法國(guó)社會(huì)福利的特點(diǎn)是不管國(guó)籍，只要在法國(guó)有合法居留身份，就可享受。那么當(dāng)我們移民去法國(guó)買房以后房產(chǎn)租金的回報(bào)率怎么樣呢？下面就讓來(lái)告訴大家，歡迎閱讀！
法國(guó)移民的房產(chǎn)租金回報(bào)率
拿首都巴黎舉例子：
二手房：大約4-6%左右
新房：大約2-4%左右
法國(guó)其他省和城市：
二手房：大約6-12%左右
新房：大約4-6%
舉例：比如在梅斯買一個(gè)二手一室一廳的兩居室，帶地下室，使用面積40多平米。所有費(fèi)用大概是6.5萬(wàn)歐，那么房租大概是每月450歐元。
點(diǎn)評(píng)分析：
1、巴黎由于房?jī)r(jià)貴、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)都相對(duì)較高，所以租金回報(bào)率較低，但是房子增值空間較大。
2、通常由于新房?jī)r(jià)格較高，所以租金回報(bào)率稍低，但房屋維修費(fèi)少，保值性較強(qiáng)。
3、通常中小戶型投資回報(bào)率大于大戶型。
戛納的房?jī)r(jià)和巴黎一樣昂貴。戛納一套公寓價(jià)格大約在30萬(wàn)-500萬(wàn)歐元之間(約240萬(wàn)-4000萬(wàn)人民幣)，別墅價(jià)格普遍在300萬(wàn)-2500萬(wàn)歐元間(約2400萬(wàn)-2億人民幣)。
買房時(shí)，如果這套房產(chǎn)房齡不到五年，要繳納19.6%的增值稅(TVA)。在持有環(huán)節(jié)，每年要繳納兩種地方稅—稅率由地方政府決定，每個(gè)城市不同：一項(xiàng)是居住稅，一項(xiàng)是房產(chǎn)稅，這個(gè)房產(chǎn)稅是用同地段租金乘以當(dāng)?shù)囟惵仕愕?戛納房產(chǎn)稅高達(dá)43%)。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，還需繳納資本利得稅，要33%，但會(huì)根據(jù)持有房屋年限等諸多情況申請(qǐng)減免。
此外，如果你以個(gè)人名義在法國(guó)持有財(cái)產(chǎn)超過(guò)72萬(wàn)歐元，還需要繳納富人稅，稅率大約在0.5%-1.8%。這就是為什么薄谷開(kāi)來(lái)會(huì)不限麻煩地用各種方法，把戛納那套價(jià)值221萬(wàn)歐元(約1624萬(wàn)元人民幣)的楓丹·圣喬治別墅，用個(gè)人購(gòu)買變成公司購(gòu)買。
這種方法可行但有難度：將房子入股一個(gè)房地產(chǎn)民事公司，在一個(gè)公司的遮護(hù)下，再進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的管理?？梢允∫徊糠侄?。
擴(kuò)展閱讀：法國(guó)移民的入境知識(shí)點(diǎn)
去法國(guó)，可以適量地?cái)y帶一些衣物。去法國(guó)北部可以帶一兩件羽絨服，去南部就不用了。在法國(guó)也能買到一些很好的衣服，尤其是大減價(jià)的時(shí)候，一些品牌毛衣也有折扣。
款式大眾化的品牌毛衣在打折時(shí)，價(jià)格只在150~300元人民幣左右。如果個(gè)子相對(duì)矮小，去法國(guó)買到合適衣服會(huì)困難一些。不用帶化妝品，因?yàn)榉▏?guó)的化妝品比國(guó)內(nèi)便宜很多。質(zhì)量很好的洗發(fā)水，只需要10~20元人民幣。
到法國(guó)還要帶一些常用的藥品。剛到法國(guó)，可能會(huì)有一些不適，可準(zhǔn)備一些治療上火、拉肚子、頭疼感冒等的藥物。在法國(guó)看牙醫(yī)所需的錢是國(guó)內(nèi)的兩三倍，如果你的牙齒有問(wèn)題，建議在國(guó)內(nèi)提前治好。法國(guó)理發(fā)也很貴，男性理發(fā)一次，最少也需要90~180元人民幣。所以理好發(fā)出國(guó)，在國(guó)外很多留學(xué)生都互相之間給剪發(fā)。
