制度;。
4)公司保密制度。
第9條：合同解除。
9.1符合下列情況之一的，公司可以解除本合同：
1)員工嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律和公司的規(guī)章制度的;或有嚴(yán)重?fù)p害公司利益的'行為;或嚴(yán)重失職;或收受客戶回扣的。
2)員工因病或非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作的，也不能從事公司安排的其他工作的。
3)公司因生產(chǎn)經(jīng)營情況發(fā)生變化而多余職工或公司企業(yè)宣布解散。
4)員工違反國家法律被認(rèn)定有罪或被勞動教養(yǎng)的。
9.2符合下列情況之一的，公司不得解除本合同：
1)員工患職業(yè)病或因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或部分喪失勞動能力的。
2)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的(違反計劃生育的或采取欺詐手段簽訂本合同的除外)。
3)員工因病或非因工負(fù)傷在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)。
9.3有下列情況之一的，員工可以隨時書面通知解除本合同：
1)公司不按照本合同規(guī)定向員工支付勞動報酬;。
2)公司違反國家有關(guān)法律、法規(guī)，侵犯員工合法權(quán)益的;。
9.4需經(jīng)雙方協(xié)議解除合同的，提出解除合同的任何一方，必須提前30天書面通知對方，方可辦理解除合同手續(xù)。
9.5公司按本條9.1項(xiàng)第2)、第3)項(xiàng)解除勞動合同的，如國家有規(guī)定應(yīng)予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，公司按該?guī)定給予員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
9.6員工未提前3日以書面形式通知公司解除合同的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方確定賠償金的計算方法為：
1)按正常生產(chǎn)情況下員工解除勞動合同前_月的月平均實(shí)得薪津計算;或。
2)按公司的實(shí)際損失計算，包括但不限于公司招收錄用員工所支付的費(fèi)用，公司為員工支付的培訓(xùn)費(fèi)用;對公司的工作脫節(jié)而造成的生產(chǎn)、經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)損失。
第10條教育培訓(xùn)。
公司鼓勵員工參加與本職工作有關(guān)的各類培訓(xùn)，凡員工參加經(jīng)公司同意的培訓(xùn)，公司相應(yīng)地增加員工的工資收入或予以報銷相關(guān)的培訓(xùn)費(fèi)用。如公司外派員工參加培訓(xùn)，則雙方另訂培訓(xùn)合同。
第11條保密義務(wù)。
員工在任職期間以及離職之后對其在公司任職期間接觸、知悉的屬于公司、或者雖屬于第三方但公司承諾有保密義務(wù)的技術(shù)秘密和其他商業(yè)秘密信息，承擔(dān)保密義務(wù)和不擅自使用有關(guān)商業(yè)秘密的義務(wù)。員工于離職辦理交接時，返還全部屬于公司的商業(yè)秘密的資料，包括記載著公司秘密信息的一切載體。
第12條：離職手續(xù)。
12.1員工在終止或解除勞動合同時的最后工作日之前，按公司規(guī)定辦理工作交接手續(xù)，包括工作中的未竟事項(xiàng)、文件、資料、各種辦公物品等，須全部清點(diǎn)移交公司指定人員。
12.2員工在終止或解除勞動合同時，還須按公司規(guī)定填寫辦理《離職會簽單》。
12.3公司在員工辦完上述手續(xù)后為員工出具離職證明，對員工的工作表現(xiàn)作出符合實(shí)際的評價，并辦理檔案及社會保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。
12.4有下列情形之一的，致使公司不能及時為員工辦理相關(guān)手續(xù)，由此而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由員工承擔(dān)：
1)員工未按公司規(guī)定辦妥離職手續(xù)的;。
2)員工未按時領(lǐng)取和簽收離職通知和離職證明的;。
3)員工不配合，致使公司無法將有關(guān)離職資料送達(dá)員工的。
第13條合同無效。
本合同如有下列情形之一的，則本合同自始無效：
1)根本違反法律法規(guī)的;。
2)員工在《職工登記表》上提供虛假信息，欺騙公司而簽訂本合同的;。
3)員工為任何不合法，不正當(dāng)目的而進(jìn)入公司企業(yè)工作的。
第14條通知送達(dá)。
根據(jù)本合同要求所發(fā)送的通知或者其它通訊往來應(yīng)用中文書寫并且由專人或以郵資預(yù)付掛號信函送達(dá)，雙方的法定地址如下：
公司：
地址：
郵編。
電話：
傳真：
員工：
地址：
郵編。
電話：
所有的通知及其它通訊往來在下列首先發(fā)生的日期應(yīng)被視為已正式送達(dá)：
1)如專人專送，則為收到之日;。
2)如采取郵寄，則為寄出之日后5天，以郵寄憑證為準(zhǔn);。
3)如由快遞傳送，即為快遞寄出憑證后的3天;。
雙方確認(rèn)：如送達(dá)地點(diǎn)需要變更的，一方將于變更后的次日用書面形式通知對方，否則對方按上述確認(rèn)的地點(diǎn)所送達(dá)的文書，不論是否收到，均視為送達(dá)。
第15條爭議解決。
甲乙雙方發(fā)生勞動爭議時，可以雙方協(xié)商;或在爭議發(fā)生之日起6日內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會申請仲裁。
第16條法律效力。
在合同期內(nèi)，如本合同條款與新頒布的法律法規(guī)相抵觸的，按新規(guī)定執(zhí)行。
本合同正本一式三份，雙方各執(zhí)一份，另一份為辦理社會保險使用，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
簽約雙方已讀懂并接受上述條款的約定，現(xiàn)自愿簽字確認(rèn)。
公司：
員工：
營業(yè)執(zhí)照：
身份證號：
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十三
※檢查電腦的任何問題，或者是解毒，最好在沒有病毒干擾的環(huán)境下進(jìn)行，才能完整測出真正的原因，或是徹底解決病毒的侵入。
2、重要資料，必須備份。
※資料是最重要的，程序損壞了可重新copy，甚至再買一份，但是自己鍵入的資料，可能是三年的會計資料，可能是畫了三個月的圖片，結(jié)果某一天，硬盤壞了或者因?yàn)椴《緛G失資料，會讓人欲哭無淚，所以一般性的備份是絕對必要的。
3、盡量避免在無防毒措施的機(jī)器上使用可移動磁盤。
※一般人都知道不要使用別人的磁盤，即可防毒。但是不要隨便用別人的電腦也是非常重要的，否則有可能帶一大堆病毒回家。
4、使用新軟件時，先用掃毒程序檢查，可減少中毒機(jī)會，
※主動檢查，可以過濾大部分的病毒。
5、準(zhǔn)備一份具有查毒、防毒、解毒及重要功能的軟件，將有助于杜絕病毒。
6、遇到電腦有不明音樂傳出或死機(jī)時，而硬盤的燈持續(xù)亮著，應(yīng)即刻關(guān)機(jī)。
※發(fā)現(xiàn)電腦hdisk的燈持續(xù)閃爍，可能是病毒正在format硬盤。
7、若硬盤資料已遭到破壞，不必急著format，因病毒不可能在短時間內(nèi)，將全部硬盤資料破壞，故可利用災(zāi)后重建的解毒程序，加以分析，重建受損狀態(tài)。
※重建硬盤是有可能的，救回的幾率相當(dāng)高。
8、不明信件不要打開。
9、共享目錄要有密碼。
10、及時升級操作系統(tǒng)補(bǔ)丁程序及反病毒程序。
11、請尊重原產(chǎn)品之知識產(chǎn)權(quán)，并支持國內(nèi)自己開發(fā)的優(yōu)秀軟件。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十四
很多人一直把管理當(dāng)作一項(xiàng)處理人員關(guān)系的工作，實(shí)際并非如此，管理是一種機(jī)制，它涉及企業(yè)的方方面面，可以說，企業(yè)任何部門出現(xiàn)問題，都可歸咎于管理的失敗dd推銷人員未完成任務(wù)，原因不外乎幾方面：商品無競爭力、不了解自己的市場、服務(wù)水平低下、不了解推銷技巧、缺乏熱情等，這些都可以說是管理的無能dd商品無競爭力是決策失敗，不了解市場表明管理的盲目性，服務(wù)差說明管理思想有問題或組織不力，推銷缺乏力度說明有關(guān)人員缺乏培訓(xùn)，監(jiān)督或待遇不公平。
對任何企業(yè)來說，它的產(chǎn)品都不是有一個銷售部門或一些推銷員就能賣出去的。企業(yè)首先要生產(chǎn)或經(jīng)營顧客需要而不是企業(yè)認(rèn)為他們需要的產(chǎn)品，這是管理者的任務(wù)，而這種管理職能就叫“市場營銷”，由于它的目標(biāo)性更強(qiáng)，更貼近顧客需求，因而作用更大。至于推銷只是銷售手段的一種，企業(yè)若想只靠推銷員的努力來獲取利潤就會在一棵樹上吊死。戰(zhàn)爭的勝利不是靠士兵流血犧牲換來的，它取決于作戰(zhàn)計劃的制訂與實(shí)施，短兵相接不過是一種表現(xiàn)形式，勝負(fù)在計劃實(shí)施時已經(jīng)決定了，這就是有那么多以少勝多戰(zhàn)例的原因，商戰(zhàn)亦如此。
可以說，管理決定著企業(yè)的整個命運(yùn)；市場營銷是一種更先進(jìn)、專業(yè)、有效的銷售管理方法；售出產(chǎn)品，是企業(yè)的目的，推銷則是實(shí)現(xiàn)銷售的手段之一。至于營銷與推銷之間的關(guān)系嘛，若把營銷作為一種理論，則推銷只算得上一個技巧而已。
如何辯證營銷？市場營銷中有許多常見的套路，但如果我們換一種方式思考，也許會有意想不到的收獲。
低價與高價促銷。
低價給消費(fèi)者帶來了實(shí)惠，所以低價促銷常常作為商家吸引顧客的重要手段，諸如“降價大酬賓”之類的促銷活動屢見不鮮。然而有些產(chǎn)品卻是低價滯銷，高價緊銷。國外有一家珠寶商為了加速資金周轉(zhuǎn)，將經(jīng)銷的珠寶降價銷售，顧客對此反應(yīng)冷淡。有一次老板臨時外出，將繼續(xù)降價的決定寫在一張紙條上留給雇員，由于字寫得潦草，雇員把按1／2的價格誤為按原價高出1／2倍的價格賣，沒想到卻銷售一空。這種營銷，實(shí)際上就是高價促銷。一般對于名牌、高檔、貴重產(chǎn)品，高價能使顧客感到貴重、安全、貨真價實(shí)，低價反而招人“嫌疑”。所以用高價還是“低價”招攬生意自有其營銷的辯證哲理，關(guān)鍵在于恰當(dāng)應(yīng)用。廣州一家電鍍廠，專門生產(chǎn)仿古電鍍產(chǎn)品，開業(yè)之際，一反“開張降價大酬賓”的常規(guī)，提出“開業(yè)三天高價迎賓”。原來制造開業(yè)時擺放的仿古產(chǎn)品的模具已被毀，就放在貨架處，物以稀為貴，顧客爭先出高價購買，其知名度也迅速提高。
競爭取用與不競爭取用。
市場競爭越來越激烈，誰擁有更有效的競爭策略，誰就更可能贏得競爭的勝利。但競爭是需要付出“爭斗成本”的，有時不競爭取勝，可能更高人一籌?！秾O子兵法》（謀攻篇）曰：“是故，百戰(zhàn)百勝非善者也；不戰(zhàn)而屈人之兵，善之善者也”。也就是說不戰(zhàn)而取勝才是上策。國外一些企業(yè)進(jìn)入我國市場后，受到了我國企業(yè)的阻擊，他們紛紛采取兼并手段，或通過收購徹底消滅“對手”，或以控股將“對手”的品牌“消滅”，使我國一些企業(yè)喪失競爭能力，從而達(dá)到其不爭而勝的目的。這種不競爭取勝的手段，被日本管理專家伊丹敬之在《經(jīng)營戰(zhàn)略的內(nèi)在邏輯》專蓍中視為“不樹敵的戰(zhàn)略”，并指出主要方法有3個：一是分棲共存；二是阻止參人；三是協(xié)調(diào)行動。
賺與賠。
賺錢是企業(yè)的“本性”，但是有時為了賺錢首先可能需要賠錢，如果一味地強(qiáng)調(diào)賺，可能最終卻是賠，賺與賠是辯證的。1991年，鹿苑羊絨集團(tuán)公司給英國某廠家啟運(yùn)一批羊絨，由于天津輪船公司不謹(jǐn)慎，貨物延期十幾天，未能上船，這時離交貨期只剩兩天。鹿苑羊絨集團(tuán)公司的經(jīng)理當(dāng)機(jī)立斷，改空運(yùn)！于是20噸羊絨從天津轉(zhuǎn)運(yùn)北京，并辦理特快件，準(zhǔn)時抵達(dá)英國，為此該公司多花50萬元人民幣。但1993年日本某公司原計劃分別同幾家工廠訂貨，聽說鹿苑有如此國際信譽(yù)，立即改變主意，全部改為同鹿苑訂貨，這給鹿苑賺回的何止是50萬元！
薄利多銷與厚利少銷。
薄利多銷即通過低價刺激消費(fèi)，增加銷量，使利潤增加。但對于需求價格彈性小的產(chǎn)品，即需求對價格不敏感的產(chǎn)品就不宜采取薄利多銷的戰(zhàn)略，因?yàn)檫@種產(chǎn)品薄利低價不會引起足夠的多銷，總利潤未必能增加。厚利少銷，反而因需求對價格不敏感，厚利高價導(dǎo)致的銷量下降不明顯，總利潤卻能增加。對于市場容量小或接近飽和市場也適合厚利少銷。因?yàn)楸±噤N會很快使市場飽和，這等于搬起石頭砸自己的腳，厚利少銷方可延長產(chǎn)品市場生命。
質(zhì)量是企業(yè)的生命與品種是企業(yè)的生命。
“質(zhì)量”與“品種”是企業(yè)闖市場的兩條腿，缺一不可，
如果質(zhì)量再好，品種過時，產(chǎn)品也會滯銷。所謂市場意識首先應(yīng)該是品種意識，然后是質(zhì)量意識，首先要開發(fā)適銷對路的品種，然后才有提高質(zhì)量的必要。隨著市場競爭的日益激烈。質(zhì)量之戰(zhàn)已經(jīng)發(fā)展到品種之戰(zhàn)。本世紀(jì)90年代初，正當(dāng)美國為自己的產(chǎn)品與日本的產(chǎn)品長達(dá)個世紀(jì)的“質(zhì)量戰(zhàn)”所取得的成果慶幸之時，卻發(fā)現(xiàn)日本的“靈活生產(chǎn)體系戰(zhàn)略”整整超過美國一代人。所謂“靈活生產(chǎn)體系”是指企業(yè)針對顧客的需求可生產(chǎn)出任何花色品種。以汽車制造業(yè)為例，其“靈活生產(chǎn)體系”的內(nèi)容為“四任何戰(zhàn)略”，即任何工人，在任何時間和任何批量及任何品種的汽車?？梢娒廊罩g“質(zhì)量之戰(zhàn)”的戰(zhàn)火尚未熄滅，“品種之戰(zhàn)”的硝煙又起。所以單純追求質(zhì)量或單純追求品種，都難以適應(yīng)現(xiàn)代市場的競爭。
熱情服務(wù)與冷談服務(wù)。
顧客是“上帝”的觀念，使很多商家的服務(wù)人員對顧客笑臉相迎，熱情導(dǎo)購，微笑服務(wù)。不讓顧客“自由”一會，以熱情“轟炸”到底，結(jié)果使顧客很不自在，在服務(wù)員的熱情陪同下，出于面子只好買點(diǎn)什么，或很費(fèi)勁地編造一個能說得過去的不購買“借口”，便在“歡迎您下次光臨”的熱情告別聲中，一去不復(fù)返?？梢?，對顧客“熱情”還是冷淡，應(yīng)辯證地看待，一般對顧客感興趣的產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)熱情解答說明，除此之外應(yīng)當(dāng)“冷淡”顧客，任其自由選擇、觀看、思考和決策，使顧客較為自由地逛商場選購商品。
跟隨市場和創(chuàng)造市場。
在市場經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)要緊跟市場，市場需要什么，企業(yè)就要生產(chǎn)什么。企業(yè)不惜一切代價到市場上去尋找“緊銷貨”，結(jié)果不少企業(yè)“見物不見人”，只注意了商品，沒注意對消費(fèi)者的研究，被動地跟著市場轉(zhuǎn)，直到轉(zhuǎn)到“一哄而下”。企業(yè)跟隨市場，并不排除創(chuàng)造市場；企業(yè)跟隨“緊銷貨”，也可以創(chuàng)造“緊銷貨”，這才能“引導(dǎo)消費(fèi)新潮流”，取得市場的主動權(quán)。“春蘭”空調(diào)及“小鴨”圣吉奧全自動洗衣機(jī)超前開發(fā)市場的成功，就是創(chuàng)造市場的成功。
先發(fā)制勝與后發(fā)制勝。
人無我有，先下手為強(qiáng)，在市場營銷中屢見不鮮，如搶先推出換代產(chǎn)品，擠占下一輪市場；搶先降價，提高市場占有率；搶先奪得廣告標(biāo)王，產(chǎn)生轟動效應(yīng)等，均屬先發(fā)制勝。而“人有我憂，人優(yōu)我廉”緊跟競爭對手其后的后發(fā)制勝的策略也大有用武之地。原因在于：其一，吸取先發(fā)者的教訓(xùn)，穩(wěn)扎穩(wěn)打，減少風(fēng)險；其二，針對先發(fā)者的“失足”迎頭趕上，成為成功者；其三，不急于參戰(zhàn)，坐觀競爭，靜觀魚蚌相爭，專收魚翁之利。先發(fā)還是后發(fā)制勝全在于營銷中的辯證運(yùn)籌。
促銷與克銷。
企業(yè)為了擴(kuò)大市場占有率，增加盈利，需要采取廣告、公關(guān)、人員推銷、營業(yè)推廣四大促銷策略促銷，但是大量銷售、無克制地銷售未必就是上策。名牌產(chǎn)品在緊銷的時候，應(yīng)需要克制銷售，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，寧缺勿濫，才能保名牌。即使在生產(chǎn)能力具備的情況下，企業(yè)為了穩(wěn)扎穩(wěn)打，使銷售服務(wù)的擴(kuò)大與銷售量的擴(kuò)大相適應(yīng)，也需要克制銷售。在換代產(chǎn)品未成熟開發(fā)出來之前，不能讓老產(chǎn)品市場上飽和，這時也需要克制銷售和穩(wěn)住市場?！巴薰痹?jīng)成功地發(fā)展了“饑餓銷售法”就是克制銷售的成功?！巴薰睘榱嗽斐墒袌龉┎粦?yīng)求的轟動效應(yīng)，曾經(jīng)一度故意對銷售者的訂貨量不予滿足，打一個缺口，使得大量經(jīng)銷商反而更加積極爭取經(jīng)銷“娃哈哈”。
創(chuàng)新與保守。
