方案的制定需要考慮到各種可能的情況和因素，以避免出現(xiàn)意外情況。方案的制定需要與各個相關(guān)方進行有效溝通和協(xié)商，獲得他們的支持和配合。以下是一些方案范文，供大家參考并借鑒其中的經(jīng)驗。
土地增值稅清算方案篇一
為了強化我院學生入黨積極分子隊伍建設(shè)，更好地發(fā)揮黨章學習小組的作用，學生黨支部特制定本辦法，望各班遵照執(zhí)行。
一、黨章學習小組的組建與小組長的設(shè)置辦法。
1、黨章學習小組由班上所有的積極分子（包括重點積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學期開學后兩周之內(nèi)完成小組組員的調(diào)整與組建工作。中間需調(diào)整的由組長提出申請交下班黨員報支部核實，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學習小組組長的設(shè)置。
（1）小組長的設(shè)置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時報學生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學習小組組長由各班團支部書記擔任，大二以上的小組長由各班黨小組組長擔任。
（3）小組長的確定要求下班黨員考察其平時表現(xiàn)，并征求所下班級積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產(chǎn)生）。
（4）小組長應(yīng)具備一定的組織和協(xié)調(diào)能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學之間的關(guān)系。原則上不能兼任班團干部的職務(wù)。
（5）每學期需要更換組長的班級，前任組長應(yīng)將有關(guān)材料轉(zhuǎn)交給新任組長，并幫助其盡快熟悉組長的工作職責。
（6）各年級設(shè)一名年級組長，幫助傳達支部精神以及收集材料與信息。年級組長由支部直接委任。
二、黨章學習小組組長的職責。
1、組長應(yīng)全方位了解積極分子的學習、工作、生活等各方面的情況，并及時將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時、準確地了解所下班級的情況。
2、組織組員學習黨的有關(guān)知識。包括黨章及黨的有關(guān)方針、政策以及上級黨組織的`報告、指示、決定等有關(guān)文件，并組織開展討論，寫好學習心得。小組長應(yīng)及時將討論成果匯報到下班黨員處。
3、積極配合學生黨員在班上進行的群眾意見調(diào)查及有關(guān)調(diào)研工作，并為他們提供真實、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時應(yīng)自覺學習黨的有關(guān)理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學習小組是黨支部在同學中設(shè)立的監(jiān)督崗和信息站。組長要積極引導組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學生黨員的日常行為，并及時將信息反饋到黨支部。同時也可搜集同學對黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學期對一個學期的工作要寫出計劃和總結(jié)，按照學生黨支部的要求及時上交。
7、一個月的第一周的星期五晚9：30以前報告本班積極分子的情況。
三、黨章學習小組活動實施辦法。
1、黨章學習小組的活動由學生黨支部的活動組負責組織評比。
2、同年級之間的黨章學習小組可加強交流與合作。
3、各小組制定的活動方案要在起動之前向支部提出申請，并寫出詳細計劃?；顒訄A滿完成之后，寫出活動總結(jié)可參與期末評比。對組織得比較好且有影響力的活動，支部將給予獎勵。
4、各小組未經(jīng)支部批準，不得以黨章學習小組活動為名到校外開展活動。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對于兩次以上無故不參加班級黨章學習小組組織的學習、討論或活動的積極分子，組長可向支部申請取消其積極分子資格。
3、組長平時要多向下班黨員匯報工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報。
土地增值稅清算方案篇二
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機關(guān)可采取核定征收其土地增值稅：
一是依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；
二是擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
五是申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。主管稅務(wù)機關(guān)對開發(fā)企業(yè)項目核定征收時，要參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅。
筆者認為，在核定征收時，其一，核定征收率應(yīng)考慮一個自由裁量的區(qū)間，對不同時間、不同類型、不同結(jié)構(gòu)、不同地段、不同價格的開發(fā)產(chǎn)品區(qū)別對待。其二，對情節(jié)嚴重的納稅人，如第二種情形擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的，應(yīng)從高從嚴的核定征收土地增值稅，不使用核定征收率的辦法核定征收，可以考慮對其銷售收入、開發(fā)成本、開發(fā)費用的核定來計算出應(yīng)納土地增值稅額。其三，對于分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，各期清算的方式應(yīng)保持一致。
土地增值稅清算方案篇三
土地增值稅主要產(chǎn)生在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，會涉及到一些對國有土地的轉(zhuǎn)讓問題，在對其進行轉(zhuǎn)讓的過程中單位或者個人會得到轉(zhuǎn)讓的收入，同時也會發(fā)生一定的成本費用(取得土地使用權(quán)所支付的金額;土地征用及拆遷補償款;前期工程費;建筑安裝工程費;基礎(chǔ)設(shè)施費。
公共配套設(shè)施費;開發(fā)間接費用;房地產(chǎn)開發(fā)費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財政部規(guī)定的加計扣除項目)，而土地增值稅就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額(收入-允許規(guī)定扣除項目金額后的余額)按相應(yīng)稅率計算征收的一種稅種。
一是可以對房地產(chǎn)的市場進行有效的規(guī)劃，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)市場的調(diào)控力度進行加強;二是可以有效的對目前房價上漲飛速的現(xiàn)象進行合理引導回歸理性，并且能夠?qū)σ驗榉績r上漲快而產(chǎn)生的炒房的現(xiàn)象進行有效的避免和抑制;三是可以將我國的土地的利用率進行有效的提高;四是能夠合理的將國家財政的收入進行增加，同時還能夠?qū)覅⑴c到國有土地增值收益的分配方式進行規(guī)范。
在進行土地增值稅的征收過程中，不可避免的會涉及到土地增值稅的清算問題，進行合理的、準確的清算是土地增值稅清算的最終目標。
土地增值稅就是在需要納稅的人在滿足該稅種的清算條件之后，再根據(jù)相關(guān)要求和規(guī)范，對所需要納稅的具體數(shù)額進行確定的和計算的工作。
筆者認為土地增值稅的清算工作是我國稅收體系十八稅一費中難度較大的稅種，與土地增值稅清算相關(guān)的法律與規(guī)范也是比較多的，所以，必須嚴格按照清算程序，嚴格遵守法律，同時根據(jù)項目實際，進行合理的清算。
(一)拆遷補償標準的處理。
為了對拆遷補償標準進行合理的確定，必須根據(jù)以下方法以及順序?qū)ζ髽I(yè)實際應(yīng)該扣除的拆遷補償費用進行確定：
1.對于某個開發(fā)項目地方政府明確規(guī)定拆遷補償標準的，按政府文件標準執(zhí)行;。
3.對于支付個人拆遷補償費的確認，當?shù)囟悇?wù)局可以以拆遷的合同、被拆遷房屋的房產(chǎn)證、被拆遷人身份證、戶口本和簽收花名冊或簽收憑證為主要依據(jù)來確定具體補償金額。
(二)利息支出扣除問題的影響和處理。
根據(jù)國家對于土地增值稅清算相關(guān)問題的通知可以得出以下幾點：
一是在財務(wù)費用中涉及到的利息的支出，只要是能夠以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的項目計算分攤并且能夠?qū)鹑跈C構(gòu)進行有效的證明的，那么可以根據(jù)實際情況據(jù)實扣除，但是需要指出的扣除限額不應(yīng)該比按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額高。
二是對于超過貸款期限的利息部分和加息部分不允許扣除。
三是對于貸款利息的上浮幅度超過國家有關(guān)部門規(guī)定的上浮幅度的部分，不允許扣除。
因此筆者認為，如果全部是使用自己的資金，不存在利息支出的，那么按規(guī)定，可能根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)費用以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的5%以內(nèi)進行計算扣除。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機構(gòu)以外的單位和個人借款利息，無法取得金融機構(gòu)證明，利息支出和其他房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。
在實際工作中，清算的時間直接影響稅款入庫時間，具體有以下兩種情況：一是企業(yè)對項目的工程結(jié)算具有滯后性，而且項目開發(fā)多分期進行，建筑安裝成本結(jié)轉(zhuǎn)不及時，公共配套設(shè)施費用尚未全部發(fā)生，竣工決算遲遲不做，造成房地產(chǎn)開發(fā)成本不真實。
二是房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在開發(fā)的房地產(chǎn)項目大部分已銷售，有的剩余一些普通住房，有的剩余一些商鋪，因預(yù)售許可證未滿三年，當前的清算原則就是把未售部分的成本剔除，不進行清算，這就存在二次清算的需要。
二次清算就可能存在適用稅率不一樣，對稅款造成影響。
如果對項目全部重新清算，將再次耗費人力和時間，無疑會加大稅收成本。
因此筆者認為，對于成片開發(fā)分期清算項目的成本費用，在分期清算時，應(yīng)按實際發(fā)生的費用進行分攤清算，整體項目終了后不再進行調(diào)整分攤，這樣既節(jié)約了清算成本，又不至于因為項目開發(fā)的時間性影響清算進程。
(四)對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用開發(fā)產(chǎn)品的界定影響和處理。
我國對房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅征收條例規(guī)定：“舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認?！边M而擴大清算扣除成本，造成土地增值稅的流失。
因此筆者認為，應(yīng)該對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用商品房采取進一步的二手房概念定義，如可以規(guī)定對于自用或出租使用年限在五年以上(含五年)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了該商品房產(chǎn)權(quán)證再銷售的，按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，否則，仍需列入一手房土地增值稅清算的范圍。
三、結(jié)束語。
綜上所述，在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的一個非常重要的稅種就是土地增值稅，土地增值稅清算結(jié)果，往往對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤的影響是非常大。