法國(guó)人不做米飯，所用的餐具和國(guó)內(nèi)不同，飲食上自己攜帶電飯鍋，用來(lái)做飯、燒水、做菜等。還要帶上調(diào)料。國(guó)內(nèi)的電器插頭形狀標(biāo)準(zhǔn)和法國(guó)不同，需要到超市去購(gòu)買轉(zhuǎn)換插頭帶往國(guó)外。帶上充電電池和充電器，因?yàn)榉▏?guó)賣得很貴。在法國(guó)價(jià)錢的充電器，也賣到100~200元人民幣。
入境須知：
必須持有效護(hù)照，并取得有效入/過(guò)境簽證；辦妥健康及疫苗接種書(shū)，以備防疫部門檢查（一般不查）；遵守海關(guān)的有關(guān)規(guī)定，特別是不得攜帶違禁品入關(guān)；入境前應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)入境登記卡，并自覺(jué)接受邊檢人員的例行檢查。
入境檢查：
入境檢查一般由兩種公務(wù)人員執(zhí)行。
1.邊防警察：主要是針對(duì)身份證件的檢查。（在機(jī)艙口進(jìn)行證件檢查或在機(jī)場(chǎng)入關(guān)處證件檢查）
2.海關(guān)檢查：主要是針對(duì)過(guò)境旅客所攜帶物品的檢查。
提取行李后，例行海關(guān)抽查，一般入法境內(nèi)每人可隨身攜帶香煙2條，酒2瓶，現(xiàn)金在7622歐元以內(nèi)，如超出限制范圍應(yīng)主動(dòng)向海關(guān)申報(bào)，否則要受到海關(guān)條例的處罰。海關(guān)檢查的權(quán)力比較大，可以直接對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行搜身檢查。
貼士：近年來(lái)，由于種種原因，法方對(duì)我內(nèi)地公民的入境檢查相對(duì)較嚴(yán)，如遭遇侵權(quán)行為或不公正待遇，可與中國(guó)駐法國(guó)使領(lǐng)館聯(lián)絡(luò)。
海關(guān)過(guò)境物品規(guī)定：
法國(guó)可攜帶如下免稅商品：
1.酒精飲品：2公升或葡萄酒2公升及餐酒2公升、啤酒。
2.煙草產(chǎn)品：香煙200克、小雪茄煙100克、雪茄50克、煙草250克。
3.香水60毫升、花露水250毫升、咖啡豆500毫升或咖啡粉200毫升。
4.茶葉100克或茶包40克、其他貨物300歐元。
擴(kuò)展閱讀：法國(guó)的社會(huì)福利制度
1)養(yǎng)老保障制度：
法國(guó)的養(yǎng)老保險(xiǎn)制度由社會(huì)保險(xiǎn)總制度。補(bǔ)充養(yǎng)老金制度和非工資收入者養(yǎng)老金制度等形式構(gòu)成，政府每年支出相當(dāng)于國(guó)家國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值12%的資金用于發(fā)放退休金，為工人發(fā)放相當(dāng)于退休錢工資的80%的“基礎(chǔ)退休金”。
2)醫(yī)療制度：
醫(yī)療保險(xiǎn)在法國(guó)屬于一種全民基礎(chǔ)社會(huì)福利保障制度，國(guó)家社會(huì)保障體系為居民提供大約70%的醫(yī)療疾病保險(xiǎn)，另外剩余的30%由個(gè)人購(gòu)買補(bǔ)充醫(yī)療疾病保險(xiǎn)，而對(duì)于低收入及無(wú)收入的居民，國(guó)家提供100%的醫(yī)療疾病保險(xiǎn)。
3)家庭補(bǔ)助金：
凡在法國(guó)居住，有一個(gè)以上子女的家庭，不論是本國(guó)人還是外國(guó)人，都有權(quán)領(lǐng)取家庭津貼，家庭津貼的資金來(lái)源為雇主和政府。家庭津貼名目繁多，多包括多子女補(bǔ)貼、最低家庭收入津貼、單親家庭津貼、孤兒津貼、兒童入學(xué)津貼、住房津貼、新婚家庭貸款等項(xiàng)目。
公民從娘胎到死亡受到400多種福利的保護(hù)。法國(guó)社會(huì)福利的特點(diǎn)是不管國(guó)籍，只要在法國(guó)有合法居留身份，就可享受。國(guó)民教育從小學(xué)到大學(xué)一路免費(fèi)，如果家庭收入低于一定標(biāo)準(zhǔn)，孩子每個(gè)學(xué)期開(kāi)學(xué)時(shí)可領(lǐng)取249.07歐元的補(bǔ)助。法國(guó)醫(yī)療保險(xiǎn)全民免費(fèi)享有，根據(jù)個(gè)人收入情況，公民每年最多交一個(gè)星期的最低工資，失業(yè)者則免交此費(fèi)。