“百事可樂”自60年代以來，以新的口味猛攻老牌明星“可口可樂”這種“創(chuàng)新”為突破口的營銷使得百事可樂取得了成功。1985年，“可口可樂”為了抵制“百事可樂”的進(jìn)攻，也搞起了創(chuàng)新，推出了“新可樂”，沒想到成千上萬的抱怨電話打到了公司總部，公司在短短的幾個月內(nèi)又請回“老牌可樂”，從而穩(wěn)住了市場。這里創(chuàng)新與保守最終都獲得了成功。有的市場創(chuàng)新可成功，而有的市場保守卻能成功，因?yàn)楹芏嘞M(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)方式是不可輕易創(chuàng)新的，如西方一些發(fā)達(dá)國家葡萄酒由老式的木塞瓶蓋改為金屬瓶蓋，就遭到消費(fèi)者的反對，因?yàn)橄M(fèi)者長期形成了渴酒拔木塞的消費(fèi)習(xí)慣，并以拔出時一瞬間發(fā)生的“砰”的一聲為樂。
擇優(yōu)宣傳與露缺宣傳。
宣傳產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)，無疑會有助于塑造好的產(chǎn)品形象，但報喜不報憂式的宣傳，有時會使消費(fèi)者對宣傳的可信度大打折扣，而敢于暴露缺陷的露缺式宣傳，反而會更使消費(fèi)者信賴。所以一些企業(yè)在宣傳產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)之后，還要增加一句本產(chǎn)品還存在不足之處，對于不在乎這些不足的顧客是愿意購買的，因?yàn)榭偙荣徺I一種夸得天花亂墜而買了后又說不定什么地方出問題的產(chǎn)品踏實(shí)得多。露缺宣傳有時由于誠實(shí)的宣傳反而可能把“丑”轉(zhuǎn)化為“美”，例如：美國墨西哥州高原的一個蘋果園園主，一直以盛產(chǎn)高質(zhì)量的蘋果而聞名，但一年一場大冰雹使其蘋果斑痕累累，但他冥思苦想之后，干脆就給這些蘋果照實(shí)寫上說明：“這些蘋果個個帶傷，這是冰雹打的，是高原地區(qū)出產(chǎn)蘋果的標(biāo)記”。這樣的實(shí)實(shí)在在的宣傳反而贏得了消費(fèi)者的認(rèn)同，當(dāng)年蘋果銷售一空。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十五
現(xiàn)在的社會有太多的不安全因素，可又迫于無奈，有時也要自己一個人外出工作、生活。不過也不用太擔(dān)心，我們準(zhǔn)備齊全，也就不那么害怕了。下面是我總結(jié)的女生租房注意事項(xiàng)，和同是如此情況的姐妹們分享一下。女生租房注意事項(xiàng)租房的時候與房東的協(xié)議要看清楚，要查看清楚房東的身份，房屋的產(chǎn)權(quán)證也要仔細(xì)查看，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，這在以后的租房過程中非常重要。
租房子時要注意找一個好一點(diǎn)的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時，也不用太擔(dān)心。
如果可以最好找一個和朋友一起住的樓房，離的近了，有什么事，也好有個照應(yīng)。找一個好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩。
1個人外出頻繁，會很容易讓不法分子盯上，所以可以不定期的請自己的好朋友(值得信賴的朋友，最好是你對他知根知底的人)來玩上兩天。
不要帶剛認(rèn)識的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細(xì)位置。
不要在入睡后接電話，即便是熟人也不要接。因?yàn)橥钜勾螂娫挼亩际怯惺碌摹?BR> 最好在平時有鍛煉健身，這樣有什么危險時，可以不讓自己受太大的傷害。
要有能處理一般的家務(wù)能力。比如：換電燈泡、打掃天花板、修理水管等等。
因?yàn)槭亲约阂粋€人生活，會很寂寞，可以給自己安排很多節(jié)目，讓每天的生活豐富多彩。
家中常備藥箱，夜里突然肚子疼的時候，沒有人下樓為你買藥。
女生租房注意事項(xiàng)如果因?yàn)榧影嗷丶彝砩?，要時?；仡^看后面有沒有人跟蹤。
回到家準(zhǔn)備開門時要注意看有沒有人，要以最快的速度開門并關(guān)上。
有的女孩可能會準(zhǔn)備一把刀，以防不測。但如果真的遇到歹徒最好不要這樣，因?yàn)槲覀兞猱吘购苄 ?BR> 如果遇到歹徒拎包，就把包給他們，和他們好好商量，也許還可以把錢財除外的東西拿回來。
如果晚上有人入室盜竊，不要慌張，就當(dāng)做沒看見，繼續(xù)睡覺。
可以把男孩的襯衣、短袖放在陽臺上，制造一個假象，讓其知道家里的男孩。
記住房東的電話還有離你最近的派出所的電話。
鄰里之間見面可以多打招呼，時常微笑待人，與鄰居大媽們搞好關(guān)系。
家中發(fā)現(xiàn)斷電現(xiàn)象，不要急忙把門打開，小心有人故意為之。
鑰匙，是單身女性租房很容易丟失的東西。常備幾把鑰匙，放在信任的人那里一把，公司一把，都是重要的。
防火要注意，家中的電源開關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。
自身的手機(jī)要隨時處于暢通的狀態(tài)，尤其是晚上，讓別人可以隨時找到你。
可以準(zhǔn)備一個小夜燈，安穩(wěn)的睡個好覺。
外出時要關(guān)好門窗，確定都關(guān)好了再出門。
至少有1個當(dāng)你忘記拿家門鑰匙時可以去借宿的朋友。
一個人在外面生活或多或少都會覺得孤單，尤其是晚上一個人在家，白天還有工作學(xué)習(xí)，夜晚卻只有一個人。不要害怕也不要擔(dān)心，放輕松。可以做一些運(yùn)動或自己喜歡的，幫助睡眠。沒事了往家打個電話，你心里就不那么孤單了，家長也放心了。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十六
2，如果一個蠢方法有效，那它就不是一個蠢方法。
3，別忘了你的產(chǎn)品是由最年輕的程序員在最短的時間內(nèi)開發(fā)出來的，所以，問題總是無法避免。
4，如果某個產(chǎn)品創(chuàng)意，只有你一家這么做，那一定是錯誤的方向。
5，沒有任何產(chǎn)品開發(fā)，運(yùn)營計劃在實(shí)踐中能繼續(xù)順利執(zhí)行。
6，所有預(yù)期5個月才會到來的瓶頸總是3個月內(nèi)就會遇到，
7，重要的事總是簡單的。
8，簡單的事總是難以做到。
9，一般情況下，你除了時間外什么都不缺。
10，關(guān)鍵用戶的意志應(yīng)該獲得優(yōu)先考慮。（不一定是大多數(shù)的）。
11，當(dāng)用戶為你免費(fèi)生產(chǎn)內(nèi)容的時候，別忘了，同時也在生產(chǎn)垃圾和風(fēng)險。
12，需要兩個人彼此協(xié)助才能完成的任務(wù)，通常不會按時完成。
13，資金，設(shè)備，人才總是在你最需要的時候，找不到。
14，你為產(chǎn)品增加的任何功能都可能反而損害產(chǎn)品的競爭力－－－什么都不做也一樣。
15，唯一比競爭對手還可怕的是內(nèi)部開發(fā)，運(yùn)營人員虛妄的想法。
16，正常用戶的行為是可以預(yù)測的，但是互聯(lián)網(wǎng)上卻充斥著各種各樣的玩家。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十七
《勞動合同法》規(guī)定，招用勞動者時，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知工作內(nèi)容、條件、地點(diǎn)、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動報酬等情況。
打工者簽訂勞動合同前，應(yīng)盡量對用人單位的這些情況以及企業(yè)文化、發(fā)展趨勢、員工管理等進(jìn)行全面了解，盡量與資質(zhì)和聲譽(yù)較好的單位簽訂勞動合同，從源頭防范非法用工和侵害合法權(quán)益的情形發(fā)生。
《勞動合同法》規(guī)定，建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同。
口頭約定一旦發(fā)生糾紛各執(zhí)一詞，打工者往往有口難辯。
所以，打工者要主動提出簽訂書面勞動合同。
如單位不簽，可向當(dāng)?shù)貏趧颖Ｕ喜块T反映并由其督促簽訂。
事先了解單位名稱、法人是誰等情況，注意與具備用工主體資格的人直接簽訂勞動合同，對于轉(zhuǎn)包嚴(yán)重的行業(yè)要特別小心。
比如，《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)等行業(yè)農(nóng)民工勞動合同管理的通知》規(guī)定，建筑工程項(xiàng)目部、項(xiàng)目經(jīng)理、包工頭等都不具備用工主體資格。
《勞動合同法》規(guī)定，勞動合同應(yīng)當(dāng)具備單位名稱、住所和法定代表人;勞動者姓名、住址和居民身份證號碼;合同期限;工作內(nèi)容和地點(diǎn);工作時間和休息休假;勞動報酬;社會保險;勞動保護(hù)、勞動條件和職業(yè)危害防護(hù)等。
外出打工，可向勞動保障部門索取規(guī)范合同文本，避免遺漏重要條款。
若單位事先起草了文本，要仔細(xì)閱讀對于報酬、崗位、試用期、合同終止與解除等重要條款以及崗位說明書、勞動紀(jì)律、工資支付規(guī)定等規(guī)章制度。
根據(jù)《勞動法》和《工資支付暫行規(guī)定》等規(guī)定，工資應(yīng)以人民幣形式支付，且至少每月支付一次。
根據(jù)《最低工資規(guī)定》，工資在剔除加班工資和中班、夜班、高溫、低溫、有毒有害等特殊工作環(huán)境、條件下的津貼以及法定福利待遇等之后，不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)《建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資支付管理暫行辦法》規(guī)定，工資嚴(yán)禁發(fā)放給“包工頭”或其他不具備用工主體資格的組織和個人。
而根據(jù)《勞動合同法》規(guī)定，試用期包含在勞動合同期限內(nèi)。
僅約定試用期的，試用期不成立。
試用期工資不低于本單位相同崗位最低檔工資或合同約定工資的80%。
具體崗位、報酬、試用期限等未按上述要求表述清楚的，要及時說明并要求修訂才可簽訂合同。
《勞動法》規(guī)定，勞動者每周至少休息一日。
《關(guān)于職工工作時間的規(guī)定》規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)工作時間每日8小時、每周40小時。
還規(guī)定元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié)和其他法定休假日應(yīng)安排休假。
《社會保險費(fèi)征繳暫行條例》等規(guī)定，各類企業(yè)職工、個體工商戶和靈活就業(yè)人員，包括農(nóng)民工，都應(yīng)該參加基本養(yǎng)老保險。
《勞動合同法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行勞動定額標(biāo)準(zhǔn)，不得強(qiáng)迫或變相強(qiáng)迫加班。
安排加班應(yīng)當(dāng)按規(guī)定支付加班費(fèi)。
勞動者對危害生命安全和身體健康的勞動條件，有權(quán)提出批評、檢舉和控告。
用人單位隨意設(shè)定“錄用標(biāo)準(zhǔn)”，就可能出現(xiàn)以試用期“不符合錄用條件”為由隨意解除勞動合同，或隨意降低、克扣工資或延長試用期限。
所以，簽訂合同前，還要詳細(xì)了解錄用條件，最好書面確認(rèn)錄用條件。
《勞動力市場管理規(guī)定》、《勞動合同法》規(guī)定，招用勞動者，不得扣押居民身份證和其他證件，不得要求提供擔(dān)?；蛞云渌x收取財物。
打工者要對提供虛假招聘信息、收取招聘費(fèi)用、保證金或抵押金、扣押身份證等證件及“一切行動聽從單位安排”等違法行為嚴(yán)詞拒絕。
因?yàn)椋坏┖炗?，就如同賣身一樣會失去行動自由，可能會出現(xiàn)加班加點(diǎn)、強(qiáng)迫勞動，甚至任意侮辱、體罰等嚴(yán)重侵害權(quán)益行為。
平等協(xié)商簽訂合同。
簽訂前，也可向有關(guān)部門或公共職介機(jī)構(gòu)咨詢，確認(rèn)合法性、公平性。
要及時提出取消“工傷概不負(fù)責(zé)”等逃避責(zé)任的不平等條款。
甲 方：
乙 方：
簽訂日期： 年 月 日
北京市勞動和社會保障局監(jiān)制
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。
一、勞動合同雙方當(dāng)事人基本情況
第一條 甲方
法定代表人(主要負(fù)責(zé)人)或委托代理人
注冊地址
經(jīng)營地址
第二條 乙方 性別
戶籍類型(非農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè))
居民身份證號碼
或者其他有效證件名稱 證件號碼
在甲方工作起始時間 年 月 日
家庭住址 郵政編碼
在京居住地址 郵政編碼
戶口所在地 省(市) 區(qū)(縣) 街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))
二、勞動合同期限
第三條 本合同為以完成一定工作任務(wù)為期限的`勞動合同。
本合同于 年 月 日生效，本合同于
工作完成時終止。
三、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)
第四條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔(dān)任
崗位(工種)工作。
第五條 根據(jù)甲方的崗位(工種)作業(yè)特點(diǎn)，乙方的工作區(qū)域或工作地點(diǎn)為
第六條 乙方工作應(yīng)達(dá)到
標(biāo)準(zhǔn)。
四、工作時間和休息休假
第七條 甲方安排乙方執(zhí)行 工時制度。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)工時制度的，乙方每天工作時間不超過8小時，每周工作不超過40小時。
每周休息日為
甲方安排乙方執(zhí)行綜合計算工時工作制度或者不定時工作制度的，應(yīng)當(dāng)事先取得勞動行政部門特殊工時制度的行政許可決定。
第八條 甲方對乙方實(shí)行的休假制度有
五、勞動報酬
第九條 甲方每月 日前以貨幣形式支付乙方工資，月工資為
元或按
執(zhí)行。
甲乙雙方對工資的其他約定
第十條 甲方生產(chǎn)工作任務(wù)不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活費(fèi)為 元或按
執(zhí)行。
六、社會保險及其他保險福利待遇
第十一條 甲乙雙方按國家和北京市的規(guī)定參加社會保險。
甲方為乙方辦理有關(guān)社會保險手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)社會保險義務(wù)。
第十二條 乙方患病或非因工負(fù)傷的醫(yī)療待遇按國家、北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
甲方按
支付乙方病假工資。
第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的待遇按國家和北京市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇
七、勞動保護(hù)、勞動條件和職業(yè)危害防護(hù)
第十五條 甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要，按照國家有關(guān)勞動安全、衛(wèi)生的規(guī)定為乙方配備必要的安全防護(hù)措施，發(fā)放必要的勞動保護(hù)用品。
第十六條 甲方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，建立安全生產(chǎn)制度;乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方的勞動安全制度，嚴(yán)禁違章作業(yè)，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十八
買賣合同是合同類型中最常見的一種。所以，無論是合同律師還是法務(wù)工作者，在工作中都會經(jīng)常遇到審查買賣合同的情形。那么，審查買賣合同需要從何下手，需要注意哪些細(xì)節(jié)問題呢?現(xiàn)筆者從以下十大需要注意的細(xì)節(jié)為您解讀。
第一，審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格。還要看供方有無供貨能力，有無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如是審查需方，需看有無付款能力，有無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力。注意供需雙方都要核對清楚。
第二，審查買賣標(biāo)的物(貨物)的基本情況?？词欠裼挟a(chǎn)品名稱故意不寫全稱，混淆產(chǎn)品品種;或供方不寫產(chǎn)品牌號和商標(biāo)，想達(dá)到以次代好的目的;有的供方不寫產(chǎn)品規(guī)格型號，企圖交貨蒙混過關(guān);還有的供方不寫生產(chǎn)廠家，想用價低的檔次差的產(chǎn)品供貨。
所以，在審查時需重點(diǎn)審查是否寫清產(chǎn)品全稱，寫清牌號、商標(biāo)，寫清、寫全規(guī)格、型號、寫清生產(chǎn)廠家。
在審查買賣標(biāo)的物時，看是否有供方不寫隨機(jī)備品、配件工具、數(shù)量及供應(yīng)辦法。為了不免費(fèi)提供，再借機(jī)收取配件費(fèi)用。故需要提醒簽訂者注意：要寫清隨機(jī)備品、數(shù)量，配件工具、數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時間也寫清楚。
第三，審查標(biāo)的物的數(shù)量和計量方法。為避免合同雙方簽訂者對產(chǎn)品數(shù)量或計量方法故意約定為本企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)或計量方式。應(yīng)注意產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計量單位表示，沒有統(tǒng)一計量單位的，產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計量概念表述，如一件、一箱、一打等，應(yīng)對雙方使用的計量方法作出具體解釋，如一件、一箱、一打等的表示，具體包括的產(chǎn)品數(shù)量是多少?？词欠窆┓讲粚戨S機(jī)備品或配件工具的數(shù)量。防范方法是要寫清隨機(jī)備品數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時間也寫清楚。
