（二）計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)
土地開發(fā)費(fèi)主要包括
1.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)
各地方規(guī)定不一，有的為“三通一平”，即通路、通水、通電，平整土地;有的為“七通一平”，即通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱，土地平整，應(yīng)視具體情況確定。
2.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)
根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定。
3.小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)
應(yīng)按小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施及網(wǎng)點(diǎn)配套情況，或按當(dāng)?shù)匾?guī)定確定。
（三）計(jì)算投資利息
1.投資利息是土地建設(shè)中占用資金的時(shí)間價(jià)值。
2.主要包括兩部分：
⑴土地取得費(fèi)利息：
以整個(gè)土地取得費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)期和銷售期。
⑵土地開發(fā)費(fèi)利息：
如果土地開發(fā)費(fèi)是均勻投入的，以整個(gè)土地開發(fā)費(fèi)（或資金投入）為基數(shù)，計(jì)息期按土地開發(fā)期限的一半計(jì)算。這里應(yīng)該包含整個(gè)銷售期的。
3.計(jì)算利息時(shí)要注意的問題：
⑴不管自有資金還是借入資金，都要計(jì)算利息。
⑵利息的計(jì)算采用復(fù)利，而不是單利。
⑶關(guān)于開發(fā)期計(jì)息期確定。計(jì)息的時(shí)間，要準(zhǔn)確的把握墊付的資金所占用的時(shí)間。
①分清期初一次性投入、均勻投入、分段均勻投入。
②期初一次性投入：全期計(jì)息
③均勻投入：計(jì)息期為開發(fā)期的一半
④分段均勻投入（例如：第一年投入30%，第二年投入70%）：計(jì)息期為投入當(dāng)年時(shí)間按照一半計(jì)算，附加剩余占用期間。
（四）計(jì)算投資利潤和稅費(fèi)
1.投資利潤是投資開發(fā)商投資的回報(bào)
2.投資利潤計(jì)算：
利潤通常以土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)為基數(shù)【下面的例5-9就是】，也可以是開發(fā)后土地的地價(jià)，并通過合理的利潤率計(jì)算，計(jì)算時(shí)，要注意所用的利潤率的內(nèi)涵。
3.稅費(fèi)
取得土地和開發(fā)過程中所必須支付的稅負(fù)和費(fèi)用。
（五）計(jì)算土地增值收益
1.土地增值收益主要是由于土地的用途改變或土地功能變化而引起的。
2.土地增值收益應(yīng)該在土地所有者、土地投資者和土地使用者之間分配。
特別注意：2006年的教材給出了土地增值收益計(jì)算方法：前四項(xiàng)之和為成本價(jià)格乘以土地增值收益率，但是近4年的教材去掉了這幾句話，但是教材例5-9任然保持了這種算法。
土地開發(fā)費(fèi)主要包括
1.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)
各地方規(guī)定不一，有的為“三通一平”，即通路、通水、通電，平整土地;有的為“七通一平”，即通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱，土地平整，應(yīng)視具體情況確定。
2.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)
根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定。
3.小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)
應(yīng)按小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施及網(wǎng)點(diǎn)配套情況，或按當(dāng)?shù)匾?guī)定確定。
（三）計(jì)算投資利息
1.投資利息是土地建設(shè)中占用資金的時(shí)間價(jià)值。
2.主要包括兩部分：
⑴土地取得費(fèi)利息：
以整個(gè)土地取得費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)期和銷售期。
⑵土地開發(fā)費(fèi)利息：
如果土地開發(fā)費(fèi)是均勻投入的，以整個(gè)土地開發(fā)費(fèi)（或資金投入）為基數(shù)，計(jì)息期按土地開發(fā)期限的一半計(jì)算。這里應(yīng)該包含整個(gè)銷售期的。
3.計(jì)算利息時(shí)要注意的問題：
⑴不管自有資金還是借入資金，都要計(jì)算利息。
⑵利息的計(jì)算采用復(fù)利，而不是單利。
⑶關(guān)于開發(fā)期計(jì)息期確定。計(jì)息的時(shí)間，要準(zhǔn)確的把握墊付的資金所占用的時(shí)間。
①分清期初一次性投入、均勻投入、分段均勻投入。
②期初一次性投入：全期計(jì)息
③均勻投入：計(jì)息期為開發(fā)期的一半
④分段均勻投入（例如：第一年投入30%，第二年投入70%）：計(jì)息期為投入當(dāng)年時(shí)間按照一半計(jì)算，附加剩余占用期間。
（四）計(jì)算投資利潤和稅費(fèi)
1.投資利潤是投資開發(fā)商投資的回報(bào)
2.投資利潤計(jì)算：
利潤通常以土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)為基數(shù)【下面的例5-9就是】，也可以是開發(fā)后土地的地價(jià)，并通過合理的利潤率計(jì)算，計(jì)算時(shí)，要注意所用的利潤率的內(nèi)涵。
3.稅費(fèi)
取得土地和開發(fā)過程中所必須支付的稅負(fù)和費(fèi)用。
（五）計(jì)算土地增值收益
1.土地增值收益主要是由于土地的用途改變或土地功能變化而引起的。
2.土地增值收益應(yīng)該在土地所有者、土地投資者和土地使用者之間分配。
特別注意：2006年的教材給出了土地增值收益計(jì)算方法：前四項(xiàng)之和為成本價(jià)格乘以土地增值收益率，但是近4年的教材去掉了這幾句話，但是教材例5-9任然保持了這種算法。