德國(guó)作為歐洲老牌國(guó)家，是很多人想要移民的第一國(guó)家，而且德國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，社會(huì)福利也非常優(yōu)渥。下面就給大家介紹下移民德國(guó)后如何購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)？歡迎閱讀！
【篇一】移民德國(guó)后如何購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)
1.找出您的抵押資格和負(fù)擔(dān)能力
首先，了解您是否有資格在德國(guó)獲得抵押貸款并了解您能負(fù)擔(dān)多少。您可以使用抵押計(jì)算器，在幾分鐘內(nèi)為您提供反饋。
包括您的融資需求總額和大致的每月抵押借款津貼。抵押貸款利率計(jì)算器會(huì)顯示最新的德國(guó)利率，并指導(dǎo)您了解可能影響銀行業(yè)務(wù)的因素。
2.獲得預(yù)先批準(zhǔn)
一旦您知道可以借多少錢(qián)，您就可以申請(qǐng)預(yù)先批準(zhǔn)的抵押貸款。在您確定要購(gòu)買(mǎi)的房屋后，預(yù)先批準(zhǔn)還可以幫助您將搜索重點(diǎn)放在價(jià)格范圍內(nèi)的屬性上，因?yàn)槟_切知道可以支付多少費(fèi)用。
3.開(kāi)設(shè)德國(guó)銀行賬戶
為了確保在德國(guó)的抵押貸款，您需要擁有一個(gè)德國(guó)銀行賬戶。如果您還沒(méi)有，您的抵押貸款顧問(wèn)可以幫助您識(shí)別銀行。對(duì)于尚未居住在德國(guó)的買(mǎi)家，在您簽署申請(qǐng)表并獲得身份證明后，您的抵押顧問(wèn)可以從您的新銀行收到所有必需的文件并退回申請(qǐng)，完成開(kāi)戶流程。
4.找一所房子或公寓
您既可以自己搜索，也可以聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
需要注意兩點(diǎn)：
在德國(guó)，談判購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是完全可以接受的；
一旦找到想要購(gòu)買(mǎi)的房屋，就可以預(yù)訂房產(chǎn)以便將其從市場(chǎng)上取下來(lái)-這將為您提供一些時(shí)間來(lái)安排房屋貸款；
5.獲得有關(guān)不同融資方案的抵押貸款專(zhuān)家建議
一旦找到房產(chǎn)，確保您獲得最適合您特定需求的抵押貸款非常重要。抵押貸款經(jīng)紀(jì)人可以幫助您比較和了解400多家德國(guó)銀行提供的優(yōu)惠。
6.申請(qǐng)抵押貸款
一旦您選擇了報(bào)價(jià)，您的抵押貸款專(zhuān)家將向貸方提交所需的文件和信息，您必須在抵押貸款申請(qǐng)表上簽字。
7.獲得抵押貸款批準(zhǔn)
在此步驟中，您選擇的貸方執(zhí)行最終的信用評(píng)估。您的抵押貸款顧問(wèn)應(yīng)與貸方保持密切溝通，以代表您回答任何問(wèn)題。幾天后，貸方將提供最終的抵押確認(rèn)并立即通知您。
8.個(gè)人身份證明
如果您是不在德國(guó)生活和工作的國(guó)際投資者，貸方可能會(huì)要求您在德國(guó)的某個(gè)分支機(jī)構(gòu)親自表明身份。同時(shí)，您可以使用預(yù)約簽署融資合同并完成您的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。已經(jīng)在德國(guó)生活和工作的買(mǎi)家通常不需要參加銀行會(huì)議進(jìn)行身份驗(yàn)證。
9.公證預(yù)約
重要的是要知道，根據(jù)德國(guó)法律，所有融資合同都有14天的免稅期。
10.支付貸款和財(cái)產(chǎn)稅