第四，審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(含質(zhì)量要求)。這在買賣合同中存在的.陷阱是不寫質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);成套產(chǎn)品的，不寫附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);看樣訂貨的，不封存樣品。
所以要注意審查時質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是國家標(biāo)準(zhǔn)呢?還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?亦或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?成套產(chǎn)品的，不但要寫清主件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，還要寫清附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?？礃佑嗀浀?，一定要將樣品封存好，作為驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。另要注意審查質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限，不但要寫清，而且要寫的科學(xué)、合理。如果對產(chǎn)品質(zhì)量保證的時間寫的不合理，就會造成買方無充足時間審查。
第五，審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求。在買賣合同中，會經(jīng)常出現(xiàn)供方不寫或不寫清包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)和回收，也不寫費(fèi)用負(fù)擔(dān)，以達(dá)到簡易包裝省錢省力的目的。在審查時就要注意看是否寫清包裝物、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝標(biāo)簽的內(nèi)容等。對包裝物的供應(yīng)、回收，費(fèi)用負(fù)擔(dān)也要寫清楚，以免出現(xiàn)糾紛。對包裝不善引起貨物損壞的責(zé)任約定是否清楚等。
第六，產(chǎn)品價格及支付期限、地點(diǎn)和方式及交貨的期限、地點(diǎn)和方式。在買賣合同中不寫單價，逃避物價檢查，并為偷、漏稅創(chuàng)造條件，或需方只寫金額數(shù)量，不寫幣種等情況都會發(fā)生，不寫清交貨方式，以達(dá)到不承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的目的，也為糾紛管轄設(shè)下埋伏。在審查中要看是否寫清單價，寫清幣種?？词欠駥懬褰回浀攸c(diǎn)和方式，代辦托運(yùn)時間及是否寫清運(yùn)輸工具和運(yùn)輸路線等。
第七，審查合同中是否約定驗(yàn)收或者檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、方式、日期。在買賣合同中容易存在的陷阱是供方不寫驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限，或?qū)⑻岢霎愖h的期限訂的過短。在審查合同時就要看是否明確規(guī)定貨物的驗(yàn)收辦法，事關(guān)供需雙方預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益與合作成功與否的大局，也是易發(fā)生質(zhì)量糾紛的地方，必須注意明確訂明?？春贤惺欠衩鞔_載明：驗(yàn)收的時間;驗(yàn)收的方式;驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn);由誰負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn);當(dāng)驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后，由哪一級主管產(chǎn)品的質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)執(zhí)行仲裁等等。
第八，審查是否約定結(jié)算方式。在買賣合同中不寫結(jié)算方式和期限，或只寫結(jié)算方式，不寫結(jié)算期限。以達(dá)到延長付款期的目的，這是買賣合同常存在的陷阱。這就需要注意審查是否寫清結(jié)算的具體方式，寫明結(jié)算期限。若是分期付款，還要審查是否寫清每次付款的日期和確切數(shù)額。
第九，審查違約責(zé)任及解決合同爭議的方法。在買賣合同中會存在有可能違約的一方，不寫違約責(zé)任，或?qū)⑦`約責(zé)任寫得過輕。甚至不寫合同糾紛的解決方式;選擇有利于自己的合同解決方式和管轄機(jī)關(guān)。以為己方違約做好鋪墊。這就需要注意是否將違約責(zé)任寫具體。最好把對方每項(xiàng)義務(wù)不履行的違約責(zé)任都分別寫清，以鉗制對方，使其正確、全面履行合同義務(wù)。要審查是否寫清解決糾紛的方式，是仲裁、還是訴訟及確定糾紛的管轄地等。
第十，審查合同落款、署名、蓋章等方面。在買賣合同中往往存在不注意寫明簽名人是法人代表，還是法定代表人授權(quán)的其他委托代理人。及不蓋公章或蓋的不是公章，用沒有備案的合同章甚至業(yè)務(wù)章，或蓋上了分公司或公司下屬部門的印章。
查。
另外值得提醒注意的一點(diǎn)，在審查落款、署名、蓋章時，看合同中關(guān)于簽字和蓋公章是怎么約定的：如果關(guān)于合同效力條款有寫“簽字和蓋章，合同方生效”，那么就要注意審查看，署名和蓋章二者是否同時都有，否則會影響合同的效力，造成買賣合同無效的風(fēng)險。
以上是合同律師及法務(wù)工作者在審查買賣合同時主要該注意的十大細(xì)節(jié)，做到這些，可以幫助交易雙方，最大限度地避免交易風(fēng)險。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十九
通過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)求職簡歷對于求職者獲取初步面試及其重要。因此專家建議求職者在填寫簡歷時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)技巧，以便更加快捷的找到合適自己的工作！
包括您的姓名、性別、出生年月、籍貫、戶口所在地、婚姻狀況、教育背景(包括學(xué)歷程度和所學(xué)專業(yè)及畢業(yè)學(xué)校)、外語和電腦掌握的熟練程度等等，一定要詳細(xì)列出，給人以完整的印象；同時，也表明你工作態(tài)度認(rèn)真、規(guī)范，懂得商業(yè)禮儀。個人照片如果在有條件的情況下請盡可能的上傳在網(wǎng)上，讓未曾謀面的招聘負(fù)責(zé)人對你留下深刻的印象。
二、聯(lián)系方式要準(zhǔn)確無誤。
當(dāng)您在網(wǎng)上求職時，一定要保證您所填寫的手機(jī)、電話號碼和e-mail真實(shí)有效。如果因?yàn)槁?lián)系方式不正確，讓用人單位聯(lián)系不上您而失去了一份好的工作機(jī)會，這是對自己是多么重大的損失??！
三、求職意向要明確。
期望薪水、期望地點(diǎn)、期望行業(yè)、期望工作職位要根據(jù)自己的情況填寫清楚，讓別人更加很好的了解你對自己的職業(yè)規(guī)劃。
四、教育經(jīng)歷和工作經(jīng)歷定要填寫的詳細(xì)清楚。
此兩項(xiàng)是您的'簡歷中的精華部分，一定要根據(jù)自己的真實(shí)情況填寫的詳細(xì)、清楚，做到讓人一目了然的效果。實(shí)踐證明，從求職者的經(jīng)歷來能看出應(yīng)聘者的經(jīng)驗(yàn)、能力和發(fā)展?jié)摿Α＿@是打開用人單位與您面談的敲門磚。
五、技術(shù)特長要重視。
技術(shù)特長是用人單位極為關(guān)注的一個重要內(nèi)容之一，因?yàn)殍b于此可以更全面的考察一個人的能力以及職位的適應(yīng)性。
為能更好的給廣大求職者提供服務(wù)，廣大求職者積極完善個人簡歷。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇二十
流量是網(wǎng)站生存的根本，那么我們?nèi)绾芜M(jìn)行網(wǎng)站的引流呢?根據(jù)二八原理大家都知道，一個網(wǎng)站的流量20%來自我們網(wǎng)站的目標(biāo)關(guān)鍵詞，也就是核心關(guān)鍵詞，然后80%的流量卻來自網(wǎng)站不同的長尾關(guān)鍵詞，因此網(wǎng)站優(yōu)化，我們不僅要做好網(wǎng)站目標(biāo)關(guān)鍵詞在搜索引擎中的排名優(yōu)化，更需要做好網(wǎng)站長尾關(guān)鍵詞子在網(wǎng)站內(nèi)容和站外推廣的優(yōu)化。那么長尾關(guān)鍵詞應(yīng)該如何優(yōu)化呢?下面武漢seo課堂將和大家詳細(xì)講敘長尾關(guān)鍵詞的五點(diǎn)優(yōu)化原則：
1、了解自身信息的價值所在。
必須從網(wǎng)站自身信息價值的角度來優(yōu)化，而不是從關(guān)鍵詞角度來優(yōu)化。做到轉(zhuǎn)移，專業(yè)，優(yōu)質(zhì)，能幫助用戶解決某些問題。
比如武漢seo課堂，就是典型的網(wǎng)絡(luò)營銷專業(yè)網(wǎng)站，它的網(wǎng)頁內(nèi)容基本不離網(wǎng)絡(luò)營銷的話題。
2、確定網(wǎng)站的關(guān)鍵詞。
網(wǎng)站關(guān)鍵詞的確定也是重點(diǎn)內(nèi)容之一，從以往的操作，確定關(guān)鍵詞的方法可以參考以下三點(diǎn)。
(1)從用戶角度出發(fā)尋找。
(2)從競爭對手哪里尋找適合自己的關(guān)鍵詞。
(3)從一些關(guān)鍵詞工具上找。
網(wǎng)站必然會有一個主關(guān)鍵詞，副關(guān)鍵詞，分類關(guān)鍵詞，長尾關(guān)鍵詞等，
怎么布局要結(jié)合網(wǎng)站結(jié)構(gòu)來優(yōu)化。主關(guān)鍵詞肯定是放在首頁優(yōu)化，副關(guān)鍵詞隨之放在二級欄目或者二級域名下，看競爭程度大小決定。長尾關(guān)鍵詞放在內(nèi)容頁。
3、寫標(biāo)題和關(guān)鍵詞標(biāo)簽。
從用戶體驗(yàn)出發(fā)，一個內(nèi)容頁只能擁有一個標(biāo)題。有兩個會導(dǎo)致用戶茫然離去。盡量做到簡潔，能解決問題就達(dá)標(biāo)了。
4、強(qiáng)調(diào)頁面內(nèi)容的關(guān)鍵詞。
內(nèi)容關(guān)鍵詞一般應(yīng)該遵循以下四個原則。
(1)適當(dāng)?shù)某霈F(xiàn)相關(guān)關(guān)鍵詞的文章鏈接。
(2)內(nèi)容頁文章標(biāo)題采用h1最高權(quán)重標(biāo)簽。
(3)控制好關(guān)鍵詞出現(xiàn)的頻率，做到自然，易于用戶閱讀。
(4)適當(dāng)?shù)募哟痔幚怼?BR> 5、做好相關(guān)關(guān)鍵詞推薦。
拉攏用戶的眼球，做好終端頁相關(guān)鏈接關(guān)鍵詞建設(shè)工作，這樣做的好處是增加訪問深度，讓用戶更加依戀網(wǎng)站，從而時常關(guān)注我們的網(wǎng)站。
注明一點(diǎn)：不管是網(wǎng)站優(yōu)化，還是網(wǎng)站推廣，小到網(wǎng)站的關(guān)鍵詞優(yōu)化、長尾關(guān)鍵詞優(yōu)化，我們都要做到數(shù)據(jù)的組合分析，不斷調(diào)整優(yōu)化手段并持之以恒。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇二十一
借條。
是我們生活里司空見慣的一種保障和確認(rèn)債權(quán)的憑證。但借條的寫法不同在法律上會產(chǎn)生不同的后果。下面，法律快車合同法小編為您詳細(xì)介紹。
首先，關(guān)于還款期限：借條沒有還款期限可以隨時主張權(quán)利。如果有還款期限，則自還款期限屆滿之日起對方產(chǎn)生訴訟時效之抗辯。也就是兩年內(nèi)不主張權(quán)利則喪失實(shí)體勝訴權(quán)。因此，借條最好不約定還款期限，如果想約定則可以口頭約定。
其次，關(guān)于擔(dān)保：很多人在對方立下借條時會要求對方提供擔(dān)保人。自認(rèn)為有擔(dān)保人簽字就很有保障了，實(shí)則不然!在實(shí)踐中我見到有些借條擔(dān)保人只是簽字，并沒有簽上“擔(dān)保人”字樣。更有甚者，只是口頭擔(dān)保，這顯然沒有擔(dān)保效力。因?yàn)閾?dān)保的法定要件是書面，口頭的無效。書面擔(dān)保必須要有“擔(dān)保人”字樣。另外，保證責(zé)任分為一般保證責(zé)任和連帶保證責(zé)任，現(xiàn)分述如下：
(1)如果只寫“擔(dān)保人”字樣，則主債權(quán)到期后超過六個月?lián)Ｈ藙t免除擔(dān)保責(zé)任。即使六個月內(nèi)起訴，一般保證責(zé)任的擔(dān)保人也有先訴抗辯權(quán)。即，先訴主債權(quán)人。
(2)除一般保證責(zé)任之外，還有連帶保證責(zé)任。連帶保證責(zé)任才是對主債權(quán)保障最大的保證責(zé)任。承擔(dān)連帶保證責(zé)任的擔(dān)保人在簽字時不光要寫上“擔(dān)保人”字樣，還要寫上對主債權(quán)“承擔(dān)連帶保證責(zé)任”的陳述。否則只能視為承擔(dān)一般保證責(zé)任。如果是承擔(dān)連帶保證責(zé)任的話，則債務(wù)人對主債權(quán)就喪失了先訴抗辯權(quán)。也即，可以起訴債權(quán)人，也可以起訴擔(dān)保人。這對于借款后將外出務(wù)工的債務(wù)人來說，找個承擔(dān)連帶保證責(zé)任的擔(dān)保人，對債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)才能達(dá)到保障最大化。
最后，很多人分不清借條和欠條的區(qū)別。在實(shí)踐中也有人本來是借錢，卻讓對方打的欠條。這在法律上也會產(chǎn)生不同的法律后果。欠條是對已產(chǎn)生債務(wù)的一種確認(rèn)，是債的滯后的確認(rèn)。欠條自出具之日起或者約定履行期屆滿之日起滿兩年不訴則喪失勝訴權(quán)。借條則是借現(xiàn)金或物品，是即時產(chǎn)生債務(wù)的憑證，是債的當(dāng)場產(chǎn)生、并確認(rèn)的一種書面形式。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇二十二
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇二十三
一、開門見山，打動人心。
要開門見山地切入主題，用真實(shí)、簡潔的語言描述你的想法，不要浪費(fèi)時間去講與主題無關(guān)的內(nèi)容，并要表現(xiàn)你的語言的煽動力，從而展現(xiàn)你的領(lǐng)導(dǎo)才能。
二、注意細(xì)節(jié)，自信誠懇。
盡可能地搜集更多資料，對于市場前景、競爭優(yōu)勢、回報分析等要從多角度加以分析和總結(jié)，對于可能出現(xiàn)的困難或問題要有足夠的認(rèn)識和預(yù)估，同時準(zhǔn)備多位顧客的事前采購協(xié)議，幫助投資者強(qiáng)化項(xiàng)目可行性認(rèn)識。
三、脈絡(luò)清楚，條理分明。
盡可能按照如何實(shí)現(xiàn)營業(yè)循環(huán)和盈利來設(shè)計創(chuàng)業(yè)計劃書，這樣能夠讓你的條理性更清楚。投資者往會在創(chuàng)業(yè)計劃書看了一半的時候，向你提問前面或后面的問題，甚至是你沒有想到的新問題。如果沒有成熟的思考脈絡(luò)，很可能無言以對。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇一
租賃合同的關(guān)鍵點(diǎn)現(xiàn)在越來越的的人來到城市打工，租房子是一個很重要的問題，現(xiàn)在的租房市場經(jīng)營參差不齊，為了保護(hù)我們的利益一定要簽訂租賃合同，那么在簽定租賃合同應(yīng)該注意些什么那?介紹一些租賃合同的關(guān)鍵點(diǎn)給大家，希望在您租房時有幫助!
首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系，若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
再次，合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。
還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費(fèi)用，對此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，對此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費(fèi)用由出租人承擔(dān)，并且承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。
最后，除了住宅租賃，也要談?wù)剬懽謽?、商鋪等非住宅租賃。承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的`土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可以經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財力的浪費(fèi)，在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇二
文書幫為您整理了簽訂保管合同時需要注意的內(nèi)容，希望對您有所幫助!