在對土地增值說進行清算的過程中，必須按照規(guī)定的清算規(guī)程和方法進行，并且對清算過程中的難點問題進行有效的分析，找出能夠?qū)﹄y點問題進行解決的策略，保證土地增值稅清算工作的準確性和合理性。
參考文獻：
土地增值稅清算方案篇四
房地產(chǎn)企業(yè)通過政府工程取得的土地，土地成本如何扣除？此種方式類似于非貨幣^v^換取得資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)確定，以換出資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)及稅費作為換入資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)。一些地方土地增值稅清算政策明確可以扣除，應(yīng)適用于企業(yè)所得稅稅前扣除。
湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作若干政策問題的通知（鄂地稅發(fā)。
[2008]211號）。
四、關(guān)于成本費用扣除的問題。
（一）與本開發(fā)項目有直接關(guān)聯(lián)的額外補償費用，并能充分證明此額外補償費用屬實的，可據(jù)實扣除。
（二）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以修路方式取得土地使用權(quán)的，且在同一合同或補充協(xié)議中明確了的，可將修筑道路的成本作為土地使用權(quán)的購置成本或開發(fā)成本進行扣除。
（三）開發(fā)企業(yè)在拆遷過程中，與被拆遷居民（村民）等自然人簽訂補償協(xié)議，且有相關(guān)證據(jù)表明企業(yè)已實際支付的補償費，可據(jù)實扣除。
（四）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的各項政府性行政規(guī)費和基金，可視同稅金予以扣除。土地增值稅征管和政策問題解答（南京地稅）。
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項文件中或政府的其他文件中包含“以地補路”方式取得土地的內(nèi)容，如果道路是由其他單位施工的，并且財政部門或其他部門以代付了修路費用，向代付單位支付的修路費取得的是財政收據(jù)，可經(jīng)審核確認后作為取得土地使用權(quán)支付的金額；如果道路是由該房地產(chǎn)開發(fā)公司直接施工，支付的修路費取得的是財政收據(jù)，則不能作為取得土地使用權(quán)支付的金額。
答：土地增值稅暫行條例實施細則（財法字（1995）6號）第七條第一款規(guī)定：取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用?？紤]到一些房地產(chǎn)開發(fā)項目盡管看似無償取得了土地，實際上取得的土地是承擔了修建道路和政府工程成本而獲得的補償，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以修建道路和政府工程成本作為取得土地所支付的金額，但是應(yīng)當核實所發(fā)生修建道路和政府工程成本的真實性，并有相關(guān)的政府文件或者合同（協(xié)議）為依據(jù)。
廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅清算若干政策問題的通知（桂地稅發(fā)〔2008〕44號）。
房地產(chǎn)開發(fā)商按照當?shù)卣蠼ㄔO(shè)的道路、橋梁等公共設(shè)施所產(chǎn)生的成本費用，凡屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目立項時所確定的各類設(shè)施投資，可據(jù)實扣除；與開發(fā)項目立項無關(guān)的，則不予扣除。
2011年6月25日。
土地增值稅清算方案篇五
第九條納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
第十條對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（三）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（四）各省轄市地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
第十一條對于符合本規(guī)程第九條規(guī)定，應(yīng)進行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)報送清算資料。對于符合本規(guī)程第十條規(guī)定稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)下達清算通知，納稅人應(yīng)當在收到清算通知之日起90日內(nèi)報送清算資料。
應(yīng)進行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)確定需要進行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)《^v^稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。
第十二條納稅人清算土地增值稅時應(yīng)提供的清算資料。
（一）土地增值稅清算表及其附表（參考表樣見附件，各地可根據(jù)本地實際情況制定）。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目清算說明，主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機關(guān)需要了解的其他情況。
（三）項目竣工決算報表、取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機關(guān)需要相應(yīng)項目記賬憑證的，納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復印件。
（四）納稅人委托稅務(wù)中介機構(gòu)審核鑒證的清算項目，還應(yīng)報送中介機構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。
第十三條主管稅務(wù)機關(guān)收到納稅人清算資料后，對符合清算條件的項目，且報送的清算資料完備的，予以受理；對納稅人符合清算條件、但報送的清算資料不全的，應(yīng)通知納稅人在30日內(nèi)按規(guī)定補證；對不符合清算條件的項目，不予受理。主管稅務(wù)機關(guān)已受理的清算申請，納稅人無正當理由不得撤消。
第十四條主管稅務(wù)機關(guān)按照本規(guī)程第六條進行項目管理時，對符合稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行清算情形的，應(yīng)在對清算項目評估基礎(chǔ)上經(jīng)分管領(lǐng)導批準，確定清算的方式和清算的時間。對確定暫不通知清算的，應(yīng)繼續(xù)做好項目管理，每年作出評估，及時確定清算時間并通知納稅人辦理清算。
第十五條[條款廢止]主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)在受理納稅人清算資料之日起60日內(nèi)完成清算審核。
土地增值稅清算方案篇六
一、委托人應(yīng)提供如下資料：
（一）土地增值稅納稅（預(yù)繳）申報表及完稅憑證。
（二）項目竣工決算報表和有關(guān)帳薄。
（三）取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
（四）銀行貸款合同及貸款利息結(jié)算通知單。
（五）項目工程建設(shè)合同及其價款結(jié)算單。預(yù)售許可證。
（六）商品房購銷合同統(tǒng)計表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關(guān)的其他證明資料。
（七）無償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的憑證。
（八）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目成本費用、分期開發(fā)分攤依據(jù)。
（九）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的合法有效憑證。
二、稅務(wù)師事務(wù)所開展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)時，應(yīng)當對下列事項充分關(guān)注：
（一）明確清算項目及其范圍。
（二）正確劃分清算項目與非清算項目的收入和支出。
（三）正確劃分清算項目中普通住宅與非普通住宅的收入和支出。
（四）正確劃分不同時期的開發(fā)項目，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。
（五）正確劃分征稅項目與免稅項目，防止混淆兩者的界限。
（六）明確清算項目的起止日期。
三、具體清算程序。
（一）扣除項目審核的審核程序。
1、取得土地使用權(quán)支付金額的審核：購買土地。
（1）審核取得土地使用權(quán)支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口徑是否一致。
（2）如果同一土地有多個開發(fā)項目，審核取得土地使用權(quán)支付金額的分配比例和具體金額的計算是否正確。
（3）審核取得土地使用權(quán)支付金額是否含有關(guān)聯(lián)方的費用。
（4）審核有無將期間費用記入取得土地使用權(quán)支付金額的情形。
（5）審核有無預(yù)提的取得土地使用權(quán)支付金額。
（6）比較、分析相同地段、相同期間、相同檔次項目，判斷其取得土地使用權(quán)支付金。
額是否存在明顯異常。
2、土地征用及拆遷補償費的審核征用土地（1）審核征地費用、拆遷費用等實際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。
（2）審核支付給個人的拆遷補償款所需的拆遷（回遷）合同和簽收花名冊，并與相關(guān)賬目核對。
（3）審核納稅人在由政府或者他人承擔已征用和拆遷好的土地上進行開發(fā)的相關(guān)扣除項目，是否按稅收規(guī)定扣除。
3、前期工程費的審核。
（1）審核前期工程費的各項實際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。
（2）審核納稅人是否虛列前期工程費，土地開發(fā)費用是否按稅收規(guī)定扣除。
4、建筑安裝工程費的審核。
（1）出包方式。重點審核完工決算成本與工程概預(yù)算成本是否存在明顯異常。當二者差異較大時，應(yīng)當追加下列審核程序，以獲取充分、適當、真實的證據(jù)：
a.獲取施工單位與開發(fā)商簽訂的施工合同，并與相關(guān)賬目進行核對；
b.實地查看項目工程情況，必要時，向建筑監(jiān)理公司取證；
c.審核納稅人是否存在增加或減少建筑安裝成本造價的情形。
（二）自營方式。重點審核施工所發(fā)生的人工費、材料費、機械使用費、其他直接費和管理費支出是否取得合法有效的憑證，是否按規(guī)定進行會計處理和稅務(wù)處理。
5、基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費的審核。
（1）審核各項基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用是否取得合法有效的憑證。
（2）如果有多個開發(fā)項目，基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用是否分項目核算，是否將應(yīng)記入其他項目的費用記入了清算項目。
（3）審核各項基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用是否含有其他企業(yè)的費用。
（4）審核各項基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證。
（5）審核是否將期間費用記入基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用。
（6）審核有無預(yù)提的基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用。
（7）獲取項目概預(yù)算資料，比較、分析概預(yù)算費用與實際費用是否存在明顯異常。
（8）審核基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施應(yīng)負擔各項開發(fā)成本是否已經(jīng)按規(guī)定分攤。（9）各項基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費的分攤和扣除是否符合有關(guān)稅收規(guī)定。
