五、抵押權(quán)的效力
抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍應(yīng)包括：
1.主債權(quán)及利息;
2.違約金;
3.損害賠償金;
4.實(shí)行抵押權(quán)的費(fèi)用。
例：甲是債務(wù)人，乙是債權(quán)人，丙以自己所有的物設(shè)定抵押。甲到期不能履行債務(wù)，乙可以通過訴訟程序，將抵押物拍賣，以實(shí)行自己的抵押權(quán)。在通過訴訟實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的過程中涉及的訴訟費(fèi)用、拍賣抵押物的拍賣費(fèi)用以及如果涉及到資產(chǎn)評(píng)估，而花費(fèi)的評(píng)估費(fèi)用，都屬于實(shí)行抵押權(quán)的費(fèi)用。
依《擔(dān)保法解釋》中的規(guī)定，抵押權(quán)應(yīng)及于標(biāo)的物本身各部分、從物、從權(quán)利、孳息、標(biāo)的物的加工物、附合物、混合物。
抵押權(quán)人的權(quán)利涉及：
1.變價(jià)處分權(quán)，債權(quán)屆期而未獲清償時(shí)，抵押權(quán)人得依法定程序拍賣、變賣抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押物的交換價(jià)值;
2.優(yōu)先受償權(quán)，抵押權(quán)人就抵押物賣得的價(jià)金，優(yōu)先于無擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人受領(lǐng)清償;
3.保全抵押物價(jià)值權(quán)，當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅何飪r(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人：
（1）停止該行為;
（2）如果當(dāng)?shù)盅何锏膬r(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值
（3）或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
4.抵押權(quán)作為物權(quán)有優(yōu)先效力，抵押財(cái)產(chǎn)賣得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)，清償后有剩余的，才能清償債務(wù)人的其他債權(quán)人的債權(quán)。
具體表現(xiàn)：
1.重復(fù)抵押時(shí)，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記，按照債權(quán)比例清償。
2.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)并存時(shí)，（1）同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存的時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。
（2）同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。
（3）同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
其他問題：
A.抵押權(quán)的保全效力，即保全抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的效力。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止該行為。當(dāng)?shù)盅喝说男袨榭赡苁欠e極的作為，也可能是消極的不作為，當(dāng)?shù)盅何锏膬r(jià)值因抵押人的原因而減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人請(qǐng)求恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供相當(dāng)擔(dān)保遭到拒絕時(shí)，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。抵押權(quán)人也可以提前實(shí)行抵押權(quán)。
B.抵押權(quán)的物上代位效力。抵押權(quán)為價(jià)值權(quán)，重在就標(biāo)的物的價(jià)值優(yōu)先受償。因此，當(dāng)?shù)盅何锏膬r(jià)值形態(tài)發(fā)生改變時(shí)，并不影響抵押權(quán)的存在，抵押權(quán)可以追及到變化后的價(jià)值形態(tài)之上。即當(dāng)?shù)盅何餃缡Ф沟盅喝双@得賠償請(qǐng)求權(quán)時(shí)，此賠償請(qǐng)求權(quán)為原抵押物的對(duì)價(jià)，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)可就此請(qǐng)求權(quán)而繼續(xù)存在。當(dāng)?shù)盅何锏臏缡Ф沟盅喝双@得賠償請(qǐng)求權(quán)或賠償金時(shí)，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)得就該賠償請(qǐng)求權(quán)或賠償金而繼續(xù)存在的法律效力，在理論上稱之為：“抵押權(quán)的物上代位效力”。
C.抵押權(quán)的追及效力。
（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權(quán)人清償（多退少補(bǔ)）。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
（2）抵押物的無償轉(zhuǎn)移，包括贈(zèng)與、繼承和遺贈(zèng)，對(duì)抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。即抵押權(quán)對(duì)抵押物的受贈(zèng)人、繼承人、受遺贈(zèng)人具有追及效力。
（3）訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)、
六、抵押權(quán)的消滅
抵押權(quán)因下列原因而消滅：
1.主債權(quán)消滅。
2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。又稱抵押權(quán)實(shí)行，是指抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿而未獲清償時(shí)，經(jīng)法定程序以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款受償。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法：拍賣、變賣、折價(jià)歸抵押權(quán)人所有。
《物權(quán)法》第95條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
3.抵押物因不可歸責(zé)于任何人的事由而滅失。
4.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。
七、特殊抵押
特殊抵押包括：
（1）額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人約定，在預(yù)定的債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)所作的擔(dān)保。
例，A是債務(wù)人，B是債權(quán)人。甲是抵押人，甲與B約定，只要A欠B的債務(wù)在1個(gè)億之內(nèi)，甲都提供擔(dān)保。
（2）共同抵押，是指為同一債權(quán)的擔(dān)保于數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)或動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的抵押。
（3）財(cái)團(tuán)抵押，是指以企業(yè)之財(cái)團(tuán)為標(biāo)的而設(shè)定的抵押。包括浮動(dòng)式財(cái)團(tuán)抵押和固定式財(cái)團(tuán)抵押兩種形式。
浮動(dòng)式財(cái)團(tuán)抵押特點(diǎn)是：
①列入抵押財(cái)團(tuán)范圍的財(cái)產(chǎn)為企業(yè)的全部財(cái)產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)，現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)與將來取得的財(cái)產(chǎn)。
②作為財(cái)團(tuán)抵押人的企業(yè)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的使用、收益及處分不受抵押權(quán)的影響。
③抵押財(cái)團(tuán)中的財(cái)產(chǎn)不固定，在抵押權(quán)實(shí)行前一直處于不斷增減變化的浮動(dòng)狀態(tài)，直到抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)才固定下來。
固定式財(cái)團(tuán)抵押特點(diǎn)是：
①列入抵押財(cái)團(tuán)范圍的財(cái)產(chǎn)限于企業(yè)現(xiàn)有的固定資產(chǎn)，隨企業(yè)經(jīng)營而變化的流動(dòng)資產(chǎn)不列入抵押財(cái)團(tuán)的范圍。
②抵押成立時(shí)，作為抵押標(biāo)的物的財(cái)團(tuán)即由財(cái)團(tuán)財(cái)產(chǎn)目錄加以固定，企業(yè)以后新增固定資產(chǎn)須列入財(cái)團(tuán)目錄才能成為抵押標(biāo)的物。
③企業(yè)對(duì)財(cái)團(tuán)中財(cái)產(chǎn)的處分受嚴(yán)格限制，非經(jīng)抵押權(quán)人同意不得脫離財(cái)團(tuán)。