保管合同是保管人有償?shù)鼗驘o償?shù)貫榧拇嫒吮９芪锲?，并在約定期限內(nèi)或應(yīng)寄存人的請求，返還保管物品的合同。簽訂保管合同時需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容。
1.保管合同的成立。
保管合同為實(shí)踐合同，即保管合同僅有承諾生效，雙方意思表示一致，該合同仍不能成立，還須寄存人將保管物送保管人，保管合同方才成立。
2.保管憑證應(yīng)記載的事項(xiàng)。
若保管憑證僅為接受保管物憑證，則所記載事項(xiàng)較為簡單，只需記明保管人及所收保管物的名稱、數(shù)量等基本情況;若保管憑證即為保管合同，則簽訂保管合同應(yīng)使用全國統(tǒng)一的保管合同文本，保管合同應(yīng)盡量做到條款齊備、文字涵義清楚、責(zé)任明確。
保管合同一般應(yīng)具備以下列條款：
(1)寄存人和保管人的名稱或者姓名、住所;
(2)保管物品的詳細(xì)名稱;
(3)保管物品的規(guī)格、型號;
(4)保管物品的數(shù)量、質(zhì)量;
(5)保管的方法及場所;
(6)保管的'手續(xù)(主要指存、領(lǐng)手續(xù));
(7)驗(yàn)收的方法;
(8)損耗標(biāo)準(zhǔn)及損耗的處理;
(9)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)和結(jié)算方法;
(10)違約責(zé)任;
(11)合同糾紛解決方式;
(12)其他要約定的事項(xiàng)。
3.在有償保管合同中，對保管費(fèi)用應(yīng)有明確的規(guī)定。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇三
贈與合同需要注意的要點(diǎn)是那些?審查一份贈與合同 需要注意哪些要點(diǎn)?看看下面：
一、贈與合同是雙方民事法律行為
贈與是合同，是雙方民事法律行為。
贈與的要約要經(jīng)承諾后，贈與合同才會成立。
受要約人拒絕承諾的，贈與合同不能成立。
因此，在贈與合同的訂立過程中，往往會有類似“乙方同意接受上述贈與”的表述出現(xiàn)，表示受贈人的承諾、對贈與內(nèi)容的接受。
二、明確贈與合同的訂立主體
即明確贈與合同中各方當(dāng)事人的身份。
如一般訂立贈與合同的雙方為贈與人與受贈人，但在多方贈與合同中，也存在除了上述身份之外的其他身份，例如附撫養(yǎng)義務(wù)贈與合同中的贍養(yǎng)人。
如果是多位受贈人的情形，受贈人可以表述為受贈人一、受贈人二、受贈人三，之后說明本贈與合同所指受贈人是指包括多位受贈人在內(nèi)的全體受贈人。
三、詳細(xì)列出贈與的內(nèi)容
即贈與的具體標(biāo)的物。
贈與標(biāo)的物可以是動產(chǎn)或者不動產(chǎn)。
但是不論贈與標(biāo)的物為何，其信息都應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確，避免因信息錯誤給當(dāng)事人帶來經(jīng)濟(jì)損失或者引起其他糾紛。
例如若贈與的是房產(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)寫明房產(chǎn)的地址、自然狀況、產(chǎn)權(quán)證號等信息;若贈與的是動產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)寫明動產(chǎn)的形態(tài)、數(shù)量、交付方式等。
此處應(yīng)當(dāng)注意的是，在股權(quán)贈與合同中，“股權(quán)”這一表述指向的只能是有限責(zé)任公司的股權(quán)，而若是股份有限公司股份的贈與，則應(yīng)該表述為“股份”贈與，此時“股權(quán)”的表述并不恰當(dāng)。
四、明確當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
由于贈與合同是無償合同，贈與人自愿將財產(chǎn)贈與受贈人，一般會要求受贈人承擔(dān)一定責(zé)任。
例如附撫養(yǎng)義務(wù)的贈與合同，當(dāng)事人在訂立合的同時應(yīng)當(dāng)就受贈人的贍養(yǎng)義務(wù)內(nèi)容進(jìn)行明確的約定，避免因約定不明致使贈與人權(quán)利受到損害情形的出現(xiàn)。
例如，雙方可以約定：“自本件贈與成立之日起，乙方應(yīng)付撫養(yǎng)甲方的義務(wù)。
乙方受贈后，如違背前條約定的撫養(yǎng)義務(wù)，甲方得撤銷贈與。”
在贈與合同中，一般不要求贈與人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但有兩種例外情形。
其一，附義務(wù)的贈與合同，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在所附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
因此在附義務(wù)的贈與合同中，此項(xiàng)條款的約定就成為必要，避免了因贈與財產(chǎn)的瑕疵給受贈人造成的損害。
例如在附義務(wù)的贈與中當(dāng)事人可以約定，贈與財產(chǎn)有瑕疵的，受贈人乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損害賠償責(zé)任。
其二，贈與人故意不告知瑕疵或保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
所謂保證無瑕疵，指保證贈與財產(chǎn)普通的無瑕疵，而非保證具有特定品質(zhì)。
所謂造成受贈人損失，解釋上認(rèn)為屬于信賴?yán)娴膿p失，不包括贈與無完全無瑕疵時應(yīng)得利益的損失。
當(dāng)事人明確各自的權(quán)利義務(wù)，對于贈與合同的順利履行、各方及時承擔(dān)自己的責(zé)任至關(guān)重要。
五、合同撤銷權(quán)的約定
贈與合同的撤銷是實(shí)務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)問題的領(lǐng)域。
贈與的撤銷分為任意撤銷和法定撤銷兩種。
贈與人行使任意撤銷權(quán)的條件為：
其一，贈與財產(chǎn)的權(quán)利還未轉(zhuǎn)移。
贈與動產(chǎn)的，動產(chǎn)還未交付;部分交付的，僅能對未交付的部分行使撤銷權(quán)。
贈與不動產(chǎn)的，尚未辦理過戶登記手續(xù)。
其二，不屬于救災(zāi)、扶貧社會公益、道德性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同。
因此具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。
因此贈與合同會有這樣一項(xiàng)規(guī)定：“本贈與合同經(jīng)公證之后不可撤銷?！?BR> 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以行使法定撤銷權(quán)撤銷贈與：嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;不履行贈與合同約定的義務(wù)。
其中第二項(xiàng)和第三項(xiàng)在實(shí)務(wù)中的認(rèn)定較為困難，且根據(jù)“誰主張誰舉證”的原則，應(yīng)當(dāng)由贈與人對受贈人未履行撫養(yǎng)義務(wù)、未履行合同約定的義務(wù)進(jìn)行舉證。
在原告劉素安與被告王鳳山、代玉霞、第三人王鳳魁、王風(fēng)娟贈與合同糾紛一案中，法院就以原告劉素安提交的證據(jù)不足以證明兩被告未盡贍養(yǎng)義務(wù)，因而判定不予支持原告要求撤銷《贈與合同書》及返還訴爭房屋所有權(quán)證及宅基地使用權(quán)證的訴訟請求。
這就還是涉及到贈與合同中對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的'約定一定要具體明確，以保護(hù)贈與人和受贈人的合法權(quán)益。
六、贈與合同的生效
某些贈與合同需要公證。
當(dāng)事人往往會約定贈與合同經(jīng)公證后生效，此時雙方當(dāng)事人簽字或蓋章并不是合同唯一的生效要件，當(dāng)事人要注意這里合同生效的時間已經(jīng)發(fā)生了變化。
例如“本合同簽訂之后須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，使得成立與生效”。
七、贈與人的窮困抗辯權(quán)
由于贈與合同的特殊性，法律給予了贈與人一定的保護(hù)。
贈與合同成立后，若贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的，贈與人有權(quán)不再履行尚未履行的贈與義務(wù)。
但是對于已經(jīng)履行的部分，不得反悔。
因此，在贈與合同中當(dāng)事人若對此條款進(jìn)行了明確約定，對于保護(hù)贈與人的權(quán)利會起到積極的作用。
例如在霍玉成與霍夏君贈與合同糾紛一案中，法院就以贈與人霍玉成在贈與合同成立后生活困難為由，判定贈與人可以撤銷贈與，保護(hù)了贈與人利益的同時，也符合贈與合同的訂立目的。
以上為贈與合同在審查過程中需要注意的事項(xiàng)，其中合同中當(dāng)事人對于權(quán)利義務(wù)的約定以及撤銷權(quán)的規(guī)定是贈與合同最重要的風(fēng)險點(diǎn)。
贈與人：________________(以下簡稱甲方)
受贈人：________________(以下簡稱乙方)
雙方締結(jié)如下贈與合同：
第一條 甲方將其所有的不動產(chǎn)依以下各條約定贈與乙方。
第二條 甲方會同乙方于______年______月______日進(jìn)行后記的不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
第三條 前條的轉(zhuǎn)讓系以現(xiàn)有狀況下交付乙方。
而自簽約日始至 ____________年______月______日止，乙方可以繼受為不動產(chǎn)建筑物的出租人。
甲方須將前述房屋租賃合同交付予乙方。
第四條 乙方受贈不動產(chǎn)后，應(yīng)負(fù)扶養(yǎng)甲方夫妻之責(zé)。
但，乙方應(yīng)自不動產(chǎn)租賃所得租金____________元于每月前交付予甲方.
但，當(dāng)甲方夫妻之一生病時、或乙方生子時，雙方可重新酌商前述但書的約定。
第五條 乙方如有下列情形之一時，甲方可撤銷本合同：
(1)無法履行前述的撫養(yǎng)義務(wù)時。
(2)對甲方犯下重大罪行。
第六條 乙方若因前條任一事由遭致撤銷合同時，不得將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并應(yīng)立即將之歸還甲方。
第七條 根據(jù)第二條所述不動產(chǎn)于辦理移轉(zhuǎn)登記或交付日之前損壞時，則撤銷不動產(chǎn)建筑物的贈與，而僅贈與土地使用權(quán)。
乙方可不支付第四條但書中的撫養(yǎng)費(fèi)。
第八條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_______種方式解決：
(一)提交____________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
不動產(chǎn)標(biāo)示：
(1)土地使用權(quán)：
坐落于____________市______街______號
面積：______平方米
(2)建筑物
本造房屋二層
面積： 一樓______ 平方米,二樓______平方米.
上列建筑物正租賃中。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
贈與人(甲方)： _____________
受贈人(乙方)：______________
____________年______月______日
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇四
出租人就同一租賃物同時與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。合同簽訂時間在前的承租人主張后租賃合同無效的，不予支持。
租賃合同之一已實(shí)際履行，其他租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過程中，可以向當(dāng)事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人主張除合同實(shí)際履行之外的違約責(zé)任。
2、租賃合同未經(jīng)登記，是否影響租賃合同效力?
租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對抗第三人。
最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關(guān)系有明確的規(guī)定。因此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條雖然規(guī)定了房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。
但是，考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣時享有的優(yōu)先購買權(quán)以及買賣不破租賃等較強(qiáng)效力，如果租賃合同未經(jīng)登記就具有這么強(qiáng)的效力，對于不知情的第三人會造成很大的損害，對交易安全造成嚴(yán)重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經(jīng)登記的租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。
3、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋作為租賃標(biāo)的物的，租賃合同是否有效?
未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)的等。
房屋租賃合同式樣。
訂立合同雙方：
出租方：______，以下簡稱甲方。
承租方：______，以下簡稱乙方。
根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結(jié)構(gòu)等級______，完損等級______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______使用。
第二條租賃期限。
租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的`，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;。
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;。
3.拖欠租金____個月或空置____月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式。
甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第____款執(zhí)行：
1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);。
2.甲、乙雙方議定。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾。
修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。
甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：
1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;。
3.由乙方負(fù)責(zé)維修;。
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：
工料費(fèi)由______方承擔(dān)();。
所有權(quán)屬______方()。
第五條租賃雙方的變更。
2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán);。
3.乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
第六條違約責(zé)任。
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償______元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對方______元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的______%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的______%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。
上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。
第七條免責(zé)條件。
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時間計算，多退少補(bǔ)。
第八條爭議解決的方式。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事宜。
第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：(蓋章)承租方：(蓋章)。
法定代表人：(簽名)法定代表人：(簽名)。
委托代理人：(簽名)委托代理人：(簽名)。
合同有效期限：至年月日。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇五
去自駕旅游或接待客人的消費(fèi)者日益增多，使得租車行業(yè)生意紅火了起來，隨之而來的汽車租賃糾紛也慢慢增多。在簽訂汽車租賃合同時一定要注意細(xì)節(jié)，對相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)約定。以下本站小編整理的，供大家參考，希望大家能夠有所收獲!
在租車前，要先了解租賃公司可供車的車型、車況，以確定是否為己所需。然后，咨詢各家的租賃形式、租金及所需的證件、押金等情況。
租車所需的證件一般包括身份證、戶口本及駕照，租金通常是預(yù)先支付，而不是從押金中扣除。
1、了解車的日限公里數(shù)和超出限數(shù)后的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一般中檔轎車的日行。
駛里程應(yīng)在150公里以內(nèi)，但也有許多租賃公司是不限公里數(shù)的，您可根據(jù)情況(車況、租金、服務(wù)項(xiàng)目等)權(quán)衡比較各自的綜合條件。
2、為防止有事不能及時還車，還應(yīng)認(rèn)真了解續(xù)租規(guī)定及租賃超時的計費(fèi)規(guī)定，以免事后與租賃公司之間發(fā)生異議。
4、仔細(xì)了解租賃公司的承諾，以充分享受各項(xiàng)應(yīng)得的權(quán)利。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇六
一、明確合同的雙方主體以及相關(guān)事項(xiàng)的送達(dá)方式。明確借款人、出借人的名稱，其意義在于鎖定借貸的雙方，不但在合同文本中鎖定，在打款收款時同樣要由合同雙方主體打出和簽收。是個人的，以其有效居民身份證上面的名字為準(zhǔn)，是企業(yè)的，以其有效營業(yè)執(zhí)照上的名稱為準(zhǔn)。明確主體之后，還要加上送達(dá)方式條款，雙方的任何正式往來以合同約定的送達(dá)方式為準(zhǔn)。送達(dá)條款經(jīng)常在一些簡單的合同中被忽略，這個簡單的條款已經(jīng)多次挽回我的委托人的損失，是相當(dāng)重要的條款，不僅適用于借款合同，其他一切合同同樣適用，同樣重要。
二、明確借款數(shù)額和打款方式。本次合同約束的幣種和數(shù)額，是以現(xiàn)金交付還是直接銀行轉(zhuǎn)賬，是分批還是一次交付，這些都要約定明確，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，直接由出借人賬戶轉(zhuǎn)至借款人賬戶，與合同主體對應(yīng)。
三、明確借款期限和借款利息。期限和利息，一般來講是對應(yīng)的，期限多長，利息多少。在界定是否受法律保護(hù)時，也是以借款期限內(nèi)的利息利率來與銀行同期貸款利率比較，超過四倍的部分不受法律支持。明確借款期限，即使后續(xù)風(fēng)險爆發(fā)導(dǎo)致訴訟，也能為訴訟帶來不少方便，對于訴訟時效的確定和逾期利息的起算有很大的幫助。根據(jù)《意見》的規(guī)定，民間無息借貸，也可以參照銀行同期貸款利率要求逾期利息。