6、開發(fā)間接費用的審核。
（1）審核各項開發(fā)間接費用是否取得合法有效憑證。
（2）如果有多個開發(fā)項目，開發(fā)間接費用是否分項目核算，是否將應(yīng)記入其他項目的費用記入了清算項目。
（3）審核各項開發(fā)間接費用是否含有其他企業(yè)的費用。
（4）審核各項開發(fā)間接費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證。
（5）審核是否將期間費用記入開發(fā)間接費用。
（6）審核有無預(yù)提的開發(fā)間接費用。
（7）審核納稅人的預(yù)提費用及為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，是否在本項目中予以剔除。
（8）在計算加計扣除項目基數(shù)時，審核是否剔除了已計入開發(fā)成本的借款費用。
7、房地產(chǎn)開發(fā)費用的審核10%。
（1）審核應(yīng)具實列支的財務(wù)費用是否取得合法有效的憑證，除具實列支的財務(wù)費用外的房地產(chǎn)開發(fā)費用是否按規(guī)定比例計算扣除。
（2）利息支出的審核。企業(yè)開發(fā)項目的利息支出不能夠提供金融機構(gòu)證明的，審核其利息支出是否按稅收規(guī)定的比例計算扣除；開發(fā)項目的利息支出能夠提供金融機構(gòu)證明的，應(yīng)按下列方法進行審核：
a.審核各項利息費用是否取得合法有效的憑證；
c.審核各項借款合同，判斷其相應(yīng)條款是否符合有關(guān)規(guī)定；
d.審核利息費用是否超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。
8、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金審核。
不屬于清算范圍或者不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時發(fā)生的稅金及附加，或者按照預(yù)售收入（不包括已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入部分）計算并繳納的稅金及附加，不應(yīng)作為清算的扣除項目。
9、國家規(guī)定的加計扣除項目的審核20%。
（1）對取得土地（不論是生地還是熟地）使用權(quán)后，未進行任何形式的開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，核實有無違反稅收規(guī)定加計扣除的情形。
（2）對于取得土地使用權(quán)后，僅進行土地開發(fā)（如“三通一平”等），不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，是否按取得土地使用權(quán)時支付的地價款和開發(fā)土地的成本之和計算加計扣除。
（3）對于取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，未進行任何實質(zhì)性的改良或開發(fā)即再行轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，核實有無違反稅收規(guī)定加計扣除的情形。
（4）對于縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用，審核其代收費用是否計入房價并向購買方一并收取，核實有無將代收費用作為加計扣除的基數(shù)的情形。
10、對于納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，審核其扣除項目金額是否按主管稅務(wù)機關(guān)確定的分攤方法計算分攤扣除。
四、其他注意問題。
（一）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售。
（二）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用。
（三）、審核扣除項目是否符合下列要求：（1）在土地增值稅清算中，計算扣除項目金額時，其實際發(fā)生的支出應(yīng)當取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除。
（2）扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用，必須是實際發(fā)生的。
（3）扣除項目金額應(yīng)當準確地在各扣除項目中分別歸集，不得混淆。
（4）扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用必須是在清算項目開發(fā)中直接發(fā)生的或應(yīng)當分攤的。
（5）納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。
（6）對同一類事項，應(yīng)當采取相同的會計政策或處理方法。會計核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的，以稅務(wù)處理規(guī)定為準。
土地增值稅清算方案篇七
摘要：在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的各種稅收中，土地增值說是一種比較復雜的稅種，復雜的原因在于對其清算工作存在很多的難點，很多因素都對土地增值稅的清算工作產(chǎn)生影響。
在進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅管理時，主要是根據(jù)建筑物的不同類型對預(yù)征比例進行確定，等到滿足清算條件之后再進行清算工作，所以說清算工作是征收管理工作中的重要內(nèi)容之一，是土地增值稅征收管理的重要環(huán)節(jié)，必須加強對其研究。
土地增值稅清算方案篇八
根據(jù)《公司法》、《株洲某某激光再制造技術(shù)有限責任公司章程》的相關(guān)規(guī)定及株洲某某激光再制造技術(shù)有限責任公司（以下簡稱“株洲某某”）于2011年8月19日股東會通過的《株洲某某激光再制造技術(shù)有限責任公司股東會關(guān)于公司解散清算的決議》，制定如下清算方案。
3、清算組成員均為無薪人員（除經(jīng)清算組聘任的人員除外），株洲某某公司不承擔薪酬費用；清算組各成員開會的車費、單獨聘請的各類中介所產(chǎn)生的各項審計費或代理費等各項費用均由各成員獨自承擔，株洲某某公司一律不予承擔。
二、清算組會議召開及表決機制。
1、清算組原則上每1個月召開一次清算會議，清算組秘書須提前3天以電話及手機短信等方式通知清算組成員會議召開的時間及地點；單個或合計持有表決權(quán)10%比例及以上的清算組成員可申請召開臨時會議。清算組成員須確保如附件所示的聯(lián)系電話準確及實時開通。
2、為保證各股東的權(quán)益，重大事項須通過清算會議表決通過，如聘用付薪留守職員的薪酬激勵方案、帳款回收及資產(chǎn)出售變現(xiàn)方案、重大清算事項處理、每月清算工作審議、工商稅務(wù)等國家機關(guān)的`注銷手續(xù)、單項金額10000元以上的費用審批等重要事項處理。
3、為使清算工作順利進行，清算會議實行三分之二表決權(quán)通過機制，表決權(quán)的比例等同于各股東在株洲某某公司的股權(quán)比例。
三、清算組職權(quán)范圍。
1、遣散在職員工、聘用留守職員及決定留守職員的薪酬方案；
2、清理公司財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單；
3、通知、公告?zhèn)鶛?quán)人；
4、處理與清算本公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)；
5、清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的稅款；
6、清理債權(quán)、債務(wù)；
7、處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn)；
8、代表公司參與民事訴訟活動；
9、發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償債務(wù)時，依法向人民法院申請宣告破產(chǎn)。
四、清算時間大致規(guī)劃。
1、清算組應(yīng)當自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報紙上公告；5日內(nèi)，申請稅務(wù)審計，并辦理相關(guān)注銷登記手續(xù)。
2、清算組自成立之日起著手資產(chǎn)變現(xiàn)，特別是應(yīng)收帳款催收；預(yù)計三個月內(nèi)處理完實物資產(chǎn)，并針對應(yīng)收帳款采取多種方法追討。
3、計劃在2012年2月底前，清算組完成所有清算程序，分配剩余資產(chǎn)。
五、公司財產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，清算組按下列順序清償：
1、支付職工工資和社會保險費用及法定補償金；
2、支付清算費用（具體以實際開支為準），主要為房租、聘用清算人員報酬、車輛油資差旅費用各項費用、稅審及稅款費用、各項登記評估費用等。
3、繳納所欠稅款；
4、清償公司債務(wù)；
5、公司財產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財產(chǎn)，按照股東的股權(quán)比例分配。
六、清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當依法向人民法院申請宣告破產(chǎn)。公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當將清算事務(wù)移交給人民法院。
七、清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當制作清算報告，報股東會或者人民法院確認，并報送公司登記機關(guān)，申請注銷公司登記，公告公司終止。
清算組成員簽字：
土地增值稅清算方案篇九
(一)導語。主要概述清算組織人員組成情況，確定清算基準日期(指確定清算工作開始的日期)，扼要總結(jié)工作，說明委托哪些機構(gòu)完成哪些工作。
(二)事業(yè)單位概況。內(nèi)容有該單位性質(zhì)、地址、《事業(yè)單位法人證書》號和代碼標識、資金、職工人數(shù)、單位運轉(zhuǎn)狀況及注銷的原因。
(三)進行清算的法律依據(jù)。主要是《事業(yè)單位登記管理暫行條例》、《審計法》等相關(guān)法規(guī)。
(四)清算組織的工作情況，如進行接管，清理財產(chǎn)、確認債權(quán)債務(wù)、財務(wù)審計、總體資產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、委托稅收機關(guān)或海關(guān)出具完稅證明等。
(五)確定清算基準日帳面資產(chǎn)負債情況。
(六)清算審計情況，包括該事業(yè)單位的流動資產(chǎn)、對外投資、固定資產(chǎn)，流動負債、長期負債情況等。
(七)資產(chǎn)評估情況，主要由依照國家有關(guān)法律、法規(guī)具有相關(guān)資質(zhì)的機構(gòu)對被清算單位的固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)等進行評估，在此基礎(chǔ)上由清算組織進行綜合評估。
(八)債權(quán)確認情況，主要說明債權(quán)的組成和債權(quán)人的情況。
(九)清算組織提供的事業(yè)單位有無訴訟爭議和未完結(jié)的事項的情況說明。
(十)清算費用，詳細注明支出清算費用的項目和數(shù)字。
(十一)清算結(jié)論，對清算的整體資產(chǎn)進行總的估價。
根據(jù)《公司法》及xxx公司(以下簡稱公司)《章程》的有關(guān)規(guī)定，公司已經(jīng)x年xx月xx日召開的股東會決議解散，并成立清算組于x年xx月xx日開始對公司進行清算?，F(xiàn)將公司清算情況報告如下：
一、清算組成員組成情況。清算組成員由股東xxx、xxx、xxx組成，由xxx擔任清算組負責人。
二、通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況。公司清算組于x年xx月xx日通知了公司債權(quán)人申報債權(quán)，并于x年xx月xx日在xxx報公告公司債權(quán)人申報債權(quán)。
三、公司財務(wù)狀況。截止x年xx月xx日，公司資產(chǎn)總額為xxx元，其中，凈資產(chǎn)為xxx元，負債總額為xxx元。