這是你的最后一步！在此階段，您的貸方將首先要求您支付您的股權(quán)支付給賣(mài)方，然后一旦您出示已付款的證明，他們將支付承諾的資金。此時(shí)，您還可以獲得鑰匙，并可以搬進(jìn)新家。
重要的是要知道，雖然您可能已經(jīng)入住，但只有當(dāng)您的名字輸入德國(guó)土地注冊(cè)處時(shí)，您才會(huì)成為完全合法的所有者。入境需要兩到四個(gè)月，因?yàn)樵谀炗喓贤崛牒?，稅?wù)局將向您發(fā)送賬單。在您的納稅處理完成后，您的公證人會(huì)向土地注冊(cè)處提供您的稅務(wù)清關(guān)證明，并要求將財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)更改為您的姓名。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：德國(guó)移民的搬家技巧
一、搬家技巧
1、將物品名稱(chēng)及新居的房間號(hào)標(biāo)注在紙箱外面。
2、一次整理一個(gè)房間并裝箱（這樣不會(huì)忘記什么東西放在哪個(gè)箱子里）。
3、不常使用的東西先整理。
4、注意不要裝過(guò)多太滿（裝過(guò)多箱子容易變形，可能導(dǎo)致箱中物品破損，另外，在疊箱時(shí)可能因不平衡而倒塌，這是非常危險(xiǎn)的）。
5、裝箱不要有空隙（箱內(nèi)若有空隙，箱內(nèi)物品會(huì)移動(dòng)，而導(dǎo)致破損。若不小心有空隙，則以報(bào)紙當(dāng)作緩沖器材固定箱中的物品）。
6、重物放小箱，大物放大箱。
二、搬家前打包方式
1、無(wú)論你是不是選擇搬家公司幫你搬家，整理打包的過(guò)程都需要自己完成。
2、包裝用品。
3、箱子、塑料袋、膠帶、標(biāo)簽或筆，工具：如戒刀、螺絲刀等，拆除時(shí)用。
4、打包順序。
5、開(kāi)始包裝前，你可以列一張“先拿，后裝”的基本順序表，你經(jīng)常使用并伸手可及的物品，建議打包在箱子的最上層。
6、工具：如錘子、螺絲刀、釘子、戒刀、透明膠帶、卷尺等。搬運(yùn)過(guò)程中經(jīng)常使用。
7、租契，身份證復(fù)印件或駕駛執(zhí)照。
8、起子和杯子：裝卸物品累了喝水用。
9、通訊錄：要保證那些重要的電話號(hào)碼簿隨手可得。
10、插座電話：放在容易拿到的地方，因?yàn)榭傆屑庇盟鼈兊目赡堋?BR> 11、枕頭、寢具、毛巾、化妝品：到了新家可能來(lái)不及整理東西就該睡覺(jué)了。
12、拖線板和網(wǎng)線等生活中離不開(kāi)的物品，應(yīng)裝在最上面以便取放方便。
13、清潔用具，紙巾、毛巾發(fā)生意外事情時(shí)使用，有時(shí)不可避免。
14、手電筒或電池?zé)簦旱竭_(dá)新家時(shí)，也許天已經(jīng)黑了。
15、多用途小刀：打開(kāi)包箱所需要的工具。
16、把重物分開(kāi)裝，使每個(gè)箱子不致過(guò)重，如書(shū)類(lèi)。
17、藥物、急救藥品。
【篇三】擴(kuò)展閱讀：德國(guó)投資移民的優(yōu)勢(shì)
（1）良好的投資環(huán)境。今天的德國(guó)正以其完善的投資環(huán)境、優(yōu)惠的政策及優(yōu)良的生活品質(zhì)成為國(guó)人赴海外工作、投資和生活的新熱點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)成本相對(duì)較低。
（2）靈活性強(qiáng)?？梢?人共同出資成立公司，兩家人都可拿到德國(guó)居留。
（3）投資小，風(fēng)險(xiǎn)為零。您成功獲得德國(guó)簽證后，才會(huì)將公司所需注冊(cè)資金帶到德國(guó)，公司注冊(cè)成立后，這筆資金可以自由支配，資金風(fēng)險(xiǎn)為零。