四、明確借款用途。在合同中寫明借款人借款的用途，這樣做的好處是可以盡量規(guī)避因借款人將借款用于非法用途，而導(dǎo)致雙方的借貸關(guān)系不受法律保護(hù)的情況出現(xiàn)；同時還可以給出借人一個因借款人未按照約定用途使用借款，而停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同的機(jī)會。所以，明確借款用途，對于出借人是有利無害的。
五、明確違約條款，將違約的情況和對應(yīng)的違約金盡量約定詳細(xì)清楚。因?yàn)榻栀J合同中，涉及的僅僅是金錢的給付義務(wù)，很少會涉及損害賠償?shù)膯栴}，所以我們就不在這里討論違約金和損害賠償金的主張問題，只說違約金，這樣就相對簡單。只要有一方違反合同約定的情形，守約方就可以要求違約金，但數(shù)額要在合理的.范圍內(nèi)。根據(jù)以往的辦案實(shí)踐，在借貸合同糾紛中，出借人因借款人拒不歸還借款或者延期歸還借款而要求違約金的，只要違約金數(shù)額和逾期利息數(shù)額加起來折算的比例不超過銀行同期貸款利率的四倍，法院一般都會支持。出借人在訂立借款合同時，可以依此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考量，約定合適的違約金。當(dāng)然，借款人也可以針對出借人的給付借款義務(wù)約定違約金，以保證出借人按時守約地出借借款。
六、明確爭議解決條款。對于爭議解決條款，實(shí)際就是幫助雙方選定合適的爭議裁決機(jī)關(guān)，是仲裁委還是法院，是哪個法院，雙方在同一區(qū)域就無所謂，否則這就不是無所謂的事情，不考慮所謂的人情關(guān)系，也應(yīng)該考慮解決爭議的成本問題，包括時間成本、金錢成本。在合同中可以約定合同履行地、合同簽訂地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，針對借款合同，一般會選擇合同簽訂地，如此，就在合同條文中加以明確，并明確合同簽訂于何地，以便在發(fā)生爭議時，能夠鎖定有利的管轄法院。
以上就是民間借貸中借款合同需要注意的點(diǎn)。在這里還要多說一句，以上所講的只是在借貸合同中需要注意的點(diǎn)，無論什么合同，其簽訂的過程，本身就是一個根據(jù)強(qiáng)弱關(guān)系博弈的過程，可能在具體的案例中，根本做不到這些，但注意這些要點(diǎn)，可以幫你防范一些法律風(fēng)險，盡量避免一些不必要的損失，這就夠了。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇七
租房注意事項(xiàng)一：一定要看清楚房子是不是房東本人直接租的，要是不是房東本人直接租房子，建議慎重考慮。
因?yàn)?，房子如果租下，就會面臨這辦暫住證，以及交租房。都需要房東本人的身份證復(fù)印件，以及房產(chǎn)證復(fù)印件。
租房注意事項(xiàng)二：在租房子的時候，一定要注意房子是不是在六年或者三年內(nèi)有么有其他孩子用過這個房子的名額。
因?yàn)?，有些學(xué)校會要求一個房屋地址，在六年或者三年只內(nèi)，只能一個孩子入學(xué)。
租房注意事項(xiàng)三：在租房子的時候，還要注意房子是不是商住房或者軍產(chǎn)房。
因?yàn)?，在有些區(qū)縣要求中，商住房和軍產(chǎn)房不能作為入學(xué)依據(jù)。
溫馨提示：如果租房，租房合同一定要是北京市國土資源和房屋管理局與工商局共同制定的合同。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇八
隨著人們對法律的了解日益加深，合同起到的作用越來越大，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編幫大家整理的簽訂購房合同需要注意事項(xiàng)，希望能夠幫助到大家。
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：
買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：
第1，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第2，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的'事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
現(xiàn)實(shí)中也存在開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況。如果選擇購買，一定要詳細(xì)約定交房時間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。
購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測量面積出來之后，該房屋的實(shí)際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！
買房簽合同注意事項(xiàng)較后，還要約定配套設(shè)施，如個人的門窗型號，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇九
首先，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋;因此造成的損失，由承租人賠償：
1、承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租;2、承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;3、將房屋擅自改變結(jié)構(gòu)和用途的;4、累計拖欠租金6個月以上的，以及公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的;5、利用承租房屋進(jìn)行違法行動的;6、故意損壞承租房屋的。
《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過。超過20年的，超過部分無效。
租賃期屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂之日起不得超過20年。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十
出租主體資格。
出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人不一致，需要出租方提供房屋所有權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租證明或委托租賃授權(quán)書。
房產(chǎn)被抵押，需要銀行出具抵押權(quán)人同意出租證明。
商鋪產(chǎn)權(quán)。
承租商鋪之前，確認(rèn)以下幾個重大信息：
房屋性質(zhì)：商業(yè)用房性質(zhì)。
土地性質(zhì)：非住宅、非工業(yè)性質(zhì)。
忽略了上述信息，你可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照的風(fēng)險。
合同中的面積。
建筑面積(使用率)。
實(shí)用面積。
地毯面積。
地毯面積實(shí)用面積建筑面積。
免租。
應(yīng)積極爭取免租的條件。
押金。
爭取免付押金。
稅費(fèi)。
一般來說稅費(fèi)由出租方自行承擔(dān)。
無法辦理營業(yè)執(zhí)照的情況。
1.原有租賃登記信息沒有注銷，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，因此無法辦理營業(yè)執(zhí)照。
2.商鋪原已注冊營業(yè)執(zhí)照，該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照。
3.房屋類型不是商業(yè)用房，無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
4.因出租人材料缺失而無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
5.房屋產(chǎn)權(quán)證的面積不符合政府部門的要求。
對于上述情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予合理寬限期，超過一定期限還無法解決的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
裝修事項(xiàng)。
1.明確出租人同意對商鋪進(jìn)行裝修，并協(xié)助辦理相關(guān)許可。
2.出租方提前解約，補(bǔ)償裝修損失。
3.明確租賃期滿時裝修設(shè)施的處置方式。
配套設(shè)施注意事項(xiàng)。
明確門店經(jīng)營對水、電、電話線、網(wǎng)線等的配置要求，并明確出租方責(zé)任。
簽定合同后的租賃登記事項(xiàng)。
新進(jìn)區(qū)域租賃合同登記，規(guī)避風(fēng)險。
轉(zhuǎn)租。
1.轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意。
2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)相關(guān)規(guī)定。
商鋪的租售。
1.出租人在出售時，承租人享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。
2.即使承租人不想購買承租商鋪，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任。
消防問題。
出租方應(yīng)出示房屋土建消防驗(yàn)收合格證。
店鋪開業(yè)前應(yīng)通過消防安全檢查。
空調(diào)及溫度。
以下幾點(diǎn)針對非獨(dú)立店鋪而言：
1.空調(diào)的開啟和關(guān)閉時間(除了開啟和關(guān)閉的季節(jié)時間外，每日的開啟和關(guān)閉時間也需要明確)。
2.需要明確空調(diào)費(fèi)用是否包含在物業(yè)管理費(fèi)用中。
3.空調(diào)的延時開啟是否計費(fèi)，若計費(fèi)，計費(fèi)單價是什么。
4.店鋪內(nèi)的環(huán)境溫度范圍;空調(diào)主機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，電費(fèi)是否均包含在物業(yè)管理費(fèi)中。
5.施工中對空調(diào)的修改和調(diào)整，其施工單位如果有指定或者推薦，那么其價格須符合市場價位，否則租戶可自主選擇。
1.核實(shí)房產(chǎn)證的地址是否與合同上、現(xiàn)實(shí)中的地址一致。
2.確定房屋的面積是否相符。
3.房屋的產(chǎn)權(quán)證號必須在合同中體現(xiàn)出來。
4.房屋的租賃價格、稅費(fèi)及房屋的租賃終始日期，必須標(biāo)注清楚、規(guī)范。
5.收款方的詳細(xì)收款信息及約定付款方式。
6.與租賃房屋相關(guān)的資料應(yīng)準(zhǔn)備齊全，以便其他項(xiàng)目進(jìn)行。
房東需準(zhǔn)備的材料。
甲方為原房東，屬于企業(yè)房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋公司的公章)。
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公司的公章。
3.企業(yè)法人身份證復(fù)印件。
4.房東與**連鎖公司的租賃合同。
甲方為原房東，并屬于個人房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋房東手印)。
2.房東身份證復(fù)印件。
3.房東與**連鎖公司的租賃合同。
注：如果原房東委托其他人代為辦理，必須有原房東的授權(quán)委托書和被委托人的身份證復(fù)印件。
甲方非原房東，亦為租賃者(俗稱二房東)，并屬于個人房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋房東手印)。
2.房東身份證復(fù)印件。
3.甲方與原房東的房屋租賃合同復(fù)印件。
4.原房東同意轉(zhuǎn)租的證明。
5.甲方的身份證復(fù)印件。
6.甲方與**連鎖公司的租賃合同。
甲方非原房東，亦為租賃者(俗稱二房東)，屬于企業(yè)房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
2.原房東企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
3.甲方與原房東的房屋租賃合同復(fù)印件。
4.原房東同意轉(zhuǎn)租的證明。
5.原房東的身份證復(fù)印件。
6.甲方身份證復(fù)印件。
7.甲方與**連鎖公司的租賃合同。
原房東與二房東租賃關(guān)系存在，在房屋租賃期內(nèi)，二房東不想再繼續(xù)租賃房子，連鎖公司直接與原房東簽訂合同時須有連鎖公司與二房東的房屋轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議。
如果房屋屬于新房還未下發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，需原房東提供以下證明：
1.買房合同。
2.預(yù)售房許可證。
3.竣工證明。
注：如果是住宅還需另提供居委會同意出租證明。
續(xù)租要點(diǎn)。
營運(yùn)數(shù)據(jù)保密制度。
實(shí)施營運(yùn)、財務(wù)數(shù)據(jù)保密制度，有利于租賃談判。
續(xù)租管理預(yù)警機(jī)制。
對租賃合同即將到期3-6個月內(nèi)的，啟動溝通機(jī)制，大店公司跟進(jìn)，小店店長跟進(jìn)。
重點(diǎn)大店防御布局。
1.年銷售1000萬以上的門店，在房東關(guān)系維護(hù)上做重點(diǎn)跟進(jìn)，制定維護(hù)方案。
3.提前1年制定續(xù)租方案。
門面房出租合同。
出租方(以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)。
公司名稱:公司名稱:。
公司地址:公司地址:。
法定代表人:法定代表人:。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容。
法產(chǎn)權(quán)。
方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。
第二條租賃期限。
五、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
第三條租金及其它費(fèi)用。
6、合同有效年度租金共計為______元(人民幣)。
七、每一個租賃年度按月計算。
)其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
九、甲方。
(一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、
維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時提出意見。
(三)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相。
關(guān)手續(xù)。
(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙。
給予乙方全額賠償。
(五)在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類(飾品)商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)。
濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶。
(六)甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的。
電、火檢合格證書復(fù)印件。
修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。
十、乙方。
(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公。
同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。
第五條付款方式及時間。
十一、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租。
金元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條房屋裝修或改造。
(可移動設(shè)施除外)。
第七條續(xù)租。
十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條其它。
更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險責(zé)任。
二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。
第九條違約。
移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個月通知對方。
二十四、乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)。
外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。
租金退還給乙方。
經(jīng)濟(jì)損失。
第十條合同生效、糾紛解決。
具有法律效力。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十一
從古至今，衣食住行就是人們的四大基本需求?，F(xiàn)如今，人們的衣食都有了保障，便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而一撥又一撥的購房熱，買家往往失去理智，自覺不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。面積縮水、虛假廣告、延期交房、拖延辦證、“零風(fēng)險投資”等讓購房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房。
買賣合同。
方面的糾紛。那么，在實(shí)踐中開發(fā)商到底設(shè)置了哪些陷阱呢？總結(jié)我們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
廣告(包括沙盤、售樓書等)陷阱。
為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理，瞞天過海。結(jié)果，發(fā)生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全是廣告。
銷售陷阱。
中國人買東西向來有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理，開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱：
其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購。內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險。
其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢，后者決定了售樓利潤的厚薄。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。當(dāng)然，這其中也要混雜一些好房型，否則會造成目標(biāo)客戶的流失。
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(第一·范·文網(wǎng))整理，版權(quán)歸原作者、原出處所有?！俊?BR> 在價格的制定上，則會根據(jù)前期所推單元的銷售情況，對其余單元的定價進(jìn)行調(diào)整。一般而言，剛開始銷售(開盤)時，開發(fā)商往往一般總會把價格定得低一些，以所謂的“最低價”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個“最低價”也就不翼而飛了。在實(shí)踐中我們會看到，只要銷控和銷售現(xiàn)場布置以及廣告炒作成功，價格都會節(jié)節(jié)升高，甚至從開盤時的三四千元暴漲到收盤時的五六千元都不稀奇。