四、公司財產(chǎn)構(gòu)成狀況。(應(yīng)以“財產(chǎn)清單”的形式羅列公司財產(chǎn)的`名稱、數(shù)量、價值、存放地點;銀行存款應(yīng)注明開戶行及銀行帳戶)。
1、債權(quán)的清收情況;(包括債權(quán)的具體種類及金額，是否已清收等情況)。
2、債務(wù)的清償情況;(包括債務(wù)的具體種類及金額，是否已清償?shù)惹闆r)。
六、公司剩余財產(chǎn)的分配情況。
公司剩余的財產(chǎn)由全體股東按出資比例分配。
七、公司的會計憑證、賬冊等會計資料的保存情況。
公司會計憑證、帳冊等會計資料由xxx負責保存。
八、其它有關(guān)事項說明。
清算組成員簽字：
股東簽字(蓋章)：
xxx公司(蓋章)。
x年xx月xx日。
土地增值稅清算方案篇十
因公司經(jīng)股東會決議解散，制定如下清算方案：
一、股東會決議解散之日起15日內(nèi)成立清算組。
二、清算組在清算期間行使下列職權(quán)：
（一）清理公司財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單；
（二）通知、公告?zhèn)鶛?quán)人；
（三）處理與清算本公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)；
（四）清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的稅款；
（五）清理債權(quán)、債務(wù)；
（六）處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn)；
（七）代表公司參與民事訴訟活動；
（八）發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償債務(wù)時，依法向人民法院申請宣告破產(chǎn)。
三、清算組應(yīng)當自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報紙上公告。
四、公司財產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，清算組按下列順序清償：
（一）支付清算費用；
（二）支付職工工資和社會保險費用及法定補償金；
（三）繳納所欠稅款；
（四）清償公司債務(wù)。
公司財產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財產(chǎn)，按照股東的實繳出資的比例分配。
五、清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當依法向人民法院申請宣告破產(chǎn)。公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當將清算事務(wù)移交給人民法院。
六、清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當制作清算報告，報股東會或者人民法院確認，并報送公司登記機關(guān)，申請注銷公司登記，公告公司終止。
土地增值稅清算方案篇十一
(2)工程結(jié)算審核的資料及要求。
k、隱藏工程驗收記錄:提供有效及簽章完善的隱藏工程驗收記錄;。
建設(shè)單位、施工單位及編制單位簽章確認,并附拷貝盤;。
員簽字及單位簽章認可;。
o、其他與結(jié)算有關(guān)的資料;凡上述未提及到,有關(guān)工程結(jié)算的其他資料;。
(3)審核工程結(jié)算,編制工程結(jié)算報告,履行工程結(jié)算的報審。
咨詢?nèi)嗽诒O(jiān)理單位確定工程完滿竣工,工程交付委托方后,對工程承。
報審。
主要工作內(nèi)容如下;。
a、收集結(jié)算資料。
工程預(yù)算評審報告;招標文件;投標文件、中標通知書;施工合同;圖紙。
會審記錄;工程開工報告;竣工驗收報告;竣工圖;設(shè)計變更;現(xiàn)場簽證;經(jīng)。
批準的施工組織設(shè)計;隱蔽工程驗收記錄;工程結(jié)算書(含結(jié)算匯總表);工。
程量計算書材料設(shè)備單價呈批審核單;其他與結(jié)算有關(guān)的資料;。
b、進行竣工結(jié)算審核,完成結(jié)算審核報告。
否符合施工合同條件要求,工程量的計算是否正確;分項工程結(jié)算單價是否符。
合合同規(guī)定或招標文件的規(guī)定,量價分離的工程項目的取費是否合理合規(guī);設(shè)。
備與主要材料的價格是否符合核定的價格。費用、利潤、稅金的計算是否符合。
d、與相關(guān)各方交換意見。
針對分歧交換意見,達成一致后,發(fā)、承包人和審核單位三方簽字確。
認形成竣工結(jié)算審核定案表。
e、出具審核報告征求意見稿,征求委托方等各方意見后定稿。
f、出具工程竣工結(jié)算審核報告。
g、協(xié)助委托方履行工程結(jié)算的報審。
(一)質(zhì)量控制措施:。
1、嚴格執(zhí)行相關(guān)規(guī)章和準則及本單位成果文件質(zhì)量控制制度。
作
方案。
在實施過程中嚴格按照方案中的。
計劃。
進行,并做好后續(xù)各種服務(wù)工作;確保在規(guī)定的時間內(nèi)完成審計任務(wù)并對成果文件的完整性、準確性、合法性負責。
3、完全響應(yīng)招標文件的招標范圍、要求及管理辦法,接受相關(guān)考評辦法,嚴格執(zhí)行相關(guān)工作程序及成果文件的要求,在約定時間完成建設(shè)工程審計工作,配合委托方做好有關(guān)工作,認真履行職責。
任何人透漏,否則造成的經(jīng)濟損失,將按照國家有關(guān)法律規(guī)定承擔責任。5、在審計過程中,遵循獨立、客觀、公正、誠實信用的原則,不損害社會公共利益和他人合法權(quán)益,不謀取規(guī)定報酬之外的不正當利益。
6、建立項目檔案管理制度,并嚴格遵守執(zhí)行。
(二)技術(shù)保證承諾:。
同類型的委托業(yè)務(wù)。
2、我公司辦公設(shè)施齊全,為圓滿完成造價業(yè)務(wù)提供了強有力的保證。
進行強化培訓,以保證高質(zhì)量的完成各項審計業(yè)務(wù)。
(三)工作進度。
計劃。
:
嚴格按合同要求時間保質(zhì)保量按期完成。
(四)保密承諾。
我們承諾:一旦安排我們實施項目,不論在什么情況下,我們會遵從管理。
部門的一切囑咐,對每個項目的完善工作盡守職責。
(五)一旦我公司有幸中標,堅決服從主管部門的管理。
土地增值稅清算方案篇十二
（一）導語。主要概述清算組織人員組成情況，確定清算基準日期（指確定清算工作開始的日期），扼要總結(jié)工作，說明委托哪些機構(gòu)完成哪些工作。
（二）事業(yè)單位概況。內(nèi)容有該單位性質(zhì)、地址、《事業(yè)單位法人證書》號和代碼標識、資金、職工人數(shù)、單位運轉(zhuǎn)狀況及注銷的原因。
（三）進行清算的法律依據(jù)。主要是《事業(yè)單位登記管理暫行條例》、《審計法》等相關(guān)法規(guī)。
（四）清算組織的工作情況，如進行接管，清理財產(chǎn)、確認債權(quán)債務(wù)、財務(wù)審計、總體資產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、委托稅收機關(guān)或海關(guān)出具完稅證明等。
（五）確定清算基準日帳面資產(chǎn)負債情況。
（六）清算審計情況，包括該事業(yè)單位的`流動資產(chǎn)、對外投資、固定資產(chǎn)，流動負債、長期負債情況等。
（七）資產(chǎn)評估情況，主要由依照國家有關(guān)法律、法規(guī)具有相關(guān)資質(zhì)的機構(gòu)對被清算單位的固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)等進行評估，在此基礎(chǔ)上由清算組織進行綜合評估。
（八）債權(quán)確認情況，主要說明債權(quán)的組成和債權(quán)人的情況。
（九）清算組織提供的事業(yè)單位有無訴訟爭議和未完結(jié)的事項的情況說明。
（十）清算費用，詳細注明支出清算費用的項目和數(shù)字。
（十一）清算結(jié)論，對清算的整體資產(chǎn)進行總的估價。
根據(jù)《公司法》及xxx公司（以下簡稱公司）《章程》的有關(guān)規(guī)定，公司已經(jīng)x年x月x日召開的股東會決議解散，并成立清算組于x年x月x日開始對公司進行清算?，F(xiàn)將公司清算情況報告如下：
（一）清算組成員組成情況。清算組成員由股東xxx、xxx、xxx組成，由xxx擔任清算組負責人。
（二）通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況。公司清算組于x年x月x日通知了公司債權(quán)人申報債權(quán)，并于x年x月x日在xxx報公告公司債權(quán)人申報債權(quán)。
（三）公司財務(wù)狀況。截止x年x月x日，公司資產(chǎn)總額為xxx元，其中，凈資產(chǎn)為xxx元，負債總額為xxx元。
（四）公司財產(chǎn)構(gòu)成狀況。（應(yīng)以“財產(chǎn)清單”的形式羅列公司財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、存放地點；銀行存款應(yīng)注明開戶行及銀行帳戶）。
（五）公司債權(quán)、債務(wù)的清算情況。
1、債權(quán)的清收情況；（包括債權(quán)的具體種類及金額，是否已清收等情況）。
2、債務(wù)的清償情況；（包括債務(wù)的具體種類及金額，是否已清償?shù)惹闆r）。
（六）公司剩余財產(chǎn)的分配情況。
公司剩余的財產(chǎn)由全體股東按出資比例分配。
（七）公司的會計憑證、賬冊等會計資料的保存情況。
公司會計憑證、帳冊等會計資料由xxx負責保存。
（八）其它有關(guān)事項說明。
清算組成員簽字：xx。
股東簽字（蓋章）：xx。
xxx公司（蓋章）。
20xx年xx月xx日。
土地增值稅清算方案篇十三
xx有限責任公司清算組：
我們接受委托，審計了xxx有限責任公司20xx年6月25日的清算資產(chǎn)負債表，20xx年8月31日至20xx年6月25日的清算損益表和債權(quán)清償表。
按照企業(yè)會計準則體系的規(guī)定編制財務(wù)報表是貴公司管理層的責任。這種責任包括：
（2）選擇和運用恰當?shù)臅嬚撸?BR> （3）做出合理的會計估計。
我們的責任是在實施審計工作的基礎(chǔ)上對財務(wù)報表發(fā)表審計意見。我們按照中國注冊會計師審計準則的規(guī)定執(zhí)行了審計工作。中國注冊會計師審計準則要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范，計劃和實施審計工作以對財務(wù)報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。
審計工作涉及實施審計程序，以獲取有關(guān)財務(wù)報表金額和披露的審計證據(jù)。選擇的審計程序取決于注冊會計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導致的財務(wù)報表重大錯報風險的評估。在進行風險評估時，我們考慮與財務(wù)報表編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以設(shè)計恰當?shù)膶徲嫵绦?，但目的并非對?nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。審計工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性，以及評價財務(wù)報表的總體列報。
我們相信，我們獲取的審計證據(jù)是充分、適當?shù)?，為發(fā)表審計意見提供了基礎(chǔ)。
我們認為，貴公司清算會計報表符合企業(yè)會計準則和《國有企業(yè)試行破產(chǎn)有關(guān)會計處理問題暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，在所有重大方面公允地反映了xxx有限責任公司20xx年6月25日的清算財產(chǎn)狀況，20xx年8月31日至20xx年6月25日的清算損益和債權(quán)清償情況。
土地增值稅清算方案篇十四
現(xiàn)行注冊稅務(wù)師考試共考五個科目：《稅法(一)》 、《稅法(二)》、《稅務(wù)代理實務(wù)》、《財務(wù)與會計》、《稅收相關(guān)法律》。下面是由小編為你精心編輯的稅務(wù)師《稅法二》復習：土地增值稅的清算條件，歡迎閱讀！
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
