第一章 房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作
歷年具體考試內(nèi)容：
2009年指錯(cuò)：
1.致委托人函中缺估價(jià)對(duì)象的詳細(xì)說明
2.致委托人函中缺估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期
3.致委托人函中缺估價(jià)對(duì)象的法定優(yōu)先受償款和抵押價(jià)值的說明（或者說給出了估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值但沒有給出抵押價(jià)值）
4.估價(jià)對(duì)象權(quán)利狀況描述不全，未交待是否有共有權(quán)人，是否設(shè)立抵押權(quán)，缺房屋所有權(quán)情況說明
5.估價(jià)對(duì)象中土地使用權(quán)出讓起始年份未說明或介紹
6.估價(jià)對(duì)象中缺區(qū)位狀況說明或介紹。
7.估價(jià)對(duì)象缺現(xiàn)狀使用狀況說明，如是否有出租情形、各層使用狀況（含地下三層）等。
8.估價(jià)依據(jù)中缺《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》
9.估價(jià)原則缺謹(jǐn)慎原則
10.估價(jià)報(bào)告中缺變現(xiàn)能力分析
2008年指錯(cuò)：
1.估價(jià)原則不必考慮謹(jǐn)慎原則；
2.估價(jià)報(bào)告有效期表述不正確；
3.缺少權(quán)益（土地權(quán)益）狀況因素說明與調(diào)整；
4.估價(jià)結(jié)果的表述，估價(jià)技術(shù)報(bào)告與估價(jià)結(jié)果報(bào)告不一致
2008年改錯(cuò)：
1.價(jià)格定義錯(cuò)，應(yīng)為估價(jià)對(duì)象的公開市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響，包含建筑物裝修部分的價(jià)值
2.估價(jià)時(shí)點(diǎn)錯(cuò)，應(yīng)為2008年8月30日
3.估價(jià)依據(jù)缺指導(dǎo)意見（即缺《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》）
4.估價(jià)方法錯(cuò)，應(yīng)改為或增加：由于估價(jià)對(duì)象為收益性的房地產(chǎn)，附近地區(qū)房地產(chǎn)租賃活躍，故可采用收益法進(jìn)行評(píng)估
2007年指錯(cuò)：
1．致委托人函中缺少估價(jià)目的。
2．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明缺少參加實(shí)地勘察的估價(jià)人員姓名。
3．結(jié)果報(bào)告中區(qū)位狀況缺少交通條件、朝向等介紹。
4．結(jié)果報(bào)告中土地狀況缺少土地使用年限、建筑容積率、建筑覆蓋率、綠地率等指標(biāo)。
5．結(jié)果報(bào)告中權(quán)益狀況沒有交代房屋共有權(quán)人及《房屋共有權(quán)證》，土地使用權(quán)人。
6．未考慮抵押情況對(duì)價(jià)值的影響。
7．他項(xiàng)權(quán)利日期不夠具體。
8．結(jié)果報(bào)告中估價(jià)目的敘述不清。
9．沒有說明估價(jià)方法選用理由。
10. 附件缺少房屋共有權(quán)證復(fù)印件。
11．附件缺少估價(jià)對(duì)象內(nèi)部照片。
12．附件缺少他項(xiàng)權(quán)利證明。
2006年指錯(cuò)：
1.致委托方函缺估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
2.致委托方函缺估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期。
3.結(jié)果報(bào)告中土地實(shí)物狀況描述缺少土地面積（或分?jǐn)偼恋孛娣e）。
4.結(jié)果報(bào)告估價(jià)方法中缺估價(jià)方法定義（或各種方法未做說明）。
5.結(jié)果報(bào)告中估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期關(guān)于不負(fù)任何責(zé)任的表達(dá)錯(cuò)誤。
2005年指錯(cuò)：
1.結(jié)果報(bào)告缺估價(jià)原則；
2.結(jié)果報(bào)告中缺少估價(jià)方法定義；
3.技術(shù)報(bào)告缺市場(chǎng)背景分析；
4.估價(jià)結(jié)果的確定過程缺少必要的綜合考慮，或理由不充分；
5.估價(jià)結(jié)果缺少單價(jià)。
2004年指錯(cuò)：
1.致委托人函中沒有說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)；
2.致委托人函中缺法定代表人的簽名；
3.估價(jià)方法中未說明計(jì)算方法的定義；
4.估價(jià)報(bào)告不完整，缺少附件。
2003年指錯(cuò)：
1.估價(jià)時(shí)間用語錯(cuò)誤，應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)；
2.缺少估價(jià)原則；
3.估價(jià)方法中缺少選用的估價(jià)方法的定義；