其三，大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象，開發(fā)商(售樓人員)往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”，在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅?紅色標(biāo)識代表已售單元?，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。其四，設(shè)置訂金陷阱。我們經(jīng)常會碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購房的意向，售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會買走，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說沒有帶夠訂金，售樓人員就會要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，簽訂認(rèn)購。
協(xié)議書。
然后要求客戶次日交齊“大訂”。而一旦客戶把“大訂”也交了售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。因?yàn)槲覀兛吹降恼J(rèn)購協(xié)議書經(jīng)常會有這樣的條款：“如果在約定的時間內(nèi)未能簽約所付訂金不予退還”。有許多客戶在簽署認(rèn)購協(xié)議書后經(jīng)過再三考慮不想購買已經(jīng)認(rèn)購的房子時考慮到認(rèn)購協(xié)議書約定不簽約就不退還訂金為了避免訂金的損失就會簽署自己并不愿意簽的合同從而給自己帶來更大的損失。
“五證”陷阱。
合同范本。
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一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》?也叫建設(shè)工程開工證?、《商品房銷售?預(yù)售?許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量。
保證書。
》和《住宅使用。
說明書。
》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完訂金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
合同陷阱。
幾經(jīng)斟酌后，客戶便要決定購房了，因此得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計成按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實(shí)際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
以上，我們對購房陷阱的幾種情況做了簡單歸納，實(shí)踐中還有許許多多的陷阱，我們在此就不再一一列舉。
為避免購房人吃虧上當(dāng)，我們提出防止陷阱的對策如下：
第一，要有強(qiáng)烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要時刻警覺。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定、知識是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強(qiáng)凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，不畏強(qiáng)權(quán)，購房時要把問題搞清、搞細(xì)，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。
再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認(rèn)真審查每一個條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時對相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。
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跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十二
1、用人單位應(yīng)當(dāng)對勞動者的勞動合同進(jìn)行綜合評估后，再決定該勞動合同是否續(xù)簽以及按照什么勞動條件進(jìn)行續(xù)簽。用人單位在評估時應(yīng)考慮如下因素，比如，勞動者在該用人單位連續(xù)工作年限可能即將滿十年的;用人單位已經(jīng)與勞動者連續(xù)兩次簽訂過固定期限勞動合同的。通過對上述這些因素的充分考慮后，如果用人單位決定不再與勞動者續(xù)簽勞動合同的，則用人單位應(yīng)依據(jù)勞動者自新的《》頒布實(shí)施后在單位的連續(xù)工作年限支付相應(yīng)的補(bǔ)償金。但是，如果用人單位保持或提高勞動條件而勞動者不愿意續(xù)簽勞動合同的，用人單位則無需向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
2、用人單位以書面方式征求勞動者意見和勞動者以書面方式對是否續(xù)簽勞動合同進(jìn)行意思表示都十分重要。因此，在勞動合同續(xù)簽前必須征求勞動者的意愿，如果勞動者在單位提高勞動條件后仍不愿意續(xù)簽，甚至是勞動者本意就不愿意續(xù)簽勞動合同的，用人單位就無需向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。這樣對于不想與勞動者續(xù)簽勞動合同的用人單位來說，就可以通過征求勞動者意見的方式將不再續(xù)簽勞動合同的意思表示變成勞動者的單方意思表示。
3、用人單位和勞動者都同意續(xù)簽勞動合同的，應(yīng)當(dāng)在原勞動合同屆滿前完成勞動合同的續(xù)簽。如果用人單位或勞動者任何一方?jīng)Q定不再續(xù)簽勞動合同的，務(wù)必要在原勞動合同期限屆滿前辦妥勞動合同的終止手續(xù)。
1、勞動合同未明確勞動報酬的，由用人單位和勞動者雙方協(xié)商予以明確;用人單位和勞動者雙方協(xié)調(diào)不一致的，以勞動合同期滿前12個月的平均勞動報酬作為勞動報酬最低標(biāo)準(zhǔn)。
2、勞動合同約定的勞動報酬和勞動條件在實(shí)際履行中發(fā)生變化而勞動合同未依法變更的，實(shí)際履行的勞動報酬和勞動條件如低于勞動合同約定，不得作為續(xù)簽勞動合同的最低標(biāo)準(zhǔn)。
3、勞動合同期滿用人單位不再續(xù)訂的，應(yīng)提前30日開具《通知書》通知職工本人。用人單位未提前通知或提前通知不足30日的，可以支付職工本人一個月工資的補(bǔ)償金，視為提前30日通知，勞動合同期滿即終止，雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理勞動合同終止手續(xù)。
4、員工若患有或其因工負(fù)傷并被確認(rèn)達(dá)到規(guī)定的，要求續(xù)訂勞動合同的，企業(yè)應(yīng)與其續(xù)訂合同。
5、員工若在企業(yè)連續(xù)工作滿10年以上，在續(xù)訂勞動合同時，其要求續(xù)訂的，企業(yè)應(yīng)與其續(xù)訂無固定期限勞動合同。
6、勞動合同期滿后，企業(yè)不想續(xù)訂合同，但未能與員工辦理終止勞動合同手續(xù)，形成的，視為續(xù)延勞動合同，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與員工續(xù)訂勞動合同。雙方就續(xù)訂勞動合同期限協(xié)商不能達(dá)成一致意見的，續(xù)訂勞動合同的期限從雙方簽字之日起，不得少于一年。
7、企業(yè)與員工續(xù)訂勞動合同，無論期限多少，都不得約定試用期。
第1條：合同期限。
合同有效期自____年_月_日至____年月日止，續(xù)簽勞動合同范本。合同期滿即終止執(zhí)行。因公司工作需要，在雙方完全同意的條件下，可續(xù)訂合同。
第2條：工作崗位。
經(jīng)雙方協(xié)商，約定員工在合同期內(nèi)從事工作。公司可以根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)工作需要，變換員工的工作內(nèi)容，如雙方就工作變換達(dá)不成一致意見，則本合同自然解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第3條：勞動保護(hù)。
1)按職業(yè)病防治法的規(guī)定，公司需為員工提供符合國家規(guī)定的安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，保證員工在人身安全不受危害的環(huán)境條件下工作。
2)公司根據(jù)員工崗位實(shí)際情況，按國家規(guī)定向員工提供必需的勞動防護(hù)用品。
3)員工患職業(yè)病或工傷，按工傷保險條例的規(guī)定辦理。
第4條：工作時間。
1)公司實(shí)行每天八小時工作制，平均每周工作時間40小時。需要加班的，公司按國家有關(guān)規(guī)定支付加班工資或?yàn)閱T工安排同等時間的調(diào)休。。
2)員工享有國家規(guī)定的法定節(jié)假日、婚假、喪假、產(chǎn)假(違反計劃生育的除外)等有薪假期。
第5條：勞動報酬。
遵守按勞取酬的原則，按公司現(xiàn)行工資制度確定員工的勞動報酬，月收入不低于國家規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn);或?qū)嵭杏浖べY。如員工的職務(wù)、崗位變動時，員工的工資可相應(yīng)調(diào)整。公司支付員工的工資為稅前工資，員工的個人所得稅由公司代扣。
企業(yè)因生產(chǎn)或經(jīng)營等原因，員工暫時不需上班，則按規(guī)定發(fā)給生活費(fèi)。
第6條：社保福利。
公司按國家規(guī)定為員工交納養(yǎng)老和醫(yī)療保險金，員工應(yīng)繳納的養(yǎng)老和醫(yī)療保險金由公司從員工的工資中按月代為扣繳?；颍簯?yīng)員工的要求，員工的檔案可以不按公司的要求進(jìn)行轉(zhuǎn)移;并同意將為員工繳納的社會保險費(fèi)用按標(biāo)準(zhǔn)支付員工，由員工負(fù)責(zé)在其檔案所在地繳納，此后的一切結(jié)果由員工享有或承擔(dān)。
第7條：勞動紀(jì)律。
1)員工必須遵守國家的法律法規(guī)。
2)員工應(yīng)遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度及員工守則，遵守公司規(guī)定的工作程序。員工如違反企業(yè)的規(guī)章制度，公司可以根據(jù)情節(jié)輕重給予必要的處分。
3)員工如毀損或遺失公司財物的，依市場價格予以補(bǔ)償，合同范本《續(xù)簽勞動合同范本》。
第8條規(guī)章制度。
下列規(guī)章制度與本合同同時生效：
1)上下班制度;。
2)安全生產(chǎn)制度;。
3)質(zhì)量管理制度;。
4)公司保密制度。
第9條：合同解除。
9.1符合下列情況之一的，公司可以解除本合同：
1)員工嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律和公司的規(guī)章制度的;或有嚴(yán)重?fù)p害公司利益的'行為;或嚴(yán)重失職;或收受客戶回扣的。
2)員工因病或非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作的，也不能從事公司安排的其他工作的。
3)公司因生產(chǎn)經(jīng)營情況發(fā)生變化而多余職工或公司企業(yè)宣布解散。
4)員工違反國家法律被認(rèn)定有罪或被勞動教養(yǎng)的。
9.2符合下列情況之一的，公司不得解除本合同：
1)員工患職業(yè)病或因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或部分喪失勞動能力的。
2)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的(違反計劃生育的或采取欺詐手段簽訂本合同的除外)。
3)員工因病或非因工負(fù)傷在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)。
9.3有下列情況之一的，員工可以隨時書面通知解除本合同：
1)公司不按照本合同規(guī)定向員工支付勞動報酬;。
2)公司違反國家有關(guān)法律、法規(guī)，侵犯員工合法權(quán)益的;。
9.4需經(jīng)雙方協(xié)議解除合同的，提出解除合同的任何一方，必須提前30天書面通知對方，方可辦理解除合同手續(xù)。
9.5公司按本條9.1項(xiàng)第2)、第3)項(xiàng)解除勞動合同的，如國家有規(guī)定應(yīng)予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，公司按該?guī)定給予員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
9.6員工未提前3日以書面形式通知公司解除合同的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方確定賠償金的計算方法為：
1)按正常生產(chǎn)情況下員工解除勞動合同前_月的月平均實(shí)得薪津計算;或。
2)按公司的實(shí)際損失計算，包括但不限于公司招收錄用員工所支付的費(fèi)用，公司為員工支付的培訓(xùn)費(fèi)用;對公司的工作脫節(jié)而造成的生產(chǎn)、經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)損失。
第10條教育培訓(xùn)。
公司鼓勵員工參加與本職工作有關(guān)的各類培訓(xùn)，凡員工參加經(jīng)公司同意的培訓(xùn)，公司相應(yīng)地增加員工的工資收入或予以報銷相關(guān)的培訓(xùn)費(fèi)用。如公司外派員工參加培訓(xùn)，則雙方另訂培訓(xùn)合同。
第11條保密義務(wù)。
員工在任職期間以及離職之后對其在公司任職期間接觸、知悉的屬于公司、或者雖屬于第三方但公司承諾有保密義務(wù)的技術(shù)秘密和其他商業(yè)秘密信息，承擔(dān)保密義務(wù)和不擅自使用有關(guān)商業(yè)秘密的義務(wù)。員工于離職辦理交接時，返還全部屬于公司的商業(yè)秘密的資料，包括記載著公司秘密信息的一切載體。
第12條：離職手續(xù)。
12.1員工在終止或解除勞動合同時的最后工作日之前，按公司規(guī)定辦理工作交接手續(xù)，包括工作中的未竟事項(xiàng)、文件、資料、各種辦公物品等，須全部清點(diǎn)移交公司指定人員。
12.2員工在終止或解除勞動合同時，還須按公司規(guī)定填寫辦理《離職會簽單》。
12.3公司在員工辦完上述手續(xù)后為員工出具離職證明，對員工的工作表現(xiàn)作出符合實(shí)際的評價，并辦理檔案及社會保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。
12.4有下列情形之一的，致使公司不能及時為員工辦理相關(guān)手續(xù)，由此而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由員工承擔(dān)：
1)員工未按公司規(guī)定辦妥離職手續(xù)的;。
2)員工未按時領(lǐng)取和簽收離職通知和離職證明的;。
3)員工不配合，致使公司無法將有關(guān)離職資料送達(dá)員工的。
第13條合同無效。
本合同如有下列情形之一的，則本合同自始無效：
1)根本違反法律法規(guī)的;。
2)員工在《職工登記表》上提供虛假信息，欺騙公司而簽訂本合同的;。
3)員工為任何不合法，不正當(dāng)目的而進(jìn)入公司企業(yè)工作的。
第14條通知送達(dá)。
根據(jù)本合同要求所發(fā)送的通知或者其它通訊往來應(yīng)用中文書寫并且由專人或以郵資預(yù)付掛號信函送達(dá)，雙方的法定地址如下：
公司：
地址：
郵編。
電話：
傳真：
員工：
地址：
郵編。
電話：
所有的通知及其它通訊往來在下列首先發(fā)生的日期應(yīng)被視為已正式送達(dá)：
1)如專人專送，則為收到之日;。
2)如采取郵寄，則為寄出之日后5天，以郵寄憑證為準(zhǔn);。
3)如由快遞傳送，即為快遞寄出憑證后的3天;。
雙方確認(rèn)：如送達(dá)地點(diǎn)需要變更的，一方將于變更后的次日用書面形式通知對方，否則對方按上述確認(rèn)的地點(diǎn)所送達(dá)的文書，不論是否收到，均視為送達(dá)。
第15條爭議解決。
甲乙雙方發(fā)生勞動爭議時，可以雙方協(xié)商;或在爭議發(fā)生之日起6日內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會申請仲裁。
第16條法律效力。
在合同期內(nèi)，如本合同條款與新頒布的法律法規(guī)相抵觸的，按新規(guī)定執(zhí)行。
本合同正本一式三份，雙方各執(zhí)一份，另一份為辦理社會保險使用，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
簽約雙方已讀懂并接受上述條款的約定，現(xiàn)自愿簽字確認(rèn)。
公司：
員工：
營業(yè)執(zhí)照：
身份證號：
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十三
※檢查電腦的任何問題，或者是解毒，最好在沒有病毒干擾的環(huán)境下進(jìn)行，才能完整測出真正的原因，或是徹底解決病毒的侵入。
2、重要資料，必須備份。
※資料是最重要的，程序損壞了可重新copy，甚至再買一份，但是自己鍵入的資料，可能是三年的會計資料，可能是畫了三個月的圖片，結(jié)果某一天，硬盤壞了或者因?yàn)椴《緛G失資料，會讓人欲哭無淚，所以一般性的備份是絕對必要的。
3、盡量避免在無防毒措施的機(jī)器上使用可移動磁盤。
※一般人都知道不要使用別人的磁盤，即可防毒。但是不要隨便用別人的電腦也是非常重要的，否則有可能帶一大堆病毒回家。
4、使用新軟件時，先用掃毒程序檢查，可減少中毒機(jī)會，
※主動檢查，可以過濾大部分的病毒。
5、準(zhǔn)備一份具有查毒、防毒、解毒及重要功能的軟件，將有助于杜絕病毒。
6、遇到電腦有不明音樂傳出或死機(jī)時，而硬盤的燈持續(xù)亮著，應(yīng)即刻關(guān)機(jī)。
※發(fā)現(xiàn)電腦hdisk的燈持續(xù)閃爍，可能是病毒正在format硬盤。
7、若硬盤資料已遭到破壞，不必急著format，因病毒不可能在短時間內(nèi)，將全部硬盤資料破壞，故可利用災(zāi)后重建的解毒程序，加以分析，重建受損狀態(tài)。
※重建硬盤是有可能的，救回的幾率相當(dāng)高。
8、不明信件不要打開。
9、共享目錄要有密碼。
10、及時升級操作系統(tǒng)補(bǔ)丁程序及反病毒程序。
11、請尊重原產(chǎn)品之知識產(chǎn)權(quán)，并支持國內(nèi)自己開發(fā)的優(yōu)秀軟件。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十四
很多人一直把管理當(dāng)作一項(xiàng)處理人員關(guān)系的工作，實(shí)際并非如此，管理是一種機(jī)制，它涉及企業(yè)的方方面面，可以說，企業(yè)任何部門出現(xiàn)問題，都可歸咎于管理的失敗dd推銷人員未完成任務(wù)，原因不外乎幾方面：商品無競爭力、不了解自己的市場、服務(wù)水平低下、不了解推銷技巧、缺乏熱情等，這些都可以說是管理的無能dd商品無競爭力是決策失敗，不了解市場表明管理的盲目性，服務(wù)差說明管理思想有問題或組織不力，推銷缺乏力度說明有關(guān)人員缺乏培訓(xùn)，監(jiān)督或待遇不公平。
對任何企業(yè)來說，它的產(chǎn)品都不是有一個銷售部門或一些推銷員就能賣出去的。企業(yè)首先要生產(chǎn)或經(jīng)營顧客需要而不是企業(yè)認(rèn)為他們需要的產(chǎn)品，這是管理者的任務(wù)，而這種管理職能就叫“市場營銷”，由于它的目標(biāo)性更強(qiáng)，更貼近顧客需求，因而作用更大。至于推銷只是銷售手段的一種，企業(yè)若想只靠推銷員的努力來獲取利潤就會在一棵樹上吊死。戰(zhàn)爭的勝利不是靠士兵流血犧牲換來的，它取決于作戰(zhàn)計劃的制訂與實(shí)施，短兵相接不過是一種表現(xiàn)形式，勝負(fù)在計劃實(shí)施時已經(jīng)決定了，這就是有那么多以少勝多戰(zhàn)例的原因，商戰(zhàn)亦如此。
可以說，管理決定著企業(yè)的整個命運(yùn)；市場營銷是一種更先進(jìn)、專業(yè)、有效的銷售管理方法；售出產(chǎn)品，是企業(yè)的目的，推銷則是實(shí)現(xiàn)銷售的手段之一。至于營銷與推銷之間的關(guān)系嘛，若把營銷作為一種理論，則推銷只算得上一個技巧而已。
如何辯證營銷？市場營銷中有許多常見的套路，但如果我們換一種方式思考，也許會有意想不到的收獲。
低價與高價促銷。