法國(guó)移民的房產(chǎn)租金回報(bào)率
拿首都巴黎舉例子：
二手房：大約4-6%左右
新房：大約2-4%左右
法國(guó)其他省和城市：
二手房：大約6-12%左右
新房：大約4-6%
舉例：比如在梅斯買一個(gè)二手一室一廳的兩居室，帶地下室，使用面積40多平米。所有費(fèi)用大概是6.5萬(wàn)歐，那么房租大概是每月450歐元。
點(diǎn)評(píng)分析：
1、巴黎由于房?jī)r(jià)貴、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)都相對(duì)較高，所以租金回報(bào)率較低，但是房子增值空間較大。
2、通常由于新房?jī)r(jià)格較高，所以租金回報(bào)率稍低，但房屋維修費(fèi)少，保值性較強(qiáng)。
3、通常中小戶型投資回報(bào)率大于大戶型。
戛納的房?jī)r(jià)和巴黎一樣昂貴。戛納一套公寓價(jià)格大約在30萬(wàn)-500萬(wàn)歐元之間(約240萬(wàn)-4000萬(wàn)人民幣)，別墅價(jià)格普遍在300萬(wàn)-2500萬(wàn)歐元間(約2400萬(wàn)-2億人民幣)。
買房時(shí)，如果這套房產(chǎn)房齡不到五年，要繳納19.6%的增值稅(TVA)。在持有環(huán)節(jié)，每年要繳納兩種地方稅—稅率由地方政府決定，每個(gè)城市不同：一項(xiàng)是居住稅，一項(xiàng)是房產(chǎn)稅，這個(gè)房產(chǎn)稅是用同地段租金乘以當(dāng)?shù)囟惵仕愕?戛納房產(chǎn)稅高達(dá)43%)。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，還需繳納資本利得稅，要33%，但會(huì)根據(jù)持有房屋年限等諸多情況申請(qǐng)減免。
此外，如果你以個(gè)人名義在法國(guó)持有財(cái)產(chǎn)超過(guò)72萬(wàn)歐元，還需要繳納富人稅，稅率大約在0.5%-1.8%。這就是為什么薄谷開(kāi)來(lái)會(huì)不限麻煩地用各種方法，把戛納那套價(jià)值221萬(wàn)歐元(約1624萬(wàn)元人民幣)的楓丹·圣喬治別墅，用個(gè)人購(gòu)買變成公司購(gòu)買。
這種方法可行但有難度：將房子入股一個(gè)房地產(chǎn)民事公司，在一個(gè)公司的遮護(hù)下，再進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的管理?？梢允∫徊糠侄?。
擴(kuò)展閱讀：法國(guó)移民的入境知識(shí)點(diǎn)
去法國(guó)，可以適量地?cái)y帶一些衣物。去法國(guó)北部可以帶一兩件羽絨服，去南部就不用了。在法國(guó)也能買到一些很好的衣服，尤其是大減價(jià)的時(shí)候，一些品牌毛衣也有折扣。
款式大眾化的品牌毛衣在打折時(shí)，價(jià)格只在150~300元人民幣左右。如果個(gè)子相對(duì)矮小，去法國(guó)買到合適衣服會(huì)困難一些。不用帶化妝品，因?yàn)榉▏?guó)的化妝品比國(guó)內(nèi)便宜很多。質(zhì)量很好的洗發(fā)水，只需要10~20元人民幣。
到法國(guó)還要帶一些常用的藥品。剛到法國(guó)，可能會(huì)有一些不適，可準(zhǔn)備一些治療上火、拉肚子、頭疼感冒等的藥物。在法國(guó)看牙醫(yī)所需的錢是國(guó)內(nèi)的兩三倍，如果你的牙齒有問(wèn)題，建議在國(guó)內(nèi)提前治好。法國(guó)理發(fā)也很貴，男性理發(fā)一次，最少也需要90~180元人民幣。所以理好發(fā)出國(guó)，在國(guó)外很多留學(xué)生都互相之間給剪發(fā)。
法國(guó)人不做米飯，所用的餐具和國(guó)內(nèi)不同，飲食上自己攜帶電飯鍋，用來(lái)做飯、燒水、做菜等。還要帶上調(diào)料。國(guó)內(nèi)的電器插頭形狀標(biāo)準(zhǔn)和法國(guó)不同，需要到超市去購(gòu)買轉(zhuǎn)換插頭帶往國(guó)外。帶上充電電池和充電器，因?yàn)榉▏?guó)賣得很貴。在法國(guó)價(jià)錢的充電器，也賣到100~200元人民幣。
