個人住房貸款相關(guān)知識
（一）個人住房貸款的種類
個人住房貸款除了可按前述的貸款保證方式、貸款利率是否變化、貸款期限長短、貸款風險承受對象來分類，還可以有下列分類：
1.按資金來源，個人住房貸款可分為商業(yè)性貸款、公積金貸款和組合貸款。
2.按貸款償還方式，個人住房貸款可以分為到期一次還本付息的貸款和分期還款的貸款。分期還款的貸款是要求分期償還利息和本金的貸款。通常貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，采取到期一次還本付息方式;貸款期限在1年以上的，采取分期還款方式。分期還款方式又有等額本息還款方式（簡稱等額還款方式）、等額本金還款方式、等比累進還款方式、等額累進還款方式等多種。借款人雖然可根據(jù)需要選擇還款方式，但一筆借款通常只能選擇一種還款方式，借款合同簽訂后一般不得更改。
3.按住房交易形態(tài)，個人住房貸款可分為首次住房貸款和再交易住房貸款。
4.按貸款用途，個人住房貸款可分為個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款等。個人購房貸款按購房類型，又可分為個人購買經(jīng)濟適用住房貸款、個人購買商品住房貸款等。
5.按借款人類型，個人住房貸款可分為本地人士貸款、外地人士貸款、港澳臺和外籍人士貸款。
題目：按貸款用途，個人住房貸款可分為：（ ）。
A．個人購房貸款
B．個人自建住房貸款
C．個人大修住房貸款
D．個人購買經(jīng)濟適用住房貸款
E．個人購買商品住房貸款
答案：（ABC）
（二）個人住房貸款的特點
個人住房貸款有下列幾個特點：
1.長期性。個人住房貸款期限多為十幾年，二十幾年，最長期限可達30年。
2.零售性。
3.分期償還。
（三）個人住房貸款中的幾個主要術(shù)語
l首期付款。簡稱首付款、頭款，是指購買住房時的首次付款金額。
2.首付款比率。是指首期付款占所購住房總價的比率。一般有最低首付款比率的規(guī)定。如最低首付款比率為20%，則一套總價為25萬元的住房，購房人的首期付款應(yīng)為5萬元。
3.貸款金額。簡稱貸款額，是指借款人向貸款人借款的數(shù)額。在住房貸款中，需借款的數(shù)額一般為所購住房總價減去首期付款后的余額。
4.貸款價值比率。又稱貸款成數(shù)，是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。如貸款金額不得超過抵押房地產(chǎn)價值的80%。
5.貸款期限。是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。6.貸款利率。是指借款合同中所規(guī)定的貸款利率。有固定利率和浮動利率。
7.分期償還額。是指在分期還款的貸款中借款人每期應(yīng)償還貸款的數(shù)額。
（一）個人住房貸款的種類
個人住房貸款除了可按前述的貸款保證方式、貸款利率是否變化、貸款期限長短、貸款風險承受對象來分類，還可以有下列分類：
1.按資金來源，個人住房貸款可分為商業(yè)性貸款、公積金貸款和組合貸款。
2.按貸款償還方式，個人住房貸款可以分為到期一次還本付息的貸款和分期還款的貸款。分期還款的貸款是要求分期償還利息和本金的貸款。通常貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，采取到期一次還本付息方式;貸款期限在1年以上的，采取分期還款方式。分期還款方式又有等額本息還款方式（簡稱等額還款方式）、等額本金還款方式、等比累進還款方式、等額累進還款方式等多種。借款人雖然可根據(jù)需要選擇還款方式，但一筆借款通常只能選擇一種還款方式，借款合同簽訂后一般不得更改。
3.按住房交易形態(tài)，個人住房貸款可分為首次住房貸款和再交易住房貸款。
4.按貸款用途，個人住房貸款可分為個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款等。個人購房貸款按購房類型，又可分為個人購買經(jīng)濟適用住房貸款、個人購買商品住房貸款等。
5.按借款人類型，個人住房貸款可分為本地人士貸款、外地人士貸款、港澳臺和外籍人士貸款。
題目：按貸款用途，個人住房貸款可分為：（ ）。
A．個人購房貸款
B．個人自建住房貸款
C．個人大修住房貸款
D．個人購買經(jīng)濟適用住房貸款
E．個人購買商品住房貸款
答案：（ABC）
（二）個人住房貸款的特點
個人住房貸款有下列幾個特點：
1.長期性。個人住房貸款期限多為十幾年，二十幾年，最長期限可達30年。
2.零售性。
3.分期償還。
（三）個人住房貸款中的幾個主要術(shù)語
l首期付款。簡稱首付款、頭款，是指購買住房時的首次付款金額。
2.首付款比率。是指首期付款占所購住房總價的比率。一般有最低首付款比率的規(guī)定。如最低首付款比率為20%，則一套總價為25萬元的住房，購房人的首期付款應(yīng)為5萬元。
3.貸款金額。簡稱貸款額，是指借款人向貸款人借款的數(shù)額。在住房貸款中，需借款的數(shù)額一般為所購住房總價減去首期付款后的余額。
4.貸款價值比率。又稱貸款成數(shù)，是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。如貸款金額不得超過抵押房地產(chǎn)價值的80%。
5.貸款期限。是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。6.貸款利率。是指借款合同中所規(guī)定的貸款利率。有固定利率和浮動利率。
7.分期償還額。是指在分期還款的貸款中借款人每期應(yīng)償還貸款的數(shù)額。