（4）辦理周期短，只需6-8個(gè)月，申請(qǐng)條件相對(duì)較低，成功率高。
（5）15個(gè)國(guó)家自由往來(lái)。擁有德國(guó)長(zhǎng)期居留許可，可自由通行于15個(gè)申根國(guó)家（荷蘭、法國(guó)、德國(guó)、奧地利、西班牙、葡萄牙、盧森堡、比利時(shí)、希臘、意大利、丹麥、挪威、冰島、芬蘭及瑞典）。歐盟已經(jīng)從15個(gè)國(guó)家擴(kuò)大到25個(gè)國(guó)家，相信在不久的將來(lái)，將被獲得出入更多的國(guó)家。
（6）促進(jìn)您中國(guó)企業(yè)的發(fā)展，您可以用您德國(guó)公司與您的中國(guó)公司合資，成立合資企業(yè)或獨(dú)資企業(yè)，享受由此而帶來(lái)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。
（7）您的德國(guó)公司可以在德國(guó)申請(qǐng)商標(biāo)、注冊(cè)品牌，助您迅速創(chuàng)立馳名商標(biāo)并搶先占領(lǐng)國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，同樣您也可以將德國(guó)的知名品牌引進(jìn)中國(guó)，發(fā)展您在中國(guó)的事業(yè)。
（8）有家人陪伴，子女享受免費(fèi)教育。在您辦理成功之后，您的家人可以赴德國(guó)工作、學(xué)習(xí)和生活，在您事業(yè)蒸蒸日上的同時(shí)，也為家人創(chuàng)造了良好的生活環(huán)境。您的孩子到德國(guó)之后將與德國(guó)孩子同樣享受從幼兒院、小學(xué)到大學(xué)均免費(fèi)的優(yōu)良教育。德國(guó)沒(méi)有高考，只要通過(guò)文理高中的畢業(yè)考試，就等于取得了讀大學(xué)的資格，可以任意申請(qǐng)全國(guó)三百多所免費(fèi)公立大學(xué)。德國(guó)是一個(gè)是福利國(guó)家。德國(guó)還有很多其他福利，可以享受德國(guó)政府的各類(lèi)補(bǔ)貼，如購(gòu)房補(bǔ)貼，未成年子女補(bǔ)貼等。
【篇一】移民德國(guó)后如何購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)
1.找出您的抵押資格和負(fù)擔(dān)能力
首先，了解您是否有資格在德國(guó)獲得抵押貸款并了解您能負(fù)擔(dān)多少。您可以使用抵押計(jì)算器，在幾分鐘內(nèi)為您提供反饋。
包括您的融資需求總額和大致的每月抵押借款津貼。抵押貸款利率計(jì)算器會(huì)顯示最新的德國(guó)利率，并指導(dǎo)您了解可能影響銀行業(yè)務(wù)的因素。
2.獲得預(yù)先批準(zhǔn)
一旦您知道可以借多少錢(qián)，您就可以申請(qǐng)預(yù)先批準(zhǔn)的抵押貸款。在您確定要購(gòu)買(mǎi)的房屋后，預(yù)先批準(zhǔn)還可以幫助您將搜索重點(diǎn)放在價(jià)格范圍內(nèi)的屬性上，因?yàn)槟_切知道可以支付多少費(fèi)用。
3.開(kāi)設(shè)德國(guó)銀行賬戶
為了確保在德國(guó)的抵押貸款，您需要擁有一個(gè)德國(guó)銀行賬戶。如果您還沒(méi)有，您的抵押貸款顧問(wèn)可以幫助您識(shí)別銀行。對(duì)于尚未居住在德國(guó)的買(mǎi)家，在您簽署申請(qǐng)表并獲得身份證明后，您的抵押顧問(wèn)可以從您的新銀行收到所有必需的文件并退回申請(qǐng)，完成開(kāi)戶流程。
4.找一所房子或公寓
您既可以自己搜索，也可以聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
需要注意兩點(diǎn)：
