2012年土地估價師考試土地估價理論方法：建筑物殘余法

建筑物殘余法
    建筑物殘余法是指用收益還原法以外的方法，能求出建筑物所占用的土地價格時，從全部純收益中扣除歸屬于土地的純收益，得到歸屬于建筑物的純收益，再根據(jù)建筑物的還原利率與折舊率，采用收益還原法求出建筑物的收益價格的方法。
    用建筑物殘余法估算建筑物價格時，其估價步驟為：
    一是計算土地與建筑物總收益;
    二是計算土地的收益;
    三是計算建筑物收益;
    四是確定還原利率;
    五是估算建筑物價格。