低價給消費(fèi)者帶來了實(shí)惠，所以低價促銷常常作為商家吸引顧客的重要手段，諸如“降價大酬賓”之類的促銷活動屢見不鮮。然而有些產(chǎn)品卻是低價滯銷，高價緊銷。國外有一家珠寶商為了加速資金周轉(zhuǎn)，將經(jīng)銷的珠寶降價銷售，顧客對此反應(yīng)冷淡。有一次老板臨時外出，將繼續(xù)降價的決定寫在一張紙條上留給雇員，由于字寫得潦草，雇員把按1／2的價格誤為按原價高出1／2倍的價格賣，沒想到卻銷售一空。這種營銷，實(shí)際上就是高價促銷。一般對于名牌、高檔、貴重產(chǎn)品，高價能使顧客感到貴重、安全、貨真價實(shí)，低價反而招人“嫌疑”。所以用高價還是“低價”招攬生意自有其營銷的辯證哲理，關(guān)鍵在于恰當(dāng)應(yīng)用。廣州一家電鍍廠，專門生產(chǎn)仿古電鍍產(chǎn)品，開業(yè)之際，一反“開張降價大酬賓”的常規(guī)，提出“開業(yè)三天高價迎賓”。原來制造開業(yè)時擺放的仿古產(chǎn)品的模具已被毀，就放在貨架處，物以稀為貴，顧客爭先出高價購買，其知名度也迅速提高。
競爭取用與不競爭取用。
市場競爭越來越激烈，誰擁有更有效的競爭策略，誰就更可能贏得競爭的勝利。但競爭是需要付出“爭斗成本”的，有時不競爭取勝，可能更高人一籌?！秾O子兵法》（謀攻篇）曰：“是故，百戰(zhàn)百勝非善者也；不戰(zhàn)而屈人之兵，善之善者也”。也就是說不戰(zhàn)而取勝才是上策。國外一些企業(yè)進(jìn)入我國市場后，受到了我國企業(yè)的阻擊，他們紛紛采取兼并手段，或通過收購徹底消滅“對手”，或以控股將“對手”的品牌“消滅”，使我國一些企業(yè)喪失競爭能力，從而達(dá)到其不爭而勝的目的。這種不競爭取勝的手段，被日本管理專家伊丹敬之在《經(jīng)營戰(zhàn)略的內(nèi)在邏輯》專蓍中視為“不樹敵的戰(zhàn)略”，并指出主要方法有3個：一是分棲共存；二是阻止參人；三是協(xié)調(diào)行動。
賺與賠。
賺錢是企業(yè)的“本性”，但是有時為了賺錢首先可能需要賠錢，如果一味地強(qiáng)調(diào)賺，可能最終卻是賠，賺與賠是辯證的。1991年，鹿苑羊絨集團(tuán)公司給英國某廠家啟運(yùn)一批羊絨，由于天津輪船公司不謹(jǐn)慎，貨物延期十幾天，未能上船，這時離交貨期只剩兩天。鹿苑羊絨集團(tuán)公司的經(jīng)理當(dāng)機(jī)立斷，改空運(yùn)！于是20噸羊絨從天津轉(zhuǎn)運(yùn)北京，并辦理特快件，準(zhǔn)時抵達(dá)英國，為此該公司多花50萬元人民幣。但1993年日本某公司原計劃分別同幾家工廠訂貨，聽說鹿苑有如此國際信譽(yù)，立即改變主意，全部改為同鹿苑訂貨，這給鹿苑賺回的何止是50萬元！
薄利多銷與厚利少銷。
薄利多銷即通過低價刺激消費(fèi)，增加銷量，使利潤增加。但對于需求價格彈性小的產(chǎn)品，即需求對價格不敏感的產(chǎn)品就不宜采取薄利多銷的戰(zhàn)略，因?yàn)檫@種產(chǎn)品薄利低價不會引起足夠的多銷，總利潤未必能增加。厚利少銷，反而因需求對價格不敏感，厚利高價導(dǎo)致的銷量下降不明顯，總利潤卻能增加。對于市場容量小或接近飽和市場也適合厚利少銷。因?yàn)楸±噤N會很快使市場飽和，這等于搬起石頭砸自己的腳，厚利少銷方可延長產(chǎn)品市場生命。
質(zhì)量是企業(yè)的生命與品種是企業(yè)的生命。
“質(zhì)量”與“品種”是企業(yè)闖市場的兩條腿，缺一不可，
如果質(zhì)量再好，品種過時，產(chǎn)品也會滯銷。所謂市場意識首先應(yīng)該是品種意識，然后是質(zhì)量意識，首先要開發(fā)適銷對路的品種，然后才有提高質(zhì)量的必要。隨著市場競爭的日益激烈。質(zhì)量之戰(zhàn)已經(jīng)發(fā)展到品種之戰(zhàn)。本世紀(jì)90年代初，正當(dāng)美國為自己的產(chǎn)品與日本的產(chǎn)品長達(dá)個世紀(jì)的“質(zhì)量戰(zhàn)”所取得的成果慶幸之時，卻發(fā)現(xiàn)日本的“靈活生產(chǎn)體系戰(zhàn)略”整整超過美國一代人。所謂“靈活生產(chǎn)體系”是指企業(yè)針對顧客的需求可生產(chǎn)出任何花色品種。以汽車制造業(yè)為例，其“靈活生產(chǎn)體系”的內(nèi)容為“四任何戰(zhàn)略”，即任何工人，在任何時間和任何批量及任何品種的汽車?？梢娒廊罩g“質(zhì)量之戰(zhàn)”的戰(zhàn)火尚未熄滅，“品種之戰(zhàn)”的硝煙又起。所以單純追求質(zhì)量或單純追求品種，都難以適應(yīng)現(xiàn)代市場的競爭。
熱情服務(wù)與冷談服務(wù)。
顧客是“上帝”的觀念，使很多商家的服務(wù)人員對顧客笑臉相迎，熱情導(dǎo)購，微笑服務(wù)。不讓顧客“自由”一會，以熱情“轟炸”到底，結(jié)果使顧客很不自在，在服務(wù)員的熱情陪同下，出于面子只好買點(diǎn)什么，或很費(fèi)勁地編造一個能說得過去的不購買“借口”，便在“歡迎您下次光臨”的熱情告別聲中，一去不復(fù)返?？梢?，對顧客“熱情”還是冷淡，應(yīng)辯證地看待，一般對顧客感興趣的產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)熱情解答說明，除此之外應(yīng)當(dāng)“冷淡”顧客，任其自由選擇、觀看、思考和決策，使顧客較為自由地逛商場選購商品。
跟隨市場和創(chuàng)造市場。
在市場經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)要緊跟市場，市場需要什么，企業(yè)就要生產(chǎn)什么。企業(yè)不惜一切代價到市場上去尋找“緊銷貨”，結(jié)果不少企業(yè)“見物不見人”，只注意了商品，沒注意對消費(fèi)者的研究，被動地跟著市場轉(zhuǎn)，直到轉(zhuǎn)到“一哄而下”。企業(yè)跟隨市場，并不排除創(chuàng)造市場；企業(yè)跟隨“緊銷貨”，也可以創(chuàng)造“緊銷貨”，這才能“引導(dǎo)消費(fèi)新潮流”，取得市場的主動權(quán)。“春蘭”空調(diào)及“小鴨”圣吉奧全自動洗衣機(jī)超前開發(fā)市場的成功，就是創(chuàng)造市場的成功。
先發(fā)制勝與后發(fā)制勝。
人無我有，先下手為強(qiáng)，在市場營銷中屢見不鮮，如搶先推出換代產(chǎn)品，擠占下一輪市場；搶先降價，提高市場占有率；搶先奪得廣告標(biāo)王，產(chǎn)生轟動效應(yīng)等，均屬先發(fā)制勝。而“人有我憂，人優(yōu)我廉”緊跟競爭對手其后的后發(fā)制勝的策略也大有用武之地。原因在于：其一，吸取先發(fā)者的教訓(xùn)，穩(wěn)扎穩(wěn)打，減少風(fēng)險；其二，針對先發(fā)者的“失足”迎頭趕上，成為成功者；其三，不急于參戰(zhàn)，坐觀競爭，靜觀魚蚌相爭，專收魚翁之利。先發(fā)還是后發(fā)制勝全在于營銷中的辯證運(yùn)籌。
促銷與克銷。
企業(yè)為了擴(kuò)大市場占有率，增加盈利，需要采取廣告、公關(guān)、人員推銷、營業(yè)推廣四大促銷策略促銷，但是大量銷售、無克制地銷售未必就是上策。名牌產(chǎn)品在緊銷的時候，應(yīng)需要克制銷售，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，寧缺勿濫，才能保名牌。即使在生產(chǎn)能力具備的情況下，企業(yè)為了穩(wěn)扎穩(wěn)打，使銷售服務(wù)的擴(kuò)大與銷售量的擴(kuò)大相適應(yīng)，也需要克制銷售。在換代產(chǎn)品未成熟開發(fā)出來之前，不能讓老產(chǎn)品市場上飽和，這時也需要克制銷售和穩(wěn)住市場?！巴薰痹?jīng)成功地發(fā)展了“饑餓銷售法”就是克制銷售的成功?！巴薰睘榱嗽斐墒袌龉┎粦?yīng)求的轟動效應(yīng)，曾經(jīng)一度故意對銷售者的訂貨量不予滿足，打一個缺口，使得大量經(jīng)銷商反而更加積極爭取經(jīng)銷“娃哈哈”。
創(chuàng)新與保守。
“百事可樂”自60年代以來，以新的口味猛攻老牌明星“可口可樂”這種“創(chuàng)新”為突破口的營銷使得百事可樂取得了成功。1985年，“可口可樂”為了抵制“百事可樂”的進(jìn)攻，也搞起了創(chuàng)新，推出了“新可樂”，沒想到成千上萬的抱怨電話打到了公司總部，公司在短短的幾個月內(nèi)又請回“老牌可樂”，從而穩(wěn)住了市場。這里創(chuàng)新與保守最終都獲得了成功。有的市場創(chuàng)新可成功，而有的市場保守卻能成功，因?yàn)楹芏嘞M(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)方式是不可輕易創(chuàng)新的，如西方一些發(fā)達(dá)國家葡萄酒由老式的木塞瓶蓋改為金屬瓶蓋，就遭到消費(fèi)者的反對，因?yàn)橄M(fèi)者長期形成了渴酒拔木塞的消費(fèi)習(xí)慣，并以拔出時一瞬間發(fā)生的“砰”的一聲為樂。
擇優(yōu)宣傳與露缺宣傳。
宣傳產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)，無疑會有助于塑造好的產(chǎn)品形象，但報喜不報憂式的宣傳，有時會使消費(fèi)者對宣傳的可信度大打折扣，而敢于暴露缺陷的露缺式宣傳，反而會更使消費(fèi)者信賴。所以一些企業(yè)在宣傳產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)之后，還要增加一句本產(chǎn)品還存在不足之處，對于不在乎這些不足的顧客是愿意購買的，因?yàn)榭偙荣徺I一種夸得天花亂墜而買了后又說不定什么地方出問題的產(chǎn)品踏實(shí)得多。露缺宣傳有時由于誠實(shí)的宣傳反而可能把“丑”轉(zhuǎn)化為“美”，例如：美國墨西哥州高原的一個蘋果園園主，一直以盛產(chǎn)高質(zhì)量的蘋果而聞名，但一年一場大冰雹使其蘋果斑痕累累，但他冥思苦想之后，干脆就給這些蘋果照實(shí)寫上說明：“這些蘋果個個帶傷，這是冰雹打的，是高原地區(qū)出產(chǎn)蘋果的標(biāo)記”。這樣的實(shí)實(shí)在在的宣傳反而贏得了消費(fèi)者的認(rèn)同，當(dāng)年蘋果銷售一空。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十五
現(xiàn)在的社會有太多的不安全因素，可又迫于無奈，有時也要自己一個人外出工作、生活。不過也不用太擔(dān)心，我們準(zhǔn)備齊全，也就不那么害怕了。下面是我總結(jié)的女生租房注意事項(xiàng)，和同是如此情況的姐妹們分享一下。女生租房注意事項(xiàng)租房的時候與房東的協(xié)議要看清楚，要查看清楚房東的身份，房屋的產(chǎn)權(quán)證也要仔細(xì)查看，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，這在以后的租房過程中非常重要。
租房子時要注意找一個好一點(diǎn)的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時，也不用太擔(dān)心。
如果可以最好找一個和朋友一起住的樓房，離的近了，有什么事，也好有個照應(yīng)。找一個好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩。
1個人外出頻繁，會很容易讓不法分子盯上，所以可以不定期的請自己的好朋友(值得信賴的朋友，最好是你對他知根知底的人)來玩上兩天。
不要帶剛認(rèn)識的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細(xì)位置。
不要在入睡后接電話，即便是熟人也不要接。因?yàn)橥钜勾螂娫挼亩际怯惺碌摹?BR> 最好在平時有鍛煉健身，這樣有什么危險時，可以不讓自己受太大的傷害。
要有能處理一般的家務(wù)能力。比如：換電燈泡、打掃天花板、修理水管等等。
因?yàn)槭亲约阂粋€人生活，會很寂寞，可以給自己安排很多節(jié)目，讓每天的生活豐富多彩。
家中常備藥箱，夜里突然肚子疼的時候，沒有人下樓為你買藥。
女生租房注意事項(xiàng)如果因?yàn)榧影嗷丶彝砩?，要時?；仡^看后面有沒有人跟蹤。
回到家準(zhǔn)備開門時要注意看有沒有人，要以最快的速度開門并關(guān)上。
有的女孩可能會準(zhǔn)備一把刀，以防不測。但如果真的遇到歹徒最好不要這樣，因?yàn)槲覀兞猱吘购苄 ?BR> 如果遇到歹徒拎包，就把包給他們，和他們好好商量，也許還可以把錢財除外的東西拿回來。
如果晚上有人入室盜竊，不要慌張，就當(dāng)做沒看見，繼續(xù)睡覺。
可以把男孩的襯衣、短袖放在陽臺上，制造一個假象，讓其知道家里的男孩。
記住房東的電話還有離你最近的派出所的電話。
鄰里之間見面可以多打招呼，時常微笑待人，與鄰居大媽們搞好關(guān)系。
家中發(fā)現(xiàn)斷電現(xiàn)象，不要急忙把門打開，小心有人故意為之。
鑰匙，是單身女性租房很容易丟失的東西。常備幾把鑰匙，放在信任的人那里一把，公司一把，都是重要的。
防火要注意，家中的電源開關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。
自身的手機(jī)要隨時處于暢通的狀態(tài)，尤其是晚上，讓別人可以隨時找到你。
可以準(zhǔn)備一個小夜燈，安穩(wěn)的睡個好覺。
外出時要關(guān)好門窗，確定都關(guān)好了再出門。
至少有1個當(dāng)你忘記拿家門鑰匙時可以去借宿的朋友。
一個人在外面生活或多或少都會覺得孤單，尤其是晚上一個人在家，白天還有工作學(xué)習(xí)，夜晚卻只有一個人。不要害怕也不要擔(dān)心，放輕松。可以做一些運(yùn)動或自己喜歡的，幫助睡眠。沒事了往家打個電話，你心里就不那么孤單了，家長也放心了。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十六
2，如果一個蠢方法有效，那它就不是一個蠢方法。
3，別忘了你的產(chǎn)品是由最年輕的程序員在最短的時間內(nèi)開發(fā)出來的，所以，問題總是無法避免。
4，如果某個產(chǎn)品創(chuàng)意，只有你一家這么做，那一定是錯誤的方向。
5，沒有任何產(chǎn)品開發(fā)，運(yùn)營計劃在實(shí)踐中能繼續(xù)順利執(zhí)行。
6，所有預(yù)期5個月才會到來的瓶頸總是3個月內(nèi)就會遇到，
7，重要的事總是簡單的。
8，簡單的事總是難以做到。
9，一般情況下，你除了時間外什么都不缺。
10，關(guān)鍵用戶的意志應(yīng)該獲得優(yōu)先考慮。（不一定是大多數(shù)的）。
11，當(dāng)用戶為你免費(fèi)生產(chǎn)內(nèi)容的時候，別忘了，同時也在生產(chǎn)垃圾和風(fēng)險。
12，需要兩個人彼此協(xié)助才能完成的任務(wù)，通常不會按時完成。
13，資金，設(shè)備，人才總是在你最需要的時候，找不到。
14，你為產(chǎn)品增加的任何功能都可能反而損害產(chǎn)品的競爭力－－－什么都不做也一樣。
15，唯一比競爭對手還可怕的是內(nèi)部開發(fā)，運(yùn)營人員虛妄的想法。
16，正常用戶的行為是可以預(yù)測的，但是互聯(lián)網(wǎng)上卻充斥著各種各樣的玩家。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十七
《勞動合同法》規(guī)定，招用勞動者時，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知工作內(nèi)容、條件、地點(diǎn)、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動報酬等情況。
打工者簽訂勞動合同前，應(yīng)盡量對用人單位的這些情況以及企業(yè)文化、發(fā)展趨勢、員工管理等進(jìn)行全面了解，盡量與資質(zhì)和聲譽(yù)較好的單位簽訂勞動合同，從源頭防范非法用工和侵害合法權(quán)益的情形發(fā)生。
《勞動合同法》規(guī)定，建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同。
口頭約定一旦發(fā)生糾紛各執(zhí)一詞，打工者往往有口難辯。
所以，打工者要主動提出簽訂書面勞動合同。
如單位不簽，可向當(dāng)?shù)貏趧颖Ｕ喜块T反映并由其督促簽訂。
事先了解單位名稱、法人是誰等情況，注意與具備用工主體資格的人直接簽訂勞動合同，對于轉(zhuǎn)包嚴(yán)重的行業(yè)要特別小心。
比如，《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)等行業(yè)農(nóng)民工勞動合同管理的通知》規(guī)定，建筑工程項(xiàng)目部、項(xiàng)目經(jīng)理、包工頭等都不具備用工主體資格。
《勞動合同法》規(guī)定，勞動合同應(yīng)當(dāng)具備單位名稱、住所和法定代表人;勞動者姓名、住址和居民身份證號碼;合同期限;工作內(nèi)容和地點(diǎn);工作時間和休息休假;勞動報酬;社會保險;勞動保護(hù)、勞動條件和職業(yè)危害防護(hù)等。
外出打工，可向勞動保障部門索取規(guī)范合同文本，避免遺漏重要條款。
若單位事先起草了文本，要仔細(xì)閱讀對于報酬、崗位、試用期、合同終止與解除等重要條款以及崗位說明書、勞動紀(jì)律、工資支付規(guī)定等規(guī)章制度。
根據(jù)《勞動法》和《工資支付暫行規(guī)定》等規(guī)定，工資應(yīng)以人民幣形式支付，且至少每月支付一次。
根據(jù)《最低工資規(guī)定》，工資在剔除加班工資和中班、夜班、高溫、低溫、有毒有害等特殊工作環(huán)境、條件下的津貼以及法定福利待遇等之后，不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)《建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資支付管理暫行辦法》規(guī)定，工資嚴(yán)禁發(fā)放給“包工頭”或其他不具備用工主體資格的組織和個人。
而根據(jù)《勞動合同法》規(guī)定，試用期包含在勞動合同期限內(nèi)。
僅約定試用期的，試用期不成立。
試用期工資不低于本單位相同崗位最低檔工資或合同約定工資的80%。
具體崗位、報酬、試用期限等未按上述要求表述清楚的，要及時說明并要求修訂才可簽訂合同。
《勞動法》規(guī)定，勞動者每周至少休息一日。
《關(guān)于職工工作時間的規(guī)定》規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)工作時間每日8小時、每周40小時。
還規(guī)定元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié)和其他法定休假日應(yīng)安排休假。
《社會保險費(fèi)征繳暫行條例》等規(guī)定，各類企業(yè)職工、個體工商戶和靈活就業(yè)人員，包括農(nóng)民工，都應(yīng)該參加基本養(yǎng)老保險。
《勞動合同法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行勞動定額標(biāo)準(zhǔn)，不得強(qiáng)迫或變相強(qiáng)迫加班。
安排加班應(yīng)當(dāng)按規(guī)定支付加班費(fèi)。
勞動者對危害生命安全和身體健康的勞動條件，有權(quán)提出批評、檢舉和控告。
用人單位隨意設(shè)定“錄用標(biāo)準(zhǔn)”，就可能出現(xiàn)以試用期“不符合錄用條件”為由隨意解除勞動合同，或隨意降低、克扣工資或延長試用期限。
所以，簽訂合同前，還要詳細(xì)了解錄用條件，最好書面確認(rèn)錄用條件。
《勞動力市場管理規(guī)定》、《勞動合同法》規(guī)定，招用勞動者，不得扣押居民身份證和其他證件，不得要求提供擔(dān)?；蛞云渌x收取財物。
打工者要對提供虛假招聘信息、收取招聘費(fèi)用、保證金或抵押金、扣押身份證等證件及“一切行動聽從單位安排”等違法行為嚴(yán)詞拒絕。
因?yàn)椋坏┖炗?，就如同賣身一樣會失去行動自由，可能會出現(xiàn)加班加點(diǎn)、強(qiáng)迫勞動，甚至任意侮辱、體罰等嚴(yán)重侵害權(quán)益行為。
平等協(xié)商簽訂合同。
簽訂前，也可向有關(guān)部門或公共職介機(jī)構(gòu)咨詢，確認(rèn)合法性、公平性。
要及時提出取消“工傷概不負(fù)責(zé)”等逃避責(zé)任的不平等條款。
甲 方：
乙 方：
簽訂日期： 年 月 日
北京市勞動和社會保障局監(jiān)制
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。
一、勞動合同雙方當(dāng)事人基本情況
第一條 甲方
法定代表人(主要負(fù)責(zé)人)或委托代理人
注冊地址
經(jīng)營地址
第二條 乙方 性別
戶籍類型(非農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè))
居民身份證號碼
或者其他有效證件名稱 證件號碼
在甲方工作起始時間 年 月 日
家庭住址 郵政編碼
在京居住地址 郵政編碼
戶口所在地 省(市) 區(qū)(縣) 街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))
二、勞動合同期限
第三條 本合同為以完成一定工作任務(wù)為期限的`勞動合同。
本合同于 年 月 日生效，本合同于
工作完成時終止。
三、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)
第四條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔(dān)任
崗位(工種)工作。
第五條 根據(jù)甲方的崗位(工種)作業(yè)特點(diǎn)，乙方的工作區(qū)域或工作地點(diǎn)為