在德國(guó)，談判購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是完全可以接受的；
一旦找到想要購(gòu)買(mǎi)的房屋，就可以預(yù)訂房產(chǎn)以便將其從市場(chǎng)上取下來(lái)-這將為您提供一些時(shí)間來(lái)安排房屋貸款；
5.獲得有關(guān)不同融資方案的抵押貸款專(zhuān)家建議
一旦找到房產(chǎn)，確保您獲得最適合您特定需求的抵押貸款非常重要。抵押貸款經(jīng)紀(jì)人可以幫助您比較和了解400多家德國(guó)銀行提供的優(yōu)惠。
6.申請(qǐng)抵押貸款
一旦您選擇了報(bào)價(jià)，您的抵押貸款專(zhuān)家將向貸方提交所需的文件和信息，您必須在抵押貸款申請(qǐng)表上簽字。
7.獲得抵押貸款批準(zhǔn)
在此步驟中，您選擇的貸方執(zhí)行最終的信用評(píng)估。您的抵押貸款顧問(wèn)應(yīng)與貸方保持密切溝通，以代表您回答任何問(wèn)題。幾天后，貸方將提供最終的抵押確認(rèn)并立即通知您。
8.個(gè)人身份證明
如果您是不在德國(guó)生活和工作的國(guó)際投資者，貸方可能會(huì)要求您在德國(guó)的某個(gè)分支機(jī)構(gòu)親自表明身份。同時(shí)，您可以使用預(yù)約簽署融資合同并完成您的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。已經(jīng)在德國(guó)生活和工作的買(mǎi)家通常不需要參加銀行會(huì)議進(jìn)行身份驗(yàn)證。
9.公證預(yù)約
重要的是要知道，根據(jù)德國(guó)法律，所有融資合同都有14天的免稅期。
10.支付貸款和財(cái)產(chǎn)稅
這是你的最后一步！在此階段，您的貸方將首先要求您支付您的股權(quán)支付給賣(mài)方，然后一旦您出示已付款的證明，他們將支付承諾的資金。此時(shí)，您還可以獲得鑰匙，并可以搬進(jìn)新家。
重要的是要知道，雖然您可能已經(jīng)入住，但只有當(dāng)您的名字輸入德國(guó)土地注冊(cè)處時(shí)，您才會(huì)成為完全合法的所有者。入境需要兩到四個(gè)月，因?yàn)樵谀炗喓贤崛牒?，稅?wù)局將向您發(fā)送賬單。在您的納稅處理完成后，您的公證人會(huì)向土地注冊(cè)處提供您的稅務(wù)清關(guān)證明，并要求將財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)更改為您的姓名。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：德國(guó)移民的搬家技巧
一、搬家技巧
1、將物品名稱(chēng)及新居的房間號(hào)標(biāo)注在紙箱外面。
2、一次整理一個(gè)房間并裝箱（這樣不會(huì)忘記什么東西放在哪個(gè)箱子里）。
3、不常使用的東西先整理。
4、注意不要裝過(guò)多太滿（裝過(guò)多箱子容易變形，可能導(dǎo)致箱中物品破損，另外，在疊箱時(shí)可能因不平衡而倒塌，這是非常危險(xiǎn)的）。
5、裝箱不要有空隙（箱內(nèi)若有空隙，箱內(nèi)物品會(huì)移動(dòng)，而導(dǎo)致破損。若不小心有空隙，則以報(bào)紙當(dāng)作緩沖器材固定箱中的物品）。
6、重物放小箱，大物放大箱。
二、搬家前打包方式
1、無(wú)論你是不是選擇搬家公司幫你搬家，整理打包的過(guò)程都需要自己完成。
2、包裝用品。
3、箱子、塑料袋、膠帶、標(biāo)簽或筆，工具：如戒刀、螺絲刀等，拆除時(shí)用。
4、打包順序。
5、開(kāi)始包裝前，你可以列一張“先拿，后裝”的基本順序表，你經(jīng)常使用并伸手可及的物品，建議打包在箱子的最上層。
6、工具：如錘子、螺絲刀、釘子、戒刀、透明膠帶、卷尺等。搬運(yùn)過(guò)程中經(jīng)常使用。
