房地產估價師考試在即，因此目前這個階段教材應該看完一遍，該強化一下自己對于教材考點的記憶，及時查漏補缺。為您精心整理了2020年房地產估價師考試《經營與管理》高頻考點，更多房地產估價師考試的資訊，請關注為您實時更新的內容。
【篇一】2020年房地產估價師考試《經營與管理》高頻考點
投資類型與房地產投資類型：
這是2008年教材新調整內容。投資可分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實物投資、生產。
房地產投資可分為直接投資和間接投資兩類。直接投資是指投資者直接參與房地產開發(fā)或購買的過程，可分為房地產開發(fā)投資和房地產置業(yè)投資，房地產開發(fā)投資可進一步細分為商品房建設投資和土地開發(fā)投資兩種;問接投資是指資金投入與房地產相關的權益或證券市場的行為，間接投資者不需要直接參與房地產開發(fā)經營與管理工作，一般包括投資房地產企業(yè)股票或債券、投資房地產投資信托基金、購買住房抵押支持證券三種。
【篇二】2020年房地產估價師考試《經營與管理》高頻考點
如何獲取土地？
當完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估之后，就要進入實施過程，實施過程的第一步是獲取土地。
（一）土地儲備與土地一級開發(fā)
土地儲備：指市縣國土部門為實現調控土地市場，促進土地資源合理利用的目標，依法取得土地，進行前期開發(fā)、儲存以備供應土地的行為。建立目的：加強土地調控，規(guī)范土地市場運行，促進土地節(jié)約集約利用，提高建設用地保障能力。
土地儲備的范圍：依法收回的國有土地、收購的土地、行使優(yōu)先購買權取得的土地、已辦理農用地轉用和土地征收批準手續(xù)的土地以及其他依法取得的土地。
土地一級開發(fā)：指由政府或其授權委托的企業(yè)進行土地征收、拆遷、土地平整，進行市政基礎設施和社會公眾配套設施建設，使土地達到“幾通一平”的建設條件活動。
土地儲備和土地一級開發(fā)模式的建立，推動了公開、公平和透明的土地供應市場建設，對開發(fā)商或投資者獲取土地使用權的價格也產生了重大影響。
（二）獲取土地的途徑
1.土地使用權出讓。從02年7月1日開始實施《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，從03年8月1日起施行的《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》。07年9月修訂形成了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》。按照這些規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，特殊情況下才允許協(xié)議方式出讓。各種出讓方式的具體界定是：①招標出讓國有建設用地使用權。②拍賣出讓國有建設用地使用權。③掛牌出讓國有建設用地使用權。④協(xié)議出讓國有建設用地使用權。該方式僅當依法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定不適合采用招標、拍賣或掛牌方式出讓時，方可采用。即“在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，方可采取協(xié)議方式出讓”，但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地除外。
2.土地使用權劃撥。以劃撥方式獲取土地使用權，通常涉及私人參與的城市基礎設施用地和公益事業(yè)項目和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目的用地。經濟適用房和廉租房項目用地，目前也通過劃撥方式供地。以劃撥方式供應經濟適用房和廉租房建設用地時，逐步開始采用以未來租售價格不標的的公開招標方式。
3.原有劃撥土地上存量房地產的土地使用權。原有劃撥土地上的存量房地產，如因企業(yè)改制或兼并收購等行為導致產權變更時，需辦理出讓手續(xù)。在不改變土地利用條件下，該類土地可采用協(xié)議方式獲得，采用國有出讓、租賃、作價入股或授權經營等方式，對原劃撥國有土地資產進行處置，土地使用者獲得相應條件下的土地使用權。
4.與當前土地使用權擁有者合作。是獲得土地使用權的一種重要的方式。
【篇一】2020年房地產估價師考試《經營與管理》高頻考點
投資類型與房地產投資類型：
這是2008年教材新調整內容。投資可分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實物投資、生產。
房地產投資可分為直接投資和間接投資兩類。直接投資是指投資者直接參與房地產開發(fā)或購買的過程，可分為房地產開發(fā)投資和房地產置業(yè)投資，房地產開發(fā)投資可進一步細分為商品房建設投資和土地開發(fā)投資兩種;問接投資是指資金投入與房地產相關的權益或證券市場的行為，間接投資者不需要直接參與房地產開發(fā)經營與管理工作，一般包括投資房地產企業(yè)股票或債券、投資房地產投資信托基金、購買住房抵押支持證券三種。
【篇二】2020年房地產估價師考試《經營與管理》高頻考點
如何獲取土地？
當完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估之后，就要進入實施過程，實施過程的第一步是獲取土地。
（一）土地儲備與土地一級開發(fā)
土地儲備：指市縣國土部門為實現調控土地市場，促進土地資源合理利用的目標，依法取得土地，進行前期開發(fā)、儲存以備供應土地的行為。建立目的：加強土地調控，規(guī)范土地市場運行，促進土地節(jié)約集約利用，提高建設用地保障能力。
土地儲備的范圍：依法收回的國有土地、收購的土地、行使優(yōu)先購買權取得的土地、已辦理農用地轉用和土地征收批準手續(xù)的土地以及其他依法取得的土地。
土地一級開發(fā)：指由政府或其授權委托的企業(yè)進行土地征收、拆遷、土地平整，進行市政基礎設施和社會公眾配套設施建設，使土地達到“幾通一平”的建設條件活動。
土地儲備和土地一級開發(fā)模式的建立，推動了公開、公平和透明的土地供應市場建設，對開發(fā)商或投資者獲取土地使用權的價格也產生了重大影響。
（二）獲取土地的途徑
1.土地使用權出讓。從02年7月1日開始實施《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，從03年8月1日起施行的《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》。07年9月修訂形成了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》。按照這些規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，特殊情況下才允許協(xié)議方式出讓。各種出讓方式的具體界定是：①招標出讓國有建設用地使用權。②拍賣出讓國有建設用地使用權。③掛牌出讓國有建設用地使用權。④協(xié)議出讓國有建設用地使用權。該方式僅當依法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定不適合采用招標、拍賣或掛牌方式出讓時，方可采用。即“在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，方可采取協(xié)議方式出讓”，但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地除外。
2.土地使用權劃撥。以劃撥方式獲取土地使用權，通常涉及私人參與的城市基礎設施用地和公益事業(yè)項目和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目的用地。經濟適用房和廉租房項目用地，目前也通過劃撥方式供地。以劃撥方式供應經濟適用房和廉租房建設用地時，逐步開始采用以未來租售價格不標的的公開招標方式。
3.原有劃撥土地上存量房地產的土地使用權。原有劃撥土地上的存量房地產，如因企業(yè)改制或兼并收購等行為導致產權變更時，需辦理出讓手續(xù)。在不改變土地利用條件下，該類土地可采用協(xié)議方式獲得，采用國有出讓、租賃、作價入股或授權經營等方式，對原劃撥國有土地資產進行處置，土地使用者獲得相應條件下的土地使用權。
4.與當前土地使用權擁有者合作。是獲得土地使用權的一種重要的方式。