4.未說明估價(jià)結(jié)果確定的理由
歷年具體考試內(nèi)容：
2009年指錯(cuò)：
1.致委托人函中缺估價(jià)對(duì)象的詳細(xì)說明
2.致委托人函中缺估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期
3.致委托人函中缺估價(jià)對(duì)象的法定優(yōu)先受償款和抵押價(jià)值的說明（或者說給出了估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值但沒有給出抵押價(jià)值）
4.估價(jià)對(duì)象權(quán)利狀況描述不全，未交待是否有共有權(quán)人，是否設(shè)立抵押權(quán)，缺房屋所有權(quán)情況說明
5.估價(jià)對(duì)象中土地使用權(quán)出讓起始年份未說明或介紹
6.估價(jià)對(duì)象中缺區(qū)位狀況說明或介紹。
7.估價(jià)對(duì)象缺現(xiàn)狀使用狀況說明，如是否有出租情形、各層使用狀況（含地下三層）等。
8.估價(jià)依據(jù)中缺《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》
9.估價(jià)原則缺謹(jǐn)慎原則
10.估價(jià)報(bào)告中缺變現(xiàn)能力分析
2008年指錯(cuò)：
1.估價(jià)原則不必考慮謹(jǐn)慎原則；
2.估價(jià)報(bào)告有效期表述不正確；
3.缺少權(quán)益（土地權(quán)益）狀況因素說明與調(diào)整；
4.估價(jià)結(jié)果的表述，估價(jià)技術(shù)報(bào)告與估價(jià)結(jié)果報(bào)告不一致
2008年改錯(cuò)：
1.價(jià)格定義錯(cuò)，應(yīng)為估價(jià)對(duì)象的公開市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響，包含建筑物裝修部分的價(jià)值
2.估價(jià)時(shí)點(diǎn)錯(cuò)，應(yīng)為2008年8月30日
3.估價(jià)依據(jù)缺指導(dǎo)意見（即缺《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》）
4.估價(jià)方法錯(cuò)，應(yīng)改為或增加：由于估價(jià)對(duì)象為收益性的房地產(chǎn)，附近地區(qū)房地產(chǎn)租賃活躍，故可采用收益法進(jìn)行評(píng)估
2007年指錯(cuò)：
1．致委托人函中缺少估價(jià)目的。
2．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明缺少參加實(shí)地勘察的估價(jià)人員姓名。
3．結(jié)果報(bào)告中區(qū)位狀況缺少交通條件、朝向等介紹。
4．結(jié)果報(bào)告中土地狀況缺少土地使用年限、建筑容積率、建筑覆蓋率、綠地率等指標(biāo)。
5．結(jié)果報(bào)告中權(quán)益狀況沒有交代房屋共有權(quán)人及《房屋共有權(quán)證》，土地使用權(quán)人。
6．未考慮抵押情況對(duì)價(jià)值的影響。
7．他項(xiàng)權(quán)利日期不夠具體。
8．結(jié)果報(bào)告中估價(jià)目的敘述不清。
9．沒有說明估價(jià)方法選用理由。
10. 附件缺少房屋共有權(quán)證復(fù)印件。
11．附件缺少估價(jià)對(duì)象內(nèi)部照片。
12．附件缺少他項(xiàng)權(quán)利證明。
2006年指錯(cuò)：
1.致委托方函缺估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
2.致委托方函缺估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期。
3.結(jié)果報(bào)告中土地實(shí)物狀況描述缺少土地面積（或分?jǐn)偼恋孛娣e）。
4.結(jié)果報(bào)告估價(jià)方法中缺估價(jià)方法定義（或各種方法未做說明）。
5.結(jié)果報(bào)告中估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期關(guān)于不負(fù)任何責(zé)任的表達(dá)錯(cuò)誤。
2005年指錯(cuò)：
1.結(jié)果報(bào)告缺估價(jià)原則；
2.結(jié)果報(bào)告中缺少估價(jià)方法定義；
3.技術(shù)報(bào)告缺市場(chǎng)背景分析；
4.估價(jià)結(jié)果的確定過程缺少必要的綜合考慮，或理由不充分；
5.估價(jià)結(jié)果缺少單價(jià)。
2004年指錯(cuò)：
1.致委托人函中沒有說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)；
2.致委托人函中缺法定代表人的簽名；
3.估價(jià)方法中未說明計(jì)算方法的定義；
4.估價(jià)報(bào)告不完整，缺少附件。
2003年指錯(cuò)：
1.估價(jià)時(shí)間用語錯(cuò)誤，應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)；
2.缺少估價(jià)原則；
3.估價(jià)方法中缺少選用的估價(jià)方法的定義；
4.未說明估價(jià)結(jié)果確定的理由