入境須知：
必須持有效護(hù)照，并取得有效入/過(guò)境簽證；辦妥健康及疫苗接種書(shū)，以備防疫部門檢查（一般不查）；遵守海關(guān)的有關(guān)規(guī)定，特別是不得攜帶違禁品入關(guān)；入境前應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)入境登記卡，并自覺(jué)接受邊檢人員的例行檢查。
入境檢查：
入境檢查一般由兩種公務(wù)人員執(zhí)行。
1.邊防警察：主要是針對(duì)身份證件的檢查。（在機(jī)艙口進(jìn)行證件檢查或在機(jī)場(chǎng)入關(guān)處證件檢查）
2.海關(guān)檢查：主要是針對(duì)過(guò)境旅客所攜帶物品的檢查。
提取行李后，例行海關(guān)抽查，一般入法境內(nèi)每人可隨身攜帶香煙2條，酒2瓶，現(xiàn)金在7622歐元以內(nèi)，如超出限制范圍應(yīng)主動(dòng)向海關(guān)申報(bào)，否則要受到海關(guān)條例的處罰。海關(guān)檢查的權(quán)力比較大，可以直接對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行搜身檢查。
貼士：近年來(lái)，由于種種原因，法方對(duì)我內(nèi)地公民的入境檢查相對(duì)較嚴(yán)，如遭遇侵權(quán)行為或不公正待遇，可與中國(guó)駐法國(guó)使領(lǐng)館聯(lián)絡(luò)。
海關(guān)過(guò)境物品規(guī)定：
法國(guó)可攜帶如下免稅商品：
1.酒精飲品：2公升或葡萄酒2公升及餐酒2公升、啤酒。
2.煙草產(chǎn)品：香煙200克、小雪茄煙100克、雪茄50克、煙草250克。
3.香水60毫升、花露水250毫升、咖啡豆500毫升或咖啡粉200毫升。
4.茶葉100克或茶包40克、其他貨物300歐元。
擴(kuò)展閱讀：法國(guó)的社會(huì)福利制度
1)養(yǎng)老保障制度：
法國(guó)的養(yǎng)老保險(xiǎn)制度由社會(huì)保險(xiǎn)總制度。補(bǔ)充養(yǎng)老金制度和非工資收入者養(yǎng)老金制度等形式構(gòu)成，政府每年支出相當(dāng)于國(guó)家國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值12%的資金用于發(fā)放退休金，為工人發(fā)放相當(dāng)于退休錢工資的80%的“基礎(chǔ)退休金”。
2)醫(yī)療制度：
醫(yī)療保險(xiǎn)在法國(guó)屬于一種全民基礎(chǔ)社會(huì)福利保障制度，國(guó)家社會(huì)保障體系為居民提供大約70%的醫(yī)療疾病保險(xiǎn)，另外剩余的30%由個(gè)人購(gòu)買補(bǔ)充醫(yī)療疾病保險(xiǎn)，而對(duì)于低收入及無(wú)收入的居民，國(guó)家提供100%的醫(yī)療疾病保險(xiǎn)。
3)家庭補(bǔ)助金：
凡在法國(guó)居住，有一個(gè)以上子女的家庭，不論是本國(guó)人還是外國(guó)人，都有權(quán)領(lǐng)取家庭津貼，家庭津貼的資金來(lái)源為雇主和政府。家庭津貼名目繁多，多包括多子女補(bǔ)貼、最低家庭收入津貼、單親家庭津貼、孤兒津貼、兒童入學(xué)津貼、住房津貼、新婚家庭貸款等項(xiàng)目。
公民從娘胎到死亡受到400多種福利的保護(hù)。法國(guó)社會(huì)福利的特點(diǎn)是不管國(guó)籍，只要在法國(guó)有合法居留身份，就可享受。國(guó)民教育從小學(xué)到大學(xué)一路免費(fèi)，如果家庭收入低于一定標(biāo)準(zhǔn)，孩子每個(gè)學(xué)期開(kāi)學(xué)時(shí)可領(lǐng)取249.07歐元的補(bǔ)助。法國(guó)醫(yī)療保險(xiǎn)全民免費(fèi)享有，根據(jù)個(gè)人收入情況，公民每年最多交一個(gè)星期的最低工資，失業(yè)者則免交此費(fèi)。