(3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(4)省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。
土地增值稅清算方案篇一
為了強化我院學生入黨積極分子隊伍建設(shè)，更好地發(fā)揮黨章學習小組的作用，學生黨支部特制定本辦法，望各班遵照執(zhí)行。
一、黨章學習小組的組建與小組長的設(shè)置辦法。
1、黨章學習小組由班上所有的積極分子（包括重點積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學期開學后兩周之內(nèi)完成小組組員的調(diào)整與組建工作。中間需調(diào)整的由組長提出申請交下班黨員報支部核實，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學習小組組長的設(shè)置。
（1）小組長的設(shè)置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時報學生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學習小組組長由各班團支部書記擔任，大二以上的小組長由各班黨小組組長擔任。
（3）小組長的確定要求下班黨員考察其平時表現(xiàn)，并征求所下班級積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產(chǎn)生）。
（4）小組長應(yīng)具備一定的組織和協(xié)調(diào)能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學之間的關(guān)系。原則上不能兼任班團干部的職務(wù)。
（5）每學期需要更換組長的班級，前任組長應(yīng)將有關(guān)材料轉(zhuǎn)交給新任組長，并幫助其盡快熟悉組長的工作職責。
（6）各年級設(shè)一名年級組長，幫助傳達支部精神以及收集材料與信息。年級組長由支部直接委任。
二、黨章學習小組組長的職責。
1、組長應(yīng)全方位了解積極分子的學習、工作、生活等各方面的情況，并及時將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時、準確地了解所下班級的情況。
2、組織組員學習黨的有關(guān)知識。包括黨章及黨的有關(guān)方針、政策以及上級黨組織的`報告、指示、決定等有關(guān)文件，并組織開展討論，寫好學習心得。小組長應(yīng)及時將討論成果匯報到下班黨員處。
3、積極配合學生黨員在班上進行的群眾意見調(diào)查及有關(guān)調(diào)研工作，并為他們提供真實、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時應(yīng)自覺學習黨的有關(guān)理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學習小組是黨支部在同學中設(shè)立的監(jiān)督崗和信息站。組長要積極引導組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學生黨員的日常行為，并及時將信息反饋到黨支部。同時也可搜集同學對黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學期對一個學期的工作要寫出計劃和總結(jié)，按照學生黨支部的要求及時上交。
7、一個月的第一周的星期五晚9：30以前報告本班積極分子的情況。
三、黨章學習小組活動實施辦法。
1、黨章學習小組的活動由學生黨支部的活動組負責組織評比。
2、同年級之間的黨章學習小組可加強交流與合作。
3、各小組制定的活動方案要在起動之前向支部提出申請，并寫出詳細計劃?；顒訄A滿完成之后，寫出活動總結(jié)可參與期末評比。對組織得比較好且有影響力的活動，支部將給予獎勵。
4、各小組未經(jīng)支部批準，不得以黨章學習小組活動為名到校外開展活動。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對于兩次以上無故不參加班級黨章學習小組組織的學習、討論或活動的積極分子，組長可向支部申請取消其積極分子資格。
3、組長平時要多向下班黨員匯報工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報。
土地增值稅清算方案篇二
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機關(guān)可采取核定征收其土地增值稅：
一是依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；
二是擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
五是申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。主管稅務(wù)機關(guān)對開發(fā)企業(yè)項目核定征收時，要參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅。
筆者認為，在核定征收時，其一，核定征收率應(yīng)考慮一個自由裁量的區(qū)間，對不同時間、不同類型、不同結(jié)構(gòu)、不同地段、不同價格的開發(fā)產(chǎn)品區(qū)別對待。其二，對情節(jié)嚴重的納稅人，如第二種情形擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的，應(yīng)從高從嚴的核定征收土地增值稅，不使用核定征收率的辦法核定征收，可以考慮對其銷售收入、開發(fā)成本、開發(fā)費用的核定來計算出應(yīng)納土地增值稅額。其三，對于分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，各期清算的方式應(yīng)保持一致。
土地增值稅清算方案篇三
土地增值稅主要產(chǎn)生在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，會涉及到一些對國有土地的轉(zhuǎn)讓問題，在對其進行轉(zhuǎn)讓的過程中單位或者個人會得到轉(zhuǎn)讓的收入，同時也會發(fā)生一定的成本費用(取得土地使用權(quán)所支付的金額;土地征用及拆遷補償款;前期工程費;建筑安裝工程費;基礎(chǔ)設(shè)施費。
公共配套設(shè)施費;開發(fā)間接費用;房地產(chǎn)開發(fā)費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財政部規(guī)定的加計扣除項目)，而土地增值稅就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額(收入-允許規(guī)定扣除項目金額后的余額)按相應(yīng)稅率計算征收的一種稅種。
一是可以對房地產(chǎn)的市場進行有效的規(guī)劃，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)市場的調(diào)控力度進行加強;二是可以有效的對目前房價上漲飛速的現(xiàn)象進行合理引導回歸理性，并且能夠?qū)σ驗榉績r上漲快而產(chǎn)生的炒房的現(xiàn)象進行有效的避免和抑制;三是可以將我國的土地的利用率進行有效的提高;四是能夠合理的將國家財政的收入進行增加，同時還能夠?qū)覅⑴c到國有土地增值收益的分配方式進行規(guī)范。
在進行土地增值稅的征收過程中，不可避免的會涉及到土地增值稅的清算問題，進行合理的、準確的清算是土地增值稅清算的最終目標。
土地增值稅就是在需要納稅的人在滿足該稅種的清算條件之后，再根據(jù)相關(guān)要求和規(guī)范，對所需要納稅的具體數(shù)額進行確定的和計算的工作。
筆者認為土地增值稅的清算工作是我國稅收體系十八稅一費中難度較大的稅種，與土地增值稅清算相關(guān)的法律與規(guī)范也是比較多的，所以，必須嚴格按照清算程序，嚴格遵守法律，同時根據(jù)項目實際，進行合理的清算。
(一)拆遷補償標準的處理。
為了對拆遷補償標準進行合理的確定，必須根據(jù)以下方法以及順序?qū)ζ髽I(yè)實際應(yīng)該扣除的拆遷補償費用進行確定：
1.對于某個開發(fā)項目地方政府明確規(guī)定拆遷補償標準的，按政府文件標準執(zhí)行;。
3.對于支付個人拆遷補償費的確認，當?shù)囟悇?wù)局可以以拆遷的合同、被拆遷房屋的房產(chǎn)證、被拆遷人身份證、戶口本和簽收花名冊或簽收憑證為主要依據(jù)來確定具體補償金額。
(二)利息支出扣除問題的影響和處理。
根據(jù)國家對于土地增值稅清算相關(guān)問題的通知可以得出以下幾點：
一是在財務(wù)費用中涉及到的利息的支出，只要是能夠以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的項目計算分攤并且能夠?qū)鹑跈C構(gòu)進行有效的證明的，那么可以根據(jù)實際情況據(jù)實扣除，但是需要指出的扣除限額不應(yīng)該比按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額高。
二是對于超過貸款期限的利息部分和加息部分不允許扣除。
三是對于貸款利息的上浮幅度超過國家有關(guān)部門規(guī)定的上浮幅度的部分，不允許扣除。
因此筆者認為，如果全部是使用自己的資金，不存在利息支出的，那么按規(guī)定，可能根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)費用以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的5%以內(nèi)進行計算扣除。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機構(gòu)以外的單位和個人借款利息，無法取得金融機構(gòu)證明，利息支出和其他房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。
在實際工作中，清算的時間直接影響稅款入庫時間，具體有以下兩種情況：一是企業(yè)對項目的工程結(jié)算具有滯后性，而且項目開發(fā)多分期進行，建筑安裝成本結(jié)轉(zhuǎn)不及時，公共配套設(shè)施費用尚未全部發(fā)生，竣工決算遲遲不做，造成房地產(chǎn)開發(fā)成本不真實。
二是房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在開發(fā)的房地產(chǎn)項目大部分已銷售，有的剩余一些普通住房，有的剩余一些商鋪，因預(yù)售許可證未滿三年，當前的清算原則就是把未售部分的成本剔除，不進行清算，這就存在二次清算的需要。
二次清算就可能存在適用稅率不一樣，對稅款造成影響。
如果對項目全部重新清算，將再次耗費人力和時間，無疑會加大稅收成本。
因此筆者認為，對于成片開發(fā)分期清算項目的成本費用，在分期清算時，應(yīng)按實際發(fā)生的費用進行分攤清算，整體項目終了后不再進行調(diào)整分攤，這樣既節(jié)約了清算成本，又不至于因為項目開發(fā)的時間性影響清算進程。
(四)對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用開發(fā)產(chǎn)品的界定影響和處理。
我國對房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅征收條例規(guī)定：“舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認?！边M而擴大清算扣除成本，造成土地增值稅的流失。
因此筆者認為，應(yīng)該對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用商品房采取進一步的二手房概念定義，如可以規(guī)定對于自用或出租使用年限在五年以上(含五年)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了該商品房產(chǎn)權(quán)證再銷售的，按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，否則，仍需列入一手房土地增值稅清算的范圍。
三、結(jié)束語。
綜上所述，在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的一個非常重要的稅種就是土地增值稅，土地增值稅清算結(jié)果，往往對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤的影響是非常大。
在對土地增值說進行清算的過程中，必須按照規(guī)定的清算規(guī)程和方法進行，并且對清算過程中的難點問題進行有效的分析，找出能夠?qū)﹄y點問題進行解決的策略，保證土地增值稅清算工作的準確性和合理性。
