近日，全市各小學陸續(xù)公布登記入學范圍?！斗ㄖ仆韴蟆酚浾咦咴L發(fā)現(xiàn)，由于劃片范圍有變，學區(qū)房只漲不跌的現(xiàn)象不再，部分學區(qū)房量價齊跌。準備購買學區(qū)房的家長開始觀望，原本打算出手的也開始猶豫。中介重新統(tǒng)計學區(qū)房信息，借勢猛推。
走訪劃片公布家長不敢“下手”
昨天，記者在位于平安里附近的黃城根小學門口看到兩塊告示牌，上面是黃城根小學2014年新生登記入學通告，除了寫明登記時間及地點以外，三分之二的篇幅羅列了登記入學范圍，也就是學區(qū)劃片。
聽說登記入學范圍公布了，家住附近的李先生專門騎著電動車前來“一探究竟”。他手指著告示牌上的登記入學范圍，一行一行地移動，嘴里一個字一個字地念著。
“正好到我家那就沒了，我家那條胡同沒在范圍內，難道要跟鄰居買房？”李先生跟旁邊的家長聊著，“也只是有這樣的想法，如果真下手買，還拿不定主意。”
“都說各學校對口的樓盤和小區(qū)可能會變，學區(qū)劃片范圍每年都要進行調整，往年的招生計劃只能供參考?！庇袑W生家長接話。
“花那么多錢爭取個名額，回頭不能劃片不是白搭？”家長們議論起來。
市場冷熱不均成交量比去年低兩成
記者昨日下午走訪了展覽路一小、實驗二小附近的中介門店。
“我們這附近3家門店，5月至少賣出去5套學區(qū)房。”在展覽路一小附近的鏈家地產門店，一位經(jīng)紀人說，很多家長買房子就為了落戶，所以成交的多為一居室?！白罱山贿€不錯，一些普通小區(qū)的門店都沒這么高的成交量呢。”該經(jīng)紀人說。
另一個典型的學區(qū)世紀城則沒有這么“幸運”。世紀城片區(qū)內的房源以擁有人大附小入學名額為優(yōu)勢。據(jù)該區(qū)域一家大型中介門店的經(jīng)理石先生介紹，5月份以來，世紀城區(qū)域的3家門店總成交量還不到5套。“咨詢的很多，但沒有幾個成交的?！笔壬f。
根據(jù)鏈家地產市場研究院5月份的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，各區(qū)域學區(qū)房成交量冷熱不均，比如展覽路一小學區(qū)房成交量上漲了一倍多，而實驗二小學區(qū)房成交量下跌兩成。
“從今年學區(qū)房成交的整體情況看，成交量低于去年水平兩成左右。”上午，鏈家地產市場研究院首席分析師張旭表示。
學區(qū)房成交均價整體下跌
成交量冷熱不均，成交均價則出現(xiàn)明顯降幅。
“現(xiàn)在價格普遍都下調了?！痹趯嶒灦「浇囊患抑薪殚T店，經(jīng)紀人王鵬說，“西直門內大街能上實驗二小的學區(qū)房，年后成交了2套，均價6萬多?！蓖貔i給記者展示的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該學區(qū)二手房成交價環(huán)比下跌了近1%。
即便是成交情況較好的展覽路一小學區(qū)房，價格也呈下跌狀態(tài)。如北露園近一個月成交了2套二手房，均價為65872.71元/平方米，環(huán)比下跌0.07%。
“有些房主想報多少就報多少，其實沒誠心想賣，估價200萬的房子能給你報400萬。看價格漲跌不能看掛牌價，最終還是要看成交價?！笔芳倚W區(qū)域內一家門店的經(jīng)紀人說，最近房價有所下降，并沒有大家說的那么高。
走訪劃片公布家長不敢“下手”
昨天，記者在位于平安里附近的黃城根小學門口看到兩塊告示牌，上面是黃城根小學2014年新生登記入學通告，除了寫明登記時間及地點以外，三分之二的篇幅羅列了登記入學范圍，也就是學區(qū)劃片。
聽說登記入學范圍公布了，家住附近的李先生專門騎著電動車前來“一探究竟”。他手指著告示牌上的登記入學范圍，一行一行地移動，嘴里一個字一個字地念著。
“正好到我家那就沒了，我家那條胡同沒在范圍內，難道要跟鄰居買房？”李先生跟旁邊的家長聊著，“也只是有這樣的想法，如果真下手買，還拿不定主意。”
“都說各學校對口的樓盤和小區(qū)可能會變，學區(qū)劃片范圍每年都要進行調整，往年的招生計劃只能供參考?！庇袑W生家長接話。
“花那么多錢爭取個名額，回頭不能劃片不是白搭？”家長們議論起來。
市場冷熱不均成交量比去年低兩成
記者昨日下午走訪了展覽路一小、實驗二小附近的中介門店。
“我們這附近3家門店，5月至少賣出去5套學區(qū)房。”在展覽路一小附近的鏈家地產門店，一位經(jīng)紀人說，很多家長買房子就為了落戶，所以成交的多為一居室?！白罱山贿€不錯，一些普通小區(qū)的門店都沒這么高的成交量呢。”該經(jīng)紀人說。
另一個典型的學區(qū)世紀城則沒有這么“幸運”。世紀城片區(qū)內的房源以擁有人大附小入學名額為優(yōu)勢。據(jù)該區(qū)域一家大型中介門店的經(jīng)理石先生介紹，5月份以來，世紀城區(qū)域的3家門店總成交量還不到5套。“咨詢的很多，但沒有幾個成交的?！笔壬f。
根據(jù)鏈家地產市場研究院5月份的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，各區(qū)域學區(qū)房成交量冷熱不均，比如展覽路一小學區(qū)房成交量上漲了一倍多，而實驗二小學區(qū)房成交量下跌兩成。
“從今年學區(qū)房成交的整體情況看，成交量低于去年水平兩成左右。”上午，鏈家地產市場研究院首席分析師張旭表示。
學區(qū)房成交均價整體下跌
成交量冷熱不均，成交均價則出現(xiàn)明顯降幅。
“現(xiàn)在價格普遍都下調了?！痹趯嶒灦「浇囊患抑薪殚T店，經(jīng)紀人王鵬說，“西直門內大街能上實驗二小的學區(qū)房，年后成交了2套，均價6萬多?！蓖貔i給記者展示的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該學區(qū)二手房成交價環(huán)比下跌了近1%。
即便是成交情況較好的展覽路一小學區(qū)房，價格也呈下跌狀態(tài)。如北露園近一個月成交了2套二手房，均價為65872.71元/平方米，環(huán)比下跌0.07%。
“有些房主想報多少就報多少，其實沒誠心想賣，估價200萬的房子能給你報400萬。看價格漲跌不能看掛牌價，最終還是要看成交價?！笔芳倚W區(qū)域內一家門店的經(jīng)紀人說，最近房價有所下降，并沒有大家說的那么高。