7、租契，身份證復(fù)印件或駕駛執(zhí)照。
8、起子和杯子：裝卸物品累了喝水用。
9、通訊錄：要保證那些重要的電話號(hào)碼簿隨手可得。
10、插座電話：放在容易拿到的地方，因?yàn)榭傆屑庇盟鼈兊目赡堋?BR> 11、枕頭、寢具、毛巾、化妝品：到了新家可能來(lái)不及整理東西就該睡覺(jué)了。
12、拖線板和網(wǎng)線等生活中離不開(kāi)的物品，應(yīng)裝在最上面以便取放方便。
13、清潔用具，紙巾、毛巾發(fā)生意外事情時(shí)使用，有時(shí)不可避免。
14、手電筒或電池?zé)簦旱竭_(dá)新家時(shí)，也許天已經(jīng)黑了。
15、多用途小刀：打開(kāi)包箱所需要的工具。
16、把重物分開(kāi)裝，使每個(gè)箱子不致過(guò)重，如書(shū)類(lèi)。
17、藥物、急救藥品。
【篇三】擴(kuò)展閱讀：德國(guó)投資移民的優(yōu)勢(shì)
（1）良好的投資環(huán)境。今天的德國(guó)正以其完善的投資環(huán)境、優(yōu)惠的政策及優(yōu)良的生活品質(zhì)成為國(guó)人赴海外工作、投資和生活的新熱點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)成本相對(duì)較低。
（2）靈活性強(qiáng)?？梢?人共同出資成立公司，兩家人都可拿到德國(guó)居留。
（3）投資小，風(fēng)險(xiǎn)為零。您成功獲得德國(guó)簽證后，才會(huì)將公司所需注冊(cè)資金帶到德國(guó)，公司注冊(cè)成立后，這筆資金可以自由支配，資金風(fēng)險(xiǎn)為零。
（4）辦理周期短，只需6-8個(gè)月，申請(qǐng)條件相對(duì)較低，成功率高。
（5）15個(gè)國(guó)家自由往來(lái)。擁有德國(guó)長(zhǎng)期居留許可，可自由通行于15個(gè)申根國(guó)家（荷蘭、法國(guó)、德國(guó)、奧地利、西班牙、葡萄牙、盧森堡、比利時(shí)、希臘、意大利、丹麥、挪威、冰島、芬蘭及瑞典）。歐盟已經(jīng)從15個(gè)國(guó)家擴(kuò)大到25個(gè)國(guó)家，相信在不久的將來(lái)，將被獲得出入更多的國(guó)家。
（6）促進(jìn)您中國(guó)企業(yè)的發(fā)展，您可以用您德國(guó)公司與您的中國(guó)公司合資，成立合資企業(yè)或獨(dú)資企業(yè)，享受由此而帶來(lái)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。
（7）您的德國(guó)公司可以在德國(guó)申請(qǐng)商標(biāo)、注冊(cè)品牌，助您迅速創(chuàng)立馳名商標(biāo)并搶先占領(lǐng)國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，同樣您也可以將德國(guó)的知名品牌引進(jìn)中國(guó)，發(fā)展您在中國(guó)的事業(yè)。
（8）有家人陪伴，子女享受免費(fèi)教育。在您辦理成功之后，您的家人可以赴德國(guó)工作、學(xué)習(xí)和生活，在您事業(yè)蒸蒸日上的同時(shí)，也為家人創(chuàng)造了良好的生活環(huán)境。您的孩子到德國(guó)之后將與德國(guó)孩子同樣享受從幼兒院、小學(xué)到大學(xué)均免費(fèi)的優(yōu)良教育。德國(guó)沒(méi)有高考，只要通過(guò)文理高中的畢業(yè)考試，就等于取得了讀大學(xué)的資格，可以任意申請(qǐng)全國(guó)三百多所免費(fèi)公立大學(xué)。德國(guó)是一個(gè)是福利國(guó)家。德國(guó)還有很多其他福利，可以享受德國(guó)政府的各類(lèi)補(bǔ)貼，如購(gòu)房補(bǔ)貼，未成年子女補(bǔ)貼等。