參考文獻：
土地增值稅清算方案篇四
房地產(chǎn)企業(yè)通過政府工程取得的土地，土地成本如何扣除？此種方式類似于非貨幣^v^換取得資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)確定，以換出資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)及稅費作為換入資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)。一些地方土地增值稅清算政策明確可以扣除，應(yīng)適用于企業(yè)所得稅稅前扣除。
湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作若干政策問題的通知（鄂地稅發(fā)。
[2008]211號）。
四、關(guān)于成本費用扣除的問題。
（一）與本開發(fā)項目有直接關(guān)聯(lián)的額外補償費用，并能充分證明此額外補償費用屬實的，可據(jù)實扣除。
（二）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以修路方式取得土地使用權(quán)的，且在同一合同或補充協(xié)議中明確了的，可將修筑道路的成本作為土地使用權(quán)的購置成本或開發(fā)成本進行扣除。
（三）開發(fā)企業(yè)在拆遷過程中，與被拆遷居民（村民）等自然人簽訂補償協(xié)議，且有相關(guān)證據(jù)表明企業(yè)已實際支付的補償費，可據(jù)實扣除。
（四）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的各項政府性行政規(guī)費和基金，可視同稅金予以扣除。土地增值稅征管和政策問題解答（南京地稅）。
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項文件中或政府的其他文件中包含“以地補路”方式取得土地的內(nèi)容，如果道路是由其他單位施工的，并且財政部門或其他部門以代付了修路費用，向代付單位支付的修路費取得的是財政收據(jù)，可經(jīng)審核確認后作為取得土地使用權(quán)支付的金額；如果道路是由該房地產(chǎn)開發(fā)公司直接施工，支付的修路費取得的是財政收據(jù)，則不能作為取得土地使用權(quán)支付的金額。
答：土地增值稅暫行條例實施細則（財法字（1995）6號）第七條第一款規(guī)定：取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用?？紤]到一些房地產(chǎn)開發(fā)項目盡管看似無償取得了土地，實際上取得的土地是承擔了修建道路和政府工程成本而獲得的補償，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以修建道路和政府工程成本作為取得土地所支付的金額，但是應(yīng)當核實所發(fā)生修建道路和政府工程成本的真實性，并有相關(guān)的政府文件或者合同（協(xié)議）為依據(jù)。
廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅清算若干政策問題的通知（桂地稅發(fā)〔2008〕44號）。
房地產(chǎn)開發(fā)商按照當?shù)卣蠼ㄔO(shè)的道路、橋梁等公共設(shè)施所產(chǎn)生的成本費用，凡屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目立項時所確定的各類設(shè)施投資，可據(jù)實扣除；與開發(fā)項目立項無關(guān)的，則不予扣除。
2011年6月25日。
土地增值稅清算方案篇五
第九條納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
第十條對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（三）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（四）各省轄市地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
第十一條對于符合本規(guī)程第九條規(guī)定，應(yīng)進行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)報送清算資料。對于符合本規(guī)程第十條規(guī)定稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)下達清算通知，納稅人應(yīng)當在收到清算通知之日起90日內(nèi)報送清算資料。
應(yīng)進行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)確定需要進行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)《^v^稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。
第十二條納稅人清算土地增值稅時應(yīng)提供的清算資料。
（一）土地增值稅清算表及其附表（參考表樣見附件，各地可根據(jù)本地實際情況制定）。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目清算說明，主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機關(guān)需要了解的其他情況。
（三）項目竣工決算報表、取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機關(guān)需要相應(yīng)項目記賬憑證的，納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復印件。
（四）納稅人委托稅務(wù)中介機構(gòu)審核鑒證的清算項目，還應(yīng)報送中介機構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。
第十三條主管稅務(wù)機關(guān)收到納稅人清算資料后，對符合清算條件的項目，且報送的清算資料完備的，予以受理；對納稅人符合清算條件、但報送的清算資料不全的，應(yīng)通知納稅人在30日內(nèi)按規(guī)定補證；對不符合清算條件的項目，不予受理。主管稅務(wù)機關(guān)已受理的清算申請，納稅人無正當理由不得撤消。
第十四條主管稅務(wù)機關(guān)按照本規(guī)程第六條進行項目管理時，對符合稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行清算情形的，應(yīng)在對清算項目評估基礎(chǔ)上經(jīng)分管領(lǐng)導批準，確定清算的方式和清算的時間。對確定暫不通知清算的，應(yīng)繼續(xù)做好項目管理，每年作出評估，及時確定清算時間并通知納稅人辦理清算。
第十五條[條款廢止]主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)在受理納稅人清算資料之日起60日內(nèi)完成清算審核。
土地增值稅清算方案篇六
一、委托人應(yīng)提供如下資料：
（一）土地增值稅納稅（預(yù)繳）申報表及完稅憑證。
（二）項目竣工決算報表和有關(guān)帳薄。
（三）取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
（四）銀行貸款合同及貸款利息結(jié)算通知單。
（五）項目工程建設(shè)合同及其價款結(jié)算單。預(yù)售許可證。
（六）商品房購銷合同統(tǒng)計表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關(guān)的其他證明資料。
（七）無償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的憑證。
（八）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目成本費用、分期開發(fā)分攤依據(jù)。
（九）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的合法有效憑證。
二、稅務(wù)師事務(wù)所開展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)時，應(yīng)當對下列事項充分關(guān)注：
（一）明確清算項目及其范圍。
（二）正確劃分清算項目與非清算項目的收入和支出。
（三）正確劃分清算項目中普通住宅與非普通住宅的收入和支出。
（四）正確劃分不同時期的開發(fā)項目，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。
（五）正確劃分征稅項目與免稅項目，防止混淆兩者的界限。
（六）明確清算項目的起止日期。
三、具體清算程序。
（一）扣除項目審核的審核程序。
1、取得土地使用權(quán)支付金額的審核：購買土地。
（1）審核取得土地使用權(quán)支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口徑是否一致。
（2）如果同一土地有多個開發(fā)項目，審核取得土地使用權(quán)支付金額的分配比例和具體金額的計算是否正確。
（3）審核取得土地使用權(quán)支付金額是否含有關(guān)聯(lián)方的費用。
（4）審核有無將期間費用記入取得土地使用權(quán)支付金額的情形。
（5）審核有無預(yù)提的取得土地使用權(quán)支付金額。
（6）比較、分析相同地段、相同期間、相同檔次項目，判斷其取得土地使用權(quán)支付金。
額是否存在明顯異常。
2、土地征用及拆遷補償費的審核征用土地（1）審核征地費用、拆遷費用等實際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。
（2）審核支付給個人的拆遷補償款所需的拆遷（回遷）合同和簽收花名冊，并與相關(guān)賬目核對。
（3）審核納稅人在由政府或者他人承擔已征用和拆遷好的土地上進行開發(fā)的相關(guān)扣除項目，是否按稅收規(guī)定扣除。
3、前期工程費的審核。
（1）審核前期工程費的各項實際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。
（2）審核納稅人是否虛列前期工程費，土地開發(fā)費用是否按稅收規(guī)定扣除。
4、建筑安裝工程費的審核。
（1）出包方式。重點審核完工決算成本與工程概預(yù)算成本是否存在明顯異常。當二者差異較大時，應(yīng)當追加下列審核程序，以獲取充分、適當、真實的證據(jù)：
a.獲取施工單位與開發(fā)商簽訂的施工合同，并與相關(guān)賬目進行核對；
b.實地查看項目工程情況，必要時，向建筑監(jiān)理公司取證；
c.審核納稅人是否存在增加或減少建筑安裝成本造價的情形。
（二）自營方式。重點審核施工所發(fā)生的人工費、材料費、機械使用費、其他直接費和管理費支出是否取得合法有效的憑證，是否按規(guī)定進行會計處理和稅務(wù)處理。
5、基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費的審核。
（1）審核各項基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用是否取得合法有效的憑證。
（2）如果有多個開發(fā)項目，基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用是否分項目核算，是否將應(yīng)記入其他項目的費用記入了清算項目。
（3）審核各項基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用是否含有其他企業(yè)的費用。
（4）審核各項基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證。
（5）審核是否將期間費用記入基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用。
（6）審核有無預(yù)提的基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用。
（7）獲取項目概預(yù)算資料，比較、分析概預(yù)算費用與實際費用是否存在明顯異常。
（8）審核基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施應(yīng)負擔各項開發(fā)成本是否已經(jīng)按規(guī)定分攤。（9）各項基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費的分攤和扣除是否符合有關(guān)稅收規(guī)定。