第六條 乙方工作應(yīng)達(dá)到
標(biāo)準(zhǔn)。
四、工作時間和休息休假
第七條 甲方安排乙方執(zhí)行 工時制度。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)工時制度的，乙方每天工作時間不超過8小時，每周工作不超過40小時。
每周休息日為
甲方安排乙方執(zhí)行綜合計算工時工作制度或者不定時工作制度的，應(yīng)當(dāng)事先取得勞動行政部門特殊工時制度的行政許可決定。
第八條 甲方對乙方實(shí)行的休假制度有
五、勞動報酬
第九條 甲方每月 日前以貨幣形式支付乙方工資，月工資為
元或按
執(zhí)行。
甲乙雙方對工資的其他約定
第十條 甲方生產(chǎn)工作任務(wù)不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活費(fèi)為 元或按
執(zhí)行。
六、社會保險及其他保險福利待遇
第十一條 甲乙雙方按國家和北京市的規(guī)定參加社會保險。
甲方為乙方辦理有關(guān)社會保險手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)社會保險義務(wù)。
第十二條 乙方患病或非因工負(fù)傷的醫(yī)療待遇按國家、北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
甲方按
支付乙方病假工資。
第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的待遇按國家和北京市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇
七、勞動保護(hù)、勞動條件和職業(yè)危害防護(hù)
第十五條 甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要，按照國家有關(guān)勞動安全、衛(wèi)生的規(guī)定為乙方配備必要的安全防護(hù)措施，發(fā)放必要的勞動保護(hù)用品。
第十六條 甲方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，建立安全生產(chǎn)制度;乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方的勞動安全制度，嚴(yán)禁違章作業(yè)，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十八
買賣合同是合同類型中最常見的一種。所以，無論是合同律師還是法務(wù)工作者，在工作中都會經(jīng)常遇到審查買賣合同的情形。那么，審查買賣合同需要從何下手，需要注意哪些細(xì)節(jié)問題呢?現(xiàn)筆者從以下十大需要注意的細(xì)節(jié)為您解讀。
第一，審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格。還要看供方有無供貨能力，有無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如是審查需方，需看有無付款能力，有無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力。注意供需雙方都要核對清楚。
第二，審查買賣標(biāo)的物(貨物)的基本情況?？词欠裼挟a(chǎn)品名稱故意不寫全稱，混淆產(chǎn)品品種;或供方不寫產(chǎn)品牌號和商標(biāo)，想達(dá)到以次代好的目的;有的供方不寫產(chǎn)品規(guī)格型號，企圖交貨蒙混過關(guān);還有的供方不寫生產(chǎn)廠家，想用價低的檔次差的產(chǎn)品供貨。
所以，在審查時需重點(diǎn)審查是否寫清產(chǎn)品全稱，寫清牌號、商標(biāo)，寫清、寫全規(guī)格、型號、寫清生產(chǎn)廠家。
在審查買賣標(biāo)的物時，看是否有供方不寫隨機(jī)備品、配件工具、數(shù)量及供應(yīng)辦法。為了不免費(fèi)提供，再借機(jī)收取配件費(fèi)用。故需要提醒簽訂者注意：要寫清隨機(jī)備品、數(shù)量，配件工具、數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時間也寫清楚。
第三，審查標(biāo)的物的數(shù)量和計量方法。為避免合同雙方簽訂者對產(chǎn)品數(shù)量或計量方法故意約定為本企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)或計量方式。應(yīng)注意產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計量單位表示，沒有統(tǒng)一計量單位的，產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計量概念表述，如一件、一箱、一打等，應(yīng)對雙方使用的計量方法作出具體解釋，如一件、一箱、一打等的表示，具體包括的產(chǎn)品數(shù)量是多少?？词欠窆┓讲粚戨S機(jī)備品或配件工具的數(shù)量。防范方法是要寫清隨機(jī)備品數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時間也寫清楚。
第四，審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(含質(zhì)量要求)。這在買賣合同中存在的.陷阱是不寫質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);成套產(chǎn)品的，不寫附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);看樣訂貨的，不封存樣品。
所以要注意審查時質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是國家標(biāo)準(zhǔn)呢?還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?亦或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?成套產(chǎn)品的，不但要寫清主件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，還要寫清附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?？礃佑嗀浀?，一定要將樣品封存好，作為驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。另要注意審查質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限，不但要寫清，而且要寫的科學(xué)、合理。如果對產(chǎn)品質(zhì)量保證的時間寫的不合理，就會造成買方無充足時間審查。
第五，審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求。在買賣合同中，會經(jīng)常出現(xiàn)供方不寫或不寫清包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)和回收，也不寫費(fèi)用負(fù)擔(dān)，以達(dá)到簡易包裝省錢省力的目的。在審查時就要注意看是否寫清包裝物、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝標(biāo)簽的內(nèi)容等。對包裝物的供應(yīng)、回收，費(fèi)用負(fù)擔(dān)也要寫清楚，以免出現(xiàn)糾紛。對包裝不善引起貨物損壞的責(zé)任約定是否清楚等。
第六，產(chǎn)品價格及支付期限、地點(diǎn)和方式及交貨的期限、地點(diǎn)和方式。在買賣合同中不寫單價，逃避物價檢查，并為偷、漏稅創(chuàng)造條件，或需方只寫金額數(shù)量，不寫幣種等情況都會發(fā)生，不寫清交貨方式，以達(dá)到不承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的目的，也為糾紛管轄設(shè)下埋伏。在審查中要看是否寫清單價，寫清幣種?？词欠駥懬褰回浀攸c(diǎn)和方式，代辦托運(yùn)時間及是否寫清運(yùn)輸工具和運(yùn)輸路線等。
第七，審查合同中是否約定驗(yàn)收或者檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、方式、日期。在買賣合同中容易存在的陷阱是供方不寫驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限，或?qū)⑻岢霎愖h的期限訂的過短。在審查合同時就要看是否明確規(guī)定貨物的驗(yàn)收辦法，事關(guān)供需雙方預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益與合作成功與否的大局，也是易發(fā)生質(zhì)量糾紛的地方，必須注意明確訂明?？春贤惺欠衩鞔_載明：驗(yàn)收的時間;驗(yàn)收的方式;驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn);由誰負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn);當(dāng)驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后，由哪一級主管產(chǎn)品的質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)執(zhí)行仲裁等等。
第八，審查是否約定結(jié)算方式。在買賣合同中不寫結(jié)算方式和期限，或只寫結(jié)算方式，不寫結(jié)算期限。以達(dá)到延長付款期的目的，這是買賣合同常存在的陷阱。這就需要注意審查是否寫清結(jié)算的具體方式，寫明結(jié)算期限。若是分期付款，還要審查是否寫清每次付款的日期和確切數(shù)額。
第九，審查違約責(zé)任及解決合同爭議的方法。在買賣合同中會存在有可能違約的一方，不寫違約責(zé)任，或?qū)⑦`約責(zé)任寫得過輕。甚至不寫合同糾紛的解決方式;選擇有利于自己的合同解決方式和管轄機(jī)關(guān)。以為己方違約做好鋪墊。這就需要注意是否將違約責(zé)任寫具體。最好把對方每項(xiàng)義務(wù)不履行的違約責(zé)任都分別寫清，以鉗制對方，使其正確、全面履行合同義務(wù)。要審查是否寫清解決糾紛的方式，是仲裁、還是訴訟及確定糾紛的管轄地等。
第十，審查合同落款、署名、蓋章等方面。在買賣合同中往往存在不注意寫明簽名人是法人代表，還是法定代表人授權(quán)的其他委托代理人。及不蓋公章或蓋的不是公章，用沒有備案的合同章甚至業(yè)務(wù)章，或蓋上了分公司或公司下屬部門的印章。
查。
另外值得提醒注意的一點(diǎn)，在審查落款、署名、蓋章時，看合同中關(guān)于簽字和蓋公章是怎么約定的：如果關(guān)于合同效力條款有寫“簽字和蓋章，合同方生效”，那么就要注意審查看，署名和蓋章二者是否同時都有，否則會影響合同的效力，造成買賣合同無效的風(fēng)險。
以上是合同律師及法務(wù)工作者在審查買賣合同時主要該注意的十大細(xì)節(jié)，做到這些，可以幫助交易雙方，最大限度地避免交易風(fēng)險。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十九
通過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)求職簡歷對于求職者獲取初步面試及其重要。因此專家建議求職者在填寫簡歷時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)技巧，以便更加快捷的找到合適自己的工作！
包括您的姓名、性別、出生年月、籍貫、戶口所在地、婚姻狀況、教育背景(包括學(xué)歷程度和所學(xué)專業(yè)及畢業(yè)學(xué)校)、外語和電腦掌握的熟練程度等等，一定要詳細(xì)列出，給人以完整的印象；同時，也表明你工作態(tài)度認(rèn)真、規(guī)范，懂得商業(yè)禮儀。個人照片如果在有條件的情況下請盡可能的上傳在網(wǎng)上，讓未曾謀面的招聘負(fù)責(zé)人對你留下深刻的印象。
二、聯(lián)系方式要準(zhǔn)確無誤。
當(dāng)您在網(wǎng)上求職時，一定要保證您所填寫的手機(jī)、電話號碼和e-mail真實(shí)有效。如果因?yàn)槁?lián)系方式不正確，讓用人單位聯(lián)系不上您而失去了一份好的工作機(jī)會，這是對自己是多么重大的損失??！
三、求職意向要明確。
期望薪水、期望地點(diǎn)、期望行業(yè)、期望工作職位要根據(jù)自己的情況填寫清楚，讓別人更加很好的了解你對自己的職業(yè)規(guī)劃。
四、教育經(jīng)歷和工作經(jīng)歷定要填寫的詳細(xì)清楚。
此兩項(xiàng)是您的'簡歷中的精華部分，一定要根據(jù)自己的真實(shí)情況填寫的詳細(xì)、清楚，做到讓人一目了然的效果。實(shí)踐證明，從求職者的經(jīng)歷來能看出應(yīng)聘者的經(jīng)驗(yàn)、能力和發(fā)展?jié)摿Α＿@是打開用人單位與您面談的敲門磚。
五、技術(shù)特長要重視。
技術(shù)特長是用人單位極為關(guān)注的一個重要內(nèi)容之一，因?yàn)殍b于此可以更全面的考察一個人的能力以及職位的適應(yīng)性。
為能更好的給廣大求職者提供服務(wù)，廣大求職者積極完善個人簡歷。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇二十
流量是網(wǎng)站生存的根本，那么我們?nèi)绾芜M(jìn)行網(wǎng)站的引流呢?根據(jù)二八原理大家都知道，一個網(wǎng)站的流量20%來自我們網(wǎng)站的目標(biāo)關(guān)鍵詞，也就是核心關(guān)鍵詞，然后80%的流量卻來自網(wǎng)站不同的長尾關(guān)鍵詞，因此網(wǎng)站優(yōu)化，我們不僅要做好網(wǎng)站目標(biāo)關(guān)鍵詞在搜索引擎中的排名優(yōu)化，更需要做好網(wǎng)站長尾關(guān)鍵詞子在網(wǎng)站內(nèi)容和站外推廣的優(yōu)化。那么長尾關(guān)鍵詞應(yīng)該如何優(yōu)化呢?下面武漢seo課堂將和大家詳細(xì)講敘長尾關(guān)鍵詞的五點(diǎn)優(yōu)化原則：
1、了解自身信息的價值所在。
必須從網(wǎng)站自身信息價值的角度來優(yōu)化，而不是從關(guān)鍵詞角度來優(yōu)化。做到轉(zhuǎn)移，專業(yè)，優(yōu)質(zhì)，能幫助用戶解決某些問題。
比如武漢seo課堂，就是典型的網(wǎng)絡(luò)營銷專業(yè)網(wǎng)站，它的網(wǎng)頁內(nèi)容基本不離網(wǎng)絡(luò)營銷的話題。
2、確定網(wǎng)站的關(guān)鍵詞。
網(wǎng)站關(guān)鍵詞的確定也是重點(diǎn)內(nèi)容之一，從以往的操作，確定關(guān)鍵詞的方法可以參考以下三點(diǎn)。
(1)從用戶角度出發(fā)尋找。
(2)從競爭對手哪里尋找適合自己的關(guān)鍵詞。
(3)從一些關(guān)鍵詞工具上找。
網(wǎng)站必然會有一個主關(guān)鍵詞，副關(guān)鍵詞，分類關(guān)鍵詞，長尾關(guān)鍵詞等，
怎么布局要結(jié)合網(wǎng)站結(jié)構(gòu)來優(yōu)化。主關(guān)鍵詞肯定是放在首頁優(yōu)化，副關(guān)鍵詞隨之放在二級欄目或者二級域名下，看競爭程度大小決定。長尾關(guān)鍵詞放在內(nèi)容頁。
3、寫標(biāo)題和關(guān)鍵詞標(biāo)簽。
從用戶體驗(yàn)出發(fā)，一個內(nèi)容頁只能擁有一個標(biāo)題。有兩個會導(dǎo)致用戶茫然離去。盡量做到簡潔，能解決問題就達(dá)標(biāo)了。
4、強(qiáng)調(diào)頁面內(nèi)容的關(guān)鍵詞。
內(nèi)容關(guān)鍵詞一般應(yīng)該遵循以下四個原則。
(1)適當(dāng)?shù)某霈F(xiàn)相關(guān)關(guān)鍵詞的文章鏈接。
(2)內(nèi)容頁文章標(biāo)題采用h1最高權(quán)重標(biāo)簽。
(3)控制好關(guān)鍵詞出現(xiàn)的頻率，做到自然，易于用戶閱讀。
(4)適當(dāng)?shù)募哟痔幚怼?BR> 5、做好相關(guān)關(guān)鍵詞推薦。
拉攏用戶的眼球，做好終端頁相關(guān)鏈接關(guān)鍵詞建設(shè)工作，這樣做的好處是增加訪問深度，讓用戶更加依戀網(wǎng)站，從而時常關(guān)注我們的網(wǎng)站。
注明一點(diǎn)：不管是網(wǎng)站優(yōu)化，還是網(wǎng)站推廣，小到網(wǎng)站的關(guān)鍵詞優(yōu)化、長尾關(guān)鍵詞優(yōu)化，我們都要做到數(shù)據(jù)的組合分析，不斷調(diào)整優(yōu)化手段并持之以恒。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇二十一
借條。
是我們生活里司空見慣的一種保障和確認(rèn)債權(quán)的憑證。但借條的寫法不同在法律上會產(chǎn)生不同的后果。下面，法律快車合同法小編為您詳細(xì)介紹。
首先，關(guān)于還款期限：借條沒有還款期限可以隨時主張權(quán)利。如果有還款期限，則自還款期限屆滿之日起對方產(chǎn)生訴訟時效之抗辯。也就是兩年內(nèi)不主張權(quán)利則喪失實(shí)體勝訴權(quán)。因此，借條最好不約定還款期限，如果想約定則可以口頭約定。
其次，關(guān)于擔(dān)保：很多人在對方立下借條時會要求對方提供擔(dān)保人。自認(rèn)為有擔(dān)保人簽字就很有保障了，實(shí)則不然!在實(shí)踐中我見到有些借條擔(dān)保人只是簽字，并沒有簽上“擔(dān)保人”字樣。更有甚者，只是口頭擔(dān)保，這顯然沒有擔(dān)保效力。因?yàn)閾?dān)保的法定要件是書面，口頭的無效。書面擔(dān)保必須要有“擔(dān)保人”字樣。另外，保證責(zé)任分為一般保證責(zé)任和連帶保證責(zé)任，現(xiàn)分述如下：
(1)如果只寫“擔(dān)保人”字樣，則主債權(quán)到期后超過六個月?lián)Ｈ藙t免除擔(dān)保責(zé)任。即使六個月內(nèi)起訴，一般保證責(zé)任的擔(dān)保人也有先訴抗辯權(quán)。即，先訴主債權(quán)人。
(2)除一般保證責(zé)任之外，還有連帶保證責(zé)任。連帶保證責(zé)任才是對主債權(quán)保障最大的保證責(zé)任。承擔(dān)連帶保證責(zé)任的擔(dān)保人在簽字時不光要寫上“擔(dān)保人”字樣，還要寫上對主債權(quán)“承擔(dān)連帶保證責(zé)任”的陳述。否則只能視為承擔(dān)一般保證責(zé)任。如果是承擔(dān)連帶保證責(zé)任的話，則債務(wù)人對主債權(quán)就喪失了先訴抗辯權(quán)。也即，可以起訴債權(quán)人，也可以起訴擔(dān)保人。這對于借款后將外出務(wù)工的債務(wù)人來說，找個承擔(dān)連帶保證責(zé)任的擔(dān)保人，對債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)才能達(dá)到保障最大化。
最后，很多人分不清借條和欠條的區(qū)別。在實(shí)踐中也有人本來是借錢，卻讓對方打的欠條。這在法律上也會產(chǎn)生不同的法律后果。欠條是對已產(chǎn)生債務(wù)的一種確認(rèn)，是債的滯后的確認(rèn)。欠條自出具之日起或者約定履行期屆滿之日起滿兩年不訴則喪失勝訴權(quán)。借條則是借現(xiàn)金或物品，是即時產(chǎn)生債務(wù)的憑證，是債的當(dāng)場產(chǎn)生、并確認(rèn)的一種書面形式。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇二十二
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇二十三
一、開門見山，打動人心。
要開門見山地切入主題，用真實(shí)、簡潔的語言描述你的想法，不要浪費(fèi)時間去講與主題無關(guān)的內(nèi)容，并要表現(xiàn)你的語言的煽動力，從而展現(xiàn)你的領(lǐng)導(dǎo)才能。
二、注意細(xì)節(jié)，自信誠懇。
盡可能地搜集更多資料，對于市場前景、競爭優(yōu)勢、回報分析等要從多角度加以分析和總結(jié)，對于可能出現(xiàn)的困難或問題要有足夠的認(rèn)識和預(yù)估，同時準(zhǔn)備多位顧客的事前采購協(xié)議，幫助投資者強(qiáng)化項(xiàng)目可行性認(rèn)識。
三、脈絡(luò)清楚，條理分明。
盡可能按照如何實(shí)現(xiàn)營業(yè)循環(huán)和盈利來設(shè)計創(chuàng)業(yè)計劃書，這樣能夠讓你的條理性更清楚。投資者往會在創(chuàng)業(yè)計劃書看了一半的時候，向你提問前面或后面的問題，甚至是你沒有想到的新問題。如果沒有成熟的思考脈絡(luò)，很可能無言以對。