6、開發(fā)間接費用的審核。
（1）審核各項開發(fā)間接費用是否取得合法有效憑證。
（2）如果有多個開發(fā)項目，開發(fā)間接費用是否分項目核算，是否將應(yīng)記入其他項目的費用記入了清算項目。
（3）審核各項開發(fā)間接費用是否含有其他企業(yè)的費用。
（4）審核各項開發(fā)間接費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證。
（5）審核是否將期間費用記入開發(fā)間接費用。
（6）審核有無預(yù)提的開發(fā)間接費用。
（7）審核納稅人的預(yù)提費用及為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，是否在本項目中予以剔除。
（8）在計算加計扣除項目基數(shù)時，審核是否剔除了已計入開發(fā)成本的借款費用。
7、房地產(chǎn)開發(fā)費用的審核10%。
（1）審核應(yīng)具實列支的財務(wù)費用是否取得合法有效的憑證，除具實列支的財務(wù)費用外的房地產(chǎn)開發(fā)費用是否按規(guī)定比例計算扣除。
（2）利息支出的審核。企業(yè)開發(fā)項目的利息支出不能夠提供金融機構(gòu)證明的，審核其利息支出是否按稅收規(guī)定的比例計算扣除；開發(fā)項目的利息支出能夠提供金融機構(gòu)證明的，應(yīng)按下列方法進行審核：
a.審核各項利息費用是否取得合法有效的憑證；
c.審核各項借款合同，判斷其相應(yīng)條款是否符合有關(guān)規(guī)定；
d.審核利息費用是否超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。
8、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金審核。
不屬于清算范圍或者不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時發(fā)生的稅金及附加，或者按照預(yù)售收入（不包括已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入部分）計算并繳納的稅金及附加，不應(yīng)作為清算的扣除項目。
9、國家規(guī)定的加計扣除項目的審核20%。
（1）對取得土地（不論是生地還是熟地）使用權(quán)后，未進行任何形式的開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，核實有無違反稅收規(guī)定加計扣除的情形。
（2）對于取得土地使用權(quán)后，僅進行土地開發(fā)（如“三通一平”等），不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，是否按取得土地使用權(quán)時支付的地價款和開發(fā)土地的成本之和計算加計扣除。
（3）對于取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，未進行任何實質(zhì)性的改良或開發(fā)即再行轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，核實有無違反稅收規(guī)定加計扣除的情形。
（4）對于縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用，審核其代收費用是否計入房價并向購買方一并收取，核實有無將代收費用作為加計扣除的基數(shù)的情形。
10、對于納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，審核其扣除項目金額是否按主管稅務(wù)機關(guān)確定的分攤方法計算分攤扣除。
四、其他注意問題。
（一）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售。
（二）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用。
（三）、審核扣除項目是否符合下列要求：（1）在土地增值稅清算中，計算扣除項目金額時，其實際發(fā)生的支出應(yīng)當取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除。
（2）扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用，必須是實際發(fā)生的。
（3）扣除項目金額應(yīng)當準確地在各扣除項目中分別歸集，不得混淆。
（4）扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用必須是在清算項目開發(fā)中直接發(fā)生的或應(yīng)當分攤的。
（5）納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。
（6）對同一類事項，應(yīng)當采取相同的會計政策或處理方法。會計核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的，以稅務(wù)處理規(guī)定為準。
土地增值稅清算方案篇七
摘要：在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的各種稅收中，土地增值說是一種比較復雜的稅種，復雜的原因在于對其清算工作存在很多的難點，很多因素都對土地增值稅的清算工作產(chǎn)生影響。
在進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅管理時，主要是根據(jù)建筑物的不同類型對預(yù)征比例進行確定，等到滿足清算條件之后再進行清算工作，所以說清算工作是征收管理工作中的重要內(nèi)容之一，是土地增值稅征收管理的重要環(huán)節(jié)，必須加強對其研究。
土地增值稅清算方案篇八
根據(jù)《公司法》、《株洲某某激光再制造技術(shù)有限責任公司章程》的相關(guān)規(guī)定及株洲某某激光再制造技術(shù)有限責任公司（以下簡稱“株洲某某”）于2011年8月19日股東會通過的《株洲某某激光再制造技術(shù)有限責任公司股東會關(guān)于公司解散清算的決議》，制定如下清算方案。
3、清算組成員均為無薪人員（除經(jīng)清算組聘任的人員除外），株洲某某公司不承擔薪酬費用；清算組各成員開會的車費、單獨聘請的各類中介所產(chǎn)生的各項審計費或代理費等各項費用均由各成員獨自承擔，株洲某某公司一律不予承擔。
二、清算組會議召開及表決機制。
1、清算組原則上每1個月召開一次清算會議，清算組秘書須提前3天以電話及手機短信等方式通知清算組成員會議召開的時間及地點；單個或合計持有表決權(quán)10%比例及以上的清算組成員可申請召開臨時會議。清算組成員須確保如附件所示的聯(lián)系電話準確及實時開通。
2、為保證各股東的權(quán)益，重大事項須通過清算會議表決通過，如聘用付薪留守職員的薪酬激勵方案、帳款回收及資產(chǎn)出售變現(xiàn)方案、重大清算事項處理、每月清算工作審議、工商稅務(wù)等國家機關(guān)的`注銷手續(xù)、單項金額10000元以上的費用審批等重要事項處理。
3、為使清算工作順利進行，清算會議實行三分之二表決權(quán)通過機制，表決權(quán)的比例等同于各股東在株洲某某公司的股權(quán)比例。
三、清算組職權(quán)范圍。
1、遣散在職員工、聘用留守職員及決定留守職員的薪酬方案；
2、清理公司財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單；
3、通知、公告?zhèn)鶛?quán)人；
4、處理與清算本公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)；
5、清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的稅款；
6、清理債權(quán)、債務(wù)；
7、處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn)；
8、代表公司參與民事訴訟活動；
9、發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償債務(wù)時，依法向人民法院申請宣告破產(chǎn)。
四、清算時間大致規(guī)劃。
1、清算組應(yīng)當自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報紙上公告；5日內(nèi)，申請稅務(wù)審計，并辦理相關(guān)注銷登記手續(xù)。
2、清算組自成立之日起著手資產(chǎn)變現(xiàn)，特別是應(yīng)收帳款催收；預(yù)計三個月內(nèi)處理完實物資產(chǎn)，并針對應(yīng)收帳款采取多種方法追討。
3、計劃在2012年2月底前，清算組完成所有清算程序，分配剩余資產(chǎn)。
五、公司財產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，清算組按下列順序清償：
1、支付職工工資和社會保險費用及法定補償金；
2、支付清算費用（具體以實際開支為準），主要為房租、聘用清算人員報酬、車輛油資差旅費用各項費用、稅審及稅款費用、各項登記評估費用等。
3、繳納所欠稅款；
4、清償公司債務(wù)；
5、公司財產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財產(chǎn)，按照股東的股權(quán)比例分配。
六、清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當依法向人民法院申請宣告破產(chǎn)。公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當將清算事務(wù)移交給人民法院。
七、清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當制作清算報告，報股東會或者人民法院確認，并報送公司登記機關(guān)，申請注銷公司登記，公告公司終止。
清算組成員簽字：
土地增值稅清算方案篇九
(一)導語。主要概述清算組織人員組成情況，確定清算基準日期(指確定清算工作開始的日期)，扼要總結(jié)工作，說明委托哪些機構(gòu)完成哪些工作。
(二)事業(yè)單位概況。內(nèi)容有該單位性質(zhì)、地址、《事業(yè)單位法人證書》號和代碼標識、資金、職工人數(shù)、單位運轉(zhuǎn)狀況及注銷的原因。
(三)進行清算的法律依據(jù)。主要是《事業(yè)單位登記管理暫行條例》、《審計法》等相關(guān)法規(guī)。
(四)清算組織的工作情況，如進行接管，清理財產(chǎn)、確認債權(quán)債務(wù)、財務(wù)審計、總體資產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、委托稅收機關(guān)或海關(guān)出具完稅證明等。
(五)確定清算基準日帳面資產(chǎn)負債情況。
(六)清算審計情況，包括該事業(yè)單位的流動資產(chǎn)、對外投資、固定資產(chǎn)，流動負債、長期負債情況等。
(七)資產(chǎn)評估情況，主要由依照國家有關(guān)法律、法規(guī)具有相關(guān)資質(zhì)的機構(gòu)對被清算單位的固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)等進行評估，在此基礎(chǔ)上由清算組織進行綜合評估。
(八)債權(quán)確認情況，主要說明債權(quán)的組成和債權(quán)人的情況。
(九)清算組織提供的事業(yè)單位有無訴訟爭議和未完結(jié)的事項的情況說明。
(十)清算費用，詳細注明支出清算費用的項目和數(shù)字。
(十一)清算結(jié)論，對清算的整體資產(chǎn)進行總的估價。
根據(jù)《公司法》及xxx公司(以下簡稱公司)《章程》的有關(guān)規(guī)定，公司已經(jīng)x年xx月xx日召開的股東會決議解散，并成立清算組于x年xx月xx日開始對公司進行清算?，F(xiàn)將公司清算情況報告如下：
一、清算組成員組成情況。清算組成員由股東xxx、xxx、xxx組成，由xxx擔任清算組負責人。
二、通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況。公司清算組于x年xx月xx日通知了公司債權(quán)人申報債權(quán)，并于x年xx月xx日在xxx報公告公司債權(quán)人申報債權(quán)。
三、公司財務(wù)狀況。截止x年xx月xx日，公司資產(chǎn)總額為xxx元，其中，凈資產(chǎn)為xxx元，負債總額為xxx元。
四、公司財產(chǎn)構(gòu)成狀況。(應(yīng)以“財產(chǎn)清單”的形式羅列公司財產(chǎn)的`名稱、數(shù)量、價值、存放地點;銀行存款應(yīng)注明開戶行及銀行帳戶)。
1、債權(quán)的清收情況;(包括債權(quán)的具體種類及金額，是否已清收等情況)。
2、債務(wù)的清償情況;(包括債務(wù)的具體種類及金額，是否已清償?shù)惹闆r)。
六、公司剩余財產(chǎn)的分配情況。
公司剩余的財產(chǎn)由全體股東按出資比例分配。
七、公司的會計憑證、賬冊等會計資料的保存情況。
公司會計憑證、帳冊等會計資料由xxx負責保存。
八、其它有關(guān)事項說明。
清算組成員簽字：
股東簽字(蓋章)：
xxx公司(蓋章)。
x年xx月xx日。
土地增值稅清算方案篇十
因公司經(jīng)股東會決議解散，制定如下清算方案：
一、股東會決議解散之日起15日內(nèi)成立清算組。
二、清算組在清算期間行使下列職權(quán)：
（一）清理公司財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單；
（二）通知、公告?zhèn)鶛?quán)人；
（三）處理與清算本公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)；
（四）清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的稅款；
（五）清理債權(quán)、債務(wù)；
（六）處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn)；
（七）代表公司參與民事訴訟活動；
（八）發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償債務(wù)時，依法向人民法院申請宣告破產(chǎn)。
三、清算組應(yīng)當自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報紙上公告。
四、公司財產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，清算組按下列順序清償：
（一）支付清算費用；
（二）支付職工工資和社會保險費用及法定補償金；
（三）繳納所欠稅款；
（四）清償公司債務(wù)。
公司財產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財產(chǎn)，按照股東的實繳出資的比例分配。
五、清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當依法向人民法院申請宣告破產(chǎn)。公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當將清算事務(wù)移交給人民法院。
六、清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當制作清算報告，報股東會或者人民法院確認，并報送公司登記機關(guān)，申請注銷公司登記，公告公司終止。
土地增值稅清算方案篇十一
(2)工程結(jié)算審核的資料及要求。
k、隱藏工程驗收記錄:提供有效及簽章完善的隱藏工程驗收記錄;。
建設(shè)單位、施工單位及編制單位簽章確認,并附拷貝盤;。
員簽字及單位簽章認可;。
o、其他與結(jié)算有關(guān)的資料;凡上述未提及到,有關(guān)工程結(jié)算的其他資料;。
(3)審核工程結(jié)算,編制工程結(jié)算報告,履行工程結(jié)算的報審。
咨詢?nèi)嗽诒O(jiān)理單位確定工程完滿竣工,工程交付委托方后,對工程承。
報審。
主要工作內(nèi)容如下;。
a、收集結(jié)算資料。
工程預(yù)算評審報告;招標文件;投標文件、中標通知書;施工合同;圖紙。
會審記錄;工程開工報告;竣工驗收報告;竣工圖;設(shè)計變更;現(xiàn)場簽證;經(jīng)。
批準的施工組織設(shè)計;隱蔽工程驗收記錄;工程結(jié)算書(含結(jié)算匯總表);工。
程量計算書材料設(shè)備單價呈批審核單;其他與結(jié)算有關(guān)的資料;。
b、進行竣工結(jié)算審核,完成結(jié)算審核報告。
否符合施工合同條件要求,工程量的計算是否正確;分項工程結(jié)算單價是否符。
合合同規(guī)定或招標文件的規(guī)定,量價分離的工程項目的取費是否合理合規(guī);設(shè)。
備與主要材料的價格是否符合核定的價格。費用、利潤、稅金的計算是否符合。
d、與相關(guān)各方交換意見。
針對分歧交換意見,達成一致后,發(fā)、承包人和審核單位三方簽字確。
認形成竣工結(jié)算審核定案表。
e、出具審核報告征求意見稿,征求委托方等各方意見后定稿。
f、出具工程竣工結(jié)算審核報告。
g、協(xié)助委托方履行工程結(jié)算的報審。
(一)質(zhì)量控制措施:。
1、嚴格執(zhí)行相關(guān)規(guī)章和準則及本單位成果文件質(zhì)量控制制度。
作
方案。
在實施過程中嚴格按照方案中的。
計劃。
進行,并做好后續(xù)各種服務(wù)工作;確保在規(guī)定的時間內(nèi)完成審計任務(wù)并對成果文件的完整性、準確性、合法性負責。
3、完全響應(yīng)招標文件的招標范圍、要求及管理辦法,接受相關(guān)考評辦法,嚴格執(zhí)行相關(guān)工作程序及成果文件的要求,在約定時間完成建設(shè)工程審計工作,配合委托方做好有關(guān)工作,認真履行職責。
任何人透漏,否則造成的經(jīng)濟損失,將按照國家有關(guān)法律規(guī)定承擔責任。5、在審計過程中,遵循獨立、客觀、公正、誠實信用的原則,不損害社會公共利益和他人合法權(quán)益,不謀取規(guī)定報酬之外的不正當利益。
6、建立項目檔案管理制度,并嚴格遵守執(zhí)行。
(二)技術(shù)保證承諾:。
同類型的委托業(yè)務(wù)。
2、我公司辦公設(shè)施齊全,為圓滿完成造價業(yè)務(wù)提供了強有力的保證。
進行強化培訓,以保證高質(zhì)量的完成各項審計業(yè)務(wù)。
(三)工作進度。
計劃。
:
嚴格按合同要求時間保質(zhì)保量按期完成。
(四)保密承諾。
我們承諾:一旦安排我們實施項目,不論在什么情況下,我們會遵從管理。
部門的一切囑咐,對每個項目的完善工作盡守職責。
(五)一旦我公司有幸中標,堅決服從主管部門的管理。
土地增值稅清算方案篇十二
（一）導語。主要概述清算組織人員組成情況，確定清算基準日期（指確定清算工作開始的日期），扼要總結(jié)工作，說明委托哪些機構(gòu)完成哪些工作。
（二）事業(yè)單位概況。內(nèi)容有該單位性質(zhì)、地址、《事業(yè)單位法人證書》號和代碼標識、資金、職工人數(shù)、單位運轉(zhuǎn)狀況及注銷的原因。
（三）進行清算的法律依據(jù)。主要是《事業(yè)單位登記管理暫行條例》、《審計法》等相關(guān)法規(guī)。
（四）清算組織的工作情況，如進行接管，清理財產(chǎn)、確認債權(quán)債務(wù)、財務(wù)審計、總體資產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、委托稅收機關(guān)或海關(guān)出具完稅證明等。
（五）確定清算基準日帳面資產(chǎn)負債情況。
（六）清算審計情況，包括該事業(yè)單位的`流動資產(chǎn)、對外投資、固定資產(chǎn)，流動負債、長期負債情況等。
（七）資產(chǎn)評估情況，主要由依照國家有關(guān)法律、法規(guī)具有相關(guān)資質(zhì)的機構(gòu)對被清算單位的固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)等進行評估，在此基礎(chǔ)上由清算組織進行綜合評估。
（八）債權(quán)確認情況，主要說明債權(quán)的組成和債權(quán)人的情況。
（九）清算組織提供的事業(yè)單位有無訴訟爭議和未完結(jié)的事項的情況說明。
（十）清算費用，詳細注明支出清算費用的項目和數(shù)字。
（十一）清算結(jié)論，對清算的整體資產(chǎn)進行總的估價。
根據(jù)《公司法》及xxx公司（以下簡稱公司）《章程》的有關(guān)規(guī)定，公司已經(jīng)x年x月x日召開的股東會決議解散，并成立清算組于x年x月x日開始對公司進行清算?，F(xiàn)將公司清算情況報告如下：
（一）清算組成員組成情況。清算組成員由股東xxx、xxx、xxx組成，由xxx擔任清算組負責人。
（二）通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況。公司清算組于x年x月x日通知了公司債權(quán)人申報債權(quán)，并于x年x月x日在xxx報公告公司債權(quán)人申報債權(quán)。
（三）公司財務(wù)狀況。截止x年x月x日，公司資產(chǎn)總額為xxx元，其中，凈資產(chǎn)為xxx元，負債總額為xxx元。
（四）公司財產(chǎn)構(gòu)成狀況。（應(yīng)以“財產(chǎn)清單”的形式羅列公司財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、存放地點；銀行存款應(yīng)注明開戶行及銀行帳戶）。
（五）公司債權(quán)、債務(wù)的清算情況。
1、債權(quán)的清收情況；（包括債權(quán)的具體種類及金額，是否已清收等情況）。
2、債務(wù)的清償情況；（包括債務(wù)的具體種類及金額，是否已清償?shù)惹闆r）。
（六）公司剩余財產(chǎn)的分配情況。
公司剩余的財產(chǎn)由全體股東按出資比例分配。
（七）公司的會計憑證、賬冊等會計資料的保存情況。
公司會計憑證、帳冊等會計資料由xxx負責保存。
（八）其它有關(guān)事項說明。
清算組成員簽字：xx。
股東簽字（蓋章）：xx。
xxx公司（蓋章）。
20xx年xx月xx日。
土地增值稅清算方案篇十三
xx有限責任公司清算組：
我們接受委托，審計了xxx有限責任公司20xx年6月25日的清算資產(chǎn)負債表，20xx年8月31日至20xx年6月25日的清算損益表和債權(quán)清償表。
按照企業(yè)會計準則體系的規(guī)定編制財務(wù)報表是貴公司管理層的責任。這種責任包括：
（2）選擇和運用恰當?shù)臅嬚撸?BR> （3）做出合理的會計估計。
我們的責任是在實施審計工作的基礎(chǔ)上對財務(wù)報表發(fā)表審計意見。我們按照中國注冊會計師審計準則的規(guī)定執(zhí)行了審計工作。中國注冊會計師審計準則要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范，計劃和實施審計工作以對財務(wù)報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。
審計工作涉及實施審計程序，以獲取有關(guān)財務(wù)報表金額和披露的審計證據(jù)。選擇的審計程序取決于注冊會計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導致的財務(wù)報表重大錯報風險的評估。在進行風險評估時，我們考慮與財務(wù)報表編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以設(shè)計恰當?shù)膶徲嫵绦?，但目的并非對?nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。審計工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性，以及評價財務(wù)報表的總體列報。
我們相信，我們獲取的審計證據(jù)是充分、適當?shù)?，為發(fā)表審計意見提供了基礎(chǔ)。
我們認為，貴公司清算會計報表符合企業(yè)會計準則和《國有企業(yè)試行破產(chǎn)有關(guān)會計處理問題暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，在所有重大方面公允地反映了xxx有限責任公司20xx年6月25日的清算財產(chǎn)狀況，20xx年8月31日至20xx年6月25日的清算損益和債權(quán)清償情況。
土地增值稅清算方案篇十四
現(xiàn)行注冊稅務(wù)師考試共考五個科目：《稅法(一)》 、《稅法(二)》、《稅務(wù)代理實務(wù)》、《財務(wù)與會計》、《稅收相關(guān)法律》。下面是由小編為你精心編輯的稅務(wù)師《稅法二》復習：土地增值稅的清算條件，歡迎閱讀！
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
